Справа № 2-839/2010 р.
м. Донецьк 4 березня 2010 р.
Петровський районний суд м. Донецька в складі: головуючий - суддя Іванов В.М., при секретарі Абрамчук А.В., за участю сторін, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на будинок, -
Позивач звернувся до суду із позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.
Позовні вимоги мотивовані тим, що квартира 8 будинку 12 б по вул. Раціоналізаторів в Петровському районі міста Донецька належала в рівних частках батькам позивача та її брату. Після смерті батька ОСОБА_3, за позивачем було визнано право власності в порядку спадкування на 1\3 частку квартири. 10 січня 2007 року мати позивача продала їй за 3 000 доларів США свою 1\3 частку в спірній квартирі, про що надала розписку. Зараз позивачу необхідно узаконити договір купівлі-продажу частини квартири, в зв'язку з чим просить суд визнати угоду між нею та ОСОБА_2 про купівлю - продаж частки квартири АДРЕСА_1, в Петровському районі м. Донецька, дійсною, та визнати за нею право власності на вказану частку квартири.
В судовому засіданні позивач підтвердив свої позовні вимоги, наполягаючи на їх задоволенні.
Відповідачка ОСОБА_2 позов визнала, не заперечувала проти його задоволення.
Позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно зі ч. 2 ст. 219 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особі яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.
В судовому засіданні встановлено, що квартира АДРЕСА_2 в Петровському районі міста Донецька належала в рівних частках ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, згідно свідоцтву про право власності на квартиру від 21 серпня 2000 року. /а.с. 8/.
29 серпня 2006 року згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_3 помер (а.с.10). Згідно рішення суду від 26 січня 2010 року за позивачем визнано право власності на 1\3 частку квартири АДРЕСА_2 в Петровському районі міста Донецька, після смерті батька(а.с.12)
Згідно зі ст. 19 Закону «Про власність» громадяни мають право відчужувати належне їм майно.
Згідно розписки ОСОБА_4. продала, а покупець ОСОБА_1. - позивач придбала частку квартири 8 будинку 12 б по вул. Раціоналізаторів в м. Донецьку, передав гроші в сумі 3 000 доларів США в рахунок купівлі частку квартири, в свою чергу власник отримав вказану суму, що підтверджує купівлю - продаж квартири.
Вказана угода в порушення вимог ст. 657 ЦК нотаріально не посвідчена, але у відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК суд вважає можливим визнати цю угоду дійсною з огляду на наступне.
Згідно зі ст. 220 ч.2 ЦК якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
У відповідності зі ст.12 Закону «Про власність» громадянин набуває право власності на майно, отримане внаслідок укладення угод, не заборонених законом.
Судом встановлено що позивач свої зобов'язання згідно укладеного правочину купівлі - продажу виконав, сплативши ОСОБА_1. обумовлену вартість частки квартири, остання отримала вказану суму, тому суд вважає, що правочин укладений з додержанням вимог ст. 203, 205 ЦК України, та вважає за необхідне визнати вказаний правочин купівлі - продажу дійсним, та встановити за позивачем право власності на вказану частку.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 203, 205, ч.2 ст. 219 ЦК України, ст. 213-215 ЦПК, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на будинок задовольнити.
Визнати правочин купівлі - продажу 1/3 частки квартири 8 будинку 12 б по вул. Раціоналізаторів, в м. Донецьку, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, згідно розписки - дійсним.
Визнати право власності на 1/3 частку квартири АДРЕСА_3, в Петровському районі м. Донецька за ОСОБА_1..
Заяву про апеляційне оскарження цього рішення може бути подано до місцевого суду протягом десяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на це рішення може бути подана в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Донецької області через місцевий суд протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя В.М. Іванов.