Справа № 2-57/10
11 березня 2010 року Ленінський районний суд м. Полтави в складі
головуючого судді Парахіної Є.В.
при секретарі Салівон В.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Ленінську районну у м. Полтаві раду, ОСОБА_3, виконком Ленінської районної у м. Полтаві ради, третя особа - Третя Полтавська державна нотаріальна контора, про визнання права власності на самочинне будівництво, визнання права власності на 1/2 частину домоволодіння в порядку спадкування, позовом ОСОБА_3 до Ленінську районну у м. Полтаві раду про виділення в користування 1/2 частини земельної ділянки, -
ОСОБА_1, ОСОБА_2П . як правонаступники ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво, визнання права власності на 1/2 частину домоволодіння в порядку спадкування, в якій вказують про те, що після смерті ОСОБА_4 05.12.1994 року залишилось спадкове майно - частина домоволодіння по вул. Корчагінській, 25, в м. Полтаві. ОСОБА_2 фактично прийняла спадщину, оскільки постійно проживала за вказаною адресою. Проте оскільки в домоволодінні наявні самочинні будівлі та споруди, побудовані її померлим батьком ОСОБА_4, при оформленні права на спадщину в нотаріальній конторі виникли перешкоди, в зв'язку з чим вона була вимушена звернутись до суду позовом. В ході розгляду справи ОСОБА_2 померла, після її смерті з заявами про прийняття спадщини у встановлений законом строк звернулись її діти ОСОБА_1, ОСОБА_2П . Позивачі просять визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частину домоволодіння в порядку спадкування після померлого ОСОБА_4 та самочинно побудовані в домоволодінні № 25 по вул. Корчагінській в м. Полтаві житловий будинок "Б-1" в складі приміщень: кухня (1-1) площею 13,3 кв.м, житлова кімната (1-2) площею 14,8 кв.м, сіни (І) площею 9,7 кв.м, комора (ІІ) площею 2,8 кв.м, ґанок "б", сіни "б-2", та гараж "Л" розміром 3,63 х 7,93 м.; визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2П . право власності на самочинне будівництво та 1/2 частину домоволодіння в порядку спадкування після померлої ОСОБА_2
В травні 2008 року ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до Територіальної громади м. Полтави, в якому посилаючись на те, що є власницею 1/2 частини домоволодіння по вул. Корчагінській, 25, в м. Полтаві, просить виділити у володіння та користування 1/2 частину земельної ділянки, яка перебуває в спільному користуванні з власником іншої 1/2 частини домоволодіння ОСОБА_4
Ухвалами від 03.02.2009 року, від 15.01.2010 року до участі в справі в якості відповідачів залучено виконком Ленінської районної у м. Полтаві ради, Ленінську районну у м. Полтаві раду як належного відповідача взамін Полтавської міської територіальної громади.
Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та їх представник адвокат ОСОБА_5 в судовому засіданні позові вимоги підтримали про визнання права власності на самочинне будівництво, визнання права власності на 1/2 частину домоволодіння в порядку спадкування підтримали, просили позов задовольнити в повному обсязі з наведених в ньому підстав.
Проти задоволення позову ОСОБА_3 позивачі не заперечували. ОСОБА_1 наполягав на визначенні порядку користування спільною земельною ділянкою по вул. Корчгінській, 25, в м. Полтаві згідно варіанту № 3 висновку судової будівельно-технічної експертизи, висловлював можливість встановлення порядку користування запропонованого у варіанті № 4 за умови надання в користування частини земельної ділянки шириною 1 м вздовж будинку літ. №Б-1" для обслуговування комунікацій та залишення права на приміщення сіней "б-1". ОСОБА_2 вказав, що його влаштовує фактичний порядок користування спільною земельною ділянкою.
Представник позивача-відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_6 в судовому засіданні фактично не заперечувала проти позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2 ОСОБА_7 ОСОБА_3 просила задовольнити, визначити порядок користування спільною земельною ділянкою по вул. Корчгінській, 25, в м. Полтаві згідно варіанту № 4, запропонованого у висновку судової будівельно-технічної експертизи від 23.07.2009 року, виконаної експертом Полтавського відділення Харківського НДІ судових експертиз ім. засл. проф.. ОСОБА_8.
Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилась, доручивши представляти свої інтереси ОСОБА_6
Представник відповідачів ОСОБА_9 комітету Ленінської районної в м. Полтаві ради, Ленінської районної в м. Полтаві ради, представник третьої особи Третьої Полтавської державної нотаріальної контори не з'явилися в судове засідання, надавши суду заяви з проханням розглядати справу без участі представника.
Враховуючи думку сторін, а також наявні у справі докази, суд пришов до висновку про можливість розглянути справу у відсутність учасників процесу, які не з'явилися.
Суд, заслухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 підлягаю частковому задоволенню, а позов ОСОБА_3 підлягає задоволенню з наступних підстав.
Так, судом встановлено, що ОСОБА_3 на підставі свідоцтва на право особистої власності на жилий будинок від 30.05.1987 року, виданого виконкомом Новоселівської сільської ради народних депутатів на підставі рішення ради № 378 від 29.10.1987 року, є власницею 1/2 частини домоволодіння по вул. Держинського, 23, в с. Крутий Берег, Полтавського району, Полтавської області.
Власником іншої 1/2 частини вказаного домоволодіння є ОСОБА_4 згідно дубліката свідоцтва про право власності на житловий будинок серії ЯЯЯ № 731561 від 30.10.1987 року.
Згідно з рішеннями виконкому Полтавської міської ради № 84 від 10.02.1988 року, № 135 від 30.03.1988 року домоволодінню по вул. Держинського, 23, в с. Крутий Берег, Полтавського району, Полтавської області присвоєно іншу адресу: м. Полтава, вул. Корчагінська, 25.
Згідно свідоцтва про смерть, ОСОБА_4 помер 06.12.1994 року у віці 94 років, про що міським відділом ЗАГС м. Полтави зроблено актовий запис № 3711.
Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Спадкоємцем майна після смерті ОСОБА_4 стала ОСОБА_10, 29.09.1930 року.
Той факт, що ОСОБА_10 є донькою ОСОБА_4, встановлений рішенням Ленінського районного суду м. Полтави від 11.01.2007 року.
Статтею 1270 ЦК України визначено, що для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.
Статтею 1268 ЦК України встановлено, що спадкоємець, який постійно проживав разом зі спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановлееного статтею 1270 ЦК України, він не заяввиив про відмову від неї.
ОСОБА_2 яка фактично прийняла спадщину після смерті ОСОБА_4, оскільки на час смерті постійно проживала ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується записами домової книги, згідно яких вона зареєстрована за цією адресою з 22.05.1988 року.
Між тим, ОСОБА_2 не змогла оформити право на спадкове майно в нотаріальній конторі, оскільки в домоволодінні по вул. Корчагінській, 25, в м. Полтаві існують самочинні будівлі та споруди. В зв'язку з цим вона була вимушена звернутись до суду.
Згідно свідоцтва про смерть, ОСОБА_2 померла 10.05.2009 року у віці 78 років, про що Центральним відділом РАЦС Полтавського міського управління юстиції зроблено актовий запис № 1493.
З листа Третьої Полтавської державної нотаріальної контори № 1102/01-74 від 12.12.2009 року, після померлої ОСОБА_10 заведено спадкову справу № 295, в якій знаходяться: заява про відмову від спадщини від сина померлої ОСОБА_1, спадкоємця за заповітом, посвідченим приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_11 07.03.2009 року за № 228; заява про прийняття спадщини за законом від імені сина померлої ОСОБА_1; заява про відмову від спадщини від сина померлої ОСОБА_12; заява про відмову від спадщини від імені чоловіка померлої ОСОБА_13; заява про прийняття спадщини від імені ОСОБА_2.
Ухвалою суду до участі в справі в якості правонаступників ОСОБА_2 залучено її синів ОСОБА_1, ОСОБА_2
Як вбачається з технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого КП ПБТІ "Інвентаризатор" станом на 28.03.2007 року, домоволодіння по вул. Корчагінській, 25, в м. Полтаві складається з: житлового будинку літера "А-1": квартира № 1 - кухня (1-1) площею 11,0 кв. м, кімната (1-2) площею 16,1 кв. м, сіни (І) площею 6,0 кв. мАДРЕСА_1 - кухня (2-1) площею 11,3 кв. м , кімната (2-2) площею 15,9 кв. м, сіни (ІІ) площею 6,0 кв.м; житловий будинок літ. "Б-1" площею 51,4 кв.м; сараї "В", "Г", "Е", погріб вхідний "Д", вбиральня "Ж", сарай "б-2", погріб "е", сараї "И", "З", "К", гараж "Л", ворота огорожі № 1, № 3, огорожа № 2, № 4, № 5, трубопровід № 6.
Як встановлено з пояснень сторін, померлим ОСОБА_14 та після його смерті ОСОБА_2 в домоволодінні № 25 по вул. Корчагінській в м. Полтаві самочинно побудовані: житловий будинок "Б-1" в складі приміщень: кухня (1-1) площею 13,3 кв.м, житлова кімната (1-2) площею 14,8 кв.м, сіни (І) площею 9,7 кв.м, комора (ІІ) площею 2,8 кв.м, ґанок "б", сіни "б-2", та гараж "Л" розміром 3,63 х 7,93 м.
Згідно ст 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочине будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього; на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно акту обстеження від 07.06.2006 року, проведеного Управлінням у справах містобудування та архітектури виконкому Полтавської міської ради, розглянувши звернення ОСОБА_2, згідно з поданими документами, враховуючи згоду співвласниці ОСОБА_3, Управління вважає за можливе дозволити спадкоємцям ОСОБА_4 (нині покійного) зареєструвати в домоволодінні по вул. Корчагінській, 25, в м. Полтаві будівлю літ. "Б-1" житловим будинком в складі таких приміщень: кухня 1-1 площею 13,3 кв.м, житлова кімната 1-2 площею 14,8 кв.м, сіни І площе. 9,7 кв.м, комора ІІ площею 2,8 кв.м, ганок "б-1" та сіни "б-2". Управління не заперечує проти реєстрації гаража літ. "Л" розміром 3,63 м х 7,93 м. Управління не заперечує проти прийняття в експлуатацію зазначеного житлового будинку та оформлення на нього документів на право власності.
З листа виконкому Ленінської районної у м. Полтаві ради № В02-32/585 від 02.08.2006 року вбачається, що розглянувши заяву ОСОБА_2 та акт обстеження з висновками Головного Управлінням у справах містобудування та архітектури виконкому Полтавської міської ради вважає за можливе дозволити спадкоємцям ОСОБА_4 (нині покійного) зареєструвати в домоволодінні по вул. Корчагінській, 25, в м. Полтаві будівлю літ. "Б-1" житловим будинком в складі таких приміщень: кухня 1-1 площею 13,3 кв.м, житлова кімната 1-2 площею 14,8 кв.м, сіни І площе. 9,7 кв.м, комора ІІ площею 2,8 кв.м, ганок "б-1" та сіни "б-2". Управління не заперечує проти реєстрації гаража літ. "Л" розміром 3,63 м х 7,93 м. Для визнання права власності на самочинне будівництво згідно ст.. 376 ЦК України слід звернутись до суду.
Як вбачається з повідомлення Третьої Полтавської державної нотаріальної контори, спадкоємцями померлої ОСОБА_10, які у встановлений законом шестимісячний строк звернулись з заявами про прийняття спадщини, є її сини ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Як вбачається зі змісту позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ними ставться питання про визнання права власності на самочинне будівництво та 1/2 частину домоволодіння по вул. Корчагінській, 25, в м. Полтаві за померлою матір'ю ОСОБА_2
Враховуючи те, що визнання права власності на нерухоме майно за померлими особами є неприпустимим, суд вважає вищевказані позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 такими, що задоволенню не підлягають. А тому суд приходить до висновку про необхідність визнання за позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2 як правонаступниками померлої ОСОБА_2 права власності самочинні будівлі, а також визнання права власності на 1/2 частину домоволодіння по вул. Корчагінській, 25, в м. Полтаві в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4
За змістом ст. 1267 ЦК України, частки у спадщині кожного із спадкоємців за законом є рівними.
Виходячи з вищевикладеного, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 мають право на 1/4 частину домоволодіння по вул. Корчагінській, 25, в м. Полтаві кожен.
Судом встановлено, що земельна ділянка, розташована за адресою: м. Полтава, вул. Корчагінська, 25, знаходиться в користуванні співвласників домоволодіння.
Відповідно до ст. 85 ЗК України, земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна власність).
За змістом ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - в судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого КП ПБТІ "Інвентаризатор" станом на 28.03.2007 року, домоволодіння по вул. Корчагінській, 25, в м. Полтаві розташоване на земельній ділянці площею 757 кв.м.
З довідки виконкому Ленінської районної у м. Полтаві ради від 05.03.2009 року вбачається, що за домоволодінням по вул. Корчагінській, 25, в м. Полтаві значиться земельна ділянка площею 0,8 га.
Фактично розмір земельної ділянки по вул. Корчагінській, 245, в м. Полтаві станом на 2009 рік відповідно до Плану горизонтальної зйомки, виготовленого ДНВП "Полтавагеодезцентр", складає 879 кв.м.
В судовому засіданні сторони не дійшли спільної згоди щодо варіанту порядку користування земельною ділянкою по вул. Корчагінській, 25, в м. Полтаві.
Так, ОСОБА_1 наполягав на варіанті № 3, вказуючи, що таким чином забезпечується під'їзд до земельної ділянки, яка має бути виділена в його з ОСОБА_2 користування, зберігаються всі самочинні споруди та доступ до комунікацій водо- та газопостачання, підведених до самочинно збудованого будинку "Б-1".
Відповідно до Варіанту № 3 висновку судової будівельно-технічної експертизи від 23.07.2009 року, виконаної експертом Полтавського відділення Харківського НДІ судових експертиз ім. засл. проф.. ОСОБА_8 співвласникам домоволодіння по вул. Корчагінській, 25, в м. Полтаві пропонується виділити в користування земельні ділянки площею по 434,5 кв.м кожному, в тому числі першому співвласнику (ОСОБА_3Ф.) - ділянку, позначену на плані зеленим кольором, другому співвласнику - позначену на плані червоним кольором, в спільному користуванні співвласників залишити земельну ділянку площею 10 кв.м. Для запропонованого варіанту пропонується знесення вбиральні літ. "Ж" та сараїв літ. "З", "К".
Представник позивача ОСОБА_3, якою власне і ставилось перед судом питання про виділення в користування ОСОБА_3 1/2 частини спільної земельної ділянки по вул. Корчагінській, 25, в м. Полтаві, просила суд визначити порядок користування згідно варіанту № 4, запропонованого експертом, посилаючись на підставу обрання вказаного варіанту тим, що експертом запропоновано найменшу за розміром порівняно з іншими варіантами відокремлену від основної земельну ділянку.
Відповідно до Варіанту № 4 висновку судової будівельно-технічної експертизи від 23.07.2009 року, виконаної експертом Полтавського відділення Харківського НДІ судових експертиз ім. засл. проф.. ОСОБА_8 співвласникам домоволодіння по вул. Корчагінській, 25, в м. Полтаві пропонується виділити в користування земельні ділянки площею по 434,5 кв.м кожному, в тому числі першому співвласнику (ОСОБА_3Ф.) - ділянку, позначену на плані зеленим кольором, другому співвласнику - позначену на плані червоним кольором, в спільному користуванні співвласників залишити земельну ділянку площею 10 кв.м. Для запропонованого варіанту пропонується знесення сараїв літ. "З", "К", самовільно побудованого сараю "б-1".
Вирішуючи питання щодо визначення порядку користування співвласниками домоволодіння по вул. Корчагінській, 25, в м. Полтаві спільною земельною ділянкою, суд виходить з наступного.
В ході розгляду даної справи встановлено, що самочинно збудований будинок літ. "Б-1", гараж літ. "Г" має бути визнаний власністю ОСОБА_1, ОСОБА_2 з подальшою державною реєстрацією цього права в органах технічної реєстрації нерухомого майна.
За умови встановлення порядку користування земельною ділянкою, запропонованого експертом у варіанті № 4 висновку судової будівельно-технічної експертизи від 23.07.2009 року, межа між земельними ділянками співвласників буде проходити по точках "А", "Б", "В", "Г", що відповідає одній стіні гаража літ. "Л", двом стінам будинку літ. "Б-1".
Як пояснила в судовому засіданні експерт, вищезазначене визначення межі між земельними ділянками не відповідає ДБН України, за яким поряд зі спорудою має бути ділянка шириною не менше 1 м для її обслуговування. Пропонуючи вказаний варіант вона це не враховувала, оскільки на час проведення експертизи будови гаражу літ. "Л", будинку літ. "Б-1" були самочинними і вона не зобов'язана враховувати вказані положення ДБН.
Відповідно до п. 2.20 ДБН 79-92 "Житлові будинку для індивідуальних забудовників України" відстань від межі сумісної ділянки до стін житлового будинку або господарської споруди слід приймати не менше 1 м.
Враховуючи викладене, беручи до уваги визнання обґрунтованими й такими, що підлягають задоволенню, позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2 про визнання за ними як спадкоємцями права власності на самочинне будівництво, тоді як визначення порядку користування земельною ділянкою відповідно до варіанту № 4, запропонованого у висновку судової будівельно-технічної експертизи від 23.07.2009 року, перешкодить введенню в експлуатацію та державній реєстрації права власності на гараж літ. "Л", будинок літ. "Б-1", тобто виконанню рішення суду в цій частині, вважаю за необхідне визначити порядок користування земельною ділянкою по вул. Корчагінській, 25, в м. Полтаві згідно варіанту № 3 висновку судової будівельно-технічної експертизи.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 61, 130, 213-215 ЦПК України, суд, -
ОСОБА_7 Петровича, ОСОБА_2 - задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 право власності на 1/2 частину домоволодіння № 25 по вул. Корчагінській в м. Полтаві, як спадкоємцями ОСОБА_4, який помер 05.12.1994 року, в рівних частинах, по 1/4 частині за кожним.
Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 право власності на самовільні добудови в домоволодінні № 25 по вул. Корчагінській в м. Полтаві, згідно технічного паспорту: житловий будинок літ. "Б-1". який складається з наступних приміщень - кухня (1-1) площею 13,3 кв.м, житлова кімната (1-2) площею 14,8 кв.м; сіни (І) площею 9,7 кв.м, комора (ІІ) площею 2,8 кв.м, ганок "б-1", сіни "б-2"; гараж літ. "Л" розміром 3,63 м х 7,93 м в рівних частинах, по 1/2 частині за кожним.
ОСОБА_7 ОСОБА_3 - задовольнити.
Виділити в користування ОСОБА_1, ОСОБА_2 згідно варіанту № 3 висновку судової будівельно-технічної експертизи від 23.07.2009 року, виконаної експертом Полтавського відділення Харківського НДІ судових експертиз ім. засл. проф.. ОСОБА_8, частину земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Полтава, вул. Корчагінська, 25, площею 434,5 кв. м, позначену на плані червоним кольором.
Виділити в користування ОСОБА_3 згідно варіанту № 3 висновку судової будівельно-технічної експертизи від 23.07.2009 року, виконаної експертом Полтавського відділення Харківського НДІ судових експертиз ім. засл. проф.. ОСОБА_8, частину земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Полтава, вул. Корчагінська, 25, площею 434,5 кв. м, позначену на плані зеленим кольором.
Залишити в загальному користуванні ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 згідно варіанту № 3 висновку судової будівельно-технічної експертизи від 23.07.2009 року земельну ділянку площею 10,0 кв.м, позначену на плані жовтим кольором.
З метою здійснення порядку користування земельною ділянкою згідно варіанту № 3 висновку судової будівельно-технічної експертизи від 23.07.2009 року зобов'язати ОСОБА_1, ОСОБА_2 за власний рахунок знести вбиральню літ. "Ж", сараї літ. "З", "К".
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області через Ленінський районний суд м. Полтави шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням протягом 20 днів після цього апеляційної скарги.
ВІРНО: Суддя Ленінського районного
суду м. Полтави Є.В. Парахіна