Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"11" березня 2010 р. Справа № 38/66-10
вх. № 1630/6-38
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Жмурко С.В., дов. б/н від 01.03.2010 року, відповідача: Твердоввський І.М.,дов. № 08-11/2919/2-09 від 30.12.2009 року
розглянувши справу за позовом ТОВ "Магазин № 28 "Планета", м. Харків
до Харківської міської ради, м. Харків
про визнання права власності.
Позивач ТОВ «Магазин № 28 «Планета» звернувся до господарського суду із позовною заявою про визнання за ним права власності на об'єкт самочинного будівництва - нежиле приміщення - магазін - літ. «А-2», розташованого по вул. Каштановій, буд. 29 в м. Харкові, масів «Г» (технічний паспорт Харківського міського бюро технічної інвентаризації від 28.03.2002 року, інвентаризаційна справа №80111, реєстровий № 2843).
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, що підтримав позов, представника відповідача, що проти позову заперечував, суд встановив наступне:
У володінні та фактичному користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю «Магазин № 28 «Планета» (далі - ТОВ «Магазин № 28 «Планета») з 2000 року знаходиться нежиле приміщення - магазін - літ. «А-2», розміщене по вул. Каштановій, буд. 29 міста Харкова, масів «Г». На вказане приміщення Харківським міським бюро технічної інвентаризації 28.03.2002 року виготовлено технічний паспорт (інвентаризаційна справа № 80111, реєстровий № 2843).
На цей час ТОВ «Магазин № 28 «Планета» здійснює обслуговування та забезпечує утримання зазначеного приміщення у належному технічному, санітарному та протипожежному стані, у відповідності з державними стандартами, будівельними, архітектурними, санітарними, протипожежними та іншими нормами і правилами, використовує це приміщення (магазин) за його призначенням.
На зазначені приміщення за замовленням позивача ТОВ «ТАМ «АРДИ - КОНТУР» (державна ліцензія АВ № 490387 від 01.12.2009) надано технічний висновок «Про стан несучих та огороджувальних конструкцій магазина (літ. «А-2») розташованого за адресою: вул. Каштанова, буд. № 29, м. Харків та можливості об'єднання торгових залів», відповідно до якого стан приміщення, його несучих та інших конструкцій оцінено як задовільний та визначено можливість подальшої безпечної експлуатації.
Відповідно до Звіту про оцінку нежитлового будинку (магазину) літ. «А-2», що розтанований за адресою: м. Харків, вул. Каштанова, буд. 29 від 05 лютого 2010 року, проведеному ФОП Міхєєв А.М. (кваліфікаційне свідоцтво оцінювача МФ № 6982 від 20.06.2009, Свідоцтво про реєстрацію в Державному реєстрі оцінювачів № 7757 від 21.09.2009), ринкова вартість обєкта оцінки складає 485 580, 00 грн.
Судом також встановлено, що ТОВ «Магазин № 28 «Планета» укладено та належним чином виконуються договори щодо обслуговування та утримання приміщення в належному стані, а саме: договір з АК «Харківпаливенерго» №04-0754с на користування електричною енергією від 29.11.2001; договір з ООО «НАНСА» №ПГ - 517 на поставку природного газу від 21.12.2007.
Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України, «житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.
На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Особа, яка здійснила самочинне будівництво, має право на відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності на нерухоме майно визнано за власником (користувачем) земельної ділянки, на якій воно розміщене. У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.
Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану».
Відповідно до ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Із матеріалів справи вбачається, що за весь час фактичного володіння та користування приміщенням відсутні будь-які факти, які б свідчили про порушення права інших осіб на зазначене приміщення.
З огляду на викладене, керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 22, 33, 36, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Магазин № 28 «Планета», (місцезнаходження: 61035, м. Харків, вул. Каштанова, буд. 29, ідентифікаційний код: 24332853) право власності на об'єкт самочинного будівництва - нежиле приміщення - магазін -літ. «А-2», розміщене по вул. Каштановій, буд. 29 міста Харкова, масів «Г»(технічний паспорт Харківського міського бюро технічної інвентаризації від 28.03.2002 року, інвентаризаційна справа №80111, реєстровий № 2843).
Повний текст рішення підписано судом 12.03.2010 р.
Суддя