Справа № 523/12516/19
Провадження №6/523/372/19
"12" серпня 2019 р. Суворовський районний суд міста Одеси у складі:
головуючий суддя Бабаков В.П.,
при секретарі Мельніченко Г.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі подання Приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Щербакова Юрія Сергійовича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку,-
Приватний виконавець звернувся до Суворовського районного суду м. Одеси з поданням про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку за боржником ОСОБА_1 , а саме квартири АДРЕСА_1 .
Приватний виконавець надав суду заяву про розгляд подання у його відсутність, подання підтримує в повному обсязі.
На підставі ч.4 ст.440 ЦПК України суд вважає розглянути подання у відсутність приватного виконавця.
Вивчивши доводи подання, дослідивши матеріали справи та матеріали подання, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.
На примусовому виконання у Приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Щербакова Юрія Сергійовича, знаходиться виконавчий лист № 2-2773/09 виданий 29.07.2009 року Суворовським районним судом м. Одеси про стягнення солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь ВАТ « Державний ощадний банк України « філія- Іллічівське відділення № 8126 ВАТ « Ощадбанк» суму боргу за договором кредиту № 1317 в розмірі 528574,39 грн., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки ( в рахунок боргу) : 3-кімнатну квартиру АДРЕСА_1 , а також судові витрати.
Постановою приватного виконавця від 30.07.2019 року відкрито виконавче провадження ВП № 59680747
Під час виконання рішення суду виконавцем встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 28.02.2008 за реєстровим № 1279, який зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 2724094 та посвідчений приватним нотаріусом ОМНО Носенко О.В., ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_3 вищезазначену квартиру, яка є предметом іпотеки відповідно договору Іпотеки від 28.02.2008 за реєстровим № 1280, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, Носенко О.В..
Вказаний іпотечний договір зареєстровано у Державному реєстрі іпотек та накладено заборну відчуження.
Згідно відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно - право власності на вказану квартину ні за ким не зареєстровано. Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно містить інформація ( актуальна станом на 25.02.2017 року) про державну реєстрацію іпотеки на вказану квартиру, іпотекодавець ОСОБА_1 , іпотекодержатель ВАТ « Державний ощадний банк України».
Відповідно до положень Цивільного кодексуУкраїни право власності на нерухоме майно виникає не з моменту підписання договору купівлі-продажу, чи отримання майна в інший спосіб передбачений законодавством, а з моменту державної реєстрації права власності на таке нерухоме майно.
Відповідно до положення ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.
Відповідно до вимог ч. 10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб), вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.
Загальний порядок звернення стягнення на заставлене майно визначений ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», відповідно до якої звернення стягнення на об'єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна.
Відповідно до ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об'єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об'єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.
За нормами ч. ч. 4, 7 ст. 51 Закону України «Про виконавче провадження», реалізація заставленого майна здійснюється в порядку, встановленому цим Законом. Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Частиною 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»).
Нормами ст. ст. 37, 38 Закону України «Про іпотеку» також передбачено право сторін договору іпотеки визначати інші позасудові способи задоволення вимог іпотекодержателя.
Таким чином, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що передбачений розділом V Закону України «Про іпотеку» та Законом України «Про виконавче провадження» спеціальний примусовий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки з метою задоволення вимог іпотекодержателя, застосовується за умови ухвалення судом рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки або вчинення нотаріусом виконавчого напису.
Отже враховуючи те, що рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 01 червня 2009 року передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки ( в рахунок боргу) : 3-кімнатну квартиру АДРЕСА_1 , то суд вважає, що подання Приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Щербакова Юрія Сергійовича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, підлягає задоволеню.
На підставі викладеного та керуючись ст.440 ЦПК України, ст. 18,50, 51 Закону України «Про виконавче провадження»,
Подання Приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Щербакова Юрія Сергійовича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку - задовольнити.
Звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ІПН: НОМЕР_1 , що є предметом іпотеки, а саме: 3-х кімнатної квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 64,1 кв.м., житловою площею 39, 1 кв.м., право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку за боржником ОСОБА_1 .
Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в п'ятнадцятиденний строк з дня її проголошення.
Суддя: