справа № 489/1264/19 провадження №2/489/1163/19
Іменем України
23 серпня 2019 року м. Миколаїв
Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі:
головуючого судді Коваленка І.В.,
секретаря судового засідання Коденко К.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа - Південна товарна біржа, про визнання договору купівлі-продажу дійсним
встановив:
У березні 2019 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним. В обґрунтування вимог вказав, що 08.10.1997 уклав з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого на Південні товарній біржі, відповідно до якого купив 60/100 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 . Всі умови договору сторони виконали, окрім нотаріального посвідчення. На теперішній час має намір розпорядитися зазначеним майном, однак цьому перешкоджає відсутність нотаріального посвідчення договору, який підлягає визнанню дійсним тільки у судовому порядку. У зв'язку з чим, для проведення подальших нотаріальних дій щодо продажу 60/100 частин домоволодіння за вищевказаною адресою, звернувся до суду та просить визнати угоду дійсною.
Ухвалою суду від 05.04.2019 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи.
У судове засідання сторони не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Надали до суду письмові заяви про розгляд справи за їх відсутності.
Позивач та його представник заявлені вимоги підтримали та просили їх задовольнити. Відповідач проти задоволення позову не заперечував.
Згідно вимог статті 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Виходячи з вимог частини 5 статті 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його складання.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 08.10.1997 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 7450, відповідно до якого позивач придбав 60/100 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 . Договір оформлено на Південній товарній біржі та зареєстровано в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 09.10.1997 за реєстровим № 7931.
Із довідки Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 19.06.2019 № 1629 вбачається, що договір купівлі-продажу нерухомого майна від 08.10.1997 № 7450 укладений на Південній товарній біржі та зареєстрований в БТІ 09.10.1997 за № 7931.
Право власності позивача на 60/100 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 також підтверджується відомостями з державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз'яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.
Вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна укладено 20.10.2000, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі - ЦК УРСР) статтею 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).
Частиною другої статті 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.
З огляду на викладене, враховуючи те, що на момент укладення договору купівлі-продажу квартири сторони ухилилися від його нотаріального посвідчення, що на теперішній час перешкоджає позивачу реалізувати свої речові права відносно нерухомого майна, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
У зв'язку із визнанням відповідачем позову до початку розгляду справи по суті та те, що позивач є особою, якій встановлена ІІ група інвалідності, у зв'язку із чим на підставі пункту 9 частини першої статті 5 Закону України «Про судовий збір» звільнений від сплати судового збору, відповідно з відповідача на користь держави підлягає 384,20 грн.
Керуючись статтями 4, 19, 141, 263-265 ЦПК України, суд
вирішив:
Позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 7450 від 08.10.1997, укладений на Південній товарній біржі та зареєстрований в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 09.10.1997 за реєстровим № 7931, відповідно до якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив 60/100 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір у розмірі 384,20 грн. (триста вісімдесят чотири гривні 20 коп.).
Апеляційна скарга на судове рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Судове рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
У відповідності з пунктом 15.5 розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Ленінський районний суд міста Миколаєва або в порядку статті 355 ЦПК України безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.
З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.
Відомості про учасників справи:
позивач: ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ;
відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;
третя особа: Південна товарна біржа, місцезнаходження: м. Миколаїв, вул. Нікольська, 32-а.
Повний текст судового рішення складено 23.08.2019.
Суддя І.В.Коваленко