ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
18.07.2019Справа № 910/6552/19
За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "ОФІС ЛАЙН";
до 1) товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Каліпсо Фінанс";
2) товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелт Прайм";
3) приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Марцинкевич
Лілії Анатоліївни;
про визнання недійсним договору купівлі-продажу предмету іпотеки та про скасування
реєстраційних дій
Суддя Привалов А.І.
За участю представників сторін:
від позивача: Ярош М.В., ордер КС № 496858 від 17.07.2019р.;
від відповідача-1: не з'явились;
від відповідача-2: Романюк І.М., довіреність б/н від 24.05.2019р.;
від відповідача-3: не з'явились.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Офіс Лайн" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до 1) товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Каліпсо Фінанс", 2) товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелт Прайм", 3) приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Марцинкевич Лілії Анатоліївни про:
- визнання недійсним договору купівлі-продажу предмета іпотеки серія та номер: 490 виданий 05.12.2018р., видавник: Марцинкевич Л.А. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;
- визнання недійсним (незаконним) та скасування рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Марцинкевич Лілії Анатоліївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 44440998 від 06.12.2018р. 09:03:25, щодо реєстрації права власності за ТОВ «РІЕЛТ ПРАЙМ» (ідентифікаційний код 42568421), 03194, м. Київ, бульвар Кольцова, будинок 14-Д, офіс 610 на об'єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 905988780000 номер запису про право власності 29287101;
- скасування запису про право власності № 29287101 внесений державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Марцинкевич Лілею Анатоліївною 05.12.2018 09:54:33 на об'єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 905988780000.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що оспорюваний договір укладено з порушенням вимог Закону України "Про іпотеку" та норм цивільного законодавства. Також, приватним нотаріусом Марцинкевич Л.А. всупереч вимог чинного законодавства, а саме за наявності заборони власника на вчинення реєстраційних дій, здійснила реєстрацію речових прав на спірне нерухоме майно, тим самим позбавивши позивача права власності на нього.
Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/6552/19 від 27.05.2019р. позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс Лайн" залишено без руху.
13.06.2019р. від позивача через канцелярію суду надійшла заява про усунення недоліків на виконання вимог ухвали суду від 27.05.2019р.
14.06.2019р. від позивача через канцелярію суду надійшло клопотання про долучення документів до матеріалів справи.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.06.2019р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та ухвалено здійснювати розгляд справи в порядку загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено у справі на 18.07.2019р.
08.07.2019р. через загальний відділ Господарського суду міста Києва від відповідача-1 надійшов відзив.
09.07.2019р. через загальний відділ Господарського суду міста Києва від відповідача-2 надійшов відзив.
15.07.2019р. від позивача через загальний відділ Господарського суду міста Києва надійшло клопотання про долучення документів до матеріалів справи.
18.07.2019р. від представника ТОВ «Авангард інвест» через загальний відділ Господарського суду міста Києва надійшло клопотання про вступ у справу в якості третьої особи.
18.07.2019р. від представника ТОВ «К.С. Камертон» через загальний відділ Господарського суду міста Києва надійшло клопотання про вступ у справу в якості третьої особи.
Представник позивача в судовому засіданні 18.07.2019р. підтримав позовні вимоги та просив суд відкладати судове засідання для надання відповіді на відзиви.
Представники відповідачів-1,3 у судове засідання не з'явились, про час та місце судового засідання повідомлені належним чином.
Розглянувши в судовому засіданні клопотання ТОВ «Авангард інвест» та ТОВ «К.С. Камертон» про вступ у справу в якості третьої особи, суд зазначає наступне.
В обґрунтування клопотання про вступ у справу в якості третьої ТОВ «К.С. Камертон» зазначило, що воно є орендарем приміщень у об'єкті нерухомого майна №905988780000 відповідно до договору оренди, укладеного з ТОВ "ОФІС ЛАЙН" 01.11.2016р.
Разом з тим, судом встановлено, що в матеріалах справи відсутній вказаний договір оренди.
Представник позивача підтвердив існування договору оренди від 01.11.2016р. укладеного між ТОВ "ОФІС ЛАЙН" та ТОВ «К.С. Камертон», та зобов'язався долучити його до матеріалів справи.
Враховуючи викидане, суд відкладає вирішення клопотання ТОВ «К.С. Камертон» про вступ у справу в якості третьої особи.
В обґрунтування клопотання про вступ у справу в якості третьої особи ТОВ «Авангард інвест» зазначило, що воно є власником торгівельно-офісного центру (літ. Г), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська , буд . 21
Право власності на вказане нерухоме майно виникло у ТОВ «АВАНГАРД ІНВЕСТ» на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного з ТОВ «РІЕЛТ ПРАЙМ», посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котюк І.В. 10.12.2018р. за реєстровим номером 878. Право власності було зареєстроване держаним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котюк І.В. 10.12.2018р., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 905988780000, номер запису про право власності: 29358718.
У зв'язку із викладеним ТОВ «АВАНГАРД ІНВЕСТ» вважає, що у випадку задоволення позову у даній справі законність набуття ним вказаного нерухомого майна може бути поставлена під сумнів та в подальшому оспорюватись. Це пов'язано з тим, що в результаті визнання недійсним договору купівлі-продажу предмета іпотеки та скасування реєстрації права власності на нього за ТОВ «РІЕЛТ ПРАЙМ», фактично буде встановлено, що ТОВ «АВАНГАРД ІНВЕСТ» придбало нерухоме майно у особи, яка не мала права його відчужувати.
Враховуючи викладене, ТОВ «АВАНГАРД ІНВЕСТ» вважає, що рішення у справі №910/6552/19 може вплинути на його права та обов'язки.
Відповідно до ст. 50 Господарського процесуального кодексу України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.
Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
Враховуючи предмет та підстави позову у даній справі, суд вважає за необхідне клопотання ТОВ «Авангард інвест» задовольнити та залучити його до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів.
Згідно з ч 1 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України підготовче засідання проводиться за правилами, передбаченими статтями 196-205 цього Кодексу, з урахуванням особливостей підготовчого засідання, встановлених цією главою.
Відповідно до ч. 2 цієї ж статті суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: 1) визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; 2) залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; 3) в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.
Приписами п. 2 ч. 2 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України визначено, що суд відкладає розгляд справив судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку, зокрема, у разі першої неявки в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки які судом визнано поважними.
Враховуючи викладене, у зв'язку із залученням до участі у справі третьої особи, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів сторін у даній справі, забезпечення сторонам можливості надати всі необхідні докази, заяви та клопотання на їх розсуд, а також взяти участь в судовому засіданні, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання по справі.
Керуючись ст.ст. 119, 120, 121, 177, 182, 183, 202, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Підготовче засідання у справі № 910/6552/19 відкласти на 01.08.19 о 10:40 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 17 .
2. Залучити до участі у розгляді справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету позову на стороні відповідача - товариство з обмеженою відповідальністю «Авангард інвест» (01054, м. Київ, вул. Ярославів Вал, будинок 13/2б, код ЄДРПОУ 42677438).
3. Зобов'язати позивача надати суду:
- докази направлення на адресу залученої третьої особи копії позовної заяви та доданих до неї документів;
- відповідь на відзиви та докази її завчасного направлення всім учасникам справи.
4. Зобов'язати відповідачів надати суду:
- докази направлення на адресу залученої третьої особи копії відзиву на позовну заяву.
5. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Авангард інвест» надати суду письмові пояснення щодо позову з викладенням своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову та відповідні докази; .
6. Всі заяви, клопотання, заперечення подати до суду в строк до 31.07.2019р. з дотриманням вимог до форми та змісту заяв з процесуальних питань, встановлених статтею 170 Господарського процесуального кодексу України.
7. Явка учасників справи у судове засідання визнається обов'язковою. Повноваження представників оформити відповідно до вимог, викладених у статті 60 Господарського процесуального кодексу України, та надати суду документи, що підтверджують повноваження представників.
8. Попередити учасників справи про відповідальність у вигляді стягнення штрафу від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, у випадках передбачених ч. 1 ст. 135 ГПК України, а саме: 1) невиконання процесуальних обов'язків, зокрема ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу; 2) зловживання процесуальними правами, вчинення дій або допущення бездіяльності з метою перешкоджання судочинству; 3) неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин.
9. Повідомити учасників справи, що інформація по справі, яка розглядається, доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://court.gov.ua/fair/.
10. Дана ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та оскарженню не підлягає.
Суддя А.І. Привалов