Справа № 630/185/19
Провадження № 2/630/162/19
10 липня 2019 року м Люботин
Люботинський міський суд Харківської області у складі:
головуючого судді Малихіна О.О.,
за участі секретаря Косенко С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Люботин Харківської області за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 і ОСОБА_2 до КП «Люботинське комунальне житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство» Люботинської міської ради Харківської області, третя особа Люботинська міська рада Харківської області, про поділ житлового будинку в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою, -
Позивачі ОСОБА_1 і ОСОБА_2 в особі свого представника ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом, в якому, з урахуванням уточнень до нього від 28 травня 2019 року, просили:
1) Визнати за ОСОБА_2 право власності на прибудову літ. «А2-1» з ганком літ. «а3» до житловому будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 );
2) Перерозподілити між співвласниками ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та КП «Люботинський КЖРЕП» Люботинської міської ради частки в житловому будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ):
• визнати за ОСОБА_2 право власності на 80/100 частин житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 );
• визнати за ОСОБА_1 право власності на 8/100 частин житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 );
• 12/100 частин житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ) - не приватизована та знаходиться на балансі КП «Люботинське комунальне житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство» Люботинської міської ради Харківської області;
3) Поділити в натурі житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ):
• виділити на 88/100 частин групі співвласників: ОСОБА_2 (80/100) та ОСОБА_1 (8/100), частину житлового будинку загальною площею 72,80 кв.м, житловою площею 30,50 кв.м, до яких входять наступні приміщення: передня 1-1, площею 4,30 кв.м, передня 1-2, площею 18,80 кв.м, житлова 1-3 площею 15,20 кв.м, житлова 1-4 площею 15,30 кв.м, санвузол 1-5, площею 4,00 кв.м, коридор 1- 6, площею 2,80 кв.м, кухня 1-7, площею 12,40 кв.м, та користуються наступними надвірними будівлями: зливні ями літ. «Я» та «Я1», у частках згідно з розрахунком: ОСОБА_2 - 91/100 часток, а ОСОБА_1 - 9/100 часток;
• виділити на 12/100, які не приватизовані, КП «Люботинське комунальне житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство» Люботинської міської ради Харківської області, частину житлового будинку загальною площею 25.0 кв.м, житловою площею 14,4 кв.м, до яких входять наступні приміщення: житлова 4-4 площею 14,40 кв.м, кухня 4-2, площею 6,80 кв.м, сіни «аі», площею 3,80 кв.м, а також наступні надвірні будівлі: сарай літ. «Б», погріб літ. «бп», вбиральня літ. «В», водопровід літ. «Кі», огорожа № 1-4;
4) Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ), між співвласниками ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , з однієї сторони, та КП «Люботинський КЖРЕП» Люботинської міської ради, з іншої сторони.
В обґрунтування позову представник ОСОБА_3 вказувала, що більша частина житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ), раніше належав на праві власності кільком співвласникам: ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , а менша частина будинку - не була приватизована і перебувала на балансі КП «Люботинське комунальне житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство» Люботинської міської ради Харківської області. Співвласник ОСОБА_4 скористалася своїм правом на виділ в натурі її частки житлового будинку та на підставі рішення Люботинського міського суду Харківської області від 20 липня 2016 року, ухваленого в справі № 630/1005/14-ц, отримала у своє користування приміщення, якими вона фактично користувалася. Її частка в житловому будинку була визначена у розмірі 40/100 частин. Цим же рішенням був визначений порядок користування земельною ділянкою та припинено право спільної часткової власності між ОСОБА_4 , з одного боку, та усіма іншими співвласниками, з другого боку. Після цього, новоствореному об'єкту нерухомого майна, яким володіє ОСОБА_4 , було присвоєно нову поштову адресу на підставі рішення виконавчого комітету Люботинського міського суду Харківської області від 13 грудня 2016 року. На сьогодні, співвласники ОСОБА_1 і ОСОБА_2 мають намір здійснити приватизацію частини земельної ділянки, якою вони користуються та яка прилягає до їх частини будинку. Але вони не можуть цього зробити, бо частина житлового будинку не приватизована і перебуває на балансі комунального підприємства. Тому вони бажають провести поділ будинку з метою отримання у своє користування як групи співвласників відповідних приміщень в житловому будинку з прибудовою, яким вони фактично користуються та які були виділені їм на підставі рішення суду, а також припинити спільну часткову власність.
Відповідач КП «Люботинське комунальне житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство» Люботинської міської ради Харківської області відзив на позов суду не подав та про своє ставлення до вимог позивачів суду не повідомив.
Третя особа Люботинська міська рада Харківської області також не подала суду письмових пояснень щодо підтримки чи заперечень проти позовних вимог, заявлених співвласниками ОСОБА_1 і ОСОБА_2 .
В судове засідання представник позивачів ОСОБА_3 не з'явилась, але подала заяву про проведення судового розгляду справи за її відсутності, позовні вимоги вона підтримала повністю та просила їх задовольнити.
В судовому засіданні, дослідивши наявні в справі матеріали, суд встановив наступне.
Спірним є житловий будинок АДРЕСА_2 .
Як вбачається з рішення, ухваленого Люботинсьим міським судом Харківської області 20 липня 2016 року в справі № 630/1005/14-ц за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , Люботинської міської ради Харківської області, Люботинського Комунального житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Люботинської міської ради Харківської області про виділ в натурі частки із спільної часткової власності, припинення права спільної часткової власності, визначення порядку користування земельною ділянкою, співвласниками житлового будинку АДРЕСА_2 були на той час ОСОБА_4 - в розмірі 31/200 часток на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Другою державною нотаріальною конторою Харківського району Харківської області 28 листопада 1992 року, реєстровий № 2-1503, 3/50 часток - на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Другою держнотконторою Харківського району Харківської області 27 січня 1993 року, реєстровий № 1-229, 31/200 часток - на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого П'ятою Харківською держнотконторою 25 червня 2014 року, реєстр. № 7-360; ОСОБА_2 - в розмірі 1/5 частки на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом ХРНО 07 травня 2001 року, реєстровий № 750. Також власниками частини будинку, без визначення часток, на праві спільної сумісної власності були ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на житло, видане відділом житлово-комунального господарства Люботинської міської ради 27 вересня 1994 року. Крім того, частина будинку (квартира АДРЕСА_3 кімнати 4-4 житловою площею 14,40 кв.м. та кімната 4-2, площею 6,80 кв.м, сіни а1, площею 3,80 кв.м) не була приватизована та знаходиться на балансі Люботинського КЖРЕП.
Вказаним вище рішенням суду від 20 липня 2016 року в справі № 630/1005/14-ц позовні вимоги ОСОБА_4 були задоволені в повному обсязі, а саме: перерозподілені частки співвласників в домоволодінні за адресою: АДРЕСА_2 ; визнано за ОСОБА_4 право власності на 40/100 частин житлового будинку та проведено виділ в натурі частки у спільному майні на її користь з припиненням права спільної часткової власності між ОСОБА_4 та групою інших співвласників: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Люботинська міська рада Харківської області.
Одночасно з цим, як це вбачається з судового рішення від 20 липня 2016 року в справі № 630/1005/14-ц, були визначені частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_2 , якими володітимуть співвласники після їх перерозподілу. Так, частка співвласника ОСОБА_2 складатиме 17/100, спільна частка співвласників ОСОБА_1 і ОСОБА_2 - 17/100, та частка Люботинської міської ради Харківської області - 26/100.
Крім цього, співвласникам ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на їх частку 17/100 у праві спільної часткової власності були виділені в натурі приміщення у спірному житловому будинку: житлова кімната 1-3 площею 15,2 кв.м., частина приміщення передньої 1-2 площею 9,4 кв.м., 1/2 частину зливної ями літ. «Я», 1/2 частину зливної ями літ. «Я1». Співвласнику ОСОБА_2 на його частку 17/100 у праві спільної часткової власності були виділені в натурі приміщення у спірному житловому будинку: житлова кімната 1-4 площею 15,3 кв.м., частина приміщення передньої 1-2 площею 9,4 кв.м., 1/2 частину зливної ями літ. «Я», 1/2 частину зливної ями літ. «Я1». Співвласнику Люботинській міській раді Харківської області на її частку 26/100 у праві спільної часткової власності були виділені в натурі приміщення у спірному житловому будинку: кухня 4-2, площею 6,8 кв.м, житлова кімната 4-4, площею 14,4 кв.м, сіни літ. «а1», сарай літ. «Б», погріб літ. «бп», вбиральня літ. «В», водопровід літ. «К», огорожа 1-4. Це свідчить про те, що судом було в повній мірі перевірено та встановлено наявність технічної можливості проведення виділу або поділу житлового будинку відповідно до часток співвласників.
Аналізуючи зміст вищевказаного рішення суду, слід зазначити, що встановлені ним обставини в межах розгляду цивільної справи № 630/1005/14-ц, участь в якій брали ті самі особи, які є учасниками даної справи, не потребують повторного доказування.
Сторони по справі не оспорюють ті обставини, що ОСОБА_2 до житлового будинку, з боку тих приміщень, якими він володіє особисто та спільно з ОСОБА_1 , збудовано прибудову літ. «А2-1» з ґанком літ. «а3».
Поняття самочинного будівництва, а також правові підстави та умови визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно визначені в ст. 376 ЦК України, яка є спеціальною в врегулюванні спірних правовідносин, оскільки урегульовує правовідносини, що виникають у тих випадках, коли вимоги закону та нормативно правових актів при створенні нової речі тобто самочинному будівництві, були порушені.
Відповідно до ч. 3, 5 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Як вбачається з договору дарування, посвідченого 07 травня 2001 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Гонтаренко С.Л., на підставі якого у ОСОБА_2 первісно виникло право власності на 1/5 частину спірного житлового будинку, за вказаним житловим будинком на той час було закріплено земельну ділянку площею 1217 кв.м., на якій його було збудовано. Отже, ОСОБА_2 одночасно з набуттям права власності на частину житлового будинку набув право користування частиною земельної ділянки, що було передбачено ст. 30 Земельного кодексу України 1990 року.
Враховуючи відсутність в матеріалах справи доказів, які б свідчили про порушення ОСОБА_2 при побудові прибудови до житлового будинку прав інших осіб, а також наявність у нього права користування земельною ділянкою, на якій здійснено таке будівництво, проти чого орган місцевого самоврядування не заперечив, суд визнає за позивачем право власності на самочинно побудовані об'єкти.
Ст. 358 ЦК України встановлює, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою, та кожен з співвласників має право на надання йому у користування та володіння тієї частини спільного майна у натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Згідно положень ст. 364 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.
Згідно зі ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Як вбачається з технічного паспорту, виготовленого КП «Люботинське БТІ» станом на 17 грудня 2018 року, за адресою: АДРЕСА_2 , розташований житловий будинок літ. «А-1» з прибудовою літ. «А2-1», сіньми літ. «а1», ганком літ «а3» загальною площею 97,80 кв.м, в тому числі житловою площею 44,90 кв.м, з надвірними будівлями і спорудами: сарай літ. «Б» з погребом літ. «бп», вбиральня літ. «В», зливні ями літ. «Я», «Я1», водопровід літ. «К», огорожа «1-4».
На підтвердження можливості визначення часток у праві власності на спірний житловий будинок, який належить сторонам по даній справі, представником позивача до позову додано технічний розрахунок ідеальних часток, складений КП «Люботинське БТІ» 20 грудня 2018 року. Суд приймає такий розрахунок, оскільки він складений з урахуванням конкретних приміщень у житловому будинку та надвірних будівель, які перебувають у володінні кожного зі співвласників на підставі рішення суду від 20 липня 2016 року, та містить в собі докладний опис математичних розрахунків числового вираження кожної з часток. Такий розрахунок не викликав заперечень з боку відповідача та третьої особи.
Згідно з технічним розрахунком ідеальні частки у житловому будинку, виходячи з тих приміщень та надвірних будівель, якими володіють та користуються співвласники, визначені наступним чином: частка ОСОБА_2 - 80/100, частка ОСОБА_1 - 8/100, частка Люботинської міської ради Харківської області - 12/100.
Виходячи з того, що ОСОБА_2 і ОСОБА_1 при поділі житлового будинку мають намір виступати єдиною групою співвласників по відношенню до іншого співвласника, Люботинської міської ради Харківської області, окремим технічним розрахунком, складеним КП «Люботинське БТІ» 20 грудня 2018 року, визначено ідеальні частки співвласників ОСОБА_2 і ОСОБА_1 по відношенню один до одного, в межах їх групи. Відповідно їх ідеальні частки складають 91/100 і 9/100 по відношенню до усіх будівель і споруд без врахування тієї частки, власником якої є Люботинська міська рада Харківської області.
На підставі вищевикладеного та враховуючи встановлену під час судового розгляду технічну можливість проведення поділу спірного житлового будинку, суд задовольняє позов в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 16, 358, 364, 376 ЦК України, ст.ст. 10-13, 76-81, 263, 265 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_2 і ОСОБА_1 задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний № НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , право власності на прибудову літ. «А2-1» з ганком літ. «а3» до житловому будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 .
Перерозподілити між співвласниками ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та Люботинською міською радою Харківської області в особі КП «Люботинське комунальне житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство» Люботинської міської ради Харківської області частки в житловому будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 , наступним чином:
• визнати за ОСОБА_2 право власності на 80/100 частин житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 ;
• визнати за ОСОБА_1 право власності на 8/100 частин житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 ;
• визнати, що 12/100 частин житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 , які не приватизовані та знаходяться на балансі КП «Люботинське комунальне житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство» Люботинської міської ради Харківської області, належать на праві власності Люботинській міській раді Харківської області.
Поділити в натурі житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 , наступним чином:
• виділити на 88/100 частин житлового будинку групі співвласників ОСОБА_2 (80/100) та ОСОБА_1 (8/100) частину житлового будинку загальною площею 72,80 кв.м, житловою площею 30,50 кв.м, яка складається з наступних приміщень: передня 1-1 площею 4,30 кв.м, передня 1-2 площею 18,80 кв.м, житлова кімната 1-3 площею 15,20 кв.м, житлова кімната 1-4 площею 15,30 кв.м, санвузол 1-5 площею 4,00 кв.м, коридор 1- 6 площею 2,80 кв.м, кухня 1-7 площею 12,40 кв.м; та надвірні будівлі: зливні ями літ. «Я» та «Я1», у частках згідно з розрахунком: ОСОБА_2 - 91/100 часток, а ОСОБА_1 - 9/100 часток;
• виділити на 12/100 частин житлового будинку, які не приватизовані та знаходяться на балансі КП «Люботинське комунальне житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство» Люботинської міської ради Харківської області, і належать на праві власності Люботинській міській раді Харківської області, частину житлового будинку загальною площею 25,00 кв.м, житловою площею 14,40 кв.м, яка складається з наступних приміщень: житлова кімната 4-4 площею 14,40 кв.м, кухня 4-2 площею 6,80 кв.м, сіни «а1» площею 3,80 кв.м, та надвірні будівлі: сарай літ. «Б», погріб літ. «бп», вбиральня літ. «В», водопровід літ. «Кі», огорожа № 1-4.
Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 , між співвласниками ОСОБА_2 і ОСОБА_1 , з однієї сторони, та Люботинською міською радою Харківської області в особі КП «Люботинське комунальне житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство» Люботинської міської ради Харківської області, з іншої сторони.
Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.
Учасники справи, яким повне рішення не було вручено у день його складання мають право подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня вручення їм повного рішення суду.
Повний текст рішення складений 19 липня 2019 року.
Суддя О. О. Малихін