26.07.2019
Провадження №2/389/496/19
ЄУН 389/2047/19
26 липня 2019 року Знам'янський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:
головуючого судді Ябчик Н.М.,
за участю секретаря судового засідання Данильчук Л.В.,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в приміщенні суду міста Знам'янка Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з додатковою відповідальністю «КОЛОС» про визнання права власності, -
Позивач звернулася до суду з позовом до Товариства з додатковою відповідальністю «КОЛОС», в якому просить виділити їй частку у будинку АДРЕСА_1 , а саме квартиру за АДРЕСА_2 та визнати за нею право власності на вказану квартиру.
Свої вимоги обґрунтувала тим, що 02.02.2015 року між нею та відповідачем укладено договір оренди з правом викупу, за яким їй для проживання з правом викупу надано квартиру АДРЕСА_3 . На виконання вказаного договору нею було сплачено за квартиру суму встановлену у вказаному договорі, а саме - 28140 грн. 00 коп. При цьому, нотаріально договір купівлі-продажу не може бути посвідчений, оскільки у ТДВ «КОЛОС» один правовстановлюючий документ на весь житловий будинок, а саме свідоцтво про право власності на нерухоме майно. Таким чином, позивач з незалежних від неї обставин позбавлена можливості у встановленому законом порядку оформити правовстановлюючі документи на вказану квартиру.
Позивач як і її представник у підготовче засідання не з'явилися, представник позивача подав заяву, в якій позовні вимоги підтримує у повному обсязі і просить розглядати справу за його відсутності.
Представник відповідача у підготовче засідання також не з'явився, надіслав заяву, в якій у повному обсязі визнавши вимоги позову, просив розглядати справу без його участі.
Враховуючи те, що представник позивач позовні вимоги підтримує, а відповідач їх визнає повністю, суд приходить до висновку про можливість ухвалення рішення за результатами підготовчого провадження, за наявними матеріалами, в порядку ст.ст.200, 206 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що відповідно до договору оренди з правом викупу б/н від 02.02.2015 року укладеного між ОСОБА_1 та СВК «Колос» в особі голови правління ОСОБА_2 , позивачу для проживання строком на п'ять років з правом викупу надано квартиру АДРЕСА_3 (а.с.10).
Відповідно до ч.2 ст.810-1 ЦК України за договором оренди одна сторона - підприємство-орендодавець передає другій стороні - фізичній особі-орендарю (далі - орендар) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови сплати орендних платежів у повному обсязі (викупу житла), житло переходить у власність орендаря.
Позивачем повністю виплачено вартість, взятої в оренду з правом викупу квартири, що підтверджено довідкою № 134 від 06.04.2018 року (а.с.11).
У судовому засіданні встановлено, що на підставі свідоцтв про право власності, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, власником житлового будинку АДРЕСА_1 є ТДВ «КОЛОС» (а.с.15-16).
З довідки - характеристики від 19.08.2014 року вбачається, що 24-х квартирний житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований за ТДВ «Колос» на підставі свідоцтва про право власності, виданого Державним реєстратором реєстраційної служби Знам'янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області Іванюк Н.В. 13.05.2014 року. Загальна площа будинку 1339,10 кв.м., житлова площа - 675,60 кв.м. Будинок складається з шести однокімнатних квартир, тринадцяти двохкімнатних квартир, п'яти трьохкімнатних квартир (а.с.17).
З технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_3 , виготовленим 15.06.2018 року, вбачається, що вказана квартира посімейного, спільного заселення, розташована на другому поверсі трьох поверхового будинку та складається з двох кімнат житловою площею 27,20 кв.м., кухні площею 7,10 кв.м., ванної площею 2,60 кв.м., вбиральні площею 1,20 кв.м., коридору площею 7,90 кв.м. Загальна площа квартири 50,70 кв.м.(а.с.19).
У ро'зяснені нотаріуса зазначено, що оскільки на квартиру АДРЕСА_3 право власності не підтверджене і не зареєстроване за ТДВ «Колос», посвідчення договору купівлі - продажу є неможливим, за відсутністю правовстановлюючих документів на квартиру. (а.с.21).
Згідно з довідкою з місця проживання, позивач з 19.03.2011 проживає та зареєстрована одна за адресою: АДРЕСА_4 , (а.с. 20).
По рішенню загальних зборів, протокол №1 від 04 серпня 2011 року, СВК «Колос» реорганізовано в Товариство з додатковою відповідальністю «Колос» (а.с.12).
Згідно з розпорядженням Знам'янської міської ради від 18.02.2016 року затвердженим рішенням міського голови, вулицю Дзержинського міста Знам'янка, перейменовано на вулицю - В'ячеслава Чорновола (а.с. 13,14).
Відповідно до ч.1 ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
Зі змісту статті 364 ЦК України випливає, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Стаття 392 ЦК України надає власнику майна право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Аналізуючи зібрані у справі докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги про виділ у натурі квартири АДРЕСА_3 та визнання на неї права власності за позивачем є такими, що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 89, 200, 206, 259, 263 -265, 354 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до Товариства з додатковою відповідальністю «КОЛОС» про визнання права власності - задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , частку у будинку АДРЕСА_1 , а саме квартиру за АДРЕСА_2 .
Визнати за ОСОБА_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_3 .
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду в тридцятиденний строк з дня його проголошення через Знам'янський міськрайонний суд Кіровоградської області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована по АДРЕСА_4 .
Відповідач: Товариства з додатковою відповідальністю «КОЛОС», код ЄДРПОУ 03758772, місце знаходження: вулиця Центральна, буд.2А село Дмитрівка Знам'янського району Кіровоградської області.
Суддя Знам'янського
міськрайонного суду
Кіровоградської області Н.М. Ябчик