Справа № 2- 43
2009 р.
13 липня 2009 року Новоазовський районний суд
Донецької області
у складі: головуючого судді Преснякової А.А.
при секретарі Мірошниченко Т.М.
за участю позивачки ОСОБА_1
представника позивачки адвоката ОСОБА_2
представника відповідачів адвоката ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Новоазовськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7, третьої особи служби у справах дітей Новоазовської райдержадміністрації про розірвання договору найму жилого приміщення та виселення
та за зустрічним позовом
ОСОБА_4 до ОСОБА_1 про поновлення пропущеного строку для звернення до суду, визнання недійсним свідоцтва про право на спадщину, визнання угоди дійсною та визнання права власності на жилий будинок,
Позивачка ОСОБА_1 14.03.2007 року звернулася до суду з позовом до відповідачів про усунення порушень прав власника, 09.08.2007 року уточнила позовні вимоги, вказуючи, що відповідачі проживають в ІНФОРМАЦІЯ_1, що належав бабусі позивачки - ОСОБА_8 На підставі рішення Новоазовського райсуду від 01.12.2003 року право власності на вказаний будинок було визнано за матір'ю позивачки - ОСОБА_9, як за спадкоємицею ОСОБА_8
В теперішній час жилий будинок № 14 по вул. Апатова в м.Новоазовськ належить позивачці на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Новоазовською державною нотаріальною конторою 23.02.2007 року.
Відповідачка разом з сім'єю не бажає добровільно звільнити будинок, вважаючи себе власницею будинку, але як вбачається з розписки та договору від 01.12.2003 року, які надано відповідачкою, сторони тільки домовилися укласти договір купівлі-продажу жилого будинку, після того, як мати позивачки стане власником будинку, отримавши правовстановлюючи документи на будинок, строк укладення угоди було визначено до 10.01.2004 року, при цьому нотаріальне оформлення угоди повинна була оплатити відповідачка, до укладання договору купівлі-продажу будинку мати позивачки надала будинок в користування ОСОБА_4, при умові оплати нею комунальних послуг та заборгованості по ним, а також авансу в рахунок майбутньої угоди.
До 28.07.2006 року, тобто до смерті матері позивачки, договір купівлі-продажу жилого будинку так і не було укладено, але відповідачі продовжують проживати в будинку, крім того, син відповідачки ОСОБА_4 - ОСОБА_10 без дозволу власника будинку 01.08.2006 року вселився в будинок. Таким чином, відповідачі проживають в будинку без законних підстав, без дозволу власника та без реєстрації, при цьому не платять за проживання в будинку та несвоєчасно платять за комунальні послуги.
Просить розірвати договір найму жилого приміщення та виселити відповідачів з належного позивачці будинку, стягнувши з відповідачів на користь позивачки судові витрати.
ОСОБА_4 26.03.2007 року зверталася до суду з зустрічним позовом, ухвалою суду від 04.06.2008 року зустрічний позов залишено без розгляду, повторно ОСОБА_4 звернулась до суду 10.06.2008 року, 13.05.2009 року доповнила позовні вимоги, просить визнати недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом від 23.02.2007 року, видане на ім'я ОСОБА_1 Новоазовською держнотконторою, визнати договір купівлі-продажу жилого будинку, укладений ОСОБА_4 та ОСОБА_9 02.12.2003 року дійсним та визнати за ОСОБА_4 право власності на жилий будинок № 14 по вул. Апатова в м.Новоазовськ, мотивуючи тим, що 15.10.2003 року уклала з матір'ю позивачки ОСОБА_9, яка є спадкоємицею на спірний жилий будинок після смерті її матері ОСОБА_11, письмовий договір, згідно якого ОСОБА_9 зобов'язалася продати ОСОБА_4 жилий будинок № 14 по вул. Апатова в м.Новоазовськ за 2500 доларів США. За вказаним договором ОСОБА_4 виплатила ОСОБА_9 500 гривень за оформлення документів, а залишок суми повинна була виплатити при підписанні договору купівлі-продажу цього будинку.
02.12.2003 року ОСОБА_4 та ОСОБА_9 підписали договір купівлі-продажу вказаного будинку, за яким ОСОБА_9 зобов'язалася після набуття чинності рішення суду про визнання за нею права власності на спадковий будинок в строк до 10.01.2004 року оформити договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі. В той же день ОСОБА_4 виплатила ОСОБА_9 договірну суму грошей, про що остання написала розписку власноруч та в цій же розписці підтвердила, що до 10.01.2004 року оформить договір купівлі-продажу жилого будинку нотаріально.
Після цього ОСОБА_4 разом з сім'єю вселилася в будинок № 14 по вул. Апатова в м.Новоазовськ та 23.01.2004 року зареєструвалась в будинку, з цього часу постійно проживає в будинку з сім'єю, на своє ім'я сплачує комунальні послуги, тобто ОСОБА_4 виконано всі умови договору купівлі-продажу будинку, а ОСОБА_9 ухилялася від взятих на себе за угодою обов'язків - нотаріального посвідчення договору, обіщала це зробити та відкладала дату і так до своєї смерті, з цих підстав просить поновити строк позовної давності для звернення до суду, як пропущений з поважних причин.
Позивачка та її представник в судовому засіданні підтримали свої позовні вимоги, зустрічний позов не визнали, пояснивши, що ОСОБА_1 є власником спірного будинку, а ОСОБА_9 та ОСОБА_4 тільки домовилися укласти договір купівлі-продажу будинку до 10.01.2004р., але так договір і не оформили нотаріально, тобто вказаний договір є нікчемним, крім того, сплинув строк позовної давності, оскільки до 10.01.2004р. угоду не оформлено нотаріально, про що ОСОБА_4 було відомо. Просять ОСОБА_4 відмовити в позові, позов ОСОБА_1 задовольнити, виселивши відповідачів із спірного будинку без надання іншого жилого приміщення, стягнувши витрати по справі.
Відповідачка ОСОБА_4, яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_6 та її представник позовні вимоги ОСОБА_1 не визнали, зустрічний позов підтримали, пояснивши, що ОСОБА_6 та ОСОБА_9 02.12.2003 року оформили договір купівлі продажу спірного будинку, домовившись про всі важливі умови угоди - ціну, строк виплати, реальне виконання зобов'язань, що підтверджено двома договорами та розпискою, залишивши на майбутнє тільки нотаріальне оформлення угоди, що може бути компенсовано рішенням суду. Враховуючи, що ОСОБА_9 ухилялася від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу, при цьому часто змінювала місце проживання, зловживала спиртними напоями, посилалася на втрату паспорту, тобто ОСОБА_6 з поважних причин пропустила строк звернення до суду. Просять поновити строк звернення до суду, визнати договір купівлі-продажу жилого будинку № 14 по вул. Апатова в м.Новоазовськ, укладений ОСОБА_4 та ОСОБА_9 02.12.2003 року дійсним, визнавши за ОСОБА_4 право власності на вказаний будинок, визнати недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом від 23.02.2007 року, видане Новоазовською держнотконторою на ім'я ОСОБА_1
Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з»явився, надав заяву (а/с 176), просить розглянути справу у його відсутність.
Відповідач ОСОБА_7 в судове засідання не з»явився, надав заяву (а/с 192), просить розглянути справу у його відсутність.
Представник третьої особи служби у справах дітей Новоазовської райдержадміністрації в судове засідання не з»явилася, надіславши заяву про розгляд справи без участі представника, просить позов вирішити на розсуд суду, не порушуючи прав і інтересів неповнолітньої ОСОБА_6
Свідок ОСОБА_12 суду показала, що ОСОБА_9 її рідна сестра, яка продала будинок ОСОБА_4, вона була присутня при продажу будинку. ОСОБА_4 заплатила за будинок дві тисячі доларів США, про що вони з сестрою написали розписки, а також ОСОБА_4 погасила борги за газ, світло, що становили більше 400 доларів США. ОСОБА_4 на початку грудня переїхала з сім'єю в будинок, а вони з сестрою виїхали з будинку. З приводу нотаріального оформлення угоди їй нічого не відомо. Сестра губила свій паспорт, зловживала спиртними напоями, проживала в с.Козловка, потім на квартирі в м.Новоазовськ.
Свідок ОСОБА_13П показала, що ОСОБА_9 знає, їх батьки проживали по сусідстві, ОСОБА_9 продала будинок ОСОБА_4, оскільки в будинку відключили світло, газ і їй потрібні були гроші. За декілька днів до смерті вона бачила ОСОБА_9, яка казала, що не хоче зустріти ОСОБА_4, прячеться від неї, тому що її дочка проти продажу будинку.
Свідок ОСОБА_14 суду показала, що проживала по сусідстві з ОСОБА_9, яка їй і сказала, що продала будинок за гарну ціну, ОСОБА_9 та її сестра зловживали спиртними напоями, продали все з будинку і будинок продали.
Свідок ОСОБА_15 показала, що в 2003 або в 2004 році вона зустріла ОСОБА_4 з ОСОБА_9 та ОСОБА_12, вони сказали, що продали будинок, а збираються купити хату в с.Козловка, батькові дали 100 доларів США. ОСОБА_9 казала, що ОСОБА_4 віддала гроші за будинок та погасила борги за газ та світло, була вдоволена продажем будинку. ОСОБА_9 та її сестра ОСОБА_12 зловживали спиртними напоями.
Свідок ОСОБА_16 показав, що співмешкав в 2003-2004 роках з ОСОБА_9, в цей час вона продавала будинок, з слів ОСОБА_9 йому відомо, що будинок продали ОСОБА_4. У нотаріуса не були, оскільки у ОСОБА_9 не було паспорту, вона його поновлювала. ОСОБА_9 зловживала спиртними напоями.
Суд, вислухавши пояснення сторін та їх представників, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, вважає позов ОСОБА_1 таким, що не підлягає задоволенню, а зустрічний позов ОСОБА_4 доведеним та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що 15.10.2003 року ОСОБА_4 уклала з матір'ю позивачки ОСОБА_9 письмовий договір, згідно якого ОСОБА_9 зобов'язалася продати ОСОБА_4 жилий будинок № 14 по вул. Апатова в м.Новоазовськ за 2500 доларів США (а/с 20).
02.12.2003 року ОСОБА_4 та ОСОБА_9 підписали договір купівлі-продажу вказаного будинку (а/с 21), який належав продавцю ОСОБА_9 на підставі рішення Новоазовського районного суду від 01.12.2003 року (а/с 19).
З вказаного договору вбачається, що ОСОБА_9 зобов'язалася після набуття чинності рішення суду про визнання за нею права власності на спадковий будинок в строк до 10.01.2004 року оформити договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі, а покупець ОСОБА_4 відразу після підписання договору сплачує продавцю ОСОБА_9 дві тисячі доларів США за проданий будинок та з цього часу будинок переходить у власність покупця ОСОБА_4.
Згідно розписки від 02.12.2003 року (а/с 18) ОСОБА_9 отримала від ОСОБА_4 дві тисячі доларів США за проданий нею будинок та зобов'язалася до 10.01.2004 року оформить договір купівлі-продажу жилого будинку нотаріально.
Як вбачається з домової книги для прописки громадян в будинку № 14 по вул. Апатова в м.Новоазовськ (а/с 15-16), у вказаному будинку зареєстровані з 23.01.2004 року ОСОБА_4, ціль приїзду - на постійне місце проживання, ОСОБА_9 у зв'язку з втратою паспорту, до місця проживання, ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_2 зареєстрований з 01.08.2006 року, по досягненню віку, на постійне місце проживання.
З свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Новоазовською державною нотаріальною конторою 23.02.2007 року (а/с 6) вбачається, що спадкоємицею майна ОСОБА_9, яка померла 28.07.2006 року, що складається з жилого будинку № 14 по вул. Апатова в м.Новоазовськ, є її дочка ОСОБА_1
Враховуючи, що на час укладення угоди ОСОБА_4 та ОСОБА_9 діяв Цивільний Кодекс України в редакції 1963 року, суд вважає необхідним застосувати до даних цивільних правовідносин положення вказаного Кодексу, згідно ст. 4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України в редакції 2003 року.
Згідно ст. 224 ЦК України в ред. 1963 року, за договором купівлі-продажу продавець зобов»язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов»язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Із ст. 227 ч.1 ЦК України вбачається, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього України).
Як вбачається із ч.2 ст. 47 ЦК України, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоду, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.
В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_4 та ОСОБА_9 02.12.2003 року уклали договір купівлі-продажу жилого будинку, який розташовано по вул. Апатова № 14 в м.Новоазовськ, оскільки в той же день покупець ОСОБА_4 передала продавцю ОСОБА_9 гроші за будинок, в грудні 2003 року ОСОБА_9 виїхала з проданого будинку, а сім'я ОСОБА_4 з цього часу проживає в будинку, тобто продавець передала будинок у власність продавцю, а покупець прийняла будинок, сплачує комунальні послуги, в березні 2004р. встановила газовий лічильник, в 2006, 2007 роках страхувала будинок, про що свідчать договір про надання послуг з газопостачання № 1307 Н от 27.01.2006г. (л/д 44), квитанції про оплату за газ (а/с 71), акт виконаних робіт від 22.03.2004р. (а/с 43), договір страхування споруд № 441579 від 15.02.2006р., № 579539 від 24.04.2007р. (а/с 42), що підтверджено в судовому засіданні договором від 02.12.2003р., розписками про отримання грошей, свідченнями свідків ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_12 Р.В., ОСОБА_14, ОСОБА_16
Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_4 повністю виконала умови договору купівлі-продажу будинку, укладений сторонами 02.12.2003 року, а ОСОБА_9 ухилялася від нотаріального оформлення угоди, тому суд вважає позовні вимоги ОСОБА_4 підлягаючими задоволенню.
Згідно ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три
роки.
Відповідно до вимог ч. 5 ст. 267 ЦК України якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.
Також в судовому засіданні встановлено, що продавець ОСОБА_9 02.12.2003 року отримавши гроші від ОСОБА_4 та передавши їй будинок, не виконала взятих на себе зобов'язань щодо нотаріального оформлення договору купівлі-продажу будинку до 10.01.2004 року, ухилялася від нотаріального оформлення угоду, мотивуючи це ОСОБА_4 відсутністю у неї паспорту, що підтверджено в судовому засіданні свідками ОСОБА_17, ОСОБА_16, повідомленням начальника СГІР ФО Новоазовського РВ (а/с 201), крім того, змінювала місце проживання та зловживала спиртними напоями, що також підтверджено в судовому засіданні всіма свідками, ОСОБА_4 вірила обіцянкам ОСОБА_9 та сподівалася на виконання нею зобов'язань по нотаріальному оформленню угоди, що ОСОБА_9 померла 28.07.2006 року, тобто на час її смерті ще не сплив строк позовної давності. З цих підстав суд вважає можливим визнати поважними причини пропущення ОСОБА_4 позовної давності та поновити ОСОБА_4 строк звернення до суду для захисту порушених прав.
Відповідно до вимог ч.2 ст. 158 Житлового кодексу України договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконкомі місцевої ради або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов'язки наймодавця і наймача та інші умови найму.
З ч.3 ст. 116 ЖК України вбачається, що осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення, виселяють без надання їм іншого жилого приміщення.
Доводи позивачки ОСОБА_1 про те, що договір купівлі-продажу будинку не відповідає вимогам закону, оскільки не був нотаріально посвідчений, що фактично сторони тільки домовилися укласти договір купівлі-продажу жилого будинку, до укладання договору купівлі-продажу будинку мати позивачки ОСОБА_9 надала будинок в користування ОСОБА_4, при умові оплати нею комунальних послуг та заборгованості по ним, а також авансу в рахунок майбутньої угоди, суд знаходить неспроможними, оскільки в судовому засіданні не надано належних доказів на підтвердження цих обставин, а саме договору найму жилого приміщення, крім того доводи позивачки спростовуються договором купівлі-продажу від 02.12.2003 року, розпискою ОСОБА_9 про отримання грошей від ОСОБА_4 за проданий будинок, показаннями свідків.
На підставі викладеного, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7, третьої особи служби у справах дітей Новоазовської райдержадміністрації про розірвання договору найму жилого приміщення та виселення необгрунтованими і не підлягаючими задоволенню.
Керуючись ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст. 267, ст. 4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України в ред. 2003 року, ст. 47, 224-225, 227 ЦК України в редакції 1963 р., ст. 116, 158, 168 ЖК України, суд
ОСОБА_1 відмовити в позові до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7, третьої особи служби у справах дітей Новоазовської райдержадміністрації про розірвання договору найму жилого приміщення та виселення.
Позов ОСОБА_4 до ОСОБА_1 про поновлення пропущеного строку для звернення до суду, визнання недійсним свідоцтва про право на спадщину, визнання угоди дійсною та визнання права власності на жилий будинок задовольнити.
Поновити ОСОБА_4 строк звернення до суду для захисту порушених прав.
Визнати недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом від 23.02.2007 року, видане Новоазовською державною нотаріальною конторою на ім'я ОСОБА_1.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу жилого будинку № 14 по вул. Апатова в м.Новоазовськ, укладений 02.12.2003 року ОСОБА_4 та ОСОБА_9.
Визнати за ОСОБА_4 право власності на жилий будинок № 14 по вул. Апатова в м.Новоазовськ Донецької області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в Апеляційний суд Донецької області через суд Новоазовського району протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, яку може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя