17.07.2019 Справа № 920/513/19
м. Суми
Господарський суд Сумської області у складі судді Жерьобкіної Є.А.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників за наявними матеріалами справу № 920/513/19
за позовом Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради (вул. Садова, буд. 33, м. Суми, 40009),
до відповідача Фізичної особи - підприємця Деркач Світлани Анатоліївни ( АДРЕСА_1 ),
про стягнення 16 566 грн. 83 коп. заборгованості, відповідно до договору оренди нерухомого майна УМКВ-0178, укладеного між сторонами 06.06.2008,
Позивач звернувся з позовом до суду, в якому просить стягнути з відповідача на свою користь 16 566 грн. 83 коп., з яких: 14 384 грн. 43 коп. заборгованості з орендної плати відповідно до договору оренди нерухомого майна УМКВ-0178, укладеного між сторонами 06.06.2008, 2 182 грн. 40 коп. пені, а також судові витрати, пов'язані з розглядом справи.
Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що відповідач не виконав взяті на себе договірні зобов'язання щодо повної та своєчасної сплати орендної плати.
Ухвалою господарського суду Сумської області від 27.05.2018 відкрите провадження у справі № 920/513/19, відповідачу наданий п'ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву.
Відповідно до ст. 252 ГПК України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.
Ухвала господарського суду Сумської області від 27.05.2019 про відкриття провадження у справі № 920/513/19 надіслана судом за місцезнаходженням відповідача згідно з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (АДРЕСА_1).
05.06.2019 ухвала господарського суду від 27.05.2019, що була надіслана за місцезнаходженням відповідача повернута до суду з відміткою пошти «інші причини».
Згідно з інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, дані про перебування фізичної особи-підприємця Деркач Світлани Анатоліївни в процесі припинення підприємницької діяльності, банкрутства відсутні станом на 27.06.2019.
Ухвалою господарського суду Сумської області від 27.06.2019 відкладений розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами до 17.07.2019; витребувано у позивача завірені належним чином копії акту приймання-передачі об'єкта оренди та розрахунку орендної плати зі змінами, що є додатками №№ 2, 3 до договору оренди нерухомого майна УМКВ-0178 від 06.06.2008; встановлений строк для подання доказів до 15.07.2019.
04.07.2019 на виконання ухвали Господарського суду Сумської області від 27.06.2019 позивач подав копію акту приймання-передачі нерухомого майна від 06.06.2008 та розрахунки орендної плати зі змінами до договору оренди нерухомого майна УМКВ-0178 від 06.06.2008.
05.07.2019 ухвала господарського суду від 27.06.2019, що була надіслана за місцезнаходженням відповідача повернута до суду з відміткою пошти «інші причини».
Згідно з інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, дані про перебування фізичної особи-підприємця Деркач Світлани Анатоліївни в процесі припинення підприємницької діяльності, банкрутства відсутні станом на 17.07.2019.
Згідно зі ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.
Учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.
У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.
Відповідач відзиву на позовну заяву, будь-яких клопотань чи заяв станом на 17.07.2019 не подав.
Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своїх позицій по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для реалізації учасниками процесу своїх прав.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.
06.06.2008 між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та відповідачем було укладено договір оренди № УМКВ-0178, відповідно до умов якого відповідачу передано в оренду нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_5 , площею 18,0 кв.м. Майно передається в оренду з метою розміщення майстерні з ремонту одягу. Право на оренду відповідач набув на підставі наказу Управління майна комунальної власності Сумської міської ради від 27.05.2008 № 108/01-09.
Факт передачі в оренду відповідачу нежитлового приміщення за договором підтверджується відповідним актом приймання-передачі від 06.06.2008.
Пунктами 4.1., 4.2. договору визначено, що орендна плата за об'єкт оренди розраховується на підставі діючої Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої відповідним рішенням Сумської міської ради (далі - Методика). Базова ставка орендної плати встановлюється відповідним рішенням Сумської міської ради. Розрахунок орендної плати є додатком № 3 до договору. Нарахування орендної плати починається з дати підписання акту приймання - передачі об'єкта оренди.
Рішенням Сумської міської ради від 04.05.2016 № 735-МР управління майна комунальної власності Сумської міської ради реорганізовано шляхом приєднання його до новоствореного Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради з 05.05.2016. Відповідно до п. 1.8 Положення про департамент забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради Департамент є правонаступником Управління майна комунальної власності Сумської міської ради по всіх майнових та немайнових правах та обов'язках.
Згідно зі зміною № 5 від 01.12.2016 до договору, укладеною між позивачем та відповідачем, сторони виклали пункти 1.1., 2.2., 4.3., 4.4., 10.1., 11 договору оренди нерухомого майна № УМКВ-0178 від 06 червня 2008 року в новій редакції.
Зокрема, за умовами п. 1.1. договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених цим договором, нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_5 , площею 18,0 кв.м, право на оренду яких орендар набув на підставі наказів управління майна комунальної власності Сумської міської ради № 108/01-09 від 27.05.2008, № 10/01-13 від 07.06.2011, № 09.01-09/109 від 17.05.2013, № 23.01-10/112 від 08.07.2014, № 08.01-10/147 від 20.07.2015 та наказу департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради від 25.08.2016 № 06.01-10/58. Нерухоме майно передається в оренду для розміщення магазину з продажу дитячих товарів.
Згідно з п. 2.2. договору, вартість об'єкта оренди станом на 30.09.2016 складає 54 440,00 грн (п'ятдесят чотири тисячі чотириста сорок грн 00 коп.), відповідно до висновку незалежної оцінки проведеної ФОП Шевич Т.Є. , який є додатком № 2 до цього договору.
Відповідно до п. 4.3. договору, орендна плата щомісячно перераховується орендарем в термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним.
Строк дії договору встановлюється на два роки одинадцять місяців з 06 червня 2016 року по 06 травня 2019 року (п.10.1. договору).
Сторони погодилися змінити розрахунок розміру місячної орендної плати до договору оренди нерухомого майна № УМКВ-0178 від 06 червня 2008 року та викласти його в новій редакції (додаток № 4 до договору).
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач не виконав належним чином договірних зобов'язань щодо своєчасної та повної сплати орендної плати, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість по орендній платі в сумі 14 384 грн 43 коп. за період з 01.06.2016 до 30.04.2019.
Відповідно до ст.ст. 759, 762 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.
Відповідно до ст. 285 ГК України та ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно до ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить оренду плату незалежно від наслідків господарчої діяльності.
Відповідно до ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов'язання не допускається; договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Судом встановлено, що факт заборгованості відповідача підтверджується матеріалами справи, зокрема розрахунком розміру місячної орендної плати, що є додатком № 4 до договору, розрахунком суми заборгованості з відображенням нарахованої орендної плати та часткових оплат. Відповідач не подав ні доказів сплати боргу у повному обсязі, ні аргументованих заперечень проти позовних вимог.
Враховуючи встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем зобов'язань стосовно сплати орендної плати, суд вважає правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 14384 грн. 43 коп. заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомого комунального майна УМКВ-0178 від 06.06.2008.
Відповідно до частини 1 статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання, зокрема, може забезпечуватися неустойкою.
За змістом статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Частиною шостою статті 232 ГК України, визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Відповідно до ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» № 2921-ІІІ від 10.01.2002р., розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період за який сплачується пеня.
Згідно з п. 4.7. договору, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується до бюджету відповідно до законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Згідно з поданим розрахунком, відповідно до п. 4.7. договору, відповідачеві нарахована пеня в загальній сумі 2182 грн 40 коп. за період з 01.04.2018 до 31.03.2019, виходячи з суми заборгованості з орендної плати з урахуванням часткових оплат.
Враховуючи встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем зобов'язань стосовно своєчасної сплати орендної плати, оскільки право позивача щодо стягнення з відповідача пені передбачене діючим законодавством України та умовами договору, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені в загальній сумі 2182 грн 40 коп. є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст.129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 2, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Деркач Світлани Анатоліївни ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради (вул. Садова, буд. 33, м. Суми, 40009, код ЄДРПОУ 40456009) 14 384 грн. 43 коп. заборгованості з орендної плати, 2 182 грн. 40 коп. пені, 1921 грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору.
3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
4. Згідно зі ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
5. Відповідно до ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
6. Відповідно до пп. 17.5. п. 17 Розділу XI Перехідних положень до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Повне рішення складено 18.07.2019.
Суддя Є.А. Жерьобкіна