ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 43/5429.01.10
За позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Аспекс”
до товариства з обмеженою відповідальністю "Астра-Капітал"
про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна № 1-12/09 від 14.12.09
недійсним
За зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Астра-Капітал"
до товариства з обмеженою відповідальністю “Аспекс”
про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна № 1-12/09
від 14.12.09 недійсним
Суддя Пасько М.В.
Представники:
від позивача за первісним позовом Яровий Я.В. -предст. за дов.
від відповідача за первісним позовом Тюпа Є.О. -предст. за дов.
Позивач звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Астра-Капітал" про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна № 1-12/09 від 14.12.09 недійсним.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 11.01.2010 порушено провадження у справі № 43/54 та призначено її розгляд на22.01.2010.
15.01.10 від товариства з обмеженою відповідальністю "Астра-Капітал" надійшла зустрічна позовна заява про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна № 1-12/09 від 14.12.09 укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю “Аспекс” та товариством з обмеженою відповідальністю “Астра-Капітал” дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.
Заявлені вимоги обґрунтовані тим, що умови договору купівлі-продажу нерухомого майна № 1-12/09 виконані сторонами, що підтверджується підписаним сторонами актом приймання-передачі нерухомого майна від 14.12.09 та сплатою передбачених договором сум в повному обсязі.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 15.01.2010 прийнято зустрічний позов для сумісного його розгляду з первісним та призначено до розгляду на 22.01.10.
В судовому засіданні 22.01.2010р. представник позивача підтримав свої позовні вимоги у повному обсязі обґрунтовуючи свою позицію тим, що договір купівлі-продажу нерухомого майна №1-12/09 від 14.12.2009р. повинен бути визнаний недійсним, оскільки він не був укладений у нотаріальній формі.
Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги позивача не визнав та відповідно до зустрічного позову просив суд визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна №1-12/09 від 14.12.2009р. дійсним, зазначивши, що між позивачем та відповідачем було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне виконання договору, але позивач ухиляється від його нотаріального посвідчення, а тому відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України суд може визнати такий договір дійсним.
В судовому засіданні 22.01.10 було оголошено перерву до 29.01.10 для підготовки вступної та резолютивної частин рішення.
Судом у відповідності до ст. 81-1 ГПК України складено протокол, який долучено до матеріалів справи.
Розглянувши надані учасниками процесу документи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд міста Києва, -
Відповідно до договору будівельного підряду №324/09 від 22.01.2009р. товариство з обмеженою відповідальністю «Аспекс»(далі -Позивач за первісним Позовом) замовило товариству з обмеженою відповідальністю «Гідробуд 2002»будівництво нежитлового приміщення -складу по вул. Дегтярівська, 21 в м. Києві. Згідно зазначеного договору, товариство з обмеженою відповідальністю «Гідробуд 2002»побудувало та передало товариству з обмеженою відповідальністю «Аспекс»нежитлове приміщення загальною площею 695,4 кв.м.
14.12.2009р. між Позивачем за первісним позовом та товариством з обмеженою відповідальністю “Астра-Капітал” (далі -Відповідач за первісним позовом) було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №1-12/09. Договір був укладений в простій письмовій формі, підписаний уповноваженими особами та скріплений печатками. Відповідно до умов даного договору Позивач за первісним позовом зобов'язувався передати Відповідачу за первісним позовом у власність нерухоме майно, визначене договором, а Відповідач за первісним позовом сплатити за нього відповідні грошові кошти.
Згідно акту приймання-передачі б/н від 14.12.2009р. Позивач за первісним позовом передав, а Відповідач за первісним позовом прийняв у власність нежитлове приміщення загальною площею 695,4 кв.м., яке знаходяться в м. Києві по вулиці Дегтярівська, 21.
Згідно платіжного доручення №20 та №21 від 25.12.2009р. Відповідач за первісним позовом сплатив Позивачу за первісним позовом визначену договором грошову суму у повному обсязі, а саме 700 000 грн. 00 коп.
Відповідно до п. 5.1.2. договору купівлі-продажу нерухомого майна №1-12/09 від 14.12.2009р. Позивач за первісним позовом зобов'язувався протягом трьох календарних днів з моменту підписання договору надати всі необхідні документи для нотаріального оформлення та укласти цей договір у нотаріальній формі. На порушення даного пункту договору, Позивач за первісним позовом свій обов'язок не виконав та договір у нотаріальній формі не оформив.
28.12.2009р. Відповідач за первісним позовом надав Позивачу за первісним позовом лист-вимогу, в якому вимагав від товариства з обмеженою відповідальністю «Аспекс»виконати умови договору щодо нотаріального оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна № 1-12/09 від 14.12.2009р. Проти отримання даного листа Позивач за первісним позовом не заперечує, проте відповіді на нього надано не було.
Дослідивши докази та заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов до висновку, що первісний позов не підлягає задоволенню, договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1-12/09 від 14.12.2009р. підлягає визнанню його дійсним, а право власності на нерухоме майно визнається за Відповідачем за первісним позовом, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч.3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовились щодо всі істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Докази надані у суд свідчать про те, що між Позивачем за первісним позовом і Відповідачем за первісним позовом було досягнуто згоди всіх істотних умов, підтвердженням чого є договір купівлі-продажу нерухомого майна №1-12/09 від 14.12.2009р., укладений в письмовій формі і скріплений печатками сторін.
Даний договір був виконаний сторонами шляхом передачі майна, що підтверджується підписаним між сторонами актом приймання-передачі б/н від 14.12.2009р., та шляхом оплати Відповідачем за первісним позовом визначеної грошової суми, підтвердження чого є відповідні банківські платіжні доручення.
Надалі Відповідач за зустрічним позовом, всупереч умовам договору, ухилявся від посвідчення договору в нотаріальній формі, підтвердженням чого є ігнорування Позивачем за первісним позовом звернення Відповідача за первісним позовом оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна №1-12/09 від 14.12.2009р. у нотаріальній формі.
Вищенаведене є підставою для задоволення зустрічних позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю «Астра-Капітал», а саме визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна №1-12/09 від 14.12.2009р. дійсним.
Крім того, позивачем за зустрічним позовом висунуто вимогу щодо визнання права власності на нежитлове приміщення загальною площею 695,4 кв.м., яке знаходяться в м. Києві по вулиці Дегтярівська, 21, вартістю 700 000 грн. 00 коп. Як зазначає Позивач за зустрічним позовом, порушення його прав полягає в оспорюванні дійсності договору купівлі-продажу нерухомого майна №1-12/09 від 14.12.2009р. Відповідачем за зустрічним позовом.
Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Позивач за зустрічним позовом, виходячи зі змісту норм статей 316-317, 328 ЦК України, є добросовісним набувачем та власником спірного майна. У п. 1 ст. 321 ЦК України зазначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
З огляду на наведене, вимоги Позивача за зустрічним позовом щодо визнання права власності на нежитлове приміщення загальною площею 695,4 кв.м., яке знаходяться в м. Києві по вулиці Дегтярівська, 21, вартістю 700 000 грн. 00 коп., придбане за договором купівлі-продажу нерухомого майна №1-12/09 від 14.12.2009р. -є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Приймаючи до уваги те, що спір виник внаслідок неправильних дій Позивача за первісним позовом, витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на Позивача за первісним позовом.
Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, -
В задоволені первісного позову відмовити.
Зустрічний позов задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна №1-12/09 від 14.12.2009р., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Аспекс»та товариством з обмеженою відповідальністю «Астра-Капітал», дійсним.
Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Астра-Капітал»(ЄДРПОУ 35393026) право власності на нежитлове приміщення загальною площею 695,4 кв.м., яке знаходяться в м. Києві по вулиці Дегтярівська, 21.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Аспекс»(04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 21, код ЄДРПОУ 30678009) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Астра-Капітал»(04053, м. Київ, вул. Артема, 14-а, оф. 44, код ЄДРПОУ 35393026) 7 085 (сім тисяч вісімдесят п'ять) гривень 00 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) гривень 00 коп. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
Суддя М.В.Пасько