Справа № 580/1563/19
Номер провадження 2/580/542/19
09 липня 2019 року Лебединський районний суд Сумської області
в складі: головуючого - судді Стеценка В. А.,
за участю секретаря - Радковської О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Реєстраційний відділ Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області;
Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 14.04.2014 року між ними був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками під ними, які розташовані по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивач передав відповідачу обумовлену суму коштів в розмірі 14 000 грн. 00 коп., а останній передав майно в користування та зобов'язався нотаріально посвідчити укладений договір у строк до 31.12.2016 року. Однак від свого обов'язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна відповідач ухиляється і такого договору укладено не було.
Тому позивач звернувся до суду та просив визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно.
В судове засідання позивач не з'явився, в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги, просив розглядати справу у його відсутності.
Відповідач, та представник третьої особи в судове засідання також не з'явилися, надали суду письмові пояснення, в яких повідомили, що щодо заявлених позовних вимог заперечень не мають, визнають їх в повному обсязі і теж просили розглянути справу у їх відсутності.
Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
З паспортів, карток, свідоцтва (а.с. 8-9, 14), досліджених в судовому засіданні вбачається, що сторонами є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований по АДРЕСА_2 , і/н НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований по АДРЕСА_3 , і/н НОМЕР_2 , його батьками є ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .
З довідок, технічного паспорта, висновку (а.с. 10-11, 22-26), досліджених в судовому засіданні вбачається, що власником домогосподарства по АДРЕСА_1 зареєстрований ОСОБА_3 . Дане домогосподарство складається з житлового будинку, 1929 року побудови, дерев'яного під літ. «А» загальною площею 78,1 кв.м., житловою 36,1 кв.м., ( який складається з: веранди площею 5,7 кв.м., коридору площею 3,6 кв.м., житлової площею 8,0 кв.м., ванни площею 3,9 кв.м., коридору площею 11,7 кв.м., топкової площею 4,6 кв.м., кухні площею 9,9 кв.м., туалета площею 2,6 кв.м., житлової площею 8,5 кв.м., житлової площею 19,6 кв.м.); веранди цегляної під літ. «а», прибудови цегляної під літ. «А1», сараю цегляного під літ. «Б», гаража цегляного під літ. «В», погребу цегляного під літ. «п/г», огорожі металевої під літ. «№1-2». Загальна інвентаризаційна вартість станом на 23.05.2019 року - 358 077 грн. 00 коп.
Станом на 24.05.2019 року за оцінкою експерта вартість даного нерухомого майна становить 88 864 грн. 00 коп.
З заповіту (а.с 13), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 28.03.2005 року ОСОБА_3 заповів все своє майно на випадок його смерті відповідачу.
З свідоцтва, довідки (а.с. 15-16), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 в с. Калюжне Лебединського району Сумської області. На день смерті він був зареєстрований та проживав по АДРЕСА_1 , один.
З свідоцтва, витягу (а.с. 17-18), досліджених в судовому засіданні вбачається, що в 2013 році відповідач прийняв частину спадщини після смерті батька ОСОБА_3 , а саме земельну ділянку площею 3,6842 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_3 , що розташована на території Калюжненської сільради Лебединського району Сумської області.
З договору, акту приймання - передачі, розписки (а.с. 19-21), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 14.04.2014 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу домогосподарства та земельних ділянок під ним по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивач передав відповідачу обумовлену суму коштів в розмірі 14 000 грн. 00 коп., а останній передав майно в користування та зобов'язався нотаріально посвідчити укладений договір у строк до 31.12.2016 року.
З довідки, кадастрових планів, витягів (а.с. 12, 27-32), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_3 є власником земельних ділянок: площею 0,1000 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_1 , вартістю 293 347 грн. 00 коп.; площею 0,2300 га, для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_1 , вартістю 8 217 грн. 94 коп.; та площею 0,2500 га, для ведення особистого селянського господарства, по АДРЕСА_1 , вартістю 8 932 грн. 54 коп.
З інформації (а.с. 33), дослідженої в судовому засіданні вбачається, при зверненні позивача до реєстраційного відділу виконавчого комітету Лебединської міської ради щодо проведення реєстрації права власності на придбане нерухоме майно отримав відмову, так як договір купівлі - продажу між сторонами складений у простій письмовій формі.
З листа та спадкової справи (а.с. 38-51), досліджених в судовому засіданні вбачається, що після смерті ОСОБА_3 заведена спадкова справа № 41/2013 від 12.03.2013 року.
Спадкоємцем є відповідач.
Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 14.04.2014 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу домогосподарства по АДРЕСА_1 , яке складається з житлового будинку, 1929 року побудови, дерев'яного під літ. «А» загальною площею 78,1 кв.м., житловою 36,1 кв.м., ( який складається з: веранди площею 5,7 кв.м., коридору площею 3,6 кв.м., житлової площею 8,0 кв.м., ванни площею 3,9 кв.м., коридору площею 11,7 кв.м., топкової площею 4,6 кв.м., кухні площею 9,9 кв.м., туалета площею 2,6 кв.м., житлової площею 8,5 кв.м., житлової площею 19,6 кв.м.); веранди цегляної під літ. «а», прибудови цегляної під літ. «А1», сараю цегляного під літ. «Б», гаража цегляного під літ. «В», погребу цегляного під літ. «п/г», огорожі металевої під літ. «№1-2» та земельних ділянок площею 0,1000 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_1 , вартістю 293 347 грн. 00 коп.; площею 0,2300 га, для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_1 , вартістю 8 217 грн. 94 коп.; та площею 0,2500 га, для ведення особистого селянського господарства, по АДРЕСА_1 , вартістю 8 932 грн. 54 коп.
Того ж дня позивач передав відповідачу обумовлену суму коштів в розмірі 14 000 грн. 00 коп., а останній передав майно в користування та зобов'язався нотаріально посвідчити укладений договір у строк до 31.12.2016 року. Однак від свого обов'язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна відповідач ухиляється і такого договору укладено не було.
Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.
Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб'єктами права власності на підставах, не заборонених законом.
Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідач не виконав своїх зобов'язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов'язки за цим договором належним чином.
Крім того, суд враховує, що відповідач та третя особа не заперечили проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Реєстраційний відділ Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, задовільнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованим по АДРЕСА_2 , і/н НОМЕР_1 , право власності на домогосподарство по АДРЕСА_1 , яке складається житлового будинку, 1929 року побудови, дерев'яного під літ. «А» загальною площею 78,1 кв.м., житловою 36,1 кв.м., (який складається з: веранди площею 5,7 кв.м., коридору площею 3,6 кв.м., житлової площею 8,0 кв.м., ванни площею 3,9 кв.м., коридору площею 11,7 кв.м., топкової площею 4,6 кв.м., кухні площею 9,9 кв.м., туалета площею 2,6 кв.м., житлової площею 8,5 кв.м., житлової площею 19,6 кв.м.); веранди цегляної під літ. «а», прибудови цегляної під літ. «А1», сараю цегляного під літ. «Б», гаража цегляного під літ. «В», погребу цегляного під літ. «п/г», огорожі металевої під літ. «№1-2» та земельних ділянок площею 0,1000 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_1 ; площею 0,2300 га, для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_1 ; та площею 0,2500 га, для ведення особистого селянського господарства, по АДРЕСА_1 , що були придбані у ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованого по АДРЕСА_3 , і/н НОМЕР_2 , згідно Договору купівлі - продажу від 14 квітня 2014 року.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя Стеценко В. А.