Рішення від 19.07.2019 по справі 344/1455/18

Справа № 344/1455/18

Провадження № 2/344/892/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

19 липня 2019 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого - судді Татарінової О.А.

секретаря Бухвак І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Івано-Франківського міського суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення спільної часткової власності та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася із вказаним позовом до відповідача, в обґрунтування якого зазначила, що її батьком - ОСОБА_3 було прийнято дар ? частину жилого будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 . Другим співвласником даного жилого будинку є Відповідач - ОСОБА_2 . У 2002 році ОСОБА_3 склав заповіт, яким на випадок своєї смерті розпорядився, щоб усе належне йому на день його смерті майно, де б воно не знаходилось і з чого б не складалось, а також все те, на що він за законом матиме право, заповів Позивачу. У 2006 році, гр. ОСОБА_3 отримав Державний акт Серії НОМЕР_1 на право власності на земельну ділянку, розташовану по АДРЕСА_2 . Спільними зусиллями членів сім'ї батька Позивача до належної їм половини жилого будинку була здійснена добудова в складі 2-х кімнат та коридору на І поверсі та 2-х кімнат з коридором на ІІ поверсі. У 2012 році, ОСОБА_3 зареєстрував Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації та оформив технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 з відображенням усіх об'єктів та їх реальних розмірів.У 2016 році ОСОБА_3 помер. З липня 1981 року і до сьогодні Позивач проживала і була зареєстрована за адресою АДРЕСА_2 , а тому фактично прийняла спадщину та вступила у її володіння. Однак, Позивачці було відмовлено нотаріусом у прийнятті спадщини на підставі заповіту у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів на прибудову та тим фактом, що «належна спадкодавцю ідеальна частка у праві спільної часткової власності будинковолодіння АДРЕСА_1 не відповідає частці в її реальному виразі, що виключає можливість ідентифікації майна, стосовно якого слід видавати Свідоцтво на спадщину». Сім'ї Позивача та Відповідача фактично проживають в ізольованих одне від одного приміщеннях. Вони мають окремі входи в свої частини будинку АДРЕСА_1 ; подвір'я кожної сім'ї обгороджене окремим парканом; наскрізних, з'єднуючих та/або спільних проходів між подвір'ями та частинами будинку взагалі немає. Належна Позивачу частина жилого будинку забезпечується комунальними послугами та обслуговується як окремий об'єкт. У 2018 році Позивач отримала Свідоцтво про право на спадщину на дану земельну ділянку. Позивач також зверталась до Відповідача з проханням укласти договір про припинення спільної часткової власності у даному будинку та виділення часток в натурі, погодивши їх межі та розміри в добровільному порядку, проте Відповідач не погодилась і причин такої позиції не пояснює. Позивач вважає, що всі зазначені факти та обставини зумовлюють необхідність виділу часток в натурі в окремі об'єкти нерухомості.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, про дату, час та місце судового засідання повідомлялась належним чином.

З урахуванням положень ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

Дослідивши наявні у справі докази, з'ясувавши обставини, на які посилалися сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, оцінивши ці докази на належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею ч.1 ст.5 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

20 січня 1992 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 був укладений Договір дарування №5-353, посвідчений державним нотаріусом Першої Івано-Франківської нотаріальної контори Івано-Франківської області - Сметанюк О.Й. Згідно даного договору гр. ОСОБА_4 подарував, а гр. ОСОБА_3 прийняв у дар ? частину жилого будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 .

На зазначеній земельній ділянці розташовані: один жилий цегляний будинок, жилою площею 86,0 кв.м., зазначений в плані літ. «А», сарай-літня кухня - літ. «Б», гараж - літ. «В», сарай - літ. «Г», вбиральні - літ. «Г1».

Згідно відомостей з реєстру прав власності на нерухоме майно ОСОБА_3 та Відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної власності належить по 1/2 домоволодіння, розташованого за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно заповіту АЕР №574245 від 12.03.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Біланюк С.М., ОСОБА_3 на випадок своєї смерті заповів усе майно, що належатиме на день його смерті, де б воно не знаходилось і з чого не складалось, а також все те, на що він за законом матиме право, заповів ОСОБА_1 .

Згідно Державного акту Серії НОМЕР_1 на право власності на земельну ділянку, виданою Івано-Франківською міською радою від 06 лютого 2006 року, гр. ОСОБА_3 належала земельна ділянка площею 0,0315 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , розташована по АДРЕСА_1 .

18.12.2012 року ОСОБА_3 зареєстрував Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, а саме прибудови до житлового будинку на АДРЕСА_1 : 2 кімнати заг.площею 67,6 кв.м., житлова площа - 20,8 кв.м.

Як вбачається із технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 від 18.12.2012 року, даний будинок умовно поділено на 2 окремі квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 , що належать Відповідачці та ОСОБА_3 відповідно.

Згідно Плану будинку, який міститься в Технічному паспорті, належна ОСОБА_3 ? в будинку АДРЕСА_1 в реальності відповідає таким об'єктам:

приміщення 2-1, коридор площею 9,7 м.кв. в добудові, позначеній літерою «А3» (І поверх);

приміщення 2-2, кухня площею 11,1 м.кв. в добудові, позначеній літерою «А3» (І поверх);

приміщення 2-3, коридор площею 1,0 м.кв. в добудові, позначеній літерою «А3» (І поверх);

приміщення 2-4, вбиральня площею 1,3 м.кв. в житловому будинку позначеному літерою «А» (І поверх);

приміщення 2-5, ванна кімната площею 5,4 м.кв. в житловому будинку позначеному літерою «А» (І поверх);

приміщення 2-6, житлова кімната площею 11,1 м.кв. в житловому будинку позначеному літерою «А» (І поверх);

приміщення 2-7, житлова кімната площею 17,2 м.кв в житловому будинку позначеному літерою «А» (І поверх);

приміщення 2-8, кухня площею 11,5 м.кв. в добудові, позначеній літерою «А3» (І поверх);

приміщення 2-9, коридор площею 2,0 м.кв. в добудові, позначеній літерою «А3» (І поверх);

приміщення 2-10, коридор площею 10,9 м.кв. в добудові, позначеній літерою «А3» (ІІ поверх);

приміщення 2-11, вбиральня площею 1.6 м.кв. в добудові, позначеній літерою «А3» (ІІ поверх);

приміщення 2-12, житлова кімната площею 8,0 м.кв. в добудові, позначеній літерою «А3» (ІІ поверх);

приміщення 2-13, житлова кімната площею 20,3 м.кв. в житловому будинку позначеному літерою «А» (ІІ поверх);

приміщення 2-14, житлова кімната площею 17,3 м.кв. в житловому будинку позначеному літерою «А» (ІІ поверх);

приміщення 2-15, житлова кімната площею 12,8 м.кв. в добудові, позначеній літерою «А3» (ІІ поверх);

Всього по квартирі АДРЕСА_5 .

До складу домоволодіння входять також літня кухня площею 10,4 м.кв., позначена літерою «Б» та гараж площею 19,0 м.кв. позначений літерою «В» на Схематичному плані земельної ділянки садибного (індивідуального) житлового будинку по АДРЕСА_1 .

Згідно Свідоцтва про смерть серія НОМЕР_3 , виданого Відділом державної реєстрації актів цивільного стану Івано-Франківської області міського управління юстиції 01 травня 2016 року гр.. ОСОБА_3 помер.

Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,0315 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , розташована по АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.02.2018 року, посвідченого Приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Кочан М.В.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з ст. 317 цього Кодексу власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не випливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

31.01.2018 року ОСОБА_1 звернулась до Приватного нотаріуса Івано-Франківського міського нотаріального округу Кочан М.В. із заявою про видачу на її ім'я свідоцтва про право на спадщину за заповітом на ? частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 .

Як вбачається із постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії №58/02-31 від 01.02.2018 року, спадкоємцю ОСОБА_1 видати свідоцтво про право на спадщину неможливо, оскільки частка даного житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами була збільшена за рахунок прибудови, яка введена в експлуатацію, але не зареєстрована, як це передбачено законодавством. Відтак, ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на ? частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_6 у зв'язку з тим, що ідеальна частка у праві спільної часткової власності житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами не відповідає частці в її реальному виразі та рекомендовано звернутися до суду з позовом про визнання права власності на спадкове майно.

Відповідно до частин 3, 4 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого ст. 1270 ЦК України, він не заявив про відмову від неї.

Згідно копій паспорта позивачки, починаючи з 04 липня 1981 року вона проживала і була зареєстрована за адресою АДРЕСА_2 . Тобто, ОСОБА_1 фактично прийняла спадщину та вступила у її володіння.

Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Постановою Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» роз'яснено, що у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини.

Відповідно до норм ч. 5 ст. 1268 ЦК незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Виникнення у спадкоємця права на спадщину, яке пов'язується з її прийняттям, як майнового права зумовлює входження права на неї до складу спадщини після смерті спадкоємця, який не одержав свідоцтва про право на спадщину (статті 1296, 1297 ЦК) та не здійснив його державної реєстрації (ст. 1299 ЦК).

Відповідно до ч.1-2 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

31 січня 2018 року ОСОБА_1 звернулась до ОСОБА_2 з проханням укласти договір про припинення спільної часткової власності будинку АДРЕСА_1 та виділення часток в натурі, погодивши їх межі та розміри в добровільному порядку. Станом на сьогоднішній день співвласниками даного жилого будинку виділ їх часток в натурі не здійснювався.

Згідно ч. 3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

Пунктом 56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25 грудня 2015 року, зазначено, що для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду.

Згідно ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 р. № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», виділ частки може відбуватися за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані приміщення.

З висновку інвентаризатора ОСОБА_5 від 24 січня 2018 року вбачається, що є технічна можливість виділу в окреме домоволодіння цієї частини жилого будинку АДРЕСА_1 .

Як вбачається із відповіді Департаменту містобудування, архітектури та культурної спадщини від 20.06.2018 року №С/113 на лист Позивача від 15.06.2018 року, що частині будинковолодіння у разі його поділу можливо присвоїти поштову адресу - АДРЕСА_2 .

При цьому, жилий будинок АДРЕСА_1 в реєстрі речових прав ідентифікується як один єдиний об'єкт нерухомого майна з зазначенням часток власності 2 співвласників - померлого ОСОБА_3 та відповідача ОСОБА_2 , що підтверджується вище зазначеним Витягом з державного реєстру речових прав.

Повне забезпечення комунальними послугами та обслуговуванням належної ОСОБА_3 частини жилого будинку як окремого об'єкту підтверджується Договором про користування електричною енергією від 06 травня 2004 року, Договором про надання населенню послуг з водопостачання (холодною водою) та водовідведення від 05 жовтня 2004 року, Типовим договором на вивіз та захоронення твердих побутових відходів за без контейнерною схемою від 05 грудня 2012 року, Актом установлення побутового лічильника газу від 06 березня 2013 року (копію Договорів та Акту додаються). Дані Договори передбачають обслуговування частини будинку АДРЕСА_1 , а саме окремої квартири АДРЕСА_4 .

Із висновку експерта №34/з за результатами проведеної будівельно-технічної експертизи по зверненню ОСОБА_1 вбачається наступне.

Виділ в натурі частки із майна - це поділ одного будинку на самостійні об'єкти нерухомого майна з наданням кожному об'єкту поштової адреси. При виділі кожен із співвласників отримує відокремлене приміщення з власним входом та допоміжними приміщеннями.

За наявності самочинно збудованих об'єктів майна документи щодо виділу готуються тільки після визнання права власності на них відповідно до закону. Самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна до розрахунку не включаються.

Розподіл житлового будинку ( виділення співвласнику спільної власності частки, яка йому належить) означає передачу у власність визначеної, ізольованої частини будинку, яка відповідає його частці і веде за собою припинення спільної часткової власності на визначену частину приміщень. Реальний поділ передбачає технічну можливість розподілу житлового будинку на ізольовані квартири з окремими виходами (входами).

Проаналізувавши вимоги чинних будівельних норм та співставивши результати огляду, експертом встановлено, що об'єкт дослідження, а саме частина житлового будинку, включаючи добудову за адресою: АДРЕСА_2 є відокремлені від квартири АДРЕСА_3 , складається із житлових та допоміжних приміщень, загальна площа яких - 148, 2 кв.м., мають окремий вихід, забезпечені інженерними мережами та може бути виділена в натурі.

Фактична добудова до квартири житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , яка здійснена ОСОБА_3 за власний рахунок, відповідно до Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією ДАБК в Івано-Франківській області 18.12.2012 року за №ІФ18212510611 загальною площею 67,6 кв.м., житловою площею 20,8 кв.м. на земельній ділянці за кадастровим № НОМЕР_2 належній на праві власності на земельну ділянку (Державний акт серія НОМЕР_1 ), є власністю співвласника, який її зробив, та не змінює і не впливає на розмір часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Проведення виділу в натурі частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 в окреме домоволодіння відповідно до фактичного користування житловим будинком, зазначеного в техпаспорті, на сторінці «експлікація приміщень» кв.№2, а саме:

2-1, коридор площею 9,7 м.кв.

2-2, кухня площею 11,1 м.кв.

2-3, коридор площею 1,0 м.кв.

2-4, вбиральня площею 1,3 м.кв.

2-5, ванна площею 5,4 м.кв.

2-6, житлова площею 11,1 м.кв.

2-7, житлова площею 17,2 м.кв

2-8, кухня площею 11,5 м.кв.

2-9, коридор площею 2,0 м.кв.

2-10, коридор площею 10,9 м.кв.

2-11, вбиральня площею 1.6 м.кв.

2-12, житлова площею 8,0 м.кв.

2-13, житлова площею 20,3 м.кв.

2-14, житлова площею 17,3 м.кв.

2-15, житлова площею 12,8 м.кв.

Загальною площею 148, 2 кв.м. у відповідності до нормативно-правових актів у галузі будівництва - здійснити технічно можливо.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч.1 ст.12 ЦПК України). Даний принцип полягає у прояві в змагальній формі ініціативи та активності осіб, які беруть участь у справі.

Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин даної справи. Сторони зобов'язані визначити коло фактів, на які вони можуть посилатися як на підставу своїх вимог і заперечень, і довести обставини, якими вони обґрунтовують ці вимоги й заперечення (ч.1 ст.81 ЦПК України), крім випадків, встановлених статею 82 цього Кодексу.

Згідно ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Відтак, оцінюючи зібрані у справі докази за внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні, виходячи з меж заявлених позовних вимог, системного аналізу положень чинного законодавства України, суд вважає, що наявні всі підстави для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 316, 317, 321, 358, 364, 1218, 1268 Ц'ивільного кодексу України, ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, Пункту 56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 р. № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» та керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 263-265,280 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення спільної часткової власності та визнання права власності - задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , податковий номер НОМЕР_4 право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом після смерті батька ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , та виділити в натурі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , податковий номер НОМЕР_4 належну їй 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та складається з: