Справа № 2-227/2010р.
28 січня 2010р. Очаківський міськрайонний суд
Миколаївської області
в складі: головуючого судді Басанець Т.О.,
при секретарі Парамєєвій Л.О.
розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Очакові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною,-
23.11.2009 року позивач звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною, мотивуючи тим, що 20.04.1999 року по договору купівлі-продажу нерухомого майна купив будинок по вул. Колгоспній, 15 у м.Очакові. Домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 0,0846 га і складається з жилого будинку А-1, Б-сараю, В - вбиральні Г - гаражу та інших споруд. Даний будинок належав ОСОБА_2 на праві власності згідно свідоцтва про спадкування за заповітом від 04.11.1996 року і посвідчене нотаріусом.
Договір купівлі-продажу № 0283 був укладений Очаківською філією Південної товарної біржі.
20.04.1999 року на підставі даного договору будинок зареєстрував в Очаківській міській філії ММБТІ за № 1060.
Договір нотаріально не був посвідчений, чим було порушено ст. 209 ЦК України.
Із позивачкою умови зазначеного договору по відношенню один до одного виконали, але до теперішнього часу нотаріально він не посвідчений. Тому не може будинком розпорядитись за власним бажанням.
Посилаючись на викладене позивач просив про задоволення позову.
У судовому засіданні ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, та просив поновити строк позовної давності для звернення до суду у зв'язку з тим, що про невідповідність договору купівлі-продажу будинку діючому законодавству він дізнався у жовтні 2009 року при звернення до відділу земельних ресурсів для оформлення земельної ділянки.
Відповідачка у судове засідання не з'явилась. Судом належно була повідомлена, про що є письмове підтвердження про вручення їй документів.
Представник третьої особи Південної товарної біржі у судове засідання не з'явився, заперечень щодо позову не надав.
Вислухавши позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов наступного.
Очаківською філією Південної товарної біржі 20.04.1999 року був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого позивач придбав у ОСОБА_2 будинок з господарськими будівлями по вул. Колгоспній, 15 у м.Очакові. Даний договір був зареєстровоаний у журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 0282.
На підставі договору купівлі-продажу позивач 20.04.1999 року зареєстрував придбаний будинок на праві власності в Очаківській міській філії ММБТІ за № 1060 та одержав реєстраційне свідоцтво.
Сторонами були виконані умови зазначеного договору: ОСОБА_1 повністю сплатив вартість будинку, вселився, постійно ним користується та там зареєстрований, а відповідачка передала будинок з технічними документами на нього. Заперечень щодо позову не надала.
Рішенням виконкому Очаківської міської ради від 27.04.1999 року земельна ділянка за місцем розташування будинку (вул. Колгоспна, 15) була переоформлена з колишнього власника ОСОБА_2 на ОСОБА_1
Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання його, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, то суд може визнати такий договір дійсним.
Таким чином, на підставі правовстановлюючих документів та вказаних обставин ОСОБА_1С, придбав у власність даний будинок згідно договору купівлі-продажу № 0283 від 20.04.1999 року.
У жовтні 2009 року при зверненні останнього у відділ земельних ресурсів для оформлення на своє ім'я земельної ділянки він дізнався, що договір купівлі-продажу будинку, був укладений з порушенням діючого законодавства, а саме: без нотаріального посвідчення.
Виходячи з вимог ст. 261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа дізналась або могла дізнатись про порушення свого права.
Тому суд вважає, що строк позовної давності при зверненні позивача до суду не був порушений.
Позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст. 10,60, 209, 212-215 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу будинку № 15 по вул. Колгоспній в м.Очакові Миколаївської області, укладений в Очаківській філії Південної товарної біржі від 20.04.1999 року № 0283 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, - дійсним.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області шляхом внесення апеляції через Очаківський міськрайонний суд протягом 20 днів після подання заяви на апеляційне оскарження, що може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення.
Головуючий