Справа № 717/533/19
17.07.2019 року смт. Кельменці
Кельменецький районний суд Чернівецької області в складі:
головуючого - судді Телешмана О.В.,
з участю секретаря судового засідання Дєдової В.С.,
позивач ОСОБА_1 - в судове засідання не з'явився,
представник відповідача Кельменецької районної ради Чернівецької області - в судове засідання не з'явився.
представник відповідача Коновської сільської ради Кельменецького району Чернівецької області - в судове засідання не з'явився.
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить ухвалити рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу адмінбудівлі площею 166,90 кв.м., яка розташована по АДРЕСА_1 , позначеного в технічному паспорті літерою «Р-1», який був укладений 26.02.2014 року між ОСОБА_1 та комунальним підприємством «Кельменецьке об'єднання по агропромисловому будівництву «Райагробуд» та визнати за ОСОБА_1 , право власності на амінбудівлю площею 166,90 кв.м., яка розташована по АДРЕСА_1 , позначену в технічному паспорті літерою «Р-1» та не стягувати судовий збір з відповідача.
Розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кельменецької районної ради Чернівецької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, суд -
Позивач ОСОБА_1 подав до суду заяву, в якій просить розглядати справу в його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю.
Представник відповідача Кельменецької районної ради Чернівецької області подав до суду відзив, в якому позов не визнав повністю і просить розглядати справу у його відсутності. Відповідач подав відзив на позов в якому зазначив, що позов не визнає повністю, Кельменецька районна ради Чернівецької області є неналежним відповідачем, позивач пропустив строки позовної давності і позов безпідставний.
Представник відповідача - Коновської сільської ради Кельменецького району Чернівецької області позов визнав повністю і просить розглядати справу у його відсутності, про що зазначив у відповідній письмовій заяві.
Судом також встановлено, що позивач ОСОБА_1 26 лютого2014 року між позивачем та комунальне підприємством «Кельменецьке об'єднання по агропромисловому будівництву «Райагробуд» в особі ліквідатора Комерзана З.Д., який діяв на підставі ухвали Господарського суду Чернівецької області по справі №5027/356-б/2012 від 5 листопада 2012 року, уклали в простій письмовій формі договір купівлі - продажу нежитлової адміністративної будівлі «Р-І», загальною площею 166,90 м2, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 . Сторони повністю виконали умови договору, а саме позивач ОСОБА_1 сплатив КП «Кельменецьке об'єднання по агропромисловому будівництву «Райагробуд» в повному обсязі кошти за придбане майно. КП «Кельменецьке об'єднання по агропромисловому будівництву «Райагробуд» передало, а ОСОБА_1 прийняв нежитлову будівлю адміністративної будівлі. Представник ТзОВ „Україна" - ліквідатор Комерзан З.Д. ухилився від нотаріального посвідчення цього договору. Вказані обставини стверджуються договором купівлі - продажу та актом прийому-передачі нерухомого майна, копією квитанції № 1 від 26.02.2014 року.
Представник КП «Кельменецьке об'єднання по агропромисловому будівництву «Райагробуд» - ліквідатор Комерзан З.Д. ухилився від нотаріального посвідчення цього договору, а 21 липня 2014 року КП «Кельменецьке об'єднання по агропромисловому будівництву «Райагробуд» було припинено, що підтверджується інформацією Єдиного державного реєстру осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань ( номер запису 10311170014000202).
Таким чином, в даний час позивач не має можливості нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу спірного майна, оскільки юридична особа, яка продала йому майно припинена.
Таким чином, між сторонами склалися правовідносини з приводу укладення та виконання договору купівлі-продажу.
Суд вважає, що права позивача були порушені виходячи з наступного.
Згідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Суд відхиляє доводи відповідача Кельменецької районної ради Чернівецької області про те, що вона є неналежним відповідачем, так як згідно ст. 111 ЦК України майно юридичної особи, що залишилося після задоволення вимог кредиторів передається учасникам юридичної особи, якщо інше не встановлено установчими документами юридичної особи або законом.
Засновниками комунального підприємства «Кельменецьке об'єднання по агропромисловому будівництву «Райагробуд» на момент його припинення була Кельменецька районна рада Чернівецької області, що підтверджується статутом даного підприємства.
Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Згідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Таким чином, в даний час поняття державної реєстрації договору купівлі - продажу в статтях 640, 657 ЦК України відсутнє.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно до ч.4 ст. 206 ЦПК України, суд, у разі визнання відповідачем позову, за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Враховуючи наведене, суд вважає, що позов ОСОБА_1 слід задовольнити та визнати дійсним договір купівлі - продажу адміністративної будівлі, позначеної в технічному паспорті літерою „Р-І", площею 166,90 м2, який розташований в АДРЕСА_1 , який був укладений 26 лютого 2014 року між ОСОБА_1 та комунальним підприємством «Кельменецьке об'єднання по агропромисловому будівництву «Райагробуд» та визнати за ОСОБА_1 право власності на будівлю адміністративної будівлі, площею 166,90 м2, яка розташована в АДРЕСА_1 , позначеного в технічному паспорті літерою „Р-І".
На підставі ст.ст. 16, 111, 220, 261, 328, 334, 655, 657, 640,657 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 2, 5, 12, 13, 15, 19, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 209, 258, 263, 264, 265 ЦПК України, , суд, -
Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу будівлі адміністративної будівлі, позначеної в технічному паспорті літерою „Р-І", площею 166,90 м2, яка розташована в АДРЕСА_1 , який був укладений 26 лютого 2014 року між ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та комунальним підприємством «Кельменецьке об'єднання по агропромисловому будівництву «Райагробуд».
Визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) право власності на адміністративну будівлю, площею 166,90 м2, яка розташована в АДРЕСА_1 , позначеного в технічному паспорті літерою „Р-І".
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду Чернівецької області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Відповідно до підпункту 15.5 пункту 15 Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України апеляційні скарги подаються учасниками справи через Кельменецький районний суд Чернівецької області.
Повне судове рішення складено 17.07.2019 року.
Суддя