Постанова
Іменем України
19 серпня 2019 року
м. Київ
справа № 614/217/15-ц
провадження № 61-34136св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Сакари Н. Ю. (суддя-доповідач), Білоконь О. В., Осіяна О. М.,
учасники справи:
позивачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 ,
відповідач - селянське (фермерське) господарство «Воля»,
представник відповідача - Щербак Олександр Віталійович,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу селянського (фермерського) господарства «Воля» на рішення Борівського районного суду Харківської області від 06 травня 2015 року у складі судді Любої В. І. та ухвалу Апеляційного суду Харківської області від 10 серпня 2017 року у складі колегії суддів: Коваленко І. П., Овсяннікової А. І., Швецової Л. А.,
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У лютому 2015 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 звернулися до суду із позовом до селянського (фермерського) господарства «Воля» (далі - СФГ «Воля») про розірвання договорів оренди землі.
Позовна заява мотивована тим, що вони є власниками земельних ділянок на території Ізюмської сільської ради Борівского району Харківської області. Вказували, що у 2006-2008 роках між ними та СФГ «Воля» були укладені наступні договори оренди землі:
15 березня 2006 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_3 , за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 2,15 га строком на 15 років;
15 березня 2006 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_4 , за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 9,62 га строком на 15 років;
15 березня 2006 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_6 , за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 8,82 га строком на 15 років;
15 березня 2006 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_9 , за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 8,15 га строком на 15 років;
15 березня 2006 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_15 , за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 8,32 га строком на 15 років;
15 березня 2006 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_26 , за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 4,0 га строком на 15 років. Спадкоємцем ОСОБА_26 і власником вказаної земельної ділянки є ОСОБА_17 ;
15 березня 2006 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_18 , за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 11,80 га строком на 15 років;
15 березня 2006 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_19 , за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 8,17 га строком на 15 років;
15 березня 2006 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_21 , за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 3,16 га строком на 15 років;
10 квітня 2006 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_11 , за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 0,1998 га строком на 15 років;
10 квітня 2006 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_12 , за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 9,34 га строком на 10 років;
10 квітня 2006 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_13 , за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 8,16 га строком на 15 років;
03 травня 2007 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_2 , за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 5,40 га строком на 15 років;
03 травня 2007 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_2 , за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 3,15 га строком на 15 років;
03 травня 2007 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_27 , за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 10,97 га строком на 15 років. Спадкоємцем ОСОБА_27 і власником вказаної земельної ділянки є ОСОБА_5 ;
03 травня 2007 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_28 , за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 9,41 га строком на 15 років. Спадкоємцем ОСОБА_28 і власником вказаної земельної ділянки є ОСОБА_7 ;
03 травня 2007 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_29 , за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 9,34 га строком на 15 років. Спадкоємцем ОСОБА_29 і власником вказаної земельної ділянки є ОСОБА_6 ;
03 травня 2007 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_30 , за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 9,7657 га строком на 15 років. Спадкоємцем ОСОБА_30 і власником вказаної земельної ділянки є ОСОБА_7 ;
03 травня 2007 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_10 , за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 9,34 га строком на 15 років;
03 травня 2007 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_14 , за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 9,09 га строком на 15 років;
03 травня 2007 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_31 за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 8,21 га строком на 15 років. Спадкоємцем ОСОБА_31 і власником вказаної земельної ділянки є ОСОБА_20 ;
03 жовтня 2007 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_23 , за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 2,1330 га строком на 15 років;
03 жовтня 2007 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_23 , за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 6,4673 га строком на 15 років;
24 березня 2008 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_24 , за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 2,90 га строком на 15 років;
03 квітня 2008 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_22 , за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 2,90 га строком на 15 років;
03 квітня 2008 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_16 , за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 2,0546 га строком на 15 років;
03 квітня 2008 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_32 , за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 6,0507 га строком на 15 років;
03 квітня 2008 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_32 , за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 4,0102 га строком на 15 років.
Спадкоємцем ОСОБА_32 і власником вказаних земельних ділянок є ОСОБА_8
Зазначені договори оренди землі були зареєстровані Борівським районним відділом реєстрації Харківської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру».
Умовами укладених із СФГ «Воля» договорів оренди землі був встановлений обов'язок орендаря щорічно до 31 грудня поточного року сплачувати орендодавцю орендну плату. Разом з тим, у порушення положень договір оренди землі СФГ «Воля» не сплатило їм орендну плату за 2012-2014 роки.
На підставі вказаного ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 і ОСОБА_24 просили суд розірвати договори оренди землі, укладені між ними та СФГ «Воля».
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Борівського районного суду Харківської області від 06 травня 2015 року позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_17 , ОСОБА_16 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 задоволено.
Розірвано договори оренди землі: від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 і СФГ «Воля»; від 03 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_2 і СФГ «Воля»; від 03 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_2 і СФГ «Воля»; від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_3 і СФГ «Воля»; від 03 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_27 і СФГ «Воля»; від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_6 і СФГ «Воля»; від 03 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_29 і СФГ «Воля»; від 03 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_28 і СФГ «Воля»; від 03 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_30 і СФГ «Воля»; від 03 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_32 і СФГ «Воля»; від 03 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_32 і СФГ «Воля»; від 15 квітня 2004 року, укладений між ОСОБА_12 і СФГ «Воля»; від 03 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_13 і СФГ «Воля»; від 03 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_14 і СФГ «Воля»; від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_15 і СФГ «Воля»; від 03 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_16 і СФГ «Воля»; від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_26 і СФГ «Воля»; від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_21 і СФГ «Воля»; від 03 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_22 і СФГ «Воля»; від 24 березня 2008 року, укладений між ОСОБА_24 і СФГ «Воля»; від 03 жовтня 2007 року, укладений між ОСОБА_23 і СФГ «Воля»; від 03 жовтня 2007 року, укладений між ОСОБА_23 і СФГ «Воля».
Стягнуто з ФСП «Воля» на користь ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 судовий збір у розмірі 4 141,20 грн.
Додатковим рішенням Борівського районного суду Харківської області від 12 травня 2015 року абзац перший резолютивної частини рішення Борівського районного суду Харківської області від 06 травня 2015року доповнено словами: « ОСОБА_11 » та доповнено новим абзацом: «Договір оренди землі від 10 квітня 2006 року, укладений між ОСОБА_11 і СФГ «Воля» про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 0,1998 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 18 серпня 2008 року за № 040868700097, - розірвати».
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що відповідачем порушено умови договорів оренди землі, укладених із позивачами, а саме орендодавцям не сплачено орендну плату за 2012-2014 роки, що свідчить про систематичність порушення, тому відповідно до статті 651 ЦК України та статті 32 Закону України «Про оренду землі» наявні правові підстави для розірвання оскаржуваних правочинів.
Залишаючи без розгляду позовні вимоги ОСОБА_4 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 суд виходив із того, що особа, яка подала позовну заяву від їх імені не мала повноважень на ведення справи у суді.
Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції
Справа розглядалася судами неодноразово.
Ухвалою Апеляційного суду Харківської області від 10 серпня 2017 рокуапеляційну скаргу СФГ «Воля» відхилено.
Рішення Борівського районного суду Харківської області від 06 травня 2015 року залишено без змін.
Судове рішення суду апеляційної інстанції мотивоване тим, що суд першої інстанції дійшов правильного висновку про наявність підстав для розірвання договорів оренди землі у зв'язку із систематичним порушенням відповідачем свого обов'язку щодо виплати орендної плати.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі, поданій у вересні 2017 року до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, представник СФГ «Воля» - Щербак О. В. , посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права і порушення норм процесуального права, просить судові рішення скасувати і ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою судді Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 11 жовтня 2017 року відкрито касаційне провадження у справі, витребувано цивільну справу і надано строк для подання заперечень на касаційну скаргу.
Відповідно до підпункту 4 пункту 1 розділу XIII Перехідних положень ЦПК України у редакції Закону України від 3 жовтня 2017 року № 2147-VIII «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» касаційні скарги (подання) на судові рішення у цивільних справах, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, передаються до Касаційного цивільного суду та розглядаються спочатку за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Згідно зі статтею 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
У червні 2018 року справу передано Вищим спеціалізованим судом України з розгляду цивільних і кримінальних справ до Верховного Суду.
Відповідно до розпорядження в.о. керівника секретаріату Касаційного цивільного суду від 12 червня 2019 року № 682/0/226-19 та протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12 червня 2019 року справу призначено судді-доповідачеві.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що ухвалюючи оскаржувані судові рішення, суди першої та апеляційної інстанції не звернули увагу на те, що земельні ділянки, які є предметом договорів оренди, про розірвання яких пред'явлено цей позов, з 2012 року перебувають у фактичному користуванні селянського (фермерського) господарства «Моноліт» (далі - СФГ «Моноліт»). Вказані обставини свідчать про відсутність у СФГ «Воля» обов'язку виплачувати позивачам орендну плату. Отже, й підстав для розірвання договорів оренди землі немає.
Крім того, судами не враховано, що внаслідок того, що ОСОБА_8 , ОСОБА_6 , ОСОБА_17 , ОСОБА_7 і ОСОБА_5 , які набули право власності на земельні ділянки, які є предметом оскаржуваних договорів оренди землі, у порядку спадкування, не повідомили орендаря про зміну власника, тому відповідач не міг виконати свій обов'язок зі сплати орендної плати.
Заперечення на касаційну скаргу учасниками справи не подано
Фактичні обставини справи, встановлені судами
15 березня 2006 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 2,15 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років.
15 березня 2006 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_6 було укладено договір оренди землі, за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 8,82 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років.
15 березня 2006 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_15 було укладено договір оренди землі, за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 8,32 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років.
15 березня 2006 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_26 було укладено договір оренди землі, за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 4,0 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років. Спадкоємцем ОСОБА_26 і власником вказаної земельної ділянки є ОСОБА_17
15 березня 2006 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_21 було укладено договір оренди землі, за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 3,16 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років.
10 квітня 2006 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_11 було укладено договір оренди землі, за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 0,1998 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років.
10 квітня 2006 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_12 було укладено договір оренди землі, за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 9,34 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 10 років.
10 квітня 2006 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_13 було укладено договір оренди землі, за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 8,16 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років.
03 травня 2007 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 5,40 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років.
03 травня 2007 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 3,15 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років.
03 травня 2007 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_27 було укладено договір оренди землі, за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 10,97 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років. Спадкоємцем ОСОБА_27 і власником вказаної земельної ділянки є ОСОБА_5
03 травня 2007 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_28 було укладено договір оренди землі, за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 9,41 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років. Спадкоємцем ОСОБА_28 і власником вказаної земельної ділянки є ОСОБА_7
03 травня 2007 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_29 було укладено договір оренди землі, за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 9,34 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років. Спадкоємцем ОСОБА_29 і власником вказаної земельної ділянки є ОСОБА_6
03 травня 2007 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_30 було укладено договір оренди землі, за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 9,7657 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років. Спадкоємцем ОСОБА_30 і власником вказаної земельної ділянки є ОСОБА_7
03 травня 2007 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_14 було укладено договір оренди землі, за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 9,09 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років.
03 жовтня 2007 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_23 було укладено договір оренди землі, за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 2,1330 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років.
03 жовтня 2007 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_23 було укладено договір оренди землі, за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 6,4673 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років.
24 березня 2008 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_24 було укладено договір оренди землі, за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 2,90 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років.
03 квітня 2008 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_22 було укладено договір оренди землі, за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 2,90 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років.
03 квітня 2008 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_16 було укладено договір оренди землі, за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 2,0546 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років.
03 квітня 2008 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_32 було укладено договір оренди землі, за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 6,0507 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років.
03 квітня 2008 року між СФГ «Воля» і ОСОБА_32 було укладено договір оренди землі, за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 4,0102 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років.
Спадкоємцем ОСОБА_32 і власником вказаних земельних ділянок є ОСОБА_8
Зазначені договори оренди землі були зареєстровані Борівським районним відділом реєстрації Харківської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру».
2. Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
Згідно із положенням частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.
Касаційна скарга СФГ «Воля» підлягає залишенню без задоволення.
Встановлено й вбачається із матеріалів справи, що оскаржувані судові рішення ухвалено з дотриманням норм процесуального права, а доводи касаційної скарги цих висновків не спростовують.
Мотиви, з яких виходив Верховний Суд, та застосовані норми права
Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Відповідно до вимог частин першої і другої статті 400 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.
Суд касаційної інстанції перевіряє законність судових рішень лише в межах позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції.
Згідно з частинами першою, другою та п'ятою статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Колегія суддів вважає, що оскаржувані судові рішення є законними і обґрунтованими та підстав для її скасування немає.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороноюдоговору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договоруоренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.
Судом установлено, що у пунктах 9, 11 договорів оренди землі, укладених між позивачами та СФГ «Воля» визначено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5 відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у строк до 31 грудня кожного поточного року.
Згідно з пунктом 36 вказаних договорів оренди землі, дія цих договорів припиняється шляхом їх розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Встановивши, що орендарем у порушення умов договорів оренди землі не сплачено орендодавцям орендну плату за 2012, 2013, 2014 роки, що свідчить про систематичність порушення, суд першої інстанції, з висновком якого погодився й апеляційний суд, дійшов правильного висновку про розірвання цих договорів, оскільки сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивачі не отримали того, на що вони розраховували при укладанні цих договорів.
Твердження заявника, що земельні ділянки, які є предметом договорів оренди, про розірвання яких пред'явлено цей позов, у 2012 році були передані позивачами у фактичне користування СФГ «Моноліт» на правильність висновків судів не впливають, оскільки належних і допустимих доказів на підтвердження цих обставин відповідачем у порушення вимог статей 10, 60 ЦПК України 2004 року суду не надано, тому, з урахуванням презумпції правомірності правочину, встановленої статтею 204 ЦК України, обов'язок зі сплати орендної плати повинно виконувати саме СФГ «Воля», яке є стороною чинних і не оспорених договорів оренди землі.
Доводи касаційної скарги про те, що позивачі, які набули право власності на земельні ділянки у порядку спадкування, не повідомили відповідача про зміну власника, що позбавило останнього можливості сплатити їм орендну плату, не є підставою для скасування оскражуваних судових рішень, оскільки ці обставини не звільняють орендаря від обов'язку виконувати умови договору оренди землі в частині сплати погодженого розміру орендної плати, та є безпідставними, тому що відповідач відповідно до вимог частини першої статті 537 ЦК Українимав можливість сплатити орендну плату шляхом внесення грошових коштів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори, якщо не знав куди відправляти кошти на виконання договірного зобов'язання. Однак, доказів на вчинення дій щодо виконання свого обов'язку зі сплати орендної плати відповідачем не надано.
З указаного вбачається, що доводи касаційної скарги висновків судів не спростовують і на законність судових рішень не впливають.
Відповідно до частини третьої статті 401 ЦПК України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а рішення без змін, якщо відсутні підстави для скасування судового рішення.
Враховуючи наведене, колегія суддів вважає за необхідне залишити касаційну скаргу без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін, оскільки доводи касаційної скарги висновків судів не спростовують.
Керуючись статтями 400, 401, 416 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду
Касаційну скаргу селянського (фермерського) господарства «Воля» залишити без задоволення.
Рішення Борівського районного суду Харківської області від 06 травня 2015 року та ухвалу Апеляційного суду Харківської області від 10 серпня 2017 року залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною та оскарженню не підлягає.
Судді: Н. Ю. Сакара
О. В. Білоконь
О. М. Осіян