ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 16/57126.01.10
За позовом Закритого акціонерного товариства «Дика Орхідея, Україна»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Тіко-Констракшен»
про розірвання договору та зобов»язання вчинити дії
та за зустрічним
позовом стягнення боргу
Суддя Ярмак О.М.
Представники:
Від позивача Горобець О.Ю. за дов.
Від відповідача Гріненко Т.К., Череда О.І. за дов.
Обставини справи :
24.11.2009, 08.12.2009, 19.01.2009 у судових засіданнях оголошувались перерви на підставі ст. 77 ГПК України.
Пред'явлені вимоги про розірвання договору оренди № 18/01-СА від 19.01.2006, укладеного між позивачем та відповідачем.
08.10.2009 через канцелярію суду від відповідача надійшла зустрічна позовна заява вх. № 35486 про стягнення із Закритого акціонерного товариства «Дика Орхідея, Україна» (позивача за первісним позовом) заборгованості в сумі 417 887,12 грн., 8159,24 грн. пені, 1176,12 грн. 3% річних.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.10.2009 зустрічний позов прийнято для спільного розгляду із первісним.
Відповідач за первісним позовом подав відзив на позовну заяву, в якому не погоджується з доводами позивача, вважає їх необґрунтованими.
Позивач за первісним позовом подав заяву в порядку ст.. 80 ГПК України про відмову від позову про розірвання договору оренди № 18/01-СА від 19.01.2006, укладеного між позивачем та відповідачем.
Подана позивачем відмова від позову приймається судом.
Відповідач за зустрічним позовом надав відзив на зустрічний позов від 24.11.2009, зустрічні вимоги визнає частково в сумі 162 392,16 грн. основного боргу та 8101,59 грн. пені.
22.12.2009 позивач за зустрічним позовом подав заяву про збільшення позовних вимог, просить стягнути з відповідача за зустрічною позовною заявою 546 831,82 грн. боргу, 8159,24 грн. пені, 1176,12 грн. 3% річних.
26.01.2010 позивач повідомив, що у зв»язку з частковим погашенням суми основного боргу, просить стягнути з відповідача 500 831,82 грн. боргу по орендній платі, 8159,24 грн. пені, 1176,12 грн. 3% річних.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд в с т а н о в и в:
По зустрічному позову:
19.01.2009 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди № 19/01-СА, згідно якого позивач передає, а відповідач приймає в оренду нежитлові приміщення загальною площею 353,2 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 77а (літера 3).
Відповідно до Акту приймання -передачі від 19.01.2006 позивач передав у платне користування обумовлені договором приміщення.
Розділом 4 договору оренди визначено, що відповідач сплачує позивачу орендну плату в розмірі 63895,12 грн. за кожний календарний місяць, щомісячну плату за сервісне обслуговування, за користування паркінгом. Крім того, п. 4.3. договору сторони обумовили, що усі платежі за цим договором підлягають щомісячній індексації з урахуванням зміни офіційно встановленого курсу долару США.
Пунктом 4.6. договору встановлено, що протягом 5-ти днів з моменту укладення договору оренди відповідач зобов»язаний сплатити позивачу гарантійний платіж в сумі 350 203,20 грн. в тому числі ПДВ. 25% гарантійного платежу, тобто 87 550,79 грн. (з урахуванням ПДВ) зараховується в якості платежів за перший (один) місяць оренди відповідно до договору, а решта 75% гарантійного платежу, що становить 262 652,40 грн. залишаються на рахунку позивача протягом всього строку оренди.
11.02.2009 сторони уклали договір внесення змін №1, згідно якого сторони внесли новий підпункт 4.1.1.1. в підпункт 4.1.1. договору оренди, згідно яких протягом терміну з 01.01.2009 до 31.08.2009 включно орендна плата становить 88 841,95 грн. (в т.ч. ПДВ).
06.05.2009 року був укладений договір внесення змін № 2, згідно якого сторони обумовили, що з 1.05.2009 по 31.12.2009 орендна плата та плата за сервісне обслуговування з урахування ПДВ становить 100 000 грн.
Пунктом 4.2. договору встановлено, що всі платежі здійснюються відповідачем в безготівковому порядку щомісячно не пізніше 10-го числа поточного місяця, за який вноситься плата, на підставі рахунків, виставлених позивачем, але не раніше надання відповідного рахунку.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Як вбачається з матеріалів справи, з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог, за період з серпня по грудень 2009 року відповідач на момент звернення із зустрічним позовом заборгував позивачу орендні платежі на суму 434 563,26 грн. Станом на 26.01.2010 відповідач здійснив часткову сплату боргу в сумі 46000 грн. Тому в цій частині позовних вимог провадження належить припинити на підставі п. 4 ст. 80 ГПК України.
Договором внесення змін №1, передбачено, що у разі повної або часткової затримки виплати орендного платежу, встановленого в новому розмірі, а також при порушенні строків сплати платежів (а саме сплати заборгованості та поповнення гарантійного платежу) більш ніж на 5 банківських днів проти строків, встановлених Змінами № 1 та Договором оренди, зміни, внесені до підпункту 4.1.1. договору оренди та викладені в договорі внесення змін № 1, втрачають свою чинність.
Відповідач порушив умови п. 4.1.1.1 Договору внесення змін № 1 щодо своєчасної сплати орендних платежів, тому позивачем переглянуто розмір орендної плати за період з 01.01.2009 по 06.05.2009 і нараховано згідно п. 4.3. договору з урахуванням зміни офіційно встановленого курсу долара США. Відповідно до розрахунку, за вказаний період відповідачу донараховано 112 268,56 грн.
Враховуючи викладене, станом на момент розгляду справи заборгованість відповідача по орендній платі та іншим платежам становить 500 831,82 грн.
Доказів здійснення розрахунків в сумі 500 831,82 грн. суду не надано.
Згідно ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою (штрафом, пенею).
Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Пунктом 8.3. договору передбачено відповідальність у вигляді пені за прострочення внесення будь-яких платежів у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Згідно розрахунку, наданого позивачем, сума пені за період з липня по вересень 2009 року складає 8159,24 грн. і підлягає задоволенню в повному обсязі.
Згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Тому, пред'явлені до стягнення 1176,12 грн. 3% річних підлягають задоволенню в повному обсязі.
Враховуючи викладене, зустрічні позовні вимоги підлягають задоволенню частково в сумі 500 831,82 грн. заборгованості, 8159,24 грн. пені, 1176,12 грн. 3% річних, в частині стягнення 46000 грн. провадження у справі належить припинити.
Судові витрати покладаються на позивача.
По первісному позову про розірвання договору оренди № 18/01-СА від 19.01.2006, укладеного між позивачем та відповідачем, провадження належить припинити на підставі п. 4 ст. 80 ГПК України у зв»язку з відмовою позивача від позову.Судові витрати покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 60, 75, 82-85, п.4 , п.1-1 ст. 80 ГПК України, -
1. Зустрічний позов задовольнити частково.
1.1.Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Дика Орхідея, Україна»(03150, Київ, вул. Червоноармійська, 77А, ЄДРПОУ 33781592) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Тіко-Констракшен»(03150, Київ, вул. Червоноармійська, 94, ЄДРПОУ 24920768) 500 831 (п»ятсот тисяч вісімсот тридцять одна) грн. 82 коп. основного боргу, 8159 (вісім тисяч сто п»ятдесят дев»ять) грн. 24 коп. пені, 1176 (одна тисяча сто сімдесят шість) грн. 12 коп. 3% річних, 5101 (п»ять тисяч сто одна) грн. 67 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.
1.2. В решті зустрічного позову провадження у справі припинити.
2.По первісному позову провадження у справі припинити.
Суддя О.М.Ярмак
Рішення підписане 15.02.2010 р.