Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"01" березня 2010 р. Справа № 29/38-10
вх. № 928/5-29
Суддя господарського суду Тихий П.В.
при секретарі судового засідання Михайлюк В.Ю.
за участю представників сторін:
позивача - ОСОБА_2
1 відповідача - не з"явився
2 відповідача - не з"явився
3-ї особи -Марченко С.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом
ФО-підприємець ОСОБА_3, м. Харків
до Харківської міської ради, м. Харків
та до ФО-підприємця ОСОБА_4
третя особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області
про визнання права власності
Позивач просить суд визнати за ним право власності на нежитлову будівлю літ. "Б-2" станція технічного обслуговування автомобілів з мийкою, загальною площею 472,5 кв.м. по АДРЕСА_2.
Представник першого відповідача в судове засідання не з"явився, надав суду відзив на позовну заяву в якому проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов"язаних із самочинним будівництвом.
Другий відповідач в судове засідання не з"явився, надав суду відзив на позовну заяву в якому проти позову не заперечує та просить суд розглядати справу без його участі.
25.02.10 до суду надійшла заява Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про вступ інспекції до участі у справі у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору.
Представник третьої особи надав до суду письмові пояснення в яких зазначив, що згідно з технічним висновком огляду і оцінки стану будівельних конструкцій, експлуатація збудованих приміщень можлива, дефектів несучих конструкцій і фундаментів будівлі не виявлено, механічні пошкодження відсутні. Загальний технічний стан будівельних конструкцій забезпечує умови безпечної експлуатації будівлі.
Представник позивача у судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення присутніх представників позивача та третьої особи, суд встановив наступне.
Рішенням XXII сесії Харківської міської ради XXIV скликання від 23.06.2004р. № 107/04 СПД - ФО ОСОБА_4 надано дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки орієнтовною площею 966,9 кв.м. для будівництва та експлуатації трьох постів автомийки та шиномонтажу по АДРЕСА_2.
ТОВ «Консультаційно-юридичний центр «Землемір»» складено проект відведення земельної ділянки СПД - ФО ОСОБА_4.
Харківське обласне головне управління земельних ресурсів висновком від 25.02.2005р. № 383, Харківська обласна державна адміністрація Управління Культури висновком від 04.02.2005р. № 08-20/183, Державне Управління екології та природних ресурсів в Харківській області висновком від 17.02.2005р. № 11-20-510 та Управління містобудування та архітектури висновком від 02.02.2005р. № 979 погодили проект відведення земельної ділянки по АДРЕСА_2 для будівництва та експлуатації трьох постів автомийки та шиномонтажу.
Рішенням XXXV сесії Харківської міської ради IV скликання від 27.04.2005р. № 78/05 СПД - ФО ОСОБА_4 було надано в оренду земельну ділянку по АДРЕСА_2 загальною площею 0,0967 га для будівництва та експлуатації трьох постів автомийки та шиномонтажу по АДРЕСА_2 до 01.12.2007р., але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації, та для експлуатації вказаного об'єкту до 01.04.2030р. Актом від 04.08.2005р. було виконано встановлення меж земельної ділянки .
03.11.2005р. між Харківською міською радою та СПД - ФО ОСОБА_4 був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0967 га.
Рішенням 16 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 21.11.2007р. № 240/07 СПД - ФО ОСОБА_4 було надано дозвіл на продовження строків будівництва об'єктів по АДРЕСА_2 до 01.12.2009р.
13.09.2009р. між СПД - ФО ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_3 був укладений договір про дольову участь в будівництві.
Відповідно до умов договору про дольову участь в будівництві від 13.09.2009р. ОСОБА_3 - «Забудовник» здійснює капітальне будівництво трьох постів автомийки та шиномонтажу, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, а ОСОБА_4 - «Дольщик» приймає дольову участь в будівництві шляхом надання земельної ділянки, площею 0,0967 га, кадастровий номер земельної ділянки 63100137900:02:017:0013 та доручає Забудовнику укладати договори підряду з підрядними організаціями на будівництво Об'єкту. Вклади учасників: «Забудовник» - 360000,00 гривень 00 коп., що складає 90 відсотків, «Дольщик» - земельна ділянка, площею 0,0967 га, кадастровий номер земельної ділянки 6310137900:02:017:0013, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, який оцінюється сторонами в 40000 гривень 00 коп., що складає 10 відсотків. Після закінчення будівництва і вводу Об'єкту в експлуатацію частки «Забудовника» та «Дольщика» в об'єкті завершеного будівництва будуть складати відповідно: Забудовник - 90 відсотків; Дольщик - 10 відсотків. Земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_2, площею 0,0967 га, кадастровий номер земельної ділянки 6310137900:02:017:0013, надана для будівництва трьох постів автомийки та шиномонтажу, належить «Дольщику» на підставі договору оренди землі від 03 листопада 2005 року, зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 03 листопада за номером 79100/05.
13.09.2009р. між СПД - ФО ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу частки в дольовій участі в будівництві.
Відповідно до умов договору купівлі - продажу частки в дольовій участі в будівництві від 13.09.2009р. ОСОБА_4 - "Продавець" зобов'язуються передати у власність "Покупцю" частку в розмірі 10 відсотків у дольовій участі в будівництві трьох постів автомийки та шиномонтажу, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, а ОСОБА_3 - "Покупець" зобов'язується прийняти вищезазначену частку та сплатити Продавцю суму, передбачену пунктом 5 цього договору. Вищезгадана частка, належить "Продавцю" "на праві приватної власності на підставі договору про дольову участь у будівництві, посвідченого ОСОБА_6, нотаріусом Харківського міського нотаріального округу 13 серпня 2009 року за реєстром № 358. Право власності на частку в розмірі 10 відсотків у дольовій участі в будівництві трьох постів автомийки та шиномонтажу, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, виникає у "Покупця" з моменту нотаріального посвідчення цього договору.
Таким чином, Позивачем самочинно побудовано за власні кошти нежитлову будівлю.
З огляду на те, що будівництво виконано без отримання дозволу на початок будівельних робіт Позивач не має можливості оформити права власності на нерухомість належним чином.
З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації нежитлової будівлі Позивачем було замовлено у ТОВ «АРОФ» (ліцензія АБ № 205079) технічний висновок про стан будівельних конструкцій та можливість експлуатації самочинно побудованої нежитлової будівлі літ. «Б-2» по АДРЕСА_2.
Відповідно до розділу «Висновки та рекомендації» технічного висновку стан будівельних конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для експлуатації будівлі.
Відповідно до технічного паспорту, виготовленого КП «ХМБТІ», площа збудованого нежитлового приміщення складає 472,5 кв.м.
Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) цією особою, якщо інше не передбачено договором або законом.
Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,
Позов задовольнити повністю.
Визнати за ФОП ОСОБА_3 (адреса: 61146, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1), право власності на нежитлову будівлю літ. «Б-2» станція технічного обслуговування автомобілів з мийкою, загальною площею 472,5 кв.м. по АДРЕСА_2.
Суддя