ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 6/71717.12.09
За позовом Спільного українсько-німецького закритого акціонерного товариства «Вантаж»
До відповідача-1 Товариства з обмеженою відповідальністю «База механізації 13093»
До відповідача-2 Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»
Про виділення в натурі приміщень, визнання права власності, зобов'язання зареєструвати право власності
Суддя Ковтун С.А.
Представники сторін:
Від позивача Берковський Р.О. (за дов.)
Від відповідачів не з'явились
До Господарського суду міста Києва звернулося з позовом спільне українсько-німецьке закрите акціонерне товариство «Вантаж»до товариства з обмеженою відповідальністю (далі -ТОВ) «База механізації 13093»(відповідача-1) та комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»(відповідача-2) про визнання права власності на приміщення та зобов'язання зареєструвати право власності.
Ухвалою суду від 27.11.2009 р. було порушено провадження у справі № 6/717 та призначено розгляд останньої на 17.12.2009 р..
Представники відповідачів на виклик суду не з'явились.
Відповідачем-1 передано відзив на позов, у якому позовні вимоги визнано та викладено клопотання про здійснення розгляду справи без участі представника товариства з обмеженою відповідальністю «База механізації 13093».
Розглянувши надані позивачем документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно з'ясувавши обставини, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:
Спільне українсько-німецьке закрите акціонерне товариство «Вантаж»є власником частини майнового комплексу в місті Києві по вул. Малинська, 18 (на підставі договорів купівлі-продажу нежилих приміщень від 11.09.1998 р. та від 24.03.1999 р., що зареєстровані у реєстровій книзі Київського міського БТІ за № 5-4536 та 2-1274 відповідно), загальною площею 630,4 кв. м., який складається з:
- частини боксу по ремонту автомобілів під літ. «А»- 166,6 кв.м.,
- адміністративного приміщення під літ. «Е»- 123,7 кв.м.,
- дизельного боксу під літ. «Ж»-121,9 кв.м.,
- диспетчерської під літ. «Д»- 107,3 кв.м.,
- складу запасних частин під літ. «З»- 110,9 кв.м.
Позивач користується земельною ділянкою на підставі договору оренди землі від 27.12.2007 р., укладеного з власником - ТОВ «База механізації 13093».
За твердженням позивача, оскільки будівлі частини майнового комплексу в місті Києві по вул. Малинська, 18, були фізично та морально застарілі, вони потребували негайного ремонту та технологічного оновлення. Починаючи з середини 2004 року позивачем було розпочато ремонт та переробку вищезазначеної частини майнового комплексу, внаслідок чого ним було створено наступні об'єкти:
- нежитлове приміщення під літ. «А»- 367,2 кв.м.,
- нежитлове приміщення під літ. «Ж»- 121,9 кв.м.,
- нежитлове приміщення під літ. «З»- 110,9 кв.м.,
- нежитлове приміщення під літ. «Є»- 123,7 кв.м.,
- нежитлове приміщення під літ. «Н»-122,9 кв.м.,
- нежитлове приміщення під літ. «О»- 293,5 кв.м.,
- нежитлове приміщення під літ. «П»- 587,9 кв.м.
Тобто позивачем було збільшено на 200,6 кв. м. площу нежитлового приміщення під літ. «А»(з 166,6 кв.м. збільшено до 367,2 кв.м.), а також створено нежитлові приміщення під літерами «Н»площею 122,9 кв.м., «О» площею 293,5 кв.м. та «П»площею 587,9 кв.м., а загалом 1204,9 кв.м..
Таким чином, загальна площа частини майнового комплексу в місті Києві вул. Малинська, 18, після проведеного ремонту та добудови збільшилась на 1204,9 кв. м.
З матеріалів справи вбачається, що технічні рішення добудов відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних ті інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну для життя і здоров'я людей експлуатацію об'єкта.
Підрядні роботи виконувались організацією, яка має відповідні дозволи та ліцензії на проведення таких робіт -ПП «Укррембудінвест», про що було складено відповідні акти.
ТОВ «База механізації 13093», як власник земельної ділянки, не заперечувало проти здійснення добудов (лист вих. № 27 від 08.07.2008 р.).
Однак, на початку 2009 р. відповідач-1 почав перешкоджати позивачеві в користуванні частиною майнового комплексу в місті Києві по вул. Малинська, 18, площею 1204,9 кв. м., стверджуючи, що дане майно належить йому як власнику земельної ділянки.
Виходячи з викладено, позивач та відповідач-1 є співвласниками нежитлових приміщень в місті Києві по вул. Малинська, 18, загальною площею 1204,9 кв. м.
Відповідно до ч. 1 ст. 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками.
Згідно з ч. 2 ст. 367 Цивільного кодексу України у разі поділу спільного майна між співвласниками, право спільної часткової власності на нього припиняється.
Статтею 15 Цивільного Кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 16 вказаного Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно зі ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Виділення у натурі частки, відповідно до ст. 364 ЦК України, здійснюється на договірній основі.
У той же час, враховуючи ухилення відповідача від укладення договору, виходячи зі ст. 124 Конституції України, відповідно до якої юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі, здійснення виділу може бути здійснено у судовому у порядку шляхом визнання права власності на індивідуально визначене майно.
Наслідком виділу частки у натурі є припинення права спільної часткової власності.
Таким чином, вимоги до відповідача-1 підлягають задоволенню шляхом:
- виділення в натурі нежитлових приміщень майнового комплексу в місті Києві по вул. Малинська, 18, загальною площею 1204,9 кв. м.
- припинення права спільної часткової власності спільного українсько-німецького закритого акціонерного товариства «Вантаж» та товариства з обмеженою відповідальністю «База механізації 13093»на нежитлові приміщення майнового комплексу в місті Києві по вул. Малинська, 18, загальною площею 1204,9 кв. м.
- визнання права власності за спільним українсько-німецьким закритим акціонерним товариством «Вантаж»на частину майнового комплексу в м. Києві по вул. Малинська, 18, загальною площею 1728,0 кв.м., що складається з: нежитлового приміщення під літ. «А»- 367,2 кв.м., нежитлового приміщення під літ. «Ж»- 121,9 кв.м , нежитлового приміщення під літ. «З»- 110,9 кв.м., нежитлового приміщення під літ. «Е»- 123,7 кв.м., нежитлового приміщення під літ. «Н»-122,9 кв.м., нежитлового приміщення під літ. «О»- 293,5 кв.м. та нежитлового приміщення під літ. «П»- 587,9 кв. м.
Цивільний кодекс України розкриває поняття права власності як сукупність трьох правомочностей власника: права володіння, права користування та права розпорядження. У відповідності до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Пунктом 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України визначено, що визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності.
Частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно зі ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»(далі -Закон) речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Статтею 4 цього ж Закону визначено, що право власності на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації.
Відповідно до п.п. 7, 8 Тимчасового положення про державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві, від 20 червня 2002 року № 74/74 підлягає державній реєстрації право власності на об'єкти нерухомого майна, що розташовані в місті Києві, будівництво або реконструкція яких закінчені, незалежно від форм власності та які прийняті в експлуатацію в установленому порядку при наявності актів прийняття об'єктів в експлуатацію та матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна.
Державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, які розташовані в місті Києві є обов'язковою для суб'єктів цих прав - фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, держави Україна в особі відповідних органів влади, а також територіальної громади міста Києва, територіальних громад районів у місті Києві в особі органів місцевого самоврядування з одного боку та Бюро з іншого боку.
Отже, вимоги позивача до відповідача-2 також підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача-1.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 49, 82-85 ГПК України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Виділити в натурі нежитлові приміщення майнового комплексу в місті Києві по вул. Малинська, 18, загальною площею 1204,9 кв. м.
3. Припинити право спільної часткової власності спільного українсько-німецького закритого акціонерного товариства «Вантаж»(03164, м. Київ, вул. Малинська, 18, код 22929699) та товариства з обмеженою відповідальністю «База механізації 13093»(03164, м. Київ, вул. Малинська, 18, код 25194364) на нежитлові приміщення майнового комплексу в місті Києві по вул. Малинська, 18, загальною площею 1204,9 кв. м.
4. Визнати право власності за спільним українсько-німецьким закритим акціонерним товариством «Вантаж»(03164,м. Київ, вул. Малинська, 18, код 22929699) на частину майнового комплексу в м. Києві по вул. Малинська, 18, загальною площею 1728,0 кв.м., що складається з: нежитлового приміщення під літ. «А»- 367,2 кв.м., нежитлового приміщення під літ. «Ж»- 121,9 кв.м., нежитлового приміщення під літ. «З»- 110,9 кв.м., нежитлового приміщення під літ. «Е»- 123,7 кв.м., нежитлового приміщення під літ. «Н»-122,9 кв.м., нежитлового приміщення під літ. «О»- 293,5 кв.м. та нежитлового приміщення під літ. «П»- 587,9 кв.м.
5. Зобов'язати комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації власності на об'єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4, код 03359836) зареєструвати за спільним українсько-німецьким закритим акціонерним товариством «Вантаж»(03164, м. Київ, вул. Малинська, 18, код 22929699) право власності на частину майнового комплексу в м. Києві по вул. Малинська, 18, загальною площею 1728,0 кв.м., що складається з: нежитлового приміщення під літ. «А»- 367,2 кв.м., нежитлового приміщення під літ. «Ж»- 121,9 кв.м , нежитлового приміщення під літ. «З»- 110,9 кв.м., нежитлового приміщення під літ. «Е»- 123,7 кв.м., нежитлового приміщення під літ. «Н»-122,9 кв.м., нежитлового приміщення під літ. «О»- 293,5 кв.м., нежитлового приміщення під літ. «П»- 587,9 кв.м.
6. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «База механізації 13093»(03164, м. Київ, вул. Малинська, 18, код 25194364) на користь спільного українсько-німецького закритого акціонерного товариства «Вантаж»(03164, м. Київ, вул. Малинська, 18, код 22929699) 1700 грн. державного мита та 312,5 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Суддя С.А. Ковтун
Рішення підписано 26.01.2010 р.