Справа № 2-103/2010р.
01 березня 2010 року Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області
в складі : головуючого - судді Басанець Т.О.,
при секретарі - Хаюк М.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Очакові справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до сільськогосподарського закритого акціонерного товариства”Родіна” про розірвання договорів оренди земельних ділянок, -
У жовтні 2009 року позивачі звернулися до суду з позовними заявами до СГЗАТ “Родіна” про розірвання договору оренди мотивуючи тим, що вони, як власники земельних ділянок, розташованих на території Солончаківської сільської ради, 10.05.2006 року строком на 5 років уклали договори оренди цих ділянок. Проте відповідач, в порушення ст. 20 Закону України “Про оренду землі”, на протязі 3-х років не здійснював державну реєстрацію договорів, не надавав їх копій (до вересня 2009 році), а в рахунок орендної плати сплачував зерновими, які за цінами були вищими та гіршої якості, ніж у інших господарствах, відмовляв у виплаті грошима, хоча така форма передбачена, чим істотно були порушені умови договору.
Посилаючись на викладене, позивачі просили про задоволення позову.
У судовому засіданні ОСОБА_1, ОСОБА_3 та представник позивача ОСОБА_2 ОСОБА_1 позовні вимоги уточнили та пояснили, що умовами договору оренди земельних ділянок розмір плати за землю передбачений з урахуванням коефіцієнтів індексації грошової оцінки землі та індексів інфляції внаслідок прояву інфляційних процесів грошової одиниці відповідно до діючого законодавства, але відповідач при розрахунку їх не застосовував, як і не переглядав розмір орендної плати внаслідок інфляції у 2008-2009 роках.
Крім того, тільки при зверненні до суду ними були одержані копії договорів після державної реєстрації по сплину 3-х років, з яких стало відомо, що відповідач самостійно в текст договору вніс зміни в умови оплати - 3% від вартості земельної ділянки, але оплату фактично за 2006-2008 р.р. проводив виходячи з розміру 1,5-2-2,5%; від доплати в сумі 1713 грн. кожному відмовився.
Вважають умисним ухиленням відповідача від державної реєстрації договорів, оскільки на її здійснення з кожного орендодавця стягувалась оплата для цих цілей в сумі 60 грн. Вимоги продовження строку дії договору з цих підстав вважають незаконними.
Відповідач - директор СГЗАТ “Родіна” ОСОБА_4 та його представник позов не визнали.
ОСОБА_4 пояснив, що дійсно договори оренди земельних ділянок між СГЗАТ “Родіна” та позивачами були укладені в травні 2006 року. Державна реєстрація була розпочата з червня 2008 року у зв'язку з фінансовими труднощами господарства. Після державної реєстрації 03.09.2009 року видані копії договорів.
Згідно з рекомендаціями агропромислового комплексу орендна плата в 2006-2008рр. нараховувалась в розмірах 1,5-2-2,5 %, а за 2009 р. - 3% від грошової оцінки земельних ділянок. Індекс коефіцієнтів індексації та інфляції за даний термін при обчисленні розміру плати не застосовувався.
В тексті дійсно відсутні показники обчислення 1,5-2-2,5 %, які діяли з моменту підписання договору, а вказано 3% для того, щоб не змінювати договору після держаної реєстрації (03.09.2009р.). Не заперечує, що про дані зміни в договорі позивачі не повідомлялись.
Вважає, що оскільки законодавством не встановлені строки для державної реєстрації, а чинності дані договори набирають з моменту реєстрації, то відповідно оплата за користування земельними ділянками у розмірі 3% повинна діяти з цього терміну, що і було фактично виконано СГЗАТ “Родіна”.
Щодо розрахунку по орендній платі у вигляді зернових, то вона видавалась по собівартості продукції і тієї якості, що мало господарство.
Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.
Згідно ст. 90 ЗК України власники земельних ділянок мають право передавати земельні ділянки в оренду.
Відповідно зі ст. 13, 14, 19 Закону України “Про оренду землі” договори оренди землі - це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату (розмір якої, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду, індексації, виплати інфляції передбачаються умовами договору, які не можуть суперечити законам України) передає орендодавцеві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.
Після досягнення сторонами домовленості з питань орендної плати та інших істотних умов, передбачених ч.2 ст. 14 Закону України “Про оренду землі”, підписання договору та його реєстрації він набуває чинності та може бути змінений лише за взаємною згодою сторін, у тому числі і в частині розміру орендної плати (ст.ст. 16, 21, 25 даного Закону).
Так, позивачі на підставі державних актів на право власності на землю є власниками земельних ділянок площею 3,67 га (ріллі) кожен в межах території Солончаківської сільської ради.
10.05.2006 року вони, як орендодавці уклали з орендарем СГЗАТ “Родіна” договори оренди цих земельних ділянок строком на 5 років для сільськогосподарського використання.
Згідно з умовами зазначених договорів, про державну реєстрацію яких вчинений запис у Очаківському реєстраційному окрузі від 03.09.2009 року, орендар зобов'язався сплачувати орендодавцям оренду плату один раз на рік (до 01 листопада поточного року) у розмірі 3% вартості земельних ділянок, що становить 905,59 грн за ріллю.
Фактично відповідач сплачував орендну плату позивачам за 2006-2007рр. - 1,5%, 2008р. - 2-2,5%, 2009 р. - 3% вартості земельних ділянок, що підтверджено довідкою СГ ЗАТ “Родіна” № 9 від 20.01.2010 року про розрахунок орендної плати.
Її обчислення з урахуванням коефіцієнтів індексації грошової одиниці, як пояснив відповідач, не проводилось, тоді як відповідно довідки відділу статистики в Очаківському районі індекс інфляції за 2009 рік становить 115,9 (за серпень 2009р. - 102,8%).
Отже, надані розрахунки по орендній платі з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, не відповідають умовам договорів оренди від 10.05.2006 року, тобто тим які вони підписували і в подальшому інші істотні умови, в тому числі і збільшення суми оплати, можуть бути змінені тільки за взаємною згодою сторін на момент державної реєстрації.
Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли угоди з усіх істотних умов договору.
З даних обставин вбачається, що зміни в оплаті договорів були внесені відповідачем самовільно.
Суд вважає, що затримка з державною реєстрацією договорів (через два роки з моменту їх укладення, що підтверджується договором про надання послуг ведення державного реєстру земель від 25.06.2008 року, укладеного між СГЗАТ “Родіна” і Центром державного земельного кадастру) та посилання відповідача на фінансову неспроможність виділити кошти на ці цілі, не дає останньому права на маніпулювання зміною строку дії договорів - 5 років після реєстрації, а не з моменту їх укладення, оскільки це є істотною умовою і повинно відповідати згоді сторін (ст. 638 ЦК України).
Крім того, суд вважає, що відповідачем не надано жодних достовірних даних щодо відсутності коштів на державну реєстрацію договорів (2006-2008рр.). Із довідок про
-2-
розрахунок орендної плати вбачається, що вона стабільно за цей період виплачувалась, виконувалась державна закупівля зернових, проводились міжгосподарські розрахунки.
Таким чином позивачами доведено про зміну в односторонньому порядку з боку відповідача істотних умова орендної плати та ухилення від виконання передбачених обов'язків по її індексації, що також обумовлено умовами договору за взаємною згодою сторін та зміни строку дії договору оренди.
Згідно ст. 32 Закону на вимогу однієї з сторін договір оренди землі можу бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону за умовами договору. З зазначених підстав позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст. 10, 60, 212- 215 ЦПК України, суд
Позов - задовольнити.
Договори оренди землі укладені 10.05.2006 року та зареєстровані в Очаківському реєстраційному окрузі від 03.09.2009 року за № 040902100667, за № 040902100657, за № 040902100595 відповідно між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та сільськогосподарським закритим акціонерним товариством “Родіна” Очаківського району Миколаївської області достроково розірвати.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області протягом двадцяти днів з дня подання заяви про його оскарження, що має бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Головуючий