Ухвала від 25.07.2019 по справі 520/10647/17

Справа № 520/10647/17

Провадження № 2/520/903/19

УХВАЛА

25.07.2019 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Калініченко Л.В.

за участю секретаря Кирикової О.О.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в місті Одесі в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа - Одеська міська рада, про виділення в натурі частки нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

07 вересня 2017 року до Київського районного суду міста Одеси надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділення в натурі частки нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою.

Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Калініченко Л.В.

Ухвалою судді Київського районного суду міста Одеси від 02.10.2017 року відкрито провадження по справі на підставі вищевказаної позовної заяви ОСОБА_1 та призначено попереднє судове засідання на 21 листопада 2017 року о 10 годині 00 хвилин.

Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_4 в попередньому судовому засіданні надала до суду копію свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , з якого вбачається, що ОСОБА_3 у віці 49 років ІНФОРМАЦІЯ_1 помер, про що 15 листопада 2017 року Одеським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області складено актовий запис №11646.

Ухвалою Київського районного суду міста Одеси від 21 листопада 2017 року зупинено провадження по цивільній справі №520/10647/17 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділення в натурі частки нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою до залучення до участі правонаступників - спадкоємців померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , а саме до закінчення строку для прийняття спадщини після смерті померлого - 14 ІНФОРМАЦІЯ_2 2018 року включно.

01 червня 2018 року до суду надійшло клопотання від представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_4 про відновлення провадження по справі, в якому представник зазначила, що спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , є ОСОБА_2 .

Ухвалою Київського районного суду міста Одеси від 04.06.2018 року поновлено провадження по справі та одночасно витребувано з Третьої Одеської державної нотаріальної контори належним чином завірену копію спадкової справи, заведеної до майна ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

09 липня 2018 року на виконання вказаної ухвали суду до суду надійшла належним чином завірена копія спадкової справи №324/2018 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 .

Оглянувши вказані матеріали справи, судом було встановлено, що спадкоємцем до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , є ОСОБА_2 , який прийняв спадщину.

У зв'язку з чим, 24 вересня 2018 року судом було ухвалено замінити відповідача ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , на його правонаступника - ОСОБА_2 .

09 грудня 2018 року до суду надійшла заява від представника позивача про уточнення позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою, в якій позивач просить суд:

- виділити ОСОБА_1 в натурі 41/75 частину домоволодіння АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літ «А», у складі приміщень: 1-1 - коридор, площею 5,6 кв.м., загальною площею 5,6 кв.м.; з житлового будинку під літ. «К», в складі наступних приміщень: 1-1 - коридор, площею 4,1 кв.м.; 1-2 - коридор, площею 18,6 кв.м.; 1-3 - кухня, площею 13,8 кв.м.; 1-4 - санвузол, площею 5,2 кв.м.; 1-5 - житлова, площею 21,1 кв.м.; 1-6 - коридор, площею 7,5 кв.м.; 1-7 - санвузол, площею 3,5 кв.м.; 1-8 - житлова, площею 13,0 кв.м.; 1-9 - житлова, площею 13,4 кв.м.; 1-10 - житлова, площею 19,9 кв.м.; 1-11 - веранда, площею 5,4 кв.м.; загальною площею 125,5 кв.м., в тому числі житловою площею 67,4 кв.м.;

- припинити ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 41/75 частину домоволодіння АДРЕСА_1 ;

- визнати за ОСОБА_1 право власності на окремий об'єкт нерухомого майна, що складається з житлового будинку літ «А», у складі приміщень: 1-1 - коридор, площею 5,6 кв.м., загальною площею 5,6 кв.м.; з житлового будинку під літ. «К», в складі наступних приміщень: 1-1 - коридор, площею 4,1 кв.м.; 1-2 - коридор, площею 18,6 кв.м.; 1-3 - кухня, площею 13,8 кв.м.; 1-4 - санвузол, площею 5,2 кв.м.; 1-5 - житлова, площею 21,1 кв.м.; 1-6 - коридор, площею 7,5 кв.м.; 1-7 - санвузол, площею 3,5 кв.м.; 1-8 - житлова, площею 13,0 кв.м.; 1-9 - житлова, площею 13,4 кв.м.; 1-10 - житлова, площею 19,9 кв.м.; 1-11 - веранда, площею 5,4 кв.м.; загальною площею 125,5 кв.м., в тому числі житловою площею 67,4 кв.м., відображеному у технічному паспорті від 22.06.2017 року, виготовленого КП «ОМБТІ та РОН»;

- визначити між позивачем та відповідачем порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0771 га, та виділити в користування: ОСОБА_1 земельну ділянку.

10 грудня 2018 року судом у підготовчому судовому засіданні було ухвалено прийняти вказану уточнену позовну заяву до розгляду, а також залучено до участі по справі в якості третьої особи - Одеську міську раду.

14 січня 2019 року до суду надійшла заява від представника відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_5 про зупинення провадження по справі на час перебування відповідача у рейсі, в якому також повідомлено, що останній повернеться на територію України не раніше квітня місяця 2019 року.

Ухвалою Київського районного суду міста Одеси від 14 січня 2019 року зупинено провадження по справі №520/10647/17 за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа - Одеська міська рада, про виділення в натурі частки нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою, на час перебування (до повернення на територію України) ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , у відрядженні, а саме до 01 травня 2019 року. Покладено обов'язок на ОСОБА_2 повідомити суд про закінчення підстав, що викликали зупинення провадження по цивільній справі №520/10647/17.

11 травня 2019 року до суду надійшла заява від представника відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_5 , в якій остання повідомила суд, що термін перебування відповідача у рейсі за контрактом було продовжено, у зв'язку з чим останній на цей час знаходиться поза межами України.

30 травня 2019 року до суду надійшла заява від представника відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_5 про поновлення провадження по справі, з посиланням на те, що ОСОБА_2 26 травня 2019 року в'їхав на територію України, у зв'язку з закінченням виконанням своїх робочих обов'язків на морському судні.

Ухвалою Київського районного суду міста Одеси від 30.05.2019 року поновлено провадження по справі та призначено підготовче судове засідання.

У підготовчому судовому засіданні 25.07.2019 року позивач ОСОБА_1 , його представник - ОСОБА_4 , відповідач - ОСОБА_2 , його представник - ОСОБА_5 , виразили згоду укласти мирову угоду щодо врегулювання предмету спору, у зв'язку з чим надали до суду клопотання про затвердження мирової угоди та мирову угоду, на наступних умовах:

« 1. ОСОБА_2 визнає позовну вимогу про виділення та про припинення ОСОБА_1 права спільної часткової власності на 41/75 частин домоволодіння АДРЕСА_1 , що складається з: приміщень житлового будинку літ. «А», у складі приміщення: 1-1 коридор, площею 5,6 кв.м., загальною площею - 5,6 кв.м.; з житлового будинку літ. «К», в складі наступних приміщень: 1-1 коридор, площею 4,1 кв.м.; 1-2 коридор, площею 18,6 кв.м.; 1-3 кухня, площею 13,8 кв.м.;1-4 санвузол, площею 5,2 кв.м.; 1-5 житлова, площею 21,1 кв.м.; 1-6 коридор, площею 7,5 кв.м.; 1-7 санвузол, площею 3,5 кв.м.; 1-8 житлова, площею 13,0 кв.м.; 1-9 житлова, площею 13,4 кв.м.; 1-10 житлова, площею 19,9 кв.м.; 1-11 веранда, площею 5,4 кв.м.; загальною площею 125,5 кв.м., в т. ч. житловою - 67,4 кв.м., гаражу літ «Б», 1/2 огорож 1-3, хвіртка №5, 1-2 мостіння-І, відображеному у технічному паспорті від 22.06.2017 року, виготовленим Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради;

2. ОСОБА_1 набуває право власності на окремий об'єкт нерухомого майна, що складається з житлового будинку літ. «А», у складі приміщення: 1-1 коридор, площею 5,6 кв.м., загальною площею - 5,6 кв.м.; з житлового будинку літ. «К», в складі наступних приміщень: 1-1 коридор, площею 4,1 кв.м.; 1-2 коридор, площею 18,6 кв.м.; 1-3 кухня, площею 13,8 кв.м.;1-4 санвузол, площею 5,2 кв.м.; 1-5 житлова, площею 21,1 кв.м.; 1-6 коридор, площею 7,5 кв.м.; 1-7 санвузол, площею 3,5 кв.м.; 1-8 житлова, площею 13,0 кв.м.; 1-9 житлова, площею 13,4 кв.м.; 1-10 житлова, площею 19,9 кв.м.; 1-11 веранда, площею 5,4 кв.м.; загальною площею 125,5 кв.м., в т. ч. житловою - 67,4 кв.м., гаражу літ «Б», 1/2 огорож 1-3, хвіртка №5, 1-2 мостіння-І, відображеному у технічному паспорті від 22.06.2017 року, виготовленим Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради;

3. ОСОБА_2 набуває право власності на окремий об'єкт нерухомого майна, що складається з житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: 2-1 підсобне, площею 13,3 кв.м.; 2-2 житлова, площею 11,14 кв.м.; 2-3 житлова, площею 10,1 кв.м.; 2-4 кухня, площею 7,8 кв.м.; 2-5 ванна, площею 5,3 кв.м.; загальною площею 47,9 кв.м., житловою площею 21,5 кв.м., сарай літ. «Л», 1/2 огорож 1-3, хвіртка №4, 1/2 мостіння І, відображеному у технічному паспорті від 22.06.2017 року, виготовленим Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради;

4. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не заперечують проти припинення права спільної часткової власності домоволодіння АДРЕСА_1 .

5. ОСОБА_2 визнає позовну вимогу про визначення між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 порядку користування земельною ділянкою, загальною площею 0,0771га по АДРЕСА_1 , та не заперечує, що у ОСОБА_1 знаходиться у користуванні земельна ділянка, загальною площею 0,0355 га, межі якої описуються згідно Плану земельної ділянки, виготовленим КП «Одеський міський землевпорядний центр», що є невід'ємною частиною даної мирової угоди, наступним чином:

- від точки 1, по прямій лінії на відстані 1,97 м. (до точки 2);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 30,79 м (до точки 3);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,89 м (до точки 4);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 7,18м (до точки 5);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,03м (до точки 6);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,46м (до точки 7);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,55м (до точки 8);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,20 м (до точки 9);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,64м (до точки 10);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,30м (до точки 11);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,73м (до точки 12);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,75м (до точки 13);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 10,35м (до точки 14);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,64м (до точки 15);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,73 м (до точки 16);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 9,53м (до точки 17);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,67м (до точки 18);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,46 м (до точки 19);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 22,59 м (до точки 20);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,84м до первісної точки відліку (до точки 1).

6. Позивач визнає, що в подальшому під час реєстрації ОСОБА_2 право власності на окремий самостійний об'єкт нерухомого майна адреса об'єкта залишається незмінною:

АДРЕСА_2 . ОСОБА_1 зобов'язується, відповідно до чинного законодавства України, зареєструвати окремий об'єкт нерухомого майна, який зазначений в п.2 мирової угоди, з резервуванням йому нової адреси нерухомого майна, а відповідно і резервуванням нової адреси земельній ділянці, на якій він знаходиться.

8. Сторони визнають право вільно та свідомо і безперешкодно володіти, користуватись, та розпоряджатись нерухомим майном, яке набувається у власність на підставі цієї мирової угоди.

9. Дана мирова угода складена у трьох екземплярах, один з яких залишається у матеріалах вказаної цивільної справи та мають однакову юридичну силу.».

В судовому засіданні 25.07.2019 року позивач, його представник, відповідач та його представник, підтвердили умови мирової угоди, просили суд її задовольнити та повідомили, що наслідки укладення та визнання мирової угоди їм відомі, роз'яснені довірителям, також просили суд провадження по справі закрити.

Відповідно до ч. 7 ст. 49 ЦПК України, сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.

Згідно зі ст. 207 ЦПК України, мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов'язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. До ухвалення судового рішення у зв'язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз'яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії. Мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов'язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. До ухвалення судового рішення у зв'язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз'яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії.

Судом встановлено, що спір між сторонами виник з приводу нерухомого майна - домоволодіння АДРЕСА_1 .

Відповідно до довідки для складання договору фактичного користування домоволодіння з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , складеною КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради від 22.06.2017 року за вих. №485826.72.17:

- ОСОБА_1 належить на праві власності 41/75 частка домоволодіння з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . У фактичному користуванні ОСОБА_1 перебуває житловий будинок літ. «К», загальною площею 125,5 кв.м., житловою площею 67,4 кв.м., в літ. «А»: 1-1 коридор 5,6 кв.м., гараж літ. «Б», Ѕ огорож №1-3, хвіртка №5, Ѕ мостіння-І.

- ОСОБА_3 належить на праві власності 34/75 часток домоволодіння. У фактичному користуванні ОСОБА_3 перебуває житловий будинок літ. «А»: 2-1 підсобне, 13,3 кв.м., 2-2 житлова 11,4 кв.м., 2-3 житлова 10,1 кв.м., 2-4 кухня 7,8 кв.м., 2-5 ванна 5,3 кв.м., загальною площею 47,9 кв.м., житловою площею 21,5 кв.м., сарай літ. «Л», Ѕ огорож №1-3, хвіртка №4, Ѕ мостіння-І.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 , спадкоємцем до майна якого є ОСОБА_2 , що підтверджується матеріалами спадкової справи №324/2018 до майна померлого ОСОБА_3 .

З наданих до суду документів, судом встановлено, що на цей час власниками домоволодіння з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , є:

- позивач ОСОБА_1 , якому на праві власності належить 41/75 частка домоволодіння, яке складається з житлового будинку літ. «К», загальною площею 125,5 кв.м., який складається по першому поверху з: коридору, площею 4,1 кв.м.; коридору, площею 18,6 кв.м.; кухні, площею 13,8 кв.м.; санвузла, площею 5,2 кв.м.; житлової, площею 21,1 кв.м.; по другому поверху з: коридору, площею 7,5 кв.м.; санвузла, площею 3,5 кв.м.; житлової площею 13,0 кв.м., житлової, площею 13,4 кв.м.; житлової, площею 19,9 кв.м.; веранди, площею 5,4 кв.м.; гаражу літ. «Б», яке в цілому розташоване на земельній ділянці, площею 771 кв.м. по АДРЕСА_1 , на підставі рішення Київського районного суду міста Одеси від 28.10.2008 року по справі №2-5701/2008, дата державної реєстрації - 05.02.2009 року;

- ОСОБА_2 , якому належить 34/75 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , який складається в цілому з двох житлових будинків під літ. «А,К», загальною площею 179,0 кв.м, житловою площею 88,9 кв.м., та надвірних споруд під літ.: «Б» - гараж; «Л» - сарай; І - мостіння; 1-5 - огорожа, розташованих на земельній ділянці, яка знаходиться у фактичному користуванні, що належить на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 24 травня 2018 року, виданого державним нотаріусом Третьої Одеської державної нотаріальної контори Савицькою О.Ю., зареєстровано в реєстрі №2-852. Право власності відповідача зареєстровано 24.05.2018 року.

З наданого до суду технічного паспорту виготовленого КП «БТІ» Одеської міської ради 22.06.2017 року, інвентаризаційна справа №1167, вбачається, що об'єкт нерухомості - домоволодіння АДРЕСА_1 , загальною площею 179,0 кв.м., житловою площею 88,9 кв.м., по літ «К», площею 125,5 кв.м., інформація про самочинні об'єкти нерухомості відсутня.

Отже, судом встановлено, що площа домоволодіння АДРЕСА_1 , станом на час проведення інвентаризації домоволодіння, а саме 22.06.2017 року, відповідає належній останній площі нерухомого майна, у відповідності до правовстановлюючих документів сторін по справі.

Під час перевірки умов наданої сторонами по справі мирової угоди, нормам чинного законодавства України, з урахуванням того, що в рамках мирової угоди, сторони визнають можливість кожного з них виділити в натурі належну кожному з них частку в цьому майні, судом враховується, що у відповідності до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Статтею 364 ч. 1 цього Кодексу передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України, як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.

Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Виходячи з положень ст. ст.183, 367 ЦК України та роз'яснень, викладених у п. п. 6, 7 Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7«Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок», виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Згідно п. 14 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 року № 20 "Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності"квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири.

З аналізу вище зазначених правових норм слідує, що кожен учасник права спільної часткової власності має суб'єктивне цивільне право на виділ своєї частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує у натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості - компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб'єкта, який виділив свою частку у натурі, припиняється. Якщо з учасників спільної часткової власності після здійснення виділу залишився тільки один суб'єкт, природно, що право спільної власності припиняється взагалі. Проте якщо після виділу суб'єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існувати - з перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності.

Відповідно до статті 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.

У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання або перепланування будинку він провадиться за наявності на це дозволу виконавчого комітету місцевої ради (ст. 152 ЖК України).

Згідно наданого до суду висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №111/2018, виготовленого 02.07.2018 року судовим експертом КП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» вбачається, що з технічної зори вбачається можливим виділити в окремий об'єкт нерухомості 41/75 частину домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , до складу якого входить: частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщення: 1-1 коридор, площею 5,6 кв.м., загальною площею - 5,6 кв.м.; з житлового будинку літ. «К», в складі наступних приміщень: 1-1 коридор, площею 4,1 кв.м.; 1-2 коридор, площею 18,6 кв.м.; 1-3 кухня, площею 13,8 кв.м.;1-4 санвузол, площею 5,2 кв.м.; 1-5 житлова, площею 21,1 кв.м.; 1-6 коридор, площею 7,5 кв.м.; 1-7 санвузол, площею 3,5 кв.м.; 1-8 житлова, площею 13,0 кв.м.; 1-9 житлова, площею 13,4 кв.м.; 1-10 житлова, площею 19,9 кв.м.; 1-11 веранда, площею 5,4 кв.м.; загальною площею 125,5 кв.м., в т. ч. житловою - 67,4 кв.м., гаражу літ «Б», площею забудови 26,0 кв.м.

Також у висновку зазначено, що виходячи з проведеного обстеження 41/75 частини об'єкта нерухомості, розташованої по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , експертом було встановлено що:

-вищевказана частини об'єкта нерухомості розташована на індивідуальній огородженій земельній ділянці, вхід (в'їзд) на яку здійснюється з боку вул. Жаботинського;

-на земельній ділянці, де розташована обстежувана вищевказана частина об'єкта нерухомості, існують огорожі Із суміжними землекористувачами (землевласниками);

частина житлового будинку літ. «А», площею - 5,6 кв.м. та житловий будинок літ. «А», площею 5,6 кв.м., та житловий будинок літ. «К», площею 125,5 кв.м., що належить ОСОБА_1 мають:

а) індивідуальні входи (виходи) на внутрішньодворову територію земельної ділянки, що знаходиться в фактичному користуванні ОСОБА_1 ;

б) необхідний склад приміщень житлових та підсобних;.

в) індивідуальні інженерні мережі.

Таким чином, при порівнянні результатів візуального огляду обстежуваного об'єкта з вимогами:

-Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 під №55;

-ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», затверджених наказом Держбуду України від 18 травня 2005р. №80,

експерт прийшов до висновку про те, що можливо з технічної ТОЧКИ ЗОРУ виділити в окремий об'єкт нерухомості 41/75 частину домоволодіння, розташовану по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , до складу якої входять:

-частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщення: 1-1 коридор, площею 5,6 кв.м., загальною площею - 5,6 кв.м.;

-житловий будинок літ. «К». в складі наступних приміщень: 1-1 коридор, площею 4,1 кв.м.,1-2 коридор, площею 18,6 кв.м., 1-3 кухня, площею 13,8 кв.м.,1-4 санвузол, площею 5,2 кв.м., 1-5 житлова, площею 21,1 кв.м., 1-6 коридор, площею 7,5 кв.м., 1-7 санвузол, площею 3,5 кв.м., 1-8 житлова, площею 13,0 кв.м., 1-9 житлова, площею 13,4 кв.м., 1-10 житлова, площею 19,9 кв.м., 1-11 веранда, площею 5,4 кв.м., загальною площею 125,5 кв.м., в т.ч. житловою - 67.4 кв.м.;

-гараж літ. «Б», площею забудови 26,0 кв.м.

Враховуючі вищевказане, житлові будинки та господарські будівлі і споруди, які складають41/75 частину домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 , функціонально пов'язані одне з одним таможуть бути виділені в одиницю з присвоєнням окремої поштової адреси, за наслідком чого інша частина нерухомого майна - 34/75 часток домоволодіння, становить окремий об'єкт нерухомості.

У відповідності до вказаного висновку експерта вбачається, що експертом встановлено, що межі земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , що знаходяться у фактичному користуванні ОСОБА_1 , площею 0,0355 га, описуються наступним чином: