18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
09 липня 2019 року м. Черкаси справа № 925/474/19
Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Буднік А.М., за участі представників сторін:
від позивача: Братко Ю.В. - за довіреністю;
від відповідача: не з'явився;
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради (м. Черкаси) до Приватного підприємства "Будівельна фірма "Макаренко і партнери" (м. Черкаси) про стягнення 37 358,84 грн. та розірвання договору оренди
Заявлено позов з вимогами про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості в розмірі 37 358,84 грн., з яких: 36 551,45 грн. боргу по орендній платі, 807,39 грн. пені та про розірвання договору оренди об'єкта нерухомості № 1869 від 01.08.2017, укладеного між сторонами.
Справа розглядається за правилами загального позовного провадження.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити повністю.
В жодне засідання представник відповідача не з'явився, про час і дату засідання повідомлений ухвалою суду та оголошенням на офіційній сторінці Господарського суду Черкаської області веб-порталу судової влади України.
Явка відповідача обов'язковою не визнавалася, що не перешкоджає суду проводити розгляд справи.
Відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 09.07.2019 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
У відповідності до ст.ст. 13, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
З'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами в їх сукупності, заслухавши доводи і пояснення представника позивача, суд вважає, що позов слід задовольнити повністю, виходячи з такого:
З матеріалів справи вбачається наступне:
01.07.2017 між Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради (далі - Орендодавець, позивач по справі), в особі директора Департаменту Удод Ірини Іванівни, що діє на підставі Положення про департамент економіки та розвитку та Приватним підприємством "Будівельна фірма "Макаренко та Партнери" (далі - Орендар, відповідач по справі), в особі директора підприємства Макаренка Сергія Юрійовича, який діє на підставі Статуту було укладено договір оренди нерухомості № 1869 (далі - Договір, а.с. 11-14), у відповідності до якого у порядку та на умовах, визначених договором, Орендодавець зобов'язується передати Орендареві, а Орендар зобов'язується прийняти у строкове платне користування нежитлове приміщення (далі - об'єкт), що належить до міської комунальної власності на підставі рішення Черкаської міської ради від 26.06.2003 № 3-531 "Про перелік об'єктів права міської комунальної власності та уповноважених органів, яким вони передаються в оперативне управління", рішення Черкаської міської ради від 03.02.2011 № 2-174 "Про передачу в оперативне управління та на баланс управлінню власністю міста комплексу будівель по АДРЕСА_1 , 36" та рішення Черкаської міської ради від 15.03.2012 № 3-689 "Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 03.02.2011 № 2-174 "Про передачу в оперативне управління та на баланс управлінню власністю міста комплексу будівель по вул АДРЕСА_2 Смілянській, 36" (п. 1.1. Договору).
Відповідно до п. 1.2. Договору характеристика об'єкта є такою:
- вид - окремо визначене нерухоме майно - гараж лі. А-1; майстерня А1-1; склад В-1; склад Г-1 та прибудови б, б1;
- адреса (місцезнаходження): АДРЕСА_3 ;
- загальна площа - 236,10 кв.м, в тому числі:
гараж лі. А-1; майстерня А1-1 -146,80 кв.м
склад В-1 - 48,20 кв.м
склад Г-1 - 34,00 кв.м
прибудови б, б1 - 7,10 кв.м згідно з планом (Додаток № 1);
- вартість об'єкта разом - 339 200,00 грн. станом на 31.07.2017 в тому числі: А-1, А1-1 - 250 000,00 грн., В-1, Г-1, б, б1 - 89 200,00 грн.
- технічний стан об'єкта - задовільний.
Відповідно до п. 2.1. Договору об'єкт передається Орендарю для виробництва поліграфічних виробів та вирощування сільгосппродукції.
Відповідно до п. 3.1. Договору при передачі об'єкта складається Акт прийому-передачі, який підписується Сторонами (Додаток № 2). В Акті відображається санітарно-технічний стан об'єкта.
Відповідно до п. 3.2. Договору об'єкт вважається переданим в оренду з моменту підписання Акту, визначеного у п. 3.1. Договору.
Відповідно до п. 4.1. Договору Договір оренди укладено на термін з 01 серпня 2017 року по 30 червня 2020 року.
Відповідно до п.п. 5.1.-5.6. Договору розмір орендної плати встановлюється згідно розрахунку, що додається до Договору та є його невід'ємною частиною (Додаток 3).
Орендна плата встановлюється з розрахунку на один місяць.
Встановлена договором орендна плата підлягає індексації відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Державною службою статистики України.
У випадках передбачених п. 2 ст. 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін.
Орендна плата вноситься платіжним дорученням шляхом попередньої оплати: отримувач - Департамент економіки та розвитку Черкаської міської ради, код: 33457208, р/р 31559201339739 в ГУДКСУ у Черкаській області, код банку: 854018, та є платежем до місцевого бюджету.
Орендодавець не платником податку на прибуток.
Встановлена орендна плата перераховується щомісячно до 20 числа місяця, за який проводиться розрахунок. В платіжних документах чітко вказується період, за який проводиться оплата, та номер договору.
Орендар самостійно або через відповідну організацію сплачує плату відповідним підприємствам за фактично отримувані комунальні послуги (водопостачання, каналізація, газ, теплова енергія і т. п.) та електропостачання, а також сплачує вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання.
Відповідно до Додатку № 3 до Договору з 01.08.2017 розрахована орендна плата на місяць, яка становить 2 761,68 грн. з урахуванням ПДВ.
01.08.2017 між Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради (Орендодавець), в особі директора Департаменту ОСОБА_1 Іванівни та Приватним підприємством "Будівельна фірма "Макаренко та Партнери" (Орендар), в особі директора ОСОБА_2 було підписано акт приймання - передачі об'єкта нерухомості за адресою АДРЕСА_3 (Додаток № 2, а.с. 16). Згідно Акту Орендодавець передав Орендарю об'єкт нерухомості у задовільному санітарно-технічному стані за адресою: АДРЕСА_3 в оренду терміном з 01 серпня 2017 року по 30 червня 2020 року.
29 січня 2018 року між сторонами була укладена Угода про внесення змін до договору оренди № 1869 від 01 серпня 2017 року, якою були внесені зміни до п. 5.4. Договору в частині реквізитів сплати орендної плати, в зв'язку зі зміною розрахункового рахунку Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради (а.с. 19).
Предметом спору у даній справі є стягнення боргу з відповідача за неналежне виконання обов'язку щодо сплати орендної плати та розірвання договору оренди за таке порушення договірного зобов'язання.
Частиною 1, 3 ст. 283 Господарського кодексу України, ст. 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Відповідно до п.п. 1, 2 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно з ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за користування об'єктом оренди, орендар вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Ст. 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Ст. 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. У відповідності до ст. 12 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір є укладеним з моменту підписання сторонами тексту договору.
Згідно вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.
Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст. 598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язання встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Як зазначено позивачем, відповідач зобов'язання за договором оренди не виконав, а саме не сплатив орендну плату у повному розмірі, у зв'язку з чим станом на 24.04.2019 заборгованість з орендної плати становить 36 551,45 грн. за період з січня по квітень 2018 року, з червня по липень 2018 року, з вересня по листопад 2018 року, з січня по лютий 2019 року та квітень 2019 року (включно), що підтверджується довідкою про стан розрахунків за період з 01.01.2018 по 16.04.2019 (а.с. 26), карткою рахунку 21111 за період з 01.01.2018 по 16.04.2019 (а.с. 27-29), чим порушив права позивача.
Задіяне у цих розрахунках сальдо станом на 01.01.2018 в сумі 5 106,09 грн. утворилося за рахунок нарахування орендних платежів за серпень-грудень 2017 в сумі 14 084,15 грн. та сплати за цей період відповідачем 8 978,06 грн., як відображено в уточнених розрахунках позивача (а.с. 59).
Позивач направляв відповідачу листи пропозиції щодо сплати заборгованості: № 3944-01-15 від 05.10.2017 (а.с. 20), № 441-01-15 від 05.02.2018 (а.с. 21), № 1307-01-15 від 05.04.2018 (а.с. 22), № 5050-01-15 від 06.09.2018 (а.с. 23), № 6116-01-15 від 08.11.2018 (а.с. 24), № 913-01-15 від 07.03.2018 (а.с. 25), відповіді відповідач не надав, борг не сплатив.
Строк розрахунку по орендній платі по всіх платежах за період з січня 2018 по квітень 2019 для відповідача вже є таким, що настав.
Тому борг по оренді станом на 24.04.2019 становить 36 551,45 грн., які й просить стягнути позивач.
Суд перевірив нарахування позивачем боргу з орендної плати та встановив правильність її нарахування, а тому з відповідача на користь позивача слід примусово стягнути 36 551,45 грн. за період з 01.01.2018 по 16.04.2019. Доказів сплати боргу в цій частині чи проведення в цей період розрахунку у більших сумах, ніж обліковує позивач, відповідачем суду не надано.
Також позивач просить стягнути з відповідача 807,39 грн. пені за порушення строків внесення орендної плати.
У відповідності до ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
У відповідності до положень ст. 1,3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Відповідно до п. 9.2. Договору за порушення строків внесення орендної плати, встановлених в п. 5.5. Договору, Орендарем сплачується пеня від суми простроченого платежу за кожен день несплати у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період за який сплачується пеня.
Пеня сплачується в 10-денний термін від дня нарахування.
Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Частиною 1 ст. 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання, наслідком, зокрема є сплата неустойки (штрафу та пені).
Позивачем здійснено нарахування відповідачу пені в сумі 807,39 грн. за прострочення розрахунків в період з 16.02.2018 по 26.11.2018 (а.с. 26).
Розрахунок пені в сумі 807,39 грн. позивачем зроблено вірно та перевірено судом за програмою Ліга-Закон. Доказів відсутності підстав для нарахування пені відповідачем суду не подано.
Заяви про застосування строку позовної давності до вимог про стягнення пені відповідачем суду не подано.
У зв'язку з викладеним суд приходить до висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача заборгованості по пені в сумі 807,39 грн. за порушення строків внесення орендної плати за період з 01.02.2018 по 16.04.2019. Доказів сплати боргу в цій частині відповідачем не надано.
Отже правомірність позовних вимог позивача доведена матеріалами справи, спір не врегульовано, борг не сплачено, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 36 551,45 грн. заборгованості з орендної плати та 807,39 грн. пені на підставі договору оренди об'єкта нерухомості № 1869 від 01.08.2017.
Заперечень проти доводів та розрахунків позивача відповідач суду не надав.
Позивач також просить суд розірвати договір оренди об'єкта нерухомості № 1869 від 01.08.2017, укладений між сторонами у зв'язку з неналежним виконання відповідачем своїх зобов'язань по договору щодо своєчасного внесення платежів по оренді.
Відповідно до п. 10.5. Договору дія Договору припиняється в разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- ліквідація Орендаря;
- загибелі об'єкта;
- розірвання договору за згодою Сторін;
- розірвання Договору за рішення суду;
- в інших випадках, передбачених Договором та чинним законодавством України.
Правові наслідки порушення зобов'язань передбачені у ст. 611 Цивільного кодексу України, відповідно до якої, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Підстави припинення договору оренди, визначені у ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", частиною 3 цієї статті встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін, а на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Основними обов'язками орендаря згідно ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" є: зобов'язання використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства; використання та збереження орендованого майна відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню; зобов'язання вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Як зазначено вище, однією з істотних умов договору оренди між сторонами є своєчасна сплата відповідачем орендної плати у строки та розмірах визначених договором. Отже, систематичне порушення орендарем цього обов'язку, що підтверджується матеріалами справи, є достатньою підставою для розірвання договору оренди на вимогу сторони.
На підставі викладеного позов підлягає до повного задоволення. Договір між сторонами слід вважати розірваним з часу набрання судовим рішенням законної сили (ч. 3 ст. 653 ЦК України).
На підставі ст. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути 3842,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору повністю, оскільки позов задоволено за обома позовними вимогами.
Керуючись ст. 238, 240 ГПК України, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Приватного підприємства "Будівельна фірма "Макаренко і партнери" (ідентифікаційний код 36860755, м. Черкаси, вул. Чайковського, 50 кв. 85) на користь Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 33457208, м. Черкаси, м. Б. Вишневецького, 36) --- 36 551,45 грн. орендної плати, 807,39 грн. пені на підставі договору оренди об'єкта нерухомості № 1869 від 01.08.2017 та 3842,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.
3. Розірвати укладений між Приватним підприємством "Будівельна фірма "Макаренко і партнери" та Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради договір оренди об'єкта нерухомості № 1869 від 01.08.2017.
Наказ видати.
Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.
Повне судове рішення складено 13 липня 2019
Суддя Н.М. Спаських