ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 11/51122.01.10
За позовомБориспільської міської ради
До
про 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "ХЕЙКА ГРУП"
2) Приватного підприємства "ЛЕ РО"
визнання недійсним договору
Суддя Смирнова Ю.М.
Представники:
від позивача
від відповідачів Федорова І.М. - представник
не з'явились
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Бориспільської міської ради про визнання недійсним договору оренди нежитлового приміщення від 28.07.2009, укладеного між відповідачами.
Позовні вимоги мотивовані тим, що спірний договір оренди не відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки відповідач -1, який передав в оренду відповідачу -2 нежитлове приміщення площею 22 кв.м за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 72, не є а ні власником вказаного приміщення, а ні органом, уповноваженим власником на укладення спірного договору, так як власником зазначеного приміщення є територіальна громада в особі Бориспільської міської ради .
Відповідачі відзиву на позов не подали, явку своїх представників в судове засідання не забезпечили. У зв'язку з нез'явленням представників відповідачів та ненаданням витребуваних доказів розгляд справи відкладався, ухвали про порушення провадження у справі та про її відкладення направлялися відповідачам за всіма наявними у матеріалах справи адресами. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та нез'явлення в судове засідання відповідачі суду не надали. Заявлені позовні вимоги не заперечили.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в справі матеріалами.
Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд
28.07.2009 між Товариством з обмеженою відповідальністю "ХЕЙКА ГРУП", як орендодавцем ( далі - відповідач -1), та Приватним підприємством "ЛЕ РО", як орендарем (далі - відповідач -2) укладено договір оренди нежитлового приміщення.
У пункті 1.1 даного договору вказано, що відповідач -1 передає, а відповідач -2 приймає в строкове платне користування приміщення загальною площею 22 кв.м, розташоване за адресою: 08300, Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 72, що належить відповідачу -1 на підставі договору купівлі -продажу від 18.03.2009.
Строк дії договору -з 28.07.2009 по 31.12.2009 (п. 7.1 договору).
Як вбачається з матеріалів справи, адміністративне приміщення, гараж, убиральня за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 72 належить на праві комунальної власності територіальній громаді в особі Бориспільської міської ради, що підтверджується свідоцтвом на право власності від 14.11.2007.
Право комунальної власності територіальної громади в особі Бориспільської міської ради на адміністративне приміщення, гараж, убиральню за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 72, було зареєстровано Комунальним підприємством "Бориспільське бюро технічної інвентаризації" 14.11.2007, що підтверджується наявним у матеріалах справи витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно.
Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Статтею 287 Господарського кодексу України передбачено, що орендодавцями щодо державного та комунального майна є: 1) Фонд державного майна України, його регіональні відділення - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке є державною власністю, а також іншого майна у випадках, передбачених законом; 2) органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим або місцевими радами управляти майном, - відповідно щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим або є у комунальній власності; 3) державні (комунальні) підприємства - щодо окремого індивідуально визначеного майна, а з дозволу орендодавців, зазначених у пункті 2 цієї статті, - також щодо цілісних майнових комплексів, їх структурних підрозділів та нерухомого майна.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Статтею 761 Цивільного кодексу України регламентовано, що право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.
Згідно з ст. 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендодавцями є: Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю, крім майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України та галузевих академій наук, а також майна, що належить вищим навчальним закладам та/або науковим установам, що надається в оренду партнерам наукових парків; органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності; підприємства - щодо окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна, загальна площа яких не перевищує 200 кв. м на одне підприємство, а з дозволу органів, зазначених в абзацах другому та третьому цієї статті, - також щодо структурних підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна, що перевищує площу 200 кв. м.
Відповідно до ст. 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності.
Органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правоможності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об'єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.
Таким чином, до суб'єктного складу осіб, які можуть виступати наймодавцями в договорі найму є власники майна, особи, які мають майнові права, а також особи, уповноважені на укладення договору найму.
Відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). (ч. 3 ст. 215 ЦК України).
Стаття 203 Цивільного кодексу України встановлює загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.
За спірним договором відповідач -1 передав відповідачу -2 в оренду приміщення площею 22 кв.м за адресою: 08300, Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 72. Однак, як встановлено судом, власником усіх приміщень, розташованих за цією адресою (а саме: адміністративне приміщення, гараж, убиральня) є територіальна громада в особі Бориспільської міської ради, і рада, як орган місцевого самоврядування, відповідача - товариство з обмеженою відповідальністю "ХЕЙКА ГРУП" на укладення договору найму комунального майна - приміщення за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 72 не уповноважувала.
Своїх майнових прав на приміщення, зазначене як об'єкт оренди в спірному договорі, відповідач-1 не довів. Відповідачами не забезпечено явку представників в судові засідання, не надано жодних пояснень та документів в спростування доводів позивача, а також не надано копію договору купівлі -продажу від 18.03.2009, на який міститься посилання у спірному договорі оренди, як на підставу, що підтверджує належність приміщення відповідачу-1 на праві власності.
За таких обставин, суд приходить до висновку, що спірний договір не відповідає вимогам ст. 761 Цивільного кодексу України.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
У зв'язку з тим, що судом встановлено невідповідність спірного договору ст. 761 Цивільного кодексу України, то у суду наявні всі правові підстави для визнання спірного договору недійсним та задоволення позовних вимог.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідачів.
Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
Позов задовольнити повністю.
Визнати недійсним договір оренди нежитлового приміщення, укладений 28.07.2009 між Товариством з обмеженою відповідальністю "ХЕЙКА ГРУП" (ідентифікаційний код 35894406, 01025, м. Київ, вул. Володимирська, 7, офіс 1) та Приватним підприємством "ЛЕ РО" (ідентифікаційний код 36247560, 08300, м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 72).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ХЕЙКА ГРУП" (ідентифікаційний код 35894406, 01025, м. Київ, вул. Володимирська, 7, офіс 1, з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Бориспільської міської ради (ідентифікаційний код 04054903, 08300, м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 72) 42,50 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу.
Стягнути з Приватного підприємства "ЛЕ РО" (ідентифікаційний код 36247560, 08300, м.Бориспіль, вул. Київський шлях, 72, з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Бориспільської міської ради (ідентифікаційний код 04054903, 08300, м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 72) 42,50 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.
Суддя Ю.М. Смирнова
Дата підписання рішення: 01.02.2010