ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62
27 червня 2007 р.
Справа № А-14/11-6/32
Господарський суд Івано-Франківської області у складі: Cуддя Грица Юрій Іванович При секретарі Цюрак Андрій Михайлович
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом ПП "Елконт-Сервіс" Дорошенка,7,Надвірна,Надвірнянський район, Івано-Франківська область,78400
до відповідача Надвірнянської міської Ради вул.Мазепи,29,Надвірна,Надвірнянський район, Івано-Франківська область,78400
про визнання протиправним та скасування рішення сесії Надвірнянської міської ради №328 від 06.12.06 "Про припинення договору оренди нежитлового приміщення за адресою м.Шептицького, №16"
Представники:
Від позивача: Андрійович І.М., (довіреність № б/н від 07.02.07 представник )
Від позивача: Гордій В.Г., (довіреність № 3 від 26.03.07 представник )
Від відповідача: Дем"нчук Я.Б., (довіреність № 8 від 27.04.06 завідувач юридично- організаційним відділом )
СУТЬ СПРАВИ: подано позов про визнання протиправним та скасування рішення сесії Надвірнянської міської ради №328 від 06.12.06 "Про припинення договору оренди нежитлового приміщення за адресою м.Шептицького, №16 "
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві.
Представник відповідача подав суду заперечення на позовну заяву, в якому проти позову заперечив, посилаючись на те, що оспорюване рішення прийняте ним відповідно до вимог та на підставі чинного законодавства.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив, що 01.08.02 між ПП "Елконт-сервіс" та Надвірнянським виробничо-житловим ремонтно-експлуатаційним підприємством укладений договір оренди нежитлового приміщення в буд. №19 на майдані Шевченка в м.Надвірна строком на 1 рік з послідуючою пролонгацією згідно п.8.4 даного договору. П.8.4 договору передедачено переважне право орендаря на продовження договору оренди, в зв"язку зцим орендар 29.11.06 подав заяву про продовження строку договору оренди на той же строк. Проте, сесія Надвірнянської міської ради рішенням №328-УІ/2006 заборонила ВЖРЕП продовжити договір оренди з ПП "Елконт-Сервіс" на нежитлове приміщення в буд.№19 на майдані Шевченка в м.Надвірна в зв"язку з необхідністю розміщення архіву ОБТІ.
Не погодившись з вищевказаним рішенням позивам звернувся до суду з вимогою про визнання його протиправним та скасування.
Відповідно до ст.60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»-територіальним громадам міст належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні
підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.
Органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду.
На комунальній власності територіальної громади міста Надвірна Івано-Франківської області утворене комунальне підприємство Надвірнянське виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство (надалі Надвірняяське ВЖРЕП), у якого на балансі рахується нежитловий адміністративний будинок на майдані Шевченка, 19 у м.Надвірна, який відносяться до комунальної власності міста.
Відповідно до рішення міської ради №327-VІ/2006 від 06.12.06 питання надання продовження договорів оренди нежитлових приміщень, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Надвірна та встановлення розміру орендної плати і надання пільг щодо її сплати, розглядаються виключно на сесії міської ради .{копія рішення додається)
Як випливає з матеріалів справи, 01 лютого 2002 року між комунальним підприємством Надвірнянським ВЖРЕП та приватним підприємством «Елконт-Сервіс» укладено договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 63,8 м.2 в будинку №19 на майдані Шевченка у м.Надвірна.Термін договору встановлений з 01.02.2002р. до 01.02.2003р. В подальшому даний договір був продовжений на 2003,2004,2005,2006 роки. 01.02.2007 року термін дії договору оренди нежитлового приміщення закінчився.
Як зазначено у пункті 8.3 Договору оренди нерухомого майна, даний Договір може бути розірвано орендодавцем за несвоєчасну сплату орендної плати та на підставах, передбачених законодавством України, інших підставах, передбачених законодавством України.
Пункт 8.6 Договору передбачає, що дія договору оренди припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.
Відповідно до частини 2 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що Надвірнянська міська рада, згідно наданих повноважень, відповідно до закону і не порушуючи умови договору оренди від 01.02.2002р., прийняла рішення про припинення договірних орендних відносин з ПП «Елконт-Сервіс». Для цього зобов'язала балансоутримувача майна - Надвірнянське ВЖРЕП припинити дію договору оренди нежитлового приміщення і завчасно повідомити орендаря про припинення дії договору у зв'язку із закінченням терміну його дії.
На виконання рішення міської ради Надвірнянське ВЖРЕП 18.12.2006р. направило ПП «Елконт-Сервіс»лист-повідомлення(вих. №1762) про непродовження на 2007 рік договору оренди нежитлового приміщення на майдані Шевченка, 19.
Таким чином, приймаючи рішення про припинення дії договору оренди нежитлового приміщення, яке належить до комунальної власності територіальної громади, і даючи вказівку балансоутримувачу комунального майна - Надвірнянському ВЖРЕП направити орендарю - ПП «Елконт-Серівс»завчасне повідомлення про припинення дії договору оренди у зв'язку із закінченням його дії, Надвірнянська міська рада діяла в межах компетенції і відповідно до чинного законодавства.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що вимоги позивача безпідставні і задоволенню не підлягають.
Керуючись ст.124 Конституції України, Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні», Законом України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст.158-163 Кодексу адміністративного судочинства України , суд
в позові відмовити.
Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження постанови суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня її складення у повному обсязі відповідно до статті 160 Кодексу адміністративного судочинства України. Апеляційна скарга на постанову суду першої інстанції подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя Грица Юрій Іванович
постанова підписана 13.07.07
Виготовлено в АС "Діловодство суду" ________________ Рочняк Олександра Вікторівна