Єдиний унікальний номер 727/6030/18
Номер провадження 2/725/13/19
23.07.2019 року м. Чернівці
Першотравневий районний суд м. Чернівців
в складі:
головуючого судді - Нестеренко Є. В.
за участю:
секретаря судового засідання - Кочут М. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду Першотравневого районного суду м. Чернівці в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , до Головного територіального управління юстиції в Чернівецькій області, місце знаходження: м. Чернівці, вул. Грушевського, 1, Чернівецької міської ради, місце знаходження: м. Чернівці, площа Центральна, 1, ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності, скасування записів в Державному реєстрі речових прав та їх обтяжень про державну реєстрацію права власності , -
Позивач звернулась до суду з позовом до відповідачів про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності, скасування записів в Державному реєстрі речових прав та їх обтяжень про державну реєстрацію права власності.
Вказуючи те, що 15 грудня 2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Чернівецького міського управління юстиції Товарницькою Алісою Аурелівною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу) індексний номер 17993864. Згідно даного рішення за ОСОБА_2 було зареєстровано право приватної власності на житловий будинок літ «Б» за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 86,60 кв. м., в тому числі житловою площею 33,30 кв. м.,( реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 528404273101). При цьому підставою для виникнення права власності, як зазначено в рішенні, є дублікат договору купівлі-продажу житлового будинку серія ВЕТ №171280, зареєстрований в реєстрі за №4671, виданий 13.07.2007 року, видавник приватний нотаріус Новосельська І.Л.
При прийнятті оскаржуваного рішення щодо державної реєстрації права власності на вказаний об'єкт нерухомого майна державним реєстратором порушені вимоги законодавчих актів, а саме, порушено п.15 п.п.3 та п.17 «Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», п.8-1 ч.2 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року. Таким чином аналіз вказаних норм законодавства дає підстави вважати, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов'язаний перевіряти інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації. Оскільки право власності на житловий будинок вже було зареєстроване у 2007 році, державний реєстратор не мав права приймати рішення щодо повторної реєстрації речових прав з відкриттям розділу, а також державна реєстрація вказаного нерухомого майна проведена в розмірі більшому ніж зазначено у правовстановлюючому документі на яка у третьої особи виникло право власності.
Виходячи з вищевикладеного та керуючись нормами матеріального права, просить суд визнати протиправним та скасувати рішення (індексний номер 17993864) державного реєстратора Реєстраційної служби Чернівецького міського управління юстиції Товарницької Аліси Аурелівни від 15.12.2014 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на житловий будинок літ "Б" за адресою АДРЕСА_2 загальною площею 86,60 кв. м., в тому числі житловою площею 33,30 кв. 06м.(реєстраційний номер об'єкта не рухомого майна 528404273101). Зобов'язати державного реєстратора відділу з державної реєстрації прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради скасувати в Державному реєстрі речових прав та їх обтяжень записи про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на житловий будинок літ "Б" за адресою АДРЕСА_2 загальною площею 86,60 кв. м., в тому числі житловою площею 33,30 кв. м.(реєстраційний номер об'єкта не рухомого майна 528404273101).
Ухвалою судді від 08.01.2019 року відкрито провадження по цивільній справі, судовий розгляд постановлено проводити в порядку загального позовного провадження.
30.01.2019 року Головний спеціаліст відділу з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради Товарницька А.А подала до суду відзив на позовну заяву, у якому зазначила, що усі її дії, щодо внесення запису про право власності були вчиненні відповідно до діючого на той момент проведення реєстрації прав законодавства, а державна реєстрація була проведена на підставі поданих заявником документів, копії яких містяться в матеріалах реєстраційної справи. На підставі викладеного просила суд розглянути справу та прийняти рішення відповідно до чинного законодавства.
Ухвалою суду від 21.03.2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
У судовому засіданні позивач та представник позивача надали пояснення аналогічні викладеним у позові, просили позов задовольнити.
Представник відповідача ОСОБА_2 . у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, просив відмовити у задоволенні позову.
Представник відповідача Чернівецької міської ради у судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог, просив відмовити у задоволенні позову.
Відповідач Головне територіальне управління юстиції в Чернівецькій області не направило свого представника у судове засідання.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали, суд встановив, наступні фактичні обставини та відповідні ним правовідносини.
ОСОБА_2 є власником житлового будинку під номером АДРЕСА_2 , загальною площею 86,10 кв. м., житловою площею 33,30 кв.м., що підтверджується договором купівлі - продажу від 25.06.2007 року.
Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.12.2014 року. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер : 17993864 від 15.12.2014 року держаний реєстратор Товарницька А . А . зареєструвала право власності на житловий будинок в АДРЕСА_2 , загальною площею 86.6 кв. м. та житловою площею 33.3 кв. м. за ОСОБА_2 .
Постановою Апеляційного суду Чернівецької області від 27.02.2018 року встановлено, що з інвентаризаційної справи будинку вбачається, що до складу будинку входить тамбур площею 1,9 кв. м. Відповідачка ( ОСОБА_2 ) здійснила реконструкцію тамбура, збільшивши його площу до 6.20 кв. м. про що 15.08.2008 року було внесено зміни до технічного паспорту на вказаний будинок та Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації здійснено реєстрацію цих змін. 15.12.2014 року зареєстровано право власності ОСОБА_2 на житловий будинок АДРЕСА_3 загальною площею 86.60 кв . м., житловою площею 33.30 кв. м .
Рішенням Апеляційного суду Чернівецької області від 07.08.2013 року по справі за позовом виконавчого комітету Шевченківської районної у місті Чернівці ради до ОСОБА_2 , ОСОБА_4 про знесення самочинного будівництва, за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 до ОСОБА_2 , треті особи на стороні позивача - Чернівецька міська рада, виконавчий комітет Шевченківської у місті Чернівці ради про знесення самочинного будівництва, за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_4 про знесення самочинного будівництва, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою , стягнення моральної шкоди, та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , про усунення перешкод в користуванні власністю шляхом знесення огорожі встановлено, що суд першої інстанції помилково застосував крайню міру заходу, з чим не може погодитись колегія суддів, оскільки на місці самочинно збудованого тамбуру площею 5.5 кв. м. існував згідно технічної документації тамбур площею 2.7 кв. м.
Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Таким чином судом встановлено, що ОСОБА_2 самочинно здійснила реконструкцію тамбура, площею 1,9 кв. м., житлового будинку в АДРЕСА_3 , при цьому збільшилась загальна площа житлового будинку з 86,10 кв. м. до 86.6 кв. м.
Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають:
1) право власності.
Відповідно до п. 3 ст. 10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор:
1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема:
відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах.
Як вже було встановлено судом ОСОБА_2 не набуває право власно в результаті самочинно реконструюваного тамбура, у житловому будинку в АДРЕСА_3 , в результаті чого збільшилась загальна площа житлового будинку з 86,10 кв. м. до 86.6 кв. м., а тому у державного реєстратора реєстраційної служби Чернівецького міського управління юстиції Чернівецької області Товарницької А. А. були відсутні законні підстави для прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер : 17993864 від 15.12.2014 року щодо реєстрації права власності за ОСОБА_2 на житловий будинок в АДРЕСА_3 , загальною площею 86.6 кв. м. та житловою площею 33.3 кв. м.
За таких підстав позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності, скасування записів в Державному реєстрі речових прав та їх обтяжень про державну реєстрацію права власності підлягають задоволенню.
На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 331, 376 ЦК України, ст. ст. 4, 10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ст. ст. 2, 4, 7, 9, 10, 12, 76-81, 133, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України , суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , до Головного територіального управління юстиції в Чернівецькій області, місце знаходження: м. Чернівці, вул. Грушевського, 1, Чернівецької міської ради, місце знаходження:м. Чернівці, площа Центральна, 1, ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності, скасування записів в Державному реєстрі речових прав та їх обтяжень про державну реєстрацію права власності - задовольнити в повному обсязі.
Визнати протиправним та скасувати рішення (індексний номер 17993864) державного реєстратора Реєстраційної служби Чернівецького міського управління юстиції Товарницької Аліси Аурелівни від 15.12.2014 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на житловий будинок літ "Б" за адресою АДРЕСА_2 загальною площею 86,60 кв. м., в тому числі житловою площею 33,30 кв. 06м.(реєстраційний номер об'єкта не рухомого майна 528404273101).
Зобов'язати державного реєстратора відділу з державної реєстрації прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради скасувати в Державному реєстрі речових прав та їх обтяжень записи про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на житловий будинок літ "Б" за адресою АДРЕСА_2 загальною площею 86,60 кв. м., в тому числі житловою площею 33,30 кв. м.(реєстраційний номер об'єкта не рухомого майна 528404273101).
Стягнути з Чернівецької міської ради на користь ОСОБА_1 судові витрати, а саме: судовий збір в сумі 704 грн. 80 коп.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати, а саме: судовий збір в сумі 704 грн. 80 коп.
Рішення суду може бути оскаржено учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки в апеляційному порядку повністю або частково протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Чернівецького апеляційного суду.
Суддя Першотравневого
районного суду м.Чернівці Є. В. Нестеренко