ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
18.07.2019Справа № 910/371/19
За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» (м. Київ)
до 1. Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойко Олега Володимировича (м. Київ)
2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» (м. Київ)
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів Публічне акціонерне товариство трест "Київміськбуд-1" імені М.П.Загороднього (м. Прилуки)
про визнання недійсними договорів, про визнання протиправними та скасування рішень
Суддя Ващенко Т.М.
Секретар судового засідання Шаповалов А.М.
Представники учасників судового процесу:
від позивача: Перникоза Д.О.
від відповідача-1: не з'явився
від відповідача-2: Рижковська Ю.Є.
від третьої особи: не з'явився
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська ратуша" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойко Олега Володимировича, Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" про:
- визнання недійсним Договору №К18-НЕЖ-1 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості";
- визнати недійсним Договір №К18-НЕЖ-3 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості";
- визнати недійсним Договір №К18-НЕЖ-2 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості";
- визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 31481000 від 20.09.2016, яким було здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" (ЄДРПОУ: 34679708) на групу приміщень №12 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18 , реєстраційний номер 1032021880000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16487132;
- зобов'язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу приміщень №12 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18 , реєстраційний номер 1032021880000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16487132;
- визнання протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 31480465 від 20.09.2016, яким було здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу нежитлових приміщень № 20 за адресою м . Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18 , реєстраційний номер 1031992080000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16486566;
- зобов'язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу нежитлових приміщень № 20 за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18 , реєстраційний номер 1031992080000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16486566;
- визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 31479730 від 20.09.2016, яким було здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу приміщень №21 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18 , реєстраційний номер 1031956880000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 164859901;
- зобов'язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу приміщень № 21 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18 , реєстраційний номер 1031956880000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 164859901.
Позовні вимоги обґрунтовано недійсністю оспорюваних договорів, вимоги про протиправність дій нотаріуса обґрунтовано тим, що оскаржувані реєстраційні дії вчинені стосовно приміщень, що є спільною сумісною власністю співвласників багатоквартирного будинку по вул. Кожум'яцька 18 , а отже, не можуть бути приватизовані; оскаржувані реєстраційні дії були проведені на підставі інвестиційних договорів, укладених у простій письмовій формі між відповідачем-2 та забудовником - Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього, які мають бути визнані недійсними з огляду на те, що у 2008 році така форма інвестування фізичних осіб у будівництво, як підписання договору із забудовником у простій письмовій формі, була прямо заборонена законодавцем, а інвестування будівництва могло здійснюватися лише через спеціальні фонди або через випуск безпроцентних (цільових) облігацій.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.01.19. позовну заяву повернуто Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська ратуша".
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 28.03.19. у справі № 910/371/19 вказану ухвалу скасовано, праву передано до Господарського суду міста Києва для продовження розгляду.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.04.19. встановлено, що з матеріалів справи № 910/371/19 вбачається відсутність оригіналу позовної заяви № б/н від 10.01.19. з доданими до неї документами, в тому числі клопотання про витребування доказів, що була повернута ухвалою від 16.01.19., та залишено без руху позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська ратуша"; встановлено строк на усунення недоліків десять днів з дня вручення цієї ухвали, встановлено спосіб усунення недоліків шляхом подання оригіналу позовної заяви № б/н від 10.01.19. з доданими до неї документами, в тому числі клопотанням про витребування доказів.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.04.19. відкрито провадження у справі № 910/371/19, призначено підготовче засідання у справі на 23.05.19., залучено третю особу.
Крім того, означеною ухвалою в порядку ст. 81 ГПК України витребувано від Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойко Олега Володимировича, Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" докази.
23.05.19. судом без виходу до нарадчої кімнати постановлено ухвалу про оголошення перерви в підготовчому засіданні до 13.06.19.
05.06.19. від Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойко Олега Володимировича надійшли письмові пояснення відповідно до яких він не має витребуваних судом доказів, оскільки останні у нотаріуса не зберігаються, а передаються органу державної реєстрації прав за місцем розташування нерухомого майна.
06.06.19. відповідачем-2 подано письмовий відзив на позовну заяву.
13.06.19. відповідачем-2 подано заяву про визнання позову в частині, позивачем подано заяву про залишення позову без розгляду в частині.
13.06.19. судом без виходу до нарадчої кімнати постановлено ухвалу про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів та про оголошення перерви в підготовчому засіданні до 18.07.19.
Врахувавши, що за наданими Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойко Олегом Володимировичем відомостями, витребувані ухвалою суду від 25.04.19. в даній справи докази передано відповідачем-1 до органу державної реєстрації прав за місцем розташування нерухомого майна (на момент передачі - до Реєстраційної служби Головного управління юстиції у місті Києві), суд дійшов висновку про необхідність витребування визначених в ухвалі Господарського суду міста Києва від 25.04.19. про відкриття провадження в даній справі доказів від Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), як органу, який уповноважений на ведення та зберігання реєстраційних справ, відкритих на об'єкти нерухомого майна, розташовані та території міста Києва, про що постановив ухвалу від 18.06.19.
В судовому засіданні 18.07.19. судом встановлено, що станом на дату та час судового засідання витребувані ухвалою суду від 18.06.19. документи на адресу суду не надходили. При цьому у відповідності до рекомендованого повідомлення про вручення № 0103050837975, ухвалу Господарського суду міста Києва від 18.06.19. у справі № 910/371/19 про витребування доказів Департаментом з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) отримано 24.06.19. За вказаних підстав суд повторно зобов'язав Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надати докази, визначені в ухвалі Господарського суду міста Києва від 25.04.19. про відкриття провадження в даній справі та в ухвалі Господарського суду міста Києва від 18.06.19. про витребування доказів, про що постановив відповідну ухвалу.
Як відзначалось судом, 13.06.19. позивачем подано заяву про залишення позову без розгляду в частині вимог про:
- визнання недійсним Договору №К18-НЕЖ-2 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості";
- зобов'язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу приміщень №12 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18 , реєстраційний номер 1032021880000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16487132;
- зобов'язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу нежитлових приміщень № 20 за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18 , реєстраційний номер 1031992080000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16486566;
- визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 31479730 від 20.09.2016, яким було здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу приміщень №21 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18 , реєстраційний номер 1031956880000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 164859901;
- зобов'язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу приміщень № 21 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18 , реєстраційний номер 1031956880000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 164859901.
Судом розглянуто заяву позивача про залишення позову без розгляду в частині та ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.07.19.:
- прийнято заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» про залишення позову без розгляду в частині.
- залишено без розгляду позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська ратуша" до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойко Олега Володимировича, Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" в частині вимоги про:
- визнання недійсним Договору №К18-НЕЖ-2 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості";
- зобов'язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу приміщень №12 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18 , реєстраційний номер 1032021880000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16487132;
- зобов'язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу нежитлових приміщень № 20 за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18 , реєстраційний номер 1031992080000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16486566;
- визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 31479730 від 20.09.2016, яким було здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу приміщень №21 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18 , реєстраційний номер 1031956880000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 164859901;
- зобов'язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу приміщень № 21 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18 , реєстраційний номер 1031956880000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 164859901.
Отже, предметом спору в даній справі є вимоги про:
- визнання недійсним Договору №К18-НЕЖ-1 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості";
- визнання недійсним Договору №К18-НЕЖ-3 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості";
- визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 31481000 від 20.09.2016, яким було здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" (ЄДРПОУ: 34679708) на групу приміщень № 12 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18 , реєстраційний номер 1032021880000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16487132;
- визнання протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 31480465 від 20.09.2016, яким було здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу нежитлових приміщень № 20 за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18 , реєстраційний номер 1031992080000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16486566.
Як відзначалось судом, 13.06.19. відповідачем-2 подано заяву про визнання позову в частині вимог про:
- визнання недійсним Договору №К18-НЕЖ-1 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості";
- визнання недійсним Договору №К18-НЕЖ-3 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості";
- визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 31481000 від 20.09.2016, яким було здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" (ЄДРПОУ: 34679708) на групу приміщень № 12 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18 , реєстраційний номер 1032021880000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16487132;
- визнання протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 31480465 від 20.09.2016, яким було здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу нежитлових приміщень № 20 за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд . 18, реєстраційний номер 1031992080000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16486566.
Пунктом 1 ч. 2 ст. 46 ГПК України унормовано, що відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) - на будь-якій стадії судового процесу.
За результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення суду у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 191, 192 цього Кодексу (частини 3,4 ст. 185 ГПК України).
Відповідно до частин 1,2 ст. 191 ГПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. До ухвалення судового рішення у зв'язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз'яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення.
У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд (частина 4 вказаної статті).
Судом встановлено, що відповідач-2 визнає позовні вимоги в тому числі про:
- визнання недійсним Договору №К18-НЕЖ-1 від 17.03.2008, укладеного між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості";
- визнання недійсним Договору №К18-НЕЖ-3 від 17.03.2008, укладеного між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М . П. Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості".
Отже, визнання відповідачем-2 позову порушує права та інтереси Публічного акціонерного товариства трест "Київміськбуд-1" імені М . П. Загороднього, як сторону за оспорюваними правочинами.
При цьому судом враховано:
- по-перше, відсутність в матеріалах справи оспорюваних правочинів, які не подані в тому числі і відповідачем-2;
- по-друге, приписи ч. 1 статті 48 ГПК України, якими закріплено право суду на залучення співвідповідача виключно за клопотанням позивача.
За вказаних підстав суд відмовляє у прийнятті визнання Товариством з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» позову і продовжує судовий розгляд справи № 910/371/19.
Керуючись ст. ст. 46, 185, 191, 234, 235 ГПК України, суд
1. Відмовити у прийнятті визнання Товариством з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» позову Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» щодо вимог про:
- визнання недійсним Договору №К18-НЕЖ-1 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості";
- визнання недійсним Договору №К18-НЕЖ-3 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього та ТОВ "Бутік Київської Нерухомості";
- визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 31481000 від 20.09.2016, яким було здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" (ЄДРПОУ: 34679708) на групу приміщень № 12 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18 , реєстраційний номер 1032021880000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16487132;
- визнання протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 31480465 від 20.09.2016, яким було здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на групу нежитлових приміщень № 20 за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18 , реєстраційний номер 1031992080000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16486566.
2. Продовжити судовий розгляд справи № 910/371/19.
3. Ухвала набирає законної сили 18.07.19. та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://court.gov.ua/fair/
Суддя Т.М. Ващенко
Учасники процесу мають можливість отримувати процесуальні документи в електронному вигляді. Для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно:
1. Зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua.
2. Подати до суду заявку про отримання процесуальних документів в електронному вигляді, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України у вищевказаному розділі. Процесуальні документи у відповідній справі, що видані після дати подання вказаної Заявки до суду, будуть надходити в електронному вигляді на зареєстровану електронну адресу учасника судового процесу в домені mail.gov.ua, зазначену в Заявці.