ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
27.08.2019Справа № 910/23158/15
За позовом Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації в ПАТ "Дельта Банк"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кавицький"
третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору,
1) ОСОБА_1
треті особи на стороні позивача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:
2) Національний банк України
3) Фонд гарантування вкладів фізичних осіб
про стягнення 21405002,71 грн.
та за зустрічним
позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Кавицький"
до Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації в ПАТ "Дельта Банк"
треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору,
4)Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Тверська Інесса
Володимирівна;
5) Департамент культури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)
6) Департамент охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)
про визнання договору іпотеки недійсним
Суддя Усатенко І.В.
Без виклику учасників справи
До Господарського суду міста Києва звернулось з позовом Публічне акціонерне товариство "Дельта Банк" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації в ПАТ "Дельта Банк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кавицький", третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_1 про: звернення стягнення за іпотечним договором від 13.05.2010, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І.В. за реєстровим №552, в рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором № 601-Ф від 31.05.2006 в сумі 21 405 002,71 грн., з яких: 17 374 722,02 грн. сума заборгованості за кредитом, 2 532 901,25 грн. сума заборгованості за відсотками, 1 425 988,67 грн. пеня, 71 390,76 грн. 3% річних, шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством "Дельта Банк" права власності на предмет іпотеки.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.12.2018 призначено судову експертизу по справі № 910/23158/15 за позовом публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації в ПАТ "Дельта Банк" до товариства з обмеженою відповідальністю "Кавицький", третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Національний банк України, Фонд гарантування вкладів фізичних осіб про стягнення 21405002,71 грн. та за зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Кавицький" до публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації в ПАТ "Дельта Банк", треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Тверська Іннеса Володимирівна, Департамент культури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), Департамент охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про визнання договору іпотеки недійсним.
Вищевказану справу направлено до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз супровідним листом від 22.12.2018.
03.01.2019 до Господарського суду м. Києва від Акціонерного товариства "Дельта Банк" надійшла апеляційна скарга.
Листом від 22.01.2019 № 01-165/19 матеріали справи витребувано у експертної установи.
14.02.2019 матеріали справи № 910/23158/15 надійшли до Господарського суду міста Києва від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.
20.02.2019 справу № 910/23158/15 направлено до Північного апеляційного господарського суду міста Києва.
07.06.2019 від ТОВ "Кавицький" надійшли докази попередньої оплати проведення експертизи.
01.07.2019 від експертної установи надійшло клопотання про витребування додаткових документів, необхідних для проведення експерти за клопотання про погодження строку проведення експертизи. В клопотанні експерти вказують, що відповідно до ст. 69 ГПК України, відповідно до ст. 69 КПК України, ст. 13 Закону України "Про судову експертизу" від 25.02.1994 №4038-ХІІ, п. 2.1 "Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень", затвердженої наказом Міністерства юстиції України 08.10.1998 №53/5 (зі змінами), для проведення оціночно-будівельної експертизи просимо надати на дослідження відомості та документи стосовно об'єкта оцінки - нежитлових приміщень (в літері Б) - заклад торгівлі, загальною площею 211,20 кв.м. та складається з: нежитлового приміщення №8, підвал площею 80,80 кв.м.; нежитлового приміщення №10 перший поверх, площею 126,40 кв.м., вітрини площею 4,00 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул . Володимирська, 20/1 :
технічний паспорт будівлі станом на момент проведення експертизи (з урахуванням змін, якщо такі відбулися);
акт технічного стану пам'ятки, складений за формою, затвердженою Мінкультури та не раніше 2014 року, а також з відомостями, що відображають зміни після проведення ремонтних, реставраційних та інших робіт чи внаслідок дії чинників, що призвели до руйнування або пошкодження пам'ятки;
охоронний договір з інформацією щодо конкретного функціонального використання об'єкта, зокрема після проведення реконструкції;
результати експертизи історичної, архітектурної, художньої, наукової та іншої культурної цінності пам'ятки, які складені відповідними спеціалістами чи експертними комісіями, створеними спеціально уповноваженими органами охорони культурної спадщини, або організаціями, уповноваженими проводити таку експертизу;
відомості щодо витрат на ремонтно-реставраційні роботи, проведення яких необхідне для забезпечення експлуатаційної придатності пам'ятки, яка передбачає її технічну надійність та функціональну придатність (в разі такої необхідності);
вартість одиниці будівельного об'єму або площі поліпшень земельної ділянки об'єкта нерухомості, подібного до поліпшень земельної ділянки оцінюваної пам'ятки за функціональними, конструктивними, архітектурними ознаками (Вод) або кошторисну вартість створення в сучасних умовах нового об'єкта нерухомості, який є точною копією поліпшень земельної ділянки оцінюваної пам'ятки за архітектурними та конструктивними ознаками (Вк);
загальний будівельний об'єм або площа поліпшень земельної ділянки пам'ятки (V);
показники інтегрального коефіцієнта, що враховує цінність пам'ятки (Кц), визначеного згідно з додатком 6 до Методики грошової оцінки пам'яток (Кі, Км, Кк, Ке, Кін, Ку), який визначено фахівцями, котрі мають відповідну кваліфікацію та досвід, або організаціями, уповноваженими проводити такі експертизи;
коефіцієнт схоронності (Кс), який визначається на дату оцінки на підставі даних, зазначених у паспорті пам'ятки або інших матеріалах, що містять відомості про пам'ятку, за результатами експертизи відповідних спеціалістів або організацій, уповноважених проводити такі експертизи;
вказати вид потенційних доходів від використання пам'ятки, функціональне призначення приміщень;
відомості щодо витрат на утримання пам'ятки у стані, в якому вона може приносити дохід, або доведення її до такого стану, котрі визначаються на підставі розрахунку необхідних реставраційно-ремонтних робіт, що здійснюються з урахуванням експлуатаційної придатності пам'ятки, на дату оцінки та умов охоронного договору;
вказати додаткові ризики, пов'язані з особливостями використання і отримання доходу від використання пам'ятки;
достовірну ринкову інформацію щодо цін продажу або цін пропозицій об'єктів, подібних до пам'ятки із зазначенням показників, які характеризують культурну цінність об'єктів порівняння, рівень їх схоронності (автентичності).
Відповідно до ст. 102 ГПК України матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням. При призначенні експертизи суд з урахуванням думки учасників справи визначає, які саме матеріали необхідні для проведення експертизи. Суд може також заслухати призначених судом експертів з цього питання. Копії матеріалів, що надаються експерту, можуть залишатися у матеріалах справи. Експерт не має права з власної ініціативи збирати матеріали для проведення експертизи, розголошувати відомості, що стали йому відомі у зв'язку з проведенням експертизи, або повідомляти будь-кому, крім суду та учасника справи, на замовлення якого проводилася експертиза, про її результати. Призначений судом експерт не має права спілкуватися з учасниками судового процесу поза межами судового засідання. При визначенні матеріалів, що надаються експерту чи експертній установі, суд у необхідних випадках вирішує питання про витребування відповідних матеріалів за правилами, передбаченими цим Кодексом для витребування доказів.
Відповідно до п. 7 ч. 2 ст. 182 ГПК України у підготовчому засіданні суд: з'ясовує, чи надали сторони докази, на які вони посилаються у позові і відзиві, а також докази, витребувані судом чи причини їх неподання; вирішує питання про проведення огляду письмових, речових і електронних доказів у місці їх знаходження; вирішує питання про витребування додаткових доказів та визначає строки їх подання, вирішує питання про забезпечення доказів, якщо ці питання не були вирішені раніше
Враховуючи наведене вище, на виконання приписів Господарського процесуального Закону, суд вважає за необхідне поновити провадження у справі, призначити підготовче засідання для вирішення питання про витребування додаткових доказів необхідних експерту.
Керуючись ст.ст. 81, 102, 227, 228 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Поновити провадження у справі.
2. Підготовче засідання у справі призначити 26.09.19 о 16:20 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 19 .
3. Надати учасникам справи строк до 18.09.2019 для подання до суду: відомостей та документів стосовно об'єкта оцінки - нежитлових приміщень (в літері Б) - заклад торгівлі, загальною площею 211,20 кв.м. та складається з: нежитлового приміщення №8, підвал площею 80,80 кв.м.; нежитлового приміщення №10 перший поверх, площею 126,40 кв.м., вітрини площею 4,00 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул . Володимирська, 20/1 :
технічний паспорт будівлі станом на момент проведення експертизи (з урахуванням змін, якщо такі відбулися);
акт технічного стану пам'ятки, складений за формою, затвердженою Мінкультури та не раніше 2014 року, а також з відомостями, що відображають зміни після проведення ремонтних, реставраційних та інших робіт чи внаслідок дії чинників, що призвели до руйнування або пошкодження пам'ятки;
охоронний договір з інформацією щодо конкретного функціонального використання об'єкта, зокрема після проведення реконструкції;
результати експертизи історичної, архітектурної, художньої, наукової та іншої культурної цінності пам'ятки, які складені відповідними спеціалістами чи експертними комісіями, створеними спеціально уповноваженими органами охорони культурної спадщини, або організаціями, уповноваженими проводити таку експертизу;
відомості щодо витрат на ремонтно-реставраційні роботи, проведення яких необхідне для забезпечення експлуатаційної придатності пам'ятки, яка передбачає її технічну надійність та функціональну придатність (в разі такої необхідності);
вартість одиниці будівельного об'єму або площі поліпшень земельної ділянки об'єкта нерухомості, подібного до поліпшень земельної ділянки оцінюваної пам'ятки за функціональними, конструктивними, архітектурними ознаками (Вод) або кошторисну вартість створення в сучасних умовах нового об'єкта нерухомості, який є точною копією поліпшень земельної ділянки оцінюваної пам'ятки за архітектурними та конструктивними ознаками (Вк);
загальний будівельний об'єм або площа поліпшень земельної ділянки пам'ятки (V);
показники інтегрального коефіцієнта, що враховує цінність пам'ятки (Кц), визначеного згідно з додатком 6 до Методики грошової оцінки пам'яток (Кі, Км, Кк, Ке, Кін, Ку), який визначено фахівцями, котрі мають відповідну кваліфікацію та досвід, або організаціями, уповноваженими проводити такі експертизи;
коефіцієнт схоронності (Кс), який визначається на дату оцінки на підставі даних, зазначених у паспорті пам'ятки або інших матеріалах, що містять відомості про пам'ятку, за результатами експертизи відповідних спеціалістів або організацій, уповноважених проводити такі експертизи;
вказати вид потенційних доходів від використання пам'ятки, функціональне призначення приміщень;
відомості щодо витрат на утримання пам'ятки у стані, в якому вона може приносити дохід, або доведення її до такого стану, котрі визначаються на підставі розрахунку необхідних реставраційно-ремонтних робіт, що здійснюються з урахуванням експлуатаційної придатності пам'ятки, на дату оцінки та умов охоронного договору;
вказати додаткові ризики, пов'язані з особливостями використання і отримання доходу від використання пам'ятки;
достовірну ринкову інформацію щодо цін продажу або цін пропозицій об'єктів, подібних до пам'ятки із зазначенням показників, які характеризують культурну цінність об'єктів порівняння, рівень їх схоронності (автентичності).
У разі неможливості надати витребувані судом документи, надати суду обгрунтовані письмові пояснення з цього приводу.
4. Докази в підтвердження своїх вимог, заперечень та пояснень можуть бути подані учасниками процесу разом з відзивом, поясненнями, запереченнями чи супровідним листом завчасно через канцелярію суду.
5. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею в порядку ч. 2 ст. 235 ГПК України та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Суддя І.В.Усатенко