Справа № 761/39110/16-ц
Провадження № 2/761/4771/2019
12 серпня 2019 року Шевченківський районний суд міста Києва у складі:
головуючого судді Рибака М.А.
за участю секретаря Орел П.Ю.,
представника позивача Щербакова В.З. , Щербакова А.В. ,
представника відповідача-1ОСОБА_6,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по внескам, -
07.11.2016 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» звернулось до Шевченківського районного суду міста Києва із позовом до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про стягнення заборгованості, а саме: солідарний борг по сплаті внесків до спільних коштів ОСББ «Фундуклєєвський» за період з 12 серпня 2015 року по 31 січня 2016 року включно у сумі 1 492 238,13 грн., з яких: внески до Ремонтного фонду 1 235 491,94 грн., додаткові внески, нараховані на борг по внесках до Ремонтного фонду 248 704,53 грн., одноразовий цільовий внесок до Спеціального фонду для придбання нерухомого майна 8 041,66 грн. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 22383,58 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСББ «Фундуклєєвський» було прийнято на баланс житлово-громадський комплекс на АДРЕСА_1. Загальними зборами членів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30.06.2015 року прийнято рішення про формування коштів ремонтного фонду та про здійснення заходів з утримання житлового комплексу. Вказаним рішенням було затверджено розмір і порядок сплати внесків на утримання житлового комплексу та ремонтного фонду та їх кошторис.
Відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 304,6 кв. м.
Рішенням від 22.12.2015 року встановлено необхідність сплати одноразового цільового внеску до Спеціального фонду для придбання нерухомого майна.
Як зазначав позивач, відповідачі ухиляються від сплати обов'язкових внесків до спільних коштів об'єднання, що унеможливлює усунення недоліків у будівництві житлового комплексу та викликає істотні труднощі в його утриманні. А тому 06.10.2015 року було прийнято рішення про доповнення рішення загальних зборів від 30.06.2015 року пунктом 32 яким було передбачено сплату додаткових внесків у розмірі 0,33 відсотка від простроченої суми за кожний день прострочення та сплату індексу інфляції за весь час прострочення.
Рішенням Шевченківського районного суду міста Києва від 12.04.2017 року позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по внесках було задоволено. Стягнуто з ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1 ) та ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_2 ) в рівних частинах на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» заборгованість по внесках до ремонтного фонду в сумі 1 235 491 (один мільйон двісті тридцять п'ять тисяч чотириста дев'яносто одна) гривна 94 копійки, додаткові внески, нараховані за період з 01.11.2015 року по 31.12.2015 року в сумі 248 704 (двісті сорок вісім тисяч сімсот чотири) гривни 53 копійки, одноразовий цільовий внесок до Спеціального фонду для придбання нерухомого майна в сумі 8 041 (вісім тисяч сорок одна) гривна 66 копійок, судовий збір в сумі 22 383,57 грн. та витрати за виклик відповідачів в сумі 760,00 грн.
Ухвалою Апеляційного суду міста Києва від 15.11.2017 року рішення Шевченківського районного суду міста Києва від 12 квітня 2017 року було залишено без змін.
Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 27.02.2019 року рішення Шевченківського районного суду міста Києва від 12 квітня 2017 року та ухвалу Апеляційного суду міста Києва від 15 листопада 2017 року було скасовано та справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.
При цьому, Верховним Судом вказано, що: «Суди не дали оцінку тому, чи була досягнута мета вказаного простого товариства з моменту видачі сертифіката від 03 грудня 2013 року, яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом вказаного будинку проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації, чи не є зобов'язання за договором про спільну діяльність припиненим; чи були відповідачі учасниками цього товариства та чи мали обов'язки щодо його фінансування. Отже, суди не з'ясували, чи рішенням загальних зборів ОССБ правомірно включено до внесків на формування ремонтного фонду вартість майна, створеного учасниками простого товариства від 20 серпня 2012 року, та передчасно стягнули з відповідачів суму таких внесків.
Крім того, поза увагою судів залишилось те, що рішенням загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» затверджено не кошторис ремонтного фонду, а кошторис видатків, які здійснюються за рахунок ремонтного фонду на суму 34 630 368,00 грн. та не з'ясовано, з якою метою прийнято це рішення - ремонту, будівництва чи перебудови вказаного вище будинку.
Частинами першою, третьою статті 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Стягуючи з відповідачів додаткові внески, суди не дали оцінки тому, чи, відповідно до внесеного рішенням загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 06 жовтня 2015 року пункту 32 до рішення загальних зборів цього ОСББ від 30 червня 2015 року, такі додаткові внески не є похідними від основного зобов'язання, чи не зводиться правова природа таких внесків до правових заходів відповідальності за порушення зобов'язання, чи не йдеться в даному випадку про пеню, чи передбачено положеннями Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» нарахування таких санкцій.
Таким чином, суди у повній мірі не перевірили доводи відповідачів щодо обґрунтованості розрахунку, у тому числі нарахування штрафних санкцій, наданого позивачем, не з'ясували, чим підтверджено розрахунок наведених позивачем витрат.»
Відповідно до постанови Верховного суду від 27.02.2019 року, 20.03.2019 року до Шевченківського районного суду міста Києва на новий розгляд надійшла цивільна справа за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фундуклєєвський" до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по внескам.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 25.03.2019 року дана справа передана для розгляду судді Рибаку М.А.
Ухвалою суду від 27.03.2019 року було призначено у справі за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по внескам підготовче засідання на 22.04.2019 року о 10:00 год. в приміщенні Шевченківського районного суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 31А.
Підготовче засідання 22.04.2019 року було відкладено на 31.05.2019 року у зв'язку із необхідністю належного повідомлення відповідачів про дату, час і місце судового засідання на підставі ст. 223 ЦПК України.
22.04.2019 року від представника відповідача-1 надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.
16.05.2019 року від представника відповідача-1 надійшов відзив на позов, в якому він просив суд відмовити у задоволенні позову. При цьому зазначав, що відповідачі на є членами ОСББ «Фундуклєєвський» та на момент створення об'єднання не зареєстрували своє право власності на квартиру у багатоквартирному будинку. Окрім того, рішення зборів ОСББ від 22.12.2015 року не мають зворотної дії в часі та не можуть розповсюджуватись на правовідносини, що виникли 30.06.2015 року. Також зазначав, що сума внесків на формування ремонтного фонду вартості майна була нарахована безпідставно, оскільки позивачі ніколи не були учасниками простого товариства від 20.08.2012 року. Та законодавством не передбачено права ОСББ стягувати неустойку за невиконання рішення загальних зборів.
В судовому засіданні 31.05.2019 року представником позивача було надано відповідь на відзив, в якому він зазначав, що посилання відповідачів щодо нерозповсюдження на них дії рішень загальних зборів ОСББ не відповідають положенням законодавства, оскільки вони, як співвласники квартири в багатоквартирного будинку зобов'язані виконувати рішення зборів, навіть якщо вони набули право власності після ухвалення таких рішень. Щодо посилань відповідачів з приводу того, що вони не були учасниками простого товариства, то постановою Великої Палати Верховного Суду у справі № 761/32696/13-ц було встановлено, що Об'єкт будівництва по АДРЕСА_1 ТОВ «Фірма «Консоль ЛТД» не завершила, наприкінці 2012 року будівництво припинила. Воно було закінчене за ініціативою інвесторів зазначеного будинку за їх особисті додаткові кошти. А тому, просте товариство передало на баланс ОСББ створене ним майно на умовах обов'язкового зарахування загальної вартості об'єкту, яка сплачена основними учасниками простого товариства частини внесків до ремонтного фонду ОСББ, у разі створення такого фонду для акумуляції коштів з метою приведення житлового комплексу у стан, який відповідає вимогам Державних будівельних норм, Санітарних правил та Правил протипожежної безпеки.
Окрім того, представник позивача також надав пояснення при новому розгляді справи та просив приєднати до матеріалів справи витяг з рішення питання 2 п. 1.4. порядку денного Загальних зборів співвласників ОСББ «Фундуклєєвський» від 01.12.2016 року.
31.05.2019 року від представника відповідача-1 надійшло клопотання про долучення доказів, яке було судом задоволено та долучено до металів справи копію договору пайової участі будівництва від 14.06.2005 року, довідку ТОВ фірма «Консоль ЛТД» про сплату суму паю, а також копії судових рішень у справах 761/10137/16-ц та № 761/33685/15-ц.
Також 31.05.2019 року представник відповідача-1 подав клопотання про призначення у справі судової експертизи, від підтримання якого в подальшому відмовився та просив не розглядати.
Підготовче засідання від 31.05.2019 року було відкладено на 03.07.2019 року з метою надання можливості представникам позивача виконати обов'язок щодо направлення копії відповіді на відзив відповідачу-2.
Ухвалою суду від 03.07.2019 року було закрито підготовче провадження у справі за даним позовом та призначено її до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні на 12.08.2019 року на 11:00 год.
В судовому засіданні представники ОСББ «Фундуклєєвський» заявлені вимоги підтримали та просили задовольнити їх в повному обсязі.
Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні заперечував проти задоволення заявлених вимог з підстав, зазначених у відзиві на позов.
Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, хоча належним чином повідомлявся про час та місце слухання справи, про поважні причини неявки в судове засідання суд не повідомив, до суду пояснення чи відзив на позов не надійшли.
Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, оцінивши в сукупності надані в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог за наступних підстав.
Судом встановлено, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є власниками квартири АДРЕСА_1 (а. с. 18-19).
25 червня 2015 року ОСББ «Фундуклєєвський» прийняло на баланс будинок АДРЕСА_1 , що підтверджується відповідним актом приймання-передачі житлового комплексу.
30 червня 2015 року загальними зборами ОСББ «Фундуклєєвський» прийнято рішення, яким створено ремонтний фонд об'єднання для виконання наступних заходів, пов'язаних значним витрачанням коштів: завершення обладнання будинку зовнішніми, внутрішньо майданчиковими та внутрішньо будинковими інженерними системами і засобами постачання, обліку та регулювання електричної та теплової енергії, холодної та гарячої води, водовідведення; обладнання будинку засобами протипожежної безпеки, вентиляції та димовидалення; завершення створення бетонної основи подвір'я; благоустрою прибудинкової території; проведення робіт з удосконалення експлуатації інженерних систем будинку; завершення покрівельних робіт; завершення робіт з лицювання та гідроізоляції будинку; капітального або поточного ремонту окремих частин інженерних систем будинку постачання, обліку та регулювання електричної та теплової енергії, холодної та гарячої води, водовідведення; проведення складальних, монтажних, ревізійно-профілактичних і пусконалагоджувальних робіт із введення в експлуатацію ліфтового обладнання; обладнання під'їздів та подвір'я місцями для охорони; обладнання службових приміщень для розміщення штатного персоналу об'єднання (питання 3 порядку денного) (а. с. 23-26).
Також загальними зборами ОСББ «Фундуклєєвський» затверджено кошторис видатків, які здійснюються за рахунок ремонтного фонду: вузол обліку води 577 118,00 грн. (без насосної станції), облаштування зливу, перевірку повітрям під тиском, мережа електропостачання 1 105 500,00 грн. до стадії отримання довідки від Київенерго; фасад, цоколь, благоустрій біля ТП 1 525 000,00 грн. парапет, стіни, благоустрій біля ТП, трансформаторна підстанція 5 445 000,00 грн., електричні мережі 5362500,00 грн., електричні мережі з приладами загальнобудинкового обліку 937750,00 грн., електропостачання, опалення, вентиляція, водопостачання, водовідведення у під'їздах 6 875 000,00 грн., насосна станція 900 000,00 грн. з пусконалагоджувальними роботами, ліфти (ревізія, пуск, здавання) 1 520 000,00 грн., тепловий пункт (ревізія, пускові та налагоджувальні роботи) 1 375 000,00 грн., обігрів зливу дощової води та снігу 70000,00 грн., автоматика пожежогасіння і димовидалення (будинок і паркінг) 8 937 500,00 грн.
Загальні збори ОСББ «Фундуклєєвський» затвердили розрахунок внесків до ремонтного фонду об'єднання, за якими розмір ремонтного фонду складається із вартості майна, створеного учасниками простого товариства, і вартості нового майна, яке потрібно створити - 4 051 993,00 дол. США та розмір внесків на формування ремонтного фонду у перерахунку на один квадратний метр загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень становить 169 доларів США за 1 кв. м, що у перерахунку на валюту України на день загальних зборів становить 3 718,00 грн. за 1 кв. м та затверджено вказані розміри обов'язкових внесків до ремонтного фонду. Крім того, вирішено, що сплата внесків до ремонтного фонду здійснюється за офіційним курсом НБУ гривні до долару США на момент сплати внесків із розрахунку 169 дол. США за один квадратний метр загальної площі, яка має належати платнику.
Згідно з пунктом 16 протоколу визначено, що сплата внесків для формування ремонтного фонду здійснюється платниками рівними частинами впродовж трьох наступних місяців: липень, серпень, вересень 2015 року на рахунок ОСББ «Фундуклєєвський».
Пунктами 7, 8, 9, 21 протоколу загальних зборів вирішено здійснювати заходи з утримання житлового комплексу та визначено суму 6 грн. за 1 кв. м, починаючи з 01 липня 2015 року.
Згідно з пунктом 14 протоколу визначено, що суб'єктами, які зобов'язані сплачувати обов'язкові внески на формування ремонтного фонду і утримання житлового комплексу, є особи, які зареєстрували своє право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, або особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте як інвестори будівництва житлового комплексу чи з інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у житловому комплексі або вважають себе власниками таких майнових прав.
06 жовтня 2015 року на загальних зборах співвласників ОСББ «Фундуклєєвський» прийнято рішення (пункт 3 порядку денного), за яким рішення з питання 3 «Про формування ремонтного фонду об'єднання та про розмір внесків на утримання житлового комплексу» порядку денного загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30 червня 2015 року доповнено пунктом 32. Даним пунктом встановлено, що у разі несвоєчасної та/або неповної сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу боржники сплачують на користь об'єднання додаткові внески у розмірі 0,33 (нуль цілих і тридцять три сотих) відсотка від простроченої суми за кожний день прострочення. Крім суми додаткових внесків боржник, який прострочив та/або здійснив неповну сплату внесків, зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Встановлено, що дія абзацу першого пункту 32 поширюється на всю заборгованість зі сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу, яка виникне (буде нарахована) станом на 01 листопада 2015 року за неповну та/або несвоєчасну сплату таких внесків за період до 01 листопада 2015 року, а також на всю заборгованість, яка виникне (буде нарахована) за неповну та/або несвоєчасну сплату таких внесків у подальшому (у період після 01 листопада 2015 року).
22 грудня 2015 року на загальних зборах співвласників ОСББ «Фундуклєєвський» прийнято рішення (пункти 3.4 та 3.5) за якими, встановлено, що у 2016 році внески на утримання житлового комплексу становлять 6 грн. на один квадратний метр загальної площі, яка належить співвласникам; у 2016 році діє встановлений в 2015 році порядок сплати коштів на утримання житлового комплексу, порядок нарахування додаткових внесків на заборгованість зі сплати внесків до спільних коштів об'єднання (у тому числі внесків на утримання житлового комплексу, внесків на формування коштів Ремонтного фонду, внесків на формування коштів Спеціального фонду для придбання нерухомості та інших обов'язкових внесків і платежів); борг по сплаті внесків до ремонтного фонду сплачується до 01 травня 2016 року рівними частинами щомісяця, розмір кожної з яких визначається як результат поділу суми боргу на кількість місяців до 01 травня 2016 року, згідно з графіком погашення боргу, зазначеним у особистому зобов'язанні боржника зі сплати боргу (а. с. 28-31).
12 серпня 2015 року було зареєстровано право спільної сумісної власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею - 610,2 кв. м.
Згідно наданих позивачем розрахунків по внескам до спільних коштів ОСББ «Фундуклєєвський» заборгованість за період з 12 серпня 2015 року до 31 грудня 2015 року включно становить: ОСОБА_3 та ОСОБА_4 - борг по внесках на придбання нежитлового приміщення - 335,06 дол. США, що за офіційним курсом НБУ становить 8 041,66 грн., сума внеску для формування ремонтного фонду 51 477,40 дол. США, за офіційним курсом НБУ - 1 235 491,94 грн., додаткові внески на борг по внесках для формування ремонтного фонду - 10 362,40 дол. США, що за офіційним курсом НБУ становить 248 704,53 грн. (а. с. 20-22).
Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних права та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інші юридичні факти.
Згідно з частиною другою статті 14 ЦК України особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов'язковим для неї.
Відповідно до статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
За змістом статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Як убачається з матеріалів справи, 20 серпня 2012 року фізичні особи, як основні учасники, та спеціальні учасники: товариство з обмеженою відповідальністю «Гіпек» (далі - ТОВ «Гіпек»), товариство з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД» (далі - ТОВ фірма «Консоль ЛТД»), товариство з обмеженою відповідальністю будівельна компанія «Консоль-строй ЛТД (далі - ТОВ БК «Консоль-строй ЛТД») уклали договір про спільну діяльність. За умовами цього договору його учасники зобов'язалися спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення господарської мети, яка полягає у створенні та введенні в експлуатацію об'єктів цивільних прав (інженерних мереж та споруд, інженерного та технічного обладнання і устаткування тощо), які призначені для виконання спеціальних технічних функцій, і є необхідними для технічної експлуатації багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (а. с. 127).
Відповідно до протоколу загальних зборів учасників Договору про спільну діяльність від 20 лютого 2012 року, які приймають участь у добудові будинку за адресою АДРЕСА_1 , учасники простого товариства прийняли рішення передати на баланс ОСББ «Фундуклєєвський» майно, майнові права, та інші об'єкти цивільного права, які створені в результаті діяльності простого товариства станом на 26 травня 2015 року (а. с. 123).
Згідно з актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 25 червня 2015 року ТОВ «ГІТЕК» передає будинок на баланс ОСББ «Фундуклєєвський» (а. с. 124).
Відповідно до статті 1130 ЦК України за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов'язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить закону. Спільна діяльність може здійснюватися на основі об'єднання вкладів учасників (просте товариство) або без об'єднання вкладів учасників.
У пункті 7 частини першої статті 1141 ЦК України зазначено, що договір простого товариства припиняється у разі досягнення мети товариства.
Відповідно до частини першої статті 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Із матеріалів справи вбачається, що 03.12.2013 року був виданий Сертифікат яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкта а саме: будинку АДРЕСА_1 проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації.
Разом із тим, в постанові Великої Палати Верховного Суду у справі № 761/32696/13-ц було встановлено, що об'єкт будівництва по вул. АДРЕСА_1 ТОВ «Фірма «Консоль ЛТД» не завершила, наприкінці 2012 року будівництво припинила. Воно було закінчене за ініціативою інвесторів зазначеного будинку за їх особисті додаткові кошти.
Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції - 30.06.2015 року) в статті 9 визначав, що членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом. Членство в об'єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об'єднання.
У відповідності до ст.15 Закону, власник - член об'єднання зобов'язаний, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання (ст.10 Закону).
У відповідності до ст. 10 Закону (в редакції, яка набрала чинності 01.07.2015 року) рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Суд відхиляє посилання представника відповідача щодо обґрунтованості підстав для здійснення розрахунків, які прийняті на зборах співвласників, оскільки, вказані рішення у даному провадженні не оспорюються і є чинним на час розгляду даної справи.
Оскільки, після набрання чинності 01.07.2015 р. змін до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення об'єднання у відповідності до положень ст. 10 вказаного Закону є обов'язковими для всіх співвласників, а рішенням загальних зборів від 22.12.2015 року визначено, що виконання рішення від 30.06.2015 року є обов'язковим для всіх співвласників, тому вказане рішення та зміни, які до нього вносились є обов'язковими для відповідачів, а тому наявні підстави для стягнення з відповідачів наявної заборгованості по внесках до ремонтного фонду в сумі 1235491,94 грн.
Окрім того, із матеріалів справи вбачається, що загальні збори співвласників прийняли рішення (питання 2 порядку денного) про встановлення одноразового цільового внеску до Спеціального фонду для придбання нерухомого майна у розмірі 1,10 доларів США на один квадратний метр загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності співвласника як власника. Також було визначено, що зазначений цільовий внесок сплачується впродовж січня і лютого 2016 року рівними частинами.
А отже позовні вимоги в частині стягнення з відповідачів одноразового цільового внеску до Спеціального фонду для придбання нерухомого майна в сумі 8041,66 грн. також визнаються обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Щодо позовних вимог в частині стягнення додаткових внесків до ремонтного фонду та на утримання житлового комплексу, то суд приходить до висновку про відмову в позові з огляду на наступне.
Принцип та порядок визначення часток внесків і платежів співвласників на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна встановлений статтею 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», згідно з якою частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
У свою чергу рішенням загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 06 жовтня 2015 року визначено, що у разі несвоєчасної та/або неповної сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу боржники сплачують на користь об'єднання додаткові внески у розмірі 0,33 % від простроченої суми за кожен день прострочення. Крім суми додаткових внесків боржник, який прострочив та/або здійснив неповну сплату внесків, зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь прострочення.
Рішенням загальних зборів членів ОСББ «Фундуклєєвський» від 09 листопада 2015 року було визначено, що несвоєчасна сплата належної до сплати щомісячної частини внесків та/або усієї частини внесків до спільних коштів об'єднання вважається відмовою співвласника сплатити внески до спільних коштів є нарахування додаткових внесків у розмірах, встановлених пунктом 32 рішення з питання № 3 порядку денного загальних зборів від 30 червня 2015 року та звернення до суду про стягнення заборгованості.
Отже, з указаних рішень вбачається, що сплата додаткових внесків покладається на співвласника у випадку його недобросовісної поведінки, яка полягає в порушенні зобов'язань по своєчасній та в повному обсязі оплаті внесків до спільних коштів об'єднання.
Частинами першою, третьою статті 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
За таких обставин, суд виходить із того, що додаткові внески до ремонтного фонду та на утримання житлового комплексу за своєю правовою природою є пенею, оскільки правові підстави та механізм їх нарахування тотожний з механізмом нарахування пені, вказані додаткові внески є мірою відповідальності, яка покладається на осіб за неналежне виконання зобов'язань, а тому відсутні підстави для задоволення позову в цій частині.
До аналогічних правових висновків прийшов і Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду під час розгляду справи № 761/10136/16-ц (провадження № 61-32716св18).
Також Верховний Суд, прийшов до висновку, що оскільки факт невиконання відповідачем рішень загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» достовірно встановлений, внески до ремонтного фонду та на утримання житлового комплексу за не сплачено, тому позов у цій частині є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно із ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
За таких обставин, вимоги позивача підлягають частковому задоволенню та з відповідачів підлягає стягненню в рівних частинах заборгованість по внесках до ремонтного фонду в сумі 1235491,94 грн., одноразовий цільовий внесок до Спеціального фонду для придбання нерухомого майна в сумі 8041,66 грн.
Відповідно до с. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 18653,01 грн.
Керуючись ст. ст. 259, 263, 264, 265, 268, 272 ЦПК України, суд, -
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по внескам - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» заборгованість по внесках до ремонтного фонду в сумі 1235491,94 грн., одноразовий цільовий внесок до Спеціального фонду для придбання нерухомого майна в сумі 8041,66 грн. та 18653,01 грн. судового збору.
В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги через Шевченківський районний суд міста Києва протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Реквізити сторін:
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський»: 01054, м. Київ, вул. Дегтярівська, 46, код ЄДРПОУ 39783925.
ОСОБА_3 : АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 .
ОСОБА_4 : АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_2 .
СУДДЯ М.А. РИБАК
Повний текст рішення складено: 16.08.2019 року.