Справа № 392/428/18
Провадження № 2/392/81/19
24 липня 2019 року м. Мала Виска
Маловисківський районний суд Кіровоградської області в складі:
головуючого судді Березія Ю.А.,
при секретарі Кальній М.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Кіровоградське» про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання,
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, у якому просила припинити шляхом розірвання договір оренди землі від 3 липня 2013 року, укладений між ОСОБА_2 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Кіровоградське" щодо оренди земельної ділянки площею 5,4876 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку, скасувати запис про реєстрацію договору оренди землі від 3 липня 2013 року та стягнути з відповідача судові витрати.
Позов мотивовано тим, що 3 липня 2013 року між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Кіровоградське" (надалі - СТОВ "Кіровоградське") укладено договір оренди землі, об'єктом якого є земельна ділянка площею 5,4876 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.
10 липня 2017 року на підставі договору міни позивач ОСОБА_1 набула право власності на спірну земельну ділянку, тобто відбувся перехід права власності на земельну ділянку від орендодавця ОСОБА_2 до позивача ОСОБА_1 .
Позивач посилається на пункт 40 укладеного договору оренди землі від 3 липня 2013 року, відповідно якому перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 3 липня 2013 року між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем СТОВ "Кіровоградське" укладено договір оренди землі строком на 49 років, об'єктом якого є земельна ділянка площею 5,4876 га, кадастровий номер НОМЕР_1 (а.с. 17).
Відповідно до пункту 40 укладеного договору оренди землі від 3 липня 2013 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с. 17).
10 липня 2017 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 укладено договір міни земельними ділянками (а.с. 6-11).
10 липня 2017 року на підставі укладеного договору міни за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 5,4876 га,
кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області (а.с. 5).
Наведені обставини дають підстави для висновку про те, що позивач ОСОБА_1 , яка набула право власності за договором міни на земельну ділянку площею 5,4876 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, має право вимагати розірвання договору оренди землі від 3 липня 2013 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем СТОВ "Кіровоградське" щодо оренди спірної земельної ділянки.
Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Частина 1 статті 627 ЦК України вказує на те, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до абзацу 1 частини 3 статті 6 ЦК України сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.
Відповідно до пункту 40 укладеного договору оренди землі від 3 липня 2013 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Таким чином, у договорі оренди землі від 3 липня 2013 року сторони відступили від положень частини 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі», в редакції, яка діяла на момент виникнення правовідносин і передбачала, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Враховуючи, що позивач ОСОБА_1 , яка набула право власності на спірну земельну ділянку, наполягає на розірванні договору оренди землі від 3 липня 2013 року, є законні підстави для захисту її прав, які порушуються відповідачем, з посиланням на положення пункту 40 укладеного договору.
Вимоги позивача щодо покладання на відповідача обов'язку повернути спірну земельну ділянку та скасувати запис про реєстрацію договору оренди землі від 3 липня 2013 року - є похідними від первісної вимоги, тому підлягають задоволенню.
Відповідно до приписів частини 1 статті 141 ЦПК України судові витрати у виді сплаченого судового збору в сумі 3456 гривень слід покласти на відповідача.
Для стягнення витрати на професійну правничу допомогу в сумі 10000 гривень відсутні законні підстави, оскільки позивач не надала платіжний документ, який підтверджує їх сплату та розрахунок зазначених витрат.
Керуючись статтями 264, 265 ЦПК України,
Позов задовольнити частково.
Припинити шляхом розірвання договір оренди землі від 3 липня 2013 року, укладений між ОСОБА_2 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Кіровоградське" щодо оренди земельної ділянки площею 5,4876 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.
Зобов'язати сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Кіровоградське» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5,4876 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.
Скасувати запис 212092014 від 24 вересня 2014 року про реєстрацію договору оренди землі від 3 липня 2013 року, укладеного між ОСОБА_2 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Кіровоградське" щодо оренди земельної ділянки площею 5,4876 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.
Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Кіровоградське» на користь ОСОБА_1 - 3456 гривень сплаченого судового збору.
У задоволенні іншої частини позову - відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.
Апеляційна скарга подається протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.
Учасники справи:
позивач ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ;
відповідач сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Кіровоградське", с. Плетений Ташлик Маловисківського району Кіровоградської області, код в ЄДРПОУ 30913392.
Головуючий суддя