Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"01" березня 2010 р. Справа № 29/39-10 вх. № 932
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Супонько Г.І.
відповідача - Горбачов І.А.
розглянувши справу:
за позовом ТОВ "М'ясокомбінат "Ірина", м. Харків
до ТОВ "ВП Роганський м"ясокомбінат", м. Харків
про визнання недійсним договору
та зустрічним позовом ТОВ "ВП Роганський м"ясокомбінат", м. Харків
до ТОВ "М'ясокомбінат "Ірина", м. Харків
про визнання права власності
До господарського суду Харківської області звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю "М'ясокомбінат "Ірина" з вимогою щодо визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлової будівлі літ. "АБ-3" загальною площею 2806,4 кв.м, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Роганська, 151, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "М'ясокомбінат "Ірина" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВП Роганський м'ясокомбінат". Позовна заява обґрунтована тим, що ТОВ "М'ясокомбінат "Ірина" на момент укладення Договору купівлі-продажу нежитлової будівлі вже не було її власником, тому не мало права укладати цей договір, у зв'язку з чим зміст даного правочину суперечить Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.
Відповідач подав зустрічний позов про визнання Товариства з обмеженою відповідальністю "ВП Роганський м'ясокомбінат" добросовісним набувачем та права власності на нежитлову будівлю літ. "АБ-3" загальною площею 2806,4 квадратних метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Роганська, 151.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити їх у повному обсязі.
В судовому засіданні представник відповідача підтримав зустрічні позовні вимоги та просив суд задовольнити їх у повному обсязі.
Враховуючи те, що норми ст. 38 Господарського процесуального кодексу України, щодо обов'язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих ним повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе розглядати справу за наявними у справі і додатково поданими на вимогу суду матеріалами і документами.
Суд, розглянувши позовну заяву, зустрічний позов та додані до них документи, дослідивши в судовому засіданні оригінали правовстановлюючих документів, вислухавши пояснення представників осіб, що беруть участь у справі, встановив наступне.
10.07.2009 р. між ТОВ "М'ясокомбінат "Ірина" (Орендодавець) (Орендар) та ТОВ "ВП Роганський м'ясокомбінат" був укладений договір оренди приміщення загальною площею 159,2 кв.м, розташованого за адресою: м. Харків, вул. Роганська, 151. Пунктом 6.1 зазначеного Договору було передбачено право відповідача за первісним позовом ініціювати перед позивачем питання викупу орендованих приміщень чи будівлі, в якій ці приміщення знаходяться.
На виконання вказаного пункту Договору сторони шляхом обміну листами (листи № 27/1 від 04.08.2009 р., № 116 від 19.08.2009р., № 47/1 від 09.09.2009 р., № 131/1 від 29.09.2009р., № 73/1 від 21.10.2009 р.) досягли домовленості щодо укладення договору купівлі-продажу будівлі літ. "АБ-3" загальною площею 2806,4 квадратних метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Роганська, 151, оговорили строки та інші умови укладання даної угоди.
Таким чином, ТОВ "М'ясокомбінат "Ірина" взяло на себе зобов'язання підготувати необхідні документи та укласти зазначений договір до 31.12.2009 р.
Вищий господарський суд України постановою від 06.10.2009 р. по справі № 49/205-08 скасував рішення господарського суду Харківської області від 05.11.2008 р. по справі № 49/205-08, яким було визнано за ТОВ "М'ясокомбінат "Ірина" право власності на триповерхову будівлю адміністративно-побутового корпусу літ. "АБ - 3" з підвалом літ. "АБп" загальною площею 2806,4 квадратних метрів, ганками літ. "аб" площею 19,4 квадратних метрів, літ. "аб1" площею 10,4 квадратних метрів, літ. "аб2" площею 10,7 квадратних метрів та входами в підвал літ. "аб3" площею 8,9 квадратних метрів, літ. "аб4" площею 8,9 квадратних метрів, літ. "аб5" площею 8,2 квадратних метрів, літ. "аб6" площею 8,9 квадратних метрів, що знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Роганська, 151.
Однак, після пред'явлення відповідачем вимоги про виконання зобов'язань щодо вчинення правочину, узятих на себе позивачем на підставі п. 6.1 договору оренди від 10.07.2009 р. листом № 116 від 19.08.2009 р., ТОВ "М'ясокомбінат "Ірина" отримало в КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно № 24349239 від 04.11.2009 р., який вказував, що право власності позивача на нежитлову будівлю літ. "АБ-3" загальною площею 2806,4 квадратних метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Роганська, 151, чинне та зареєстроване належним чином.
Згідно ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Згідно ч. 2 ст. 182 Цивільного кодексу України державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.
Відповідно до п. 1 Наказу Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 р. "Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" до прийняття Верховною Радою України та набрання чинності законом України про державну реєстрацію прав на об'єкти нерухомого майна бюро технічної інвентаризації здійснюють реєстрацію прав власності на нерухоме майно.
Після цього був укладений договір купівлі-продажу нежитлової будівлі літ. "АБ-3" загальною площею 2806,4 квадратних метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Роганська, 151, від 29.12.2009 р., та проведена державна реєстрація набутого права власності.
Відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5, рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна є правовстановлювальним документом.
Вбачається, що на момент вчинення правочину позивач мав правовстановлювальний документ - рішення господарського суду Харківської області від 05.11.2008р. по справі № 49/205-08 з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, а також чинний Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно від 04.11.2009 року № 24349239. Отже, ТОВ "М'ясокомбінат "Ірина" було законним власником нежитлової будівлі літ. "АБ - 3" загальною площею 2806,4 кв.м, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Роганська, 151.
З урахуванням викладеного, дослідивши у судовому засіданні оригінал Договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 29.12.2009 р., суд дійшов висновку, що з доводами позивача не можна погодитися, оскільки Договір укладений в порядку та у формі, передбачених чинним законодавством, отже, не може суперечити Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.
До того ж, жодних прав та охоронюваних законом інтересів позивача, відповідача або інших суб'єктів, в тому числі органів державної влади та місцевого самоврядування, в результаті укладення зазначеного правочину порушено не було.
Згідно зі ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Статтею 330 Цивільного кодексу України встановлено, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.
Статтею 338 Цивільного кодексу України визначений виключний перелік підстав, в разі яких майно може бути витребувано від набувача, жодна з них не поширює свою дію на випадок укладання Договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 29.12.2009 р.
Зважаючи на вищенаведене, суд вважає позовні вимоги ТОВ "М'ясокомбінат "Ірина" необґрунтованими й такими, що не відповідають вимогам чинного законодавства.
При цьому, суд прийшов до висновку, що ТОВ "ВП Роганський м'ясокомбінат" є добросовісним набувачем нежитлової будівлі літ. "АБ-3" загальною площею 2806,4 кв. м, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Роганська, 151.
З огляду на це, вимоги ТОВ "ВП Роганський м'ясокомбінат" за зустрічним позовом підлягають задоволенню.
На підставі ст.ст. 13, 15, 16, 388 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 2, 12, 22, 27, 33, 43, 44-49, 69, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
В позові ТОВ "М'ясокомбінат "Ірина" відмовити повністю.
Зустрічнийпозов ТОВ "ВП Роганський м'ясокомбінат" задовольнити повністю.
Визнати за ТОВ "ВП Роганський м'ясокомбінат" (м. Харків, вул. Роганська, 151, ЄДРПОУ 34389679) право власності на нежитлову будівлю літ. "АБ-3" загальною площею 2806,4 квадратних метри, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Роганська, 151.
Стягнути з ТОВ "М'ясокомбінат "Ірина" (м. Харків, вул. Роганська, 151, код 33288515) на користь ТОВ "ВП Роганський м'ясокомбінат" (м. Харків, вул. Роганська, 151, ЄДРПОУ 34389679) 85 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.
Суддя