"17" березня 2010 р.Справа № 10/15-239
Господарський суд Тернопільської області
у складі
Розглянув справу
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Техсервіс", с. Івачів Горішній, вул. Проектна, 64 Тернопільського району
до відповідача: Івачеводолішнівської сільської ради, с. Івачів Долішній Тернопільського району Тернопільської області
За участю представників:
позивача: Кукурудза А.Є. -представника, довіреність від 08/03.2010р.; Володченка Ю.Д. -директора, наказ №4 від 25.11.08р.;
відповідача: Гук М.Ф. -сільського голови, посвідчення №012 від 23.05.2002р.
В розпочатому судовому засіданні представникам сторін роз'яснено процесуальні права та обов'язки передбачені ст.ст.20,22,81-1 ГПК України.
У зв'язку з відсутністю клопотання сторін технічна фіксація судового процесу не здійснювалася .
В порядку статті 77 ГПК України в судовому засіданні оголошувалася перерва до 16 год. 16 березня 2010 року .
Суть справи:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Техсервіс", с. Івачів Горішній, вул. Проектна, 64 Тернопільського району звернулося з позовом до Івачеводолішнівської сільської ради с. Івачів Долішній Тернопільського району про визнання за ним право власності на об'єкти нерухомості, а саме на адміністративно-виробничі приміщення по вулиці Проектна, 64, в селі Івачів Горішній Тернопільського району Тернопільської області.
В обґрунтування позовних вимог посилається на Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно , виданого 19.11.2008 року Тернопільським районним госпрозрахунковим бюро технічної інвентаризації ; робочий проект реконструкції викуплених будівель і споруд технічного водопостачання під адміністративно-виробничі приміщення , виготовлений ПП " АПБВП-ДІМ " ( Ліцензія АВ № 358107 ; Договір оренди землі від 09.12.2009 року висновок Відділу містобудування та архітектури Тернопільської районної державної адміністрації №133 від 18.09.2009р року, інщі документи , які знаходяться в матеріалах справи .
Ухвалою господарського суду від 22.02.2010 року призначено судове засідання за участю повноважних представників сторін о 15 год. 20 хв. 09 березня 2010 року .
У судовому засіданні представник Івачеводолішнівської сільської ради визнав позовні вимоги щодо визнання за позивачем права власності на вищезазначені об'єкти нерухомості.
Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги повністю.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, суд встановив наступне:
Згідно статті 1 ГПК України підприємства , установи , організації мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом свої порушених або оспорюваних і охоронюваних законом інтересів .
Пунктом 2 статті 20 Господарського кодексу України визначено, що кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.
Позивач по справі Товариство з обмеженою відповідальністю "Техсервіс", місцезнаходження якого с. Івачів Горішній, вул. Проектна, 64 Тернопільського району , зареєстроване як юридична особа Тернопільською районною державною адміністрацією 21.11.1994 року і включене до ЄДРПО України, що підтверджується Довідкою № 169265, виданою Головним управлінням статистики у Тернопільській області, ідентифікаційний код 21153819 і наділене повноваженнями на судовий захист своїх прав та інтересів.
Предметом позову Товариство з обмеженою відповідальністю "Техсервіс", с. Івачів Долішній Тернопільського району визначило визнання за ним права власності на адміністративно-виробничі приміщення по вулиці Проектна, 64, в селі Івачів Горішній Тернопільського району Тернопільської області.
Так, статтею 316 Цивільного Кодексу визначено, що право власності - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном, яке охороняється законом.
Позов про визнання права власності -це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на майно .
Підставою позову є обставини, що підтверджують наявність у позивача права власності. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав на майно.
Статтею 392 Цивільного Кодексу України передбачено, що власник може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Отже, згідно приписів ст. 392 ЦК України підставою для пред'явлення позову про визнання права власності є оспорення або невизнання права іншою особою.
У судовому засіданні встановлено , що згідно витягу № 20978828 від 19.11.2008 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно ТОВ "ТЕХСЕРВІС" є власником - будівлі і споруди технічного водопостачання, на підставі договору купівлі-продажу (ВМА № 218863, за реєстром № 3985 від 30.10.2008 р., посвідченим приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Сліско С.М.), яке знаходиться по вул. Проектна, 64, в селі Івачів Горішній Тернопільського району Тернопільської області.
У зв'язку з виробничою необхідністю, вказані будівлі і споруди технічного водопостачання були реконструйовані позивачем під адміністративно-виробничі приміщення. Вказана реконструкція проводилась самочинно ; будівельні роботи були проведені без відповідних дозволів та затвердженої документації і на земельній ділянці, що не була відведена під власні будівлі. Будівельні роботи по реконструкції будівель і споруд технічного водопостачання під адміністративно- виробничі приміщення товариством з обмеженою відповідальністю "ТЕХСЕРВІС" були завершені весною 2009 року. Будівельні роботи були проведено за власні кошти товариства та його засновників, вартість будівництва склала 85 000 грн.
Згідно листа № 56 від 10 грудня 2009 року Івачеводолішнівська сільська рада Тернопільського району відмовила позивачу у визнанні права власності на вказані об'єкти нерухомості з посиланням на те, що вказана сільська рада не може прийняти рішення про визнання за ТОВ "Техсервіс" права власності на вказані будівлі, оскільки, вона не надавала дозволу на будівництво вказаних об'єктів нерухомості.
Для приведення адміністративно-виробничих приміщень по вулиці Проектна, 64 в селі Івачів Горішній Тернопільського району Тернопільської області до вимог законодавства, позивач звернувся в Івачеводолішнівську сільську раду Тернопільського районну із заявою про надання дозволу на виділення в оренду земельної ділянки в межах населеного пункту для обслуговування власних викуплених будівель.Таку згоду Івачеводолішнівською сільською радою було надано , а тому позивачем була виготовлена відповідна проектна документація щодо вказаної земельної ділянки.
З досліджених в судовому засіданні матеріалів справи вбачається, 09 грудня 2009 року між ТОВ "ТЕХСЕРВІС" (Орендар) та Івачеводолішнівською сільською радою (Орендодавець) укладено Договір оренди землі, відповідно до умов якого Орендодавець на підставі рішенням від 06 листопада 2009 року № 182 дев'ятнадцятої сесії п'ятого скликання Івачеводолішнівської сільської ради надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування викупленої будівлі та споруди технічного водопостачання по вулиці Проектна, 64, в селі Івачів Горішній Тернопільського району Тернопільської області
В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,21 га у тому числі: 1,21 га -за рахунок земель раніше наданих в користування ВАТ «Тернопільський комбайновий завод» ( п. 2 Договору).
П. 8 сторони встановили, що Договір укладено на 5 років -з 06.11.2009 року по 06.11.2014 року.
На замовлення позивача Приватним підприємством «АПБВП -ДІМ»(ліцензія АВ № 358107) було виготовлено робочий проект реконструкції викуплених будівель і споруд технічного водопостачання під адміністративно-виробничі приміщення по вулиці Проектна, 64 в селі Івачів Горішній Тернопільського району. Цей проект відповідає усім будівельним правилам і нормам встановлених законодавством: Адміністративно-виробничі приміщення по вулиці Проектна, 64 в селі Івачів Горішній Тернопільського району повністю відповідають виготовленому вищевказаному проекту, і відповідно, відповідають усім існуючим вимогам і нормам встановленим законодавством.
Виготовлений проект належним чином погоджений відділом містобудування та архітектури Тернопільської районної державної адміністрації, висновком №133 від 18.09.2009р. "Про відповідність збудованого об'єкта -реконструйованих викуплених будівель та споруд технічного водопостачання під адміністративно-виробничі приміщення по вулиці Проектна, 64, в селі Івачів Горішній Тернопільського району Тернопільської області проектній документації, вимогам державних будівельних стандартів, будівельних норм і правил, готовності об'єкта до експлуатації та готовності об'єкта до експлуатації.
Будівництво та реконструкція адміністративно-виробничих приміщеннь по вулиці Проектна, 64, в селі Івачів Горішній Тернопільського району Тернопільської області було здійснено за рахунок власних коштів ТОВ "Техсервіс".
Згідно з ч. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належить земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Отже, матеріалами справи підтверджується створення позивачем об'єктів нерухомості -адміністративно-виробничих приміщень по вулиці Проектна, 64, в селі Івачів Долішній Тернопільського району Тернопільської області.
Ч. 1 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Особа, яка виготовила (створила річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Судом встановлено, що вищезазначене майно безпосередньо створене ТОВ "Техсервіс", яке й понесло витрати, пов'язані з будівництвом і створенням нової речі.
З аналізу наведених норм законодавства та з огляду на обставини справи суд вбачає, що єдиним власником закінченого будівництва об'єктів нерухомості, а саме адміністративно-виробничі приміщення по вулиці Проектна, 64, в селі Івачів Горішній Тернопільського району Тернопільської області , є саме ТОВ "Техсервіс".
Статтею 376 ЦК України встановлено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.
Аналогічне твердження містить стаття 29 Закону України "Про планування та забудову територій", яка передбачає здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно з законодавством.
Відповідно до п. 10 статті 30 Закону України “ Про місцеве самоврядування в Україні “ до делегованих повноважень виконкому міської ради віднесено облік та реєстрація відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності.
В силу приписів зазначеної статті до повноважень виконкому Івачеводолішнівської сільської ради с. Тернопільського району віднесено облік та реєстрація об'єктів нерухомого майна, які знаходяться на території села.
Згідно довідки №13 від 12 березня 2010 року виданої Івачеводолішнівською сільською радою адміністративно-господарські та виробничо-складські приміщення ТОВ «Техсервіс»збудовані в с.Івачів Горішній Тернопільського району, рішення про визнання права власності Івачеводолішнівською сільською радою не приймалося.
Згідно з п. 9 Інформаційного листа Вищого господарського суду України №01-8/98 від 31.01.2001р. "Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом", одним з основних критеріїв визначення законності володіння майном і відображенням його на балансі підприємства є джерела фінансування (централізоване або власні кошти підприємства), передача підприємству у володіння майна безпосередньо власником (уповноваженим ним органом) чи підприємством, яке володіє майном на праві повного господарського відання.
Представлені позивачем документи свідчать, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Техсервіс", с. Івачів Горішній Тернопільського району володіє та розпоряджається приміщеннями як належний власник і інше судом не встановлено.
У відповідності з пунктом 4 частини третьої статті 129 Конституції України та статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Оцінивши представлені документальні докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги про визнання за Товариством права власності на будівлі документально обґрунтовані і підлягають задоволенню.
На підставі наведеного, керуючись статтями 43,49,82,84 Господарського процесуального кодексу України, статтею 20 Господарського Кодексу України, статтями 316, 317,376 Цивільного Кодексу України господарський суд ,-
1.Позов задовольнити.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Техсервіс", с. Івачів Горішній, вул. Проектна, 64 Тернопільського району ( ідентифікаційний код 21153819 ) право власності на адміністративно-виробничі приміщення по вулиці Проектна, 64, в селі Івачів Горішній Тернопільського району Тернопільської області.
3.Рішення господарського суду набирає законної сили в десятиденний строк з дня його прийняття.
На рішення суду , яке не набрало законної сили сторонами може бути подано апеляційну скаргу, а прокурором внесено подання протягом десяти днів з дня його прийняття через господарський суд Тернопільської області.
Суддя