36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
15.07.19 Справа № 917/329/19
м.Полтава
за позовною заявою Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Фіалка", с.Великі Будища, Г адяцький район, Полтавська область,37320
до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, вул.Уютна, 23, м.Полтава, 36039
про визнання договорів поновленими
Суддя Кльопов І.Г.
Секретар Заріцька І.В.
Обставини справи
Розглядається позовна заява Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Фіалка" до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про:
- визнання поновленим Договір оренди землі від 28 грудня 2012 року, який був укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Фіалка» (зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 5967048 від 11.06.2014), шляхом визнання укладеною між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Фіалка» (код ЄДРПОУ 03772281) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (код ЄДРПОУ 39767930) додаткової угоди;
- визнання поновленим Договір оренди землі від 28 грудня 2012 року, який був укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Фіалка» (зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 5902374 від 04.06.2014), шляхом визнання укладеною між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Фіалка» (код ЄДРПОУ 03772281) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (код ЄДРПОУ 39767930) додаткової угоди
- визнання поновленим Договір оренди землі від 28 грудня 2012 року, який був укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Фіалка» (зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 5900021 від 04.06.2014), шляхом визнання укладеною між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Фіалка» (код ЄДРПОУ 03772281) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (код ЄДРПОУ 39767930) додаткової угоди - визнання поновленим Договір оренди землі від 28 грудня 2012 року, який був укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Фіалка» (зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 5962194 від 11.06.2014), шляхом визнання укладеною між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Фіалка» (код ЄДРПОУ 03772281) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (код ЄДРПОУ 39767930) додаткової угоди
- визнання поновленим Договір оренди землі від 28 грудня 2012 року, який був укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Фіалка» (зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 5897361 від 04.06.2014), шляхом визнання укладеною між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Фіалка» (код ЄДРПОУ 03772281) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (код ЄДРПОУ 39767930) додаткової угоди.
Ухвалами від 01.03.2019 суд прийняв позовні заяви до розгляду і відкрив провадження у справах №№ 917/329/19, 917/330/19, 917/332/19, 917/334/19, 917/336/19; постановив розглядати справи у порядку загального позовного провадження, призначив підготовчі засідання у справах на 20.03.2019.
Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на порушення відповідачем прав СТОВ «Фіалка», як добросовісного користувача земельних ділянок, що належним чином виконував свої обов'язки на підставі договорів оренди землі від 28.12.2012 та дотримався процедури реалізації переважного права орендаря на продовження вказаних договорів на новий строк. Підставою позову позивач визначив частини 1-5 статті 33 Закону України “Про оренду землі”.
20.03.2019 від відповідача надійшов відзив на позов. Відповідач зазначає, що позивач надіслав до Головного управління Держгеокадастру проекти додаткових угод з пропозиціями поновити договори строком на 7 років та визначив нормативну грошову оцінку 8%. Відповідач, у встановлений законом строк, надіслав позивачу обґрунтовані заперечення у поновленні договорів у зв'язку із, зокрема, не наданням позивачем документів, необхідних відповідачу для вирішення питання про поновлення договорів, а також запропонував при поновленні договорів встановити строк дії договорів 7 років з орендною платою 12% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Проте, відповіді на даний лист позивачем не надано, вимоги щодо укладання додаткових угод в редакції позивача або на тих самих умовах і в той же строк до відповідача не надходило.
Позивач у відповіді на відзив від 29.03.2019 зазначив, що лист відповідача не отримував, зі змістом вказаного листа ознайомився лише при отриманні відзиву на позовну заяву.
Ухвалою від 10.04.2019 суд задовольнив клопотання позивача про витребування від відповідача докази надіслання (вручення) Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю "Фіалка" листа Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області вих. №27-16-0.332-9297/2-17 від 01.12.2017.
Відповідач у встановлений строк витребувані судом докази не надав.
Ухвалою від 05.06.2019 судом закрито підготовче провадження у справах, об'єднано справи №№ 9917/329/19, 917/330/19, 917/332/19, 917/334/19, 917/336/19 в одне провадження та присвоєно справі №917/329/19, справу призначено до судового розгляду по суті на 13.06.2019.
Від відповідача 12.06.2019 за вхід. №6091 надійшло клопотання про залучення додаткових доказів до матеріали справи, а саме реєстраційно-контрольні картки.
Відповідно до статті 207 ГПК України головуючий з'ясовує, чи мають учасники справи заяви чи клопотання, пов'язані з розглядом справи, які не були заявлені з поважних причин в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом, та вирішує їх після заслуховування думки інших присутніх у судовому засіданні учасників справи. Суд залишає без розгляду заяви та клопотання, які без поважних причин не були заявлені в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом.
Судом залишено подане позивачем клопотання без розгляду. Додаткові докази долучені до матеріалів справи, однак, не будуть взяті до уваги при прийнятті рішення по справі, оскільки про наявність вказаних документів відповідачу було відомо та останній мав змогу долучити їх до матеріалів справи до закриття підготовчого засідання та переходу розгляду справи по суті, а саме до 05.06.2019.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив:
28 грудня 2012 року між орендодавцем Гадяцькою районною державною адміністрацією та орендарем Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Фіалка» (СТОВ «Фіалка», позивач) було укладено договір оренди земельної ділянки № б/н (договір), який зареєстровано 11.06.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 5967048.
Відповідно до Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Великобудищанської сільської ради Гадяцького району Полтавської області, загальною площею 2,9633 га (рілля), кадастровий номер НОМЕР_1 .
28 грудня 2012 року між орендодавцем Гадяцькою районною державною адміністрацією та орендарем Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Фіалка» (далі - СТОВ «Фіалка», позивач) було укладено договір оренди земельної ділянки № б/н (далі по тексту - договір), який зареєстровано 04.06.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 5897361. Відповідно до Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Великобудищанської сільської ради Гадяцького району Полтавської області, загальною площею 28,8638 га (рілля), кадастровий номер НОМЕР_2 .
28 грудня 2012 року між орендодавцем Гадяцькою районною державною адміністрацією та орендарем Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Фіалка» (далі - СТОВ «Фіалка», позивач) було укладено договір оренди земельної ділянки № б/н (далі по тексту - договір), який зареєстровано 11.06.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 5962194.
Відповідно до Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Великобудищанської сільської ради Гадяцького району Полтавської області, загальною площею 7,5803 га (рілля), кадастровий номер НОМЕР_3 .
28 грудня 2012 року між орендодавцем Гадяцькою районною державною адміністрацією та орендарем Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Фіалка» (далі - СТОВ «Фіалка», позивач) було укладено договір оренди земельної ділянки № б/н (далі по тексту - договір), який зареєстровано 04.06.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 5900021.
Відповідно до Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Великобудищанської сільської ради Гадяцького району Полтавської області, загальною площею 6,4925 га (рілля), кадастровий номер НОМЕР_4 .
28 грудня 2012 року між орендодавцем Гадяцькою районною державною адміністрацією та орендарем Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Фіалка» (далі - СТОВ «Фіалка», позивач) було укладено договір оренди земельної ділянки № б/н (далі по тексту - договір), який зареєстровано 04.06.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 5902374.
Відповідно до Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Великобудищанської сільської ради Гадяцького району Полтавської області, загальною площею 3,3529 га (рілля), кадастровий номер НОМЕР_5 .
Відповідно до пункту 9 договорів, договори укладені терміном до 31.12.2017. Після закінчення строків договорів орендар має переважне право поновлення їх на нові строки. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за тридцять днів до закінчення строків дії договорів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити їх дію.
У відповідності до змін, внесених до земельного законодавства України, та з утворенням територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 № 5, повноваження щодо розпорядження землями сільськогосподарського призначення державної форми власності здійснюють відповідні територіальні органи Держгеокадастру.
Наказом Держгеокадастру України № 308 від 17.11.2016 затверджено Положення про Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, серед повноважень якого передбачено розпорядження землями державної власності сільськогосподарського призначення в межах, визначених Земельним кодексом України, на території Полтавської області.
За наведеними вище нормами Орендодавцем земельних ділянок, що отримані позивачем в оренду, є Головне управління Держгеокадастру у Полтавської області. Вказана зміна розпорядника земельної ділянки не є підставою для припинення дії відповідного договору.
Як убачається з матеріалів справи, 15.11.2017 позивач, відповідно до пункту 9 договорів та на частини 2 статті 33 Закону України “Про оренду землі” звернувся до Головного управління Держгеокадастру в Полтавській області з листами-клопотаннями вих.. №208, вих.. №212, вих.. №210, вих. № 215, вих.. №209 про поновлення договорів оренди земельної ділянки. До листів позивачем додані проекти додаткових угод до договорів оренди землі із зазначеними змінами. В додаткових угодах позивачем запропоновано внести зміни до договорів оренди землі від 28.12.2012 в частині підвищення орендної плати до 8 відсотків від нормативної грошової оцінки та продовження строку дії договорів оренди земельних ділянок до 31.12.2024..
Вказані документи позивачем надіслані відповідачу поштою цінними листами з описом вкладення 22.11.2017
Проте, як зазначає позивач, відповіді на вказані листи Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області відповіді на надало.
Відповідач подав суду лист від 01.12.2017 за вих. № 27-16-0.332-9997/2-17, відповідно до якого надав відповідь на клопотання позивача щодо поновлення договорів оренди землі від 28.12.2012, в якій зазначив, що СТОВ «Фіалка» надано копії договорів оренди земельних ділянок не в повному обсязі, а лише копії першої та останньої сторінки договорів, не надано документи, що підтверджують реєстрацію договорів оренди землі, у визначений законом спосіб, не надано право установчих, реєстраційних та статистичних документів СТОВ «Фіалка». Також, відповідач зазначив, що Головне управління не розпоряджається землями природоохоронного призначення.
Позивач у відповіді на відзив від 29.03.2019 вхід. №3176 зазначив, що лист від 01.12.2017 за вих. № 27-16-0.332-9297/2-17 не отримував, зі змістом вказаного листа ознайомився лише при отриманні відзиву на позовну заяву.
Позивач вважає дії відповідача незаконними, оскільки останній безпідставно ухиляється від укладання додаткових угод про поновлення договорів оренди землі.
При прийнятті рішення суд виходив з наступного.
Відповідно до статті 13 Конституції України, земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.
Статтею 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно з статтею 13 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 33 Закону України Про оренду землі по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).
Як неодноразово зазначав Верховний Суд, переважне право орендаря на поновлення договору оренди землі може бути реалізоване шляхом двох окремих правових підстав: перша наведена у частинах 1-5 статті 33 Закону України “Про оренду землі”, друга - у частині 6 вказаної статті.
За змістом частин 1-5 вказаної статті, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.
При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.
Правова конструкція, передбачена частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" узгоджується з положеннями статті 777 Цивільного кодексу України, яка встановлює загальний принцип реалізації переважного права наймача на продовження договору найму на новий строк. За змістом вказаної статті Цивільного кодексу України наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов'язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.
Отже, частини 1-5 статті 33 Закону України “Про оренду землі” передбачають, що орендар ініціює питання поновлення договору оренди землі на новий строк шляхом направлення орендодавцю листа-повідомлення та проекту додаткової угоди. Отримавши зазначений лист-повідомлення та проект додаткової угоди, орендодавець вчиняє ряд юридично значимих дій, а саме: перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.
Як встановлено судом, на виконання вимог вказаної норми та умов договорів оренди землі позивач своєчасно - до закінчення строку дії договорів, листами повідомляло ГУ Держгеокадастру у Полтавській області про намір поновити договори оренди земельних ділянок та надав додаткові угоди.
Будь-яких заперечень стосовно істотних умов спірних договорів відповідач не надав.
Крім того, як убачається з наданих доказів, позивач є добросовісним користувачем спірних земельних ділянок і протягом дії договорів належно виконував зобов'язання щодо сплати орендної плати.
Позивачем ініційовано механізм поновлення строку договору оренди, встановлений саме частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі".
Відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Приписами статей 641-642 вказаного Кодексу визначено порядок подання пропозиції до укладення договору (оферта) та її прийняття (акцепт). Так, пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття, а відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.
Згідно з частиною 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а частиною першою статті 16 цього Кодексу визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Отже, вказані норми визначають об'єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов'язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб'єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту. Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права, який має відповідати тим фактичним обставинам, які склалися, виходячи із тих відносин, які відповідають відповідним нормам права.
Наслідком реалізації правового механізму погодження істотних умов договору оренди, передбаченого частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" є або продовження договору у зв'язку з погодженням між сторонами його істотних умов (таких же або інших), або припинення переважного права орендаря внаслідок їх непогодження (частина 4 статті 33 Закону України "Про оренду землі"). При цьому у випадку не укладення з вини орендодавця додаткової угоди до договору на погоджених між сторонами умовах орендар має правові підстави для захисту свого права в суді і таке право реалізовується шляхом подання позову про визнання додаткової угоди до договору оренди про продовження строку його дії укладеною.
Відповідно до статті 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
В силу статті 15 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за користування земельною ділянкою є істотною умовою договору оренди землі. Статтею 21 вказаного Закону передбачено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.
Суд зауважує, що позивачем доведено, а матеріалами справи підтверджується, що позивачем ініційовано механізм поновлення строку договору оренди, встановлений частинами 1-5 статті 33 Закону України “Про оренду землі” і сторони дійшли згоди щодо зміни умов договору оренди земельної ділянки в частині строку дії договору - на 7 років, та розміру орендної плати - 8% від нормативної грошової оцінки, однак додаткові угоди не уклали. Будь-яких зауважень чи заперечень відповідача щодо істотних умов договорів матеріали справи не містять.
Крім того, суд відхиляє посилання відповідача, як на підставу відмови в поновленні договорів оренди, відсутність агрохімічних паспортів, відсутність документів, що підтверджують реєстрацію договорів оренди землі, у визначений законом спосіб, відсутність правоустановчих, реєстраційних та статистичних документів СТОВ «Фіалка», оскільки Закон України “Про оренду землі” не передбачає подання орендарем в обов'язковому порядку інших додаткових документів до листа - повідомлення про поновлення договору оренди землі, крім проекту додаткової угоди. За таких обставин, відмова відповідача у поновленні дії договорів із зазначених підстав є неправомірною.
Зазначена правова позиція викладена в постановах Верховного суду від 18 грудня 2018 року № 924/1122/17 та від 29 листопада 2018 року № 922/621/18.
Враховуючи те, що позивачем дотримані усі умови для поновлення договорів оренди, визначені статтею 33 Закону України “Про оренду землі” щодо звернення до відповідача в установлений термін з проханням поновити договори та те, що відповідачем не надані заперечення щодо істотних умов спірних договорів, суд дійшов висновку задовольнити позов про визнання поновленими договорів оренди земельних ділянок, зареєстрованих у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №5902374 від 04.06.2014, №5967048 від 11.06.2014, № 5900021 від 04.06.2014, № 5962194 від 11.06.2014, №5897361 від 04.06.2014 шляхом визнання укладеними додаткових угод, на умовах, запропонованих позивачем.
Згідно з статтею 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.
Керуючись статтями 129, 236 - 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1.Позов задовольнити
2. Визнати поновленим Договір оренди землі від 28 грудня 2012 року, який був укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю “Фіалка” (зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 5967048 від 11.06.2014), шляхом визнання укладеною між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю “Фіалка” (код ЄДРПОУ 03772281) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (код ЄДРПОУ 39767930) додаткової угоди,, проект якої подавався СТОВ «Фіалка» до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області разом із заявою про поновлення договору оренди земельної ділянки (вих. № 212 від 15.11.2017) в наступній редакції:
про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки
від « 28» грудня 2012р.,
зареєстрованого 11/06/2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 22835161
"____" ________2017 р.
Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надалі - орендодавець, в особі начальника Чувпила В.В. , що діє на підставі Положення ,
та Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Фіалка», в особі директора Дудка В.Г., що діє на підставі Статуту, надалі - Орендар, уклали дану Додаткову угоду про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2012., про наступне :
1.За взаємною згодою сторін Орендар та Орендодавець та відповідно до статті 122 Земельного кодексу України вирішили внести зміни в преамбулу договору оренди землі, та викласти в наступній редакції:
Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надалі - Орендодавець, в особі начальника Чувпило В.В. , що діє на підставі Положення ,
та Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Фіалка», в особі директора Дудка В.Г.., що діє на підставі Статуту, надалі - Орендар, уклали цей Договір про наступне:
2. Сторони прийшли до згоди викласти деякі пункти Договору оренди в наступній редакції
П.6.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.11.2017 року становить 101505,53 грн
Сторони прийшли до згоди змінити п. 9 Договору оренди землі та викласти його в новій редакції:
« 8. Договір укладено на строк до « 31» грудня 2024 року.
Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен протягом 3 (трьох) місяців до моменту закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію та надати проект додаткової угоди (в двох примірниках), підписаної з боку Орендаря. При цьому Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий Орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з Орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, укладає з Орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень Орендодавця щодо поновлення договору оренди землі Орендарю, у місячний строк з дати отримання листа-повідомлення від Орендаря, Орендодавець направляє лист-повідомлення про прийняте Орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором».
1.2.Змінити розмір орендної плати, вказаний в п.10 Договору оренди землі, шляхом погодження Сторонами орендної плати в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 8120,44 грн. в рік
3. Інші умови Договору оренди землі залишаються незмінними, і Сторони підтверджують щодо них свої
зобов'язання.
4. Ця Додаткова угода :
- набирає чинності з моменту її підписання Сторонами і є невід'ємною складовою частиною Договору оренди землі;
- укладена в 3 (трьох) оригінальних автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної із Сторін та один примірник для органу реєстрації.
Орендодавець Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області Вул.Уютна, 23 м.Полтава ______________________ В.В.Чувпило Орендар : СТОВ «Фіалка» с.Великі Будища, Гадяцький район, Полтавська область Код ЄДРПОУ 03772281 _______________________В.Г.Дудко
3. Визнати поновленим Договір оренди землі від 28 грудня 2012 року, який був укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю “Фіалка” (зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 5902374 від 04.06.2014), шляхом визнання укладеною між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю “Фіалка” (код ЄДРПОУ 03772281) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (код ЄДРПОУ 39767930) додаткової угоди,, проект якої подавався СТОВ «Фіалка» до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області разом із заявою про поновлення договору оренди земельної ділянки (вих. № 208 від 15.11.2017) в наступній редакції:
про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки
від « 28» грудня 2012р., зареєстрованого 04.06.2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 22589876
"____" ________2017 р.
Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надалі - орендодавець, в особі начальника Чувпила В.В. , що діє на підставі Положення ,
та Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Фіалка», в особі директора Дудка В.Г., що діє на підставі Статуту, надалі - Орендар, уклали дану Додаткову угоду про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2012., про наступне :
1.За взаємною згодою сторін Орендар та Орендодавець та відповідно до статті 122 Земельного кодексу України вирішили внести зміни в преамбулу договору оренди землі, та викласти в наступній редакції:
Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надалі - Орендодавець, в особі начальника Чувпило В.В. , що діє на підставі Положення ,
та Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Фіалка», в особі директора Дудка В.Г.., що діє на підставі Статуту, надалі - Орендар, уклали цей Договір про наступне:
2. Сторони прийшли до згоди викласти деякі пункти Договору оренди в наступній редакції
П.6.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.11.2017 року становить 114850,97 грн
Сторони прийшли до згоди змінити п. 9 Договору оренди землі та викласти його в новій редакції:
« 8. Договір укладено на строк до « 31» грудня 2024 року.
Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен протягом 3 (трьох) місяців до моменту закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію та надати проект додаткової угоди (в двох примірниках), підписаної з боку Орендаря. При цьому Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий Орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з Орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, укладає з Орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень Орендодавця щодо поновлення договору оренди землі Орендарю, у місячний строк з дати отримання листа-повідомлення від Орендаря, Орендодавець направляє лист-повідомлення про прийняте Орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором».
1.2. Змінити розмір орендної плати, вказаний в п.10 Договору оренди землі, шляхом погодження Сторонами орендної плати в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 9188,07 грн. в рік
3. Інші умови Договору оренди землі залишаються незмінними, і Сторони підтверджують щодо них свої зобов'язання.
4.Ця Додаткова угода :
- набирає чинності з моменту її підписання Сторонами і є невід'ємною складовою частиною Договору оренди землі;
- укладена в 3 (трьох) оригінальних автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної із Сторін та один примірник для органу реєстрації.
Орендодавець Орендар :
Головне управління Держгеокадастру СТОВ «Фіалка"
у Полтавській області с.Великі Будища, Гадяцький район,
Вул.Уютна, 23 м.Полтава Полтавська область Код ЄДРПОУ 03772281
______________________ В.В.Чувпило _______________________ В.Г.Дудко
4. Визнати поновленим Договір оренди землі від 28 грудня 2012 року, який був укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю “Фіалка” (зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 5900021 від 04.06.2014), шляхом визнання укладеною між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю “Фіалка” (код ЄДРПОУ 03772281) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (код ЄДРПОУ 39767930) додаткової угоди,, проект якої подавався СТОВ «Фіалка» до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області разом із заявою про поновлення договору оренди земельної ділянки (вих. № 209 від 15.11.2017) в наступній редакції:
про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки
від « 28» грудня 2012р., зареєстрованого 04.06.2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 22581005
"____" ________2017 р.
Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надалі - орендодавець, в особі начальника Чувпила В.В. , що діє на підставі Положення ,
та Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Фіалка», в особі директора Дудка ОСОБА_1 Г., що діє на підставі Статуту, надалі - Орендар, уклали дану Додаткову угоду про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2012., про наступне :
1.За взаємною згодою сторін Орендар та Орендодавець та відповідно до статті 122 Земельного кодексу України вирішили внести зміни в преамбулу договору оренди землі, та викласти в наступній редакції:
Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надалі - Орендодавець, в особі начальника Чувпило В.В. , що діє на підставі Положення ,
та Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Фіалка», в особі директора Дудка В.Г.., що діє на підставі Статуту, надалі - Орендар, уклали цей Договір про наступне:
2. Сторони прийшли до згоди викласти деякі пункти Договору оренди в наступній редакції
П.6.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.11.2017 року становить 222395,52 грн
Сторони прийшли до згоди змінити п. 9 Договору оренди землі та викласти його в новій редакції:
« 8. Договір укладено на строк до « 31» грудня 2024 року.
Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен протягом 3 (трьох) місяців до моменту закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію та надати проект додаткової угоди (в двох примірниках), підписаної з боку Орендаря. При цьому Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий Орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з Орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, укладає з Орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень Орендодавця щодо поновлення договору оренди землі Орендарю, у місячний строк з дати отримання листа-повідомлення від Орендаря, Орендодавець направляє лист-повідомлення про прийняте Орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором».
1.2. Змінити розмір орендної плати, вказаний в п.10 Договору оренди землі, шляхом погодження Сторонами орендної плати в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 17791,64 грн. в рік
3. Інші умови Договору оренди землі залишаються незмінними, і Сторони підтверджують щодо них свої зобов'язання.
4.Ця Додаткова угода :
- набирає чинності з моменту її підписання Сторонами і є невід'ємною складовою частиною Договору оренди землі;
- укладена в 3 (трьох) оригінальних автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної із Сторін та один примірник для органу реєстрації.
Орендодавець Орендар :
Головне управління Держгеокадастру СТОВ «Фіалка"
у Полтавській області с.Великі Будища, Гадяцький район,
Вул.Уютна, 23 м.Полтава Полтавська область Код ЄДРПОУ 03772281
______________________ В.В.Чувпило _______________________ В.Г.Дудко
5. Визнати поновленим Договір оренди землі від 28 грудня 2012 року, який був укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю “Фіалка” (зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 5962194 від 11.06.2014), шляхом визнання укладеною між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю “Фіалка” (код ЄДРПОУ 03772281) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (код ЄДРПОУ 39767930) додаткової угоди,, проект якої подавався СТОВ «Фіалка» до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області разом із заявою про поновлення договору оренди земельної ділянки (вих. № 210 від 15.11.2017) в наступній редакції:
про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки
від « 28» грудня 2012р., зареєстрованого 11/06/2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 22816483
"____" ________2017 р.
Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надалі - орендодавець, в особі начальника Чувпила В.В. , що діє на підставі Положення ,
та Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Фіалка», в особі директора Дудка В.Г., що діє на підставі Статуту, надалі - Орендар, уклали дану Додаткову угоду про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2012., про наступне :
1.За взаємною згодою сторін Орендар та Орендодавець та відповідно до статті 122 Земельного кодексу України вирішили внести зміни в преамбулу договору оренди землі, та викласти в наступній редакції:
Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надалі - Орендодавець, в особі начальника Чувпило В.В. , що діє на підставі Положення ,
та Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Фіалка», в особі директора Дудка В.Г.., що діє на підставі Статуту, надалі - Орендар, уклали цей Договір про наступне:
2. Сторони прийшли до згоди викласти деякі пункти Договору оренди в наступній редакції
П.6.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.11.2017 року становить 259657,26 грн
Сторони прийшли до згоди змінити п. 9 Договору оренди землі та викласти його в новій редакції:
« 8. Договір укладено на строк до « 31» грудня 2024 року.
Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен протягом 3 (трьох) місяців до моменту закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію та надати проект додаткової угоди (в двох примірниках), підписаної з боку Орендаря. При цьому Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий Орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з Орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, укладає з Орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень Орендодавця щодо поновлення договору оренди землі Орендарю, у місячний строк з дати отримання листа-повідомлення від Орендаря, Орендодавець направляє лист-повідомлення про прийняте Орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором».
1.2. Змінити розмір орендної плати, вказаний в п.10 Договору оренди землі, шляхом погодження Сторонами орендної плати в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 20772,58 грн. в рік
3. Інші умови Договору оренди землі залишаються незмінними, і Сторони підтверджують щодо них свої зобов'язання.
4.Ця Додаткова угода :
- набирає чинності з моменту її підписання Сторонами і є невід'ємною складовою частиною Договору оренди землі;
- укладена в 3 (трьох) оригінальних автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної із Сторін та один примірник для органу реєстрації.
Орендодавець Орендар :
Головне управління Держгеокадастру СТОВ «Фіалка"
у Полтавській області с.Великі Будища, Гадяцький район,
Вул.Уютна, 23 м.Полтава Полтавська область Код ЄДРПОУ 03772281
______________________ В.В.Чувпило _______________________ В.Г.Дудко
6. Визнати поновленим Договір оренди землі від 28 грудня 2012 року, який був укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю “Фіалка” (зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 5897361 від 04.06.2014), шляхом визнання укладеною між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю “Фіалка” (код ЄДРПОУ 03772281) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (код ЄДРПОУ 39767930) додаткової угоди,, проект якої подавався СТОВ «Фіалка» до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області разом із заявою про поновлення договору оренди земельної ділянки (вих. № 215 від 15.11.2017) в наступній редакції:
про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки
від « 28» грудня 2012р., зареєстрованого 04.06.2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 22570614
"____" ________2017 р.
Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надалі - орендодавець, в особі начальника Чувпила В.В. , що діє на підставі Положення ,
та Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Фіалка», в особі директора Дудка В.Г., що діє на підставі Статуту, надалі - Орендар, уклали дану Додаткову угоду про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2012., про наступне :
1.За взаємною згодою сторін Орендар та Орендодавець та відповідно до статті 122 Земельного кодексу України вирішили внести зміни в преамбулу договору оренди землі, та викласти в наступній редакції:
Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надалі - Орендодавець, в особі начальника Чувпило В.В. , що діє на підставі Положення ,
та Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Фіалка», в особі директора Дудка В.Г.., що діє на підставі Статуту, надалі - Орендар, уклали цей Договір про наступне:
2. Сторони прийшли до згоди викласти деякі пункти Договору оренди в наступній редакції
П.6.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.11.2017 року становить 988706,95 грн
Сторони прийшли до згоди змінити п. 9 Договору оренди землі та викласти його в новій редакції:
« 8. Договір укладено на строк до « 31» грудня 2024 року.
Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен протягом 3 (трьох) місяців до моменту закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію та надати проект додаткової угоди (в двох примірниках), підписаної з боку Орендаря. При цьому Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий Орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з Орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, укладає з Орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень Орендодавця щодо поновлення договору оренди землі Орендарю, у місячний строк з дати отримання листа-повідомлення від Орендаря, Орендодавець направляє лист-повідомлення про прийняте Орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором».
1.2. Змінити розмір орендної плати, вказаний в п.10 Договору оренди землі, шляхом погодження Сторонами орендної плати в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 79096,55 грн. в рік
3. Інші умови Договору оренди землі залишаються незмінними, і Сторони підтверджують щодо них свої зобов'язання.
4.Ця Додаткова угода :
- набирає чинності з моменту її підписання Сторонами і є невід'ємною складовою частиною Договору оренди землі;
- укладена в 3 (трьох) оригінальних автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної із Сторін та один примірник для органу реєстрації.
Орендодавець Орендар :
Головне управління Держгеокадастру СТОВ «Фіалка"
у Полтавській області с.Великі Будища, Гадяцький район,
Вул.Уютна, 23 м.Полтава Полтавська область Код ЄДРПОУ 03772281
______________________ В.В.Чувпило _______________________ В.Г.Дудко
7. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області (код ЄДРПОУ 39767930, вул. Уютна, 23, Полтава, 36039) на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Фіалка" ( с.Великі Будища, Гадяцький район, Полтавська область,37320, код ЄДРПОУ 39767930) 9605,00грн витрат по сплаті судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до пункту 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Повне рішення складено 22.07.2019.
Суддя Кльопов І.Г.