Справа № 460/451/19
Провадження №2/460/921/19
24.07.2019 рокум.Яворів
Яворівський районний суд Львівської області
в складі: головуючого судді Карпин І.М.,
за участю секретаря судових засідань Мельник Є.Є.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»» про визнання незаконною та скасування реєстрації права власності на житловий будинок,
30 січня 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»» про визнання незаконною та скасування реєстрації права власності на житловий будинок.
В обґрунтування позовних вимог зазначає, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його мати, ОСОБА_2 . Після смерті матері він та його сестра, ОСОБА_3 звернулися у Яворівську державну нотаріальну контору з метою оформлення спадщини. Після відкриття спадкової справи нотаріус повідомив, що згідно наданої Обласним комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» Львівської обласної ради довідки №584 від 30.10.2018, ОСОБА_2 не була власником житлового будинку АДРЕСА_1 . Відповідно до реєстраційної книги №4 ОКП БТІ Львівської обласної ради за реєстром №626 від 25.06.1965, половина житлового будинку, в якому проживала її сім'я зареєстровано лише за її батьком ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру прав на нерухоме майно від 28.01.2019 відомості щодо права власності на вказане майно відсутні, проте є реєстрація права власності за ОСОБА_4 на Ѕ частини житлового будинку у реєстрі права власності на нерухоме майно здійснено 13.08.2007. Після смерті батька спадщину прийняла його сестра, ОСОБА_3 та внук ОСОБА_5 , відповідно до заповіту від 21.02.2006, посвідченого приватним нотаріусом Яворівського нотаріально округу Чопиком Ю.С. Спадщину прийняли, однак свідоцтва про прийняття спадщини не оформляли, тому повна інформація щодо спадкодавця майна стала відома лише після смерті матері в жовтні 2018 року. Сестра проживає в іншому місці а тому він за взаємною згодою, залишився проживати у батьківській хаті і мав намір оформити право власності на частку, яка належала матері, однак як вбачається з довідки №584 ОКП БТІ вказано, що реєстрація проведена на підставі рішення Яворівського районного суду Львівської області від 25.06.1965 року. Відповідно до резолютивної частини якого вбачається, що «Друга половина будинку з східної сторони залишити на праві власності ОСОБА_2 та ОСОБА_4 ». На його звернення до ОКП БТІ, останні визнали, що ними допущено помилку при здійснені запису №621 від 25.06.1965, проте внести зміни до вказаного запису відмовились. Помилка здійснена ОКП БТІ має технічний характер, таяк упущено прізвище ще одного з подружжя, а саме ОСОБА_2 , як співвласника нерухомого майна. Виправлення даної описки призведе до відновлення обов'язкової частки ОСОБА_2 , що в свою чергу зменшить частки ОСОБА_3 успадкованої за заповітом, а отже матиме місце порушення прав третьої особи. Просить позов задовольнити.
Ухвалою від 05.03.2019 відкрито спрощене провадження у справі та призначено судовий розгляд.
В судове засідання позивач не з'явився, однак подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю, просить позов задовольнити, проти заочного рішення не заперечує.
Відповідач Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»надіслав відзив на позов в якому вказує, що позивач з причин, які не залежать від його волі, поважних обставин не зміг оформити спадщину, оскільки розмір спадкової частки не відповідає дійсності. Допущена помилка в підтверджуючому документі носить суто технічний характер. Проти задоволення позовних вимог не заперечують.
Третя особа ОСОБА_3 всудове засідання не з'явилася, однак подала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю.
Відповідно до ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Згідно з ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши письмові докази наявні в матеріалах справи, суд приходить до висновку про підставність задоволення позовних вимог виходячи з наступного.
Рішенням Народного суду Яворівського району Львівської області від 25.06.1965 визнано право власником Ѕ ідеальної частини житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_2 , з західної сторони будинку за ОСОБА_6 , залишивши в його користуванні кімнату, кухню і коридор з північної сторони. Другу половину будинку з східної сторони залишити на прав власності ОСОБА_2 і ОСОБА_4 .
З реєстраційного посвідчення № НОМЕР_1 від 04.08.1989, вбачається, що житловий будинок розташований в АДРЕСА_1 , в частині Ѕ зареєстрований за ОСОБА_4 на праві власності, відповідно до рішення народного суду Яворівського району Львівської області від 25 червня 1965 року.
З довідки №584 від 30.10.2018, виданої Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «БТІ та ЕО» вбачається, що згідно архівних даних БТІ, житловий будинок АДРЕСА_1 адреса : АДРЕСА_1 , загальною площею 104,8 кв.м., житловою площею 75,3 кв.м., зареєстрований на праві приватної спільної часткової власності: Ѕ частина житлового будинку за ОСОБА_4 - згідно рішення народного суду Яворівського району Львівської області від 25.06.1965 року, Львівським міжміським бюро технічної інвентаризації 10.04.1989 року в реєстрову книгу №4 за реєстром №626 та Ѕ частина житлового будинку за ОСОБА_7 - згідно Свідоцтва про право на спадщину, реєстраційний номер 1933 від 14.09.2007 року, виданого Яворівською державною нотаріальною конторою та зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно,реєстраційний номер 19906744.
17.10.2018 ОСОБА_2 померла, що стверджується свідоцтвом про смерть, виданим 17.10.2018 Яворівським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану ГТУЮ у Львівській області.
Після відкриття спадкової справи нотаріус повідомив, що згідно наданої Обласним комунальним підприємством БТІ та ЕО Львівської обласної ради довідки №584 від 30.10.2018, ОСОБА_2 не була власником житлового будинку АДРЕСА_1 .
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна містяться відомості про право власності на Ѕ частини спільної часткової власності за ОСОБА_4 та Ѕ права спільної часткової власності за ОСОБА_7 , реєстраційний номер майна 19906744.
Разом з тим державна реєстрація об'єктів нерухомого майна на час внесення відповідного запису здійснювалась згідно «Правил державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб» (далі Правила), затверджених наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству за № 56 від 13.12.1995 року зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 19.01.1996 року за № 31/1056.
Відповідно до п.1.4 вказаних Правил - державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна здійснювали державні підприємства - бюро технічної інвентаризації місцевих органів виконавчої влади на підставі відповідних правовстановлюючих документів, за рахунок коштів власників нерухомого майна.
За підпунктом «з» пункту 2 розділу 2 Правил - як при первинній так і при поточній реєстрації до інвентаризаційної справи в обов'язковому порядку повинна була додаватися копія правовстановлюючого документа, довідка про належність нерухомого майна, в якій повинно бути записане: прізвище або найменування власника, назва і зміст правовстановлюючого документа, число і місяць реєстрації з підписом особи, яка відповідає за реєстрацію.
Однак інвентаризаційна справа житлового будинку АДРЕСА_1 не містить будь - яких даних, або копій правовстановлюючих документів, визначених у додатку № 1 до Правил, які б свідчили про перехід права власності на частину житлового будинок, розташований по АДРЕСА_1 від ОСОБА_2 до ОСОБА_4 .
За підпунктом 3.2.2 пункту 3.2 «Порядку ведення реєстру прав власності на нерухоме майно» (далі Порядок), затвердженого наказом Міністерства юстиції України 28.01.2003 року № 7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 28.01.2003 року за №67/7388 - внесення до Реєстру прав запису про право власності на об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації, та суб'єкта цього права проводиться шляхом внесення таких відомостей про кожного власника: підстава виникнення права власності, тип документа, дата його видачі, ким виданий (оформлений) документ, додаткові відомості, щодо документа, що є підставою виникнення права власності; тип власника - для власника фізичної особи - громадянина України, прізвище, ім'я, по - батькові, дата та місце народження, адреса постійного проживання, ідентифікаційний номер, дані паспорта або іншого документа, що унеможливлює виникнення будь - яких сумнівів щодо особи, дата прийняття рішення про внесення запису про право власності на об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації, та суб'єкта цього права; прізвище, ім'я, по - батькові реєстратора БТІ; прізвище, ім'я, по - батькові керівника БТІ; додаткові відомості (особливі позначки реєстратора БТІ) про прийняте рішення.
За підпунктом 3.2.4 пункту 2 розділу ІІІ Порядку, внесення до Реєстру прав про перехід права власності на об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації, щодо об'єкта або суб'єкта цього права здійснюється відповідно до вимог підпункту 3.2.2 пункту 3.2 цього розділу.
Однак реєстрація права власності на Ѕ частину житлового будинку АДРЕСА_1 за ОСОБА_4 та запис в реєстрі прав власності на нерухоме майно за №626 від 13 серпня 2007 року щодо реєстрації права власності на Ѕ частину житлового будинку АДРЕСА_1 за ОСОБА_4 , було вчинено з порушенням вказаних вище вимог, без зазначення всіх необхідних відомостей визначених як «Правилами державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб», затверджених наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству за № 56 від 13.12.1995 року зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 19.01.1996 року за № 31/1056, так і Порядком ведення реєстру прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України 28.01.2003 року № 7/5, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 28.01.2003 року за №67/7388.
Згідно статті 2 Закону «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року № 1952-ІV - державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
За частиною 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
Згідно з ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Суд, перевіривши матеріали справи, вважає, що даний позов підлягає задоволенню, оскільки судом встановлено, що реєстрація Ѕ частини житлового будинку АДРЕСА_1 за ОСОБА_4 була проведена без врахування рішення Народного суду Яворівського району Львівської області від 25 червня 1965 року, за яким Ѕ ідеальної частини житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_2 , з західної сторони будинку було визнано за ОСОБА_6 , залишивши в його користуванні кімнату, кухню і коридор з північної сторони, а другу половину будинку з східної сторони було залишено на праві власності ОСОБА_2 і ОСОБА_4 , а тому слід скасувати реєстрацію права власності на Ѕ частини житлового будинку АДРЕСА_1 , здійснену Обласним комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» в реєстровій книзі №4 за реєстровим записом №26 та скасувати запис в реєстрі прав власності на нерухоме майно за №626 від 13.08.2007 про право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 в частині Ѕ житлового будинку за ОСОБА_4 .
Керуючись ст.ст.12, 13, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд
Визнати незаконною та скасувати реєстрацію права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , здійснену Обласним комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» в реєстровій книзі №4 за реєстровим записом №626 в частині Ѕ житлового будинку за ОСОБА_4 .
Визнати незаконним та скасувати запис в реєстрі прав власності на нерухоме майно за №626 від 13.08.2007 про право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , в частині Ѕ житлового будинку за ОСОБА_4 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Львівського апеляційного суду чи через Яворівський районний суд Львівської області. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення складено 24.07.2019.
Позивач: ОСОБА_1 ,
ІНФОРМАЦІЯ_3 ,
житель
АДРЕСА_1 ,
ІПН НОМЕР_2 .
Відповідач: Обласне комунальне підприємство
Львівської обласної ради
«Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»,
юридична адреса: м.Львів, вул.Липинського 54.
Суддя І.М.Карпин