Дата документу 29.05.2019 Справа № 554/2018/18
Провадження № 2/554/439/2019
Рішення
іменем України
29 травня 2019 року місто Полтава
Суддя Октябрського районного суду м. Полтави Тімошенко Н.В., розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Територіальної громади міста Полтави в особі Полтавської міської ради, третя особа - Шевченківська районна у м.Полтаві рада про виділення частки у спільній частковій власності в окремий об'єкт нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою,
встановила:
27.03.2018 року позивач, ОСОБА_1 , звернувся до відповідачів: ОСОБА_2 , Територіальної громади міста Полтави в особі Полтавської міської ради про виділ частки у спільній частковій власності в окремий об'єкт нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилався на те, що йому на праві спільної часткової власності належить 5/8 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 частина будинку належить ОСОБА_2 . Указаний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 866 кв.м. та знаходиться в спільному користуванні. Позивач фактично користується земельною ділянкою площею 499 кв.м., відповідач - площею 367 кв.м. На даний час позивач бажає виділити у самостійний об'єкт нерухомого майна свою частину вказаного домоволодіння та оформити належним чином право користування земельною ділянкою площею 499 кв.м.
Позивач просив: виділити в самостійний об'єкт нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та належить йому, 5/8 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_2 , загальною площею 43,6 кв.м., житловою площею 23,2 кв.м, а саме: сіни 2-1 площею 2,0 кв.м., кімната 2-2 площею 7,7 кв.м., тамбур І площею 4,4 кв.м., сіни 3-1 площею 6,5 кв.м., кімната 3-2 площею 6,9 кв.м., кімната 3-3 площею 16,3 кв.м., кухня 3-4 площею 9,5 кв.м., літня кухня літ «Б», сарай літ «б3», вбиральня літ «Д», трубопровід №4, огорожа № 1, Огорожа № 2, вимощення №3, Ворота огорожі №5; визнати за ним право власності на виділений об'єкт як на окремий об'єкт нерухомого майна; припинити його право спільної часткової власності на 5/8 частин вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами; визначити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_2 згідно висновку № 5 експертного будівельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 ) від 13.02.2018 року, виділивши йому в користування земельну ділянку площею 499 кв.м.
Ухвалою від 11.04.2018 року відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження на 10.05.2018 року, зобов'язано відповідачів надати відзив на позовну заяву.
Ухвалою від 10.05.2018 року до участі у справі залучена Шевченківська районна у м.Полтаві радав якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.
Ухвалою від 24.05.2018 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду.
22.06.2018 року позивач звернувся до суду із заявою про зміну позовних вимог, відповідно до якої просив:
- виділити в самостійний об'єкт нерухомого майна, що є у приватній спільній частковій власності та належить йому, а саме 5/8 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_2 , загальною площею 53,3 кв.м., житловою площею 30,9 кв.м, а саме: сіни 2-1 площею 2,0 кв.м., кімната 2-2 площею 7,7 кв.м., загальною площею 9,7 кв.м., житловою площею 7,7 кв.м, тамбур І площею 4,4 кв.м., сіни 3-1 площею 6,5 кв.м., кімната 3-2 площею 6,9 кв.м., кімната 3-3 площею 16,3 кв.м., кухня 3-4 площею 9,5 кв.м., загальною площею 43,6 кв.м., житловою площею 23,2кв.м, літня кухня літ «Б», сарай літ «б3», вбиральня літ «Д», трубопровід №4, огорожа № 1, Огорожа № 2, вимощення №3, Ворота огорожі №5;
- визнати за ним право власності на виділений об'єкт як на окремий об'єкт нерухомого майна;
- припинити його право спільної часткової власності на 5/8 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_2 ;
- визначити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_2 згідно висновку № 5 експертного будівельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 ) від 13.02.2018 року, виділивши йому в користування земельну ділянку площею 499 кв.м.
Представник позивача у судове засідання не з'явився, надавши суду заяву з проханням розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 , належним чином повідомлена про дату, час і місце судового розгляду справи, у судове засідання повторно не з'явилася, причини своєї неявки суду не повідомила, відзив на позов не надала.
Представник відповідача Територіальної громади міста Полтави в особі Полтавської міської радиу судове засідання не з'явився, надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутність, відзив на позовну заяву не надав.
Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, належним чином повідомлений про час і місце слухання справи, причини своєї неявки суду не повідомив, у встановлений судом строк пояснення на позовну заяву суду не надав.
На підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України у зв'язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши подані сторонами належні та допустимі докази окремо та в їх сукупності, встановивши фактичні обставини справи, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суддя дійшла висновку про задоволення позову з наступних підстав.
Суддею встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 07.09.2017 року ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 5/8 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , позначеного літ. «А-1»: сіни 2-1 площею 2,0 кв.м., кімната 2-2 площею 7,7 кв.м., тамбур І площею 4,4 кв.м., сіни 3-1 площею 6,5 кв.м., кімната 3-2 площею 6,9 кв.м., кімната 3-3 площею 16,3 кв.м., кухня 3-4 площею 9,5 кв.м. (загальна площа 43,6 кв.м., в т.ч. житлова 23,2 кв.м.) та господарські будівлі і споруди: літня кухня літ «Б», сарай літ «б3», вбиральня літ «Д», трубопровід №4, огорожа № 1, Огорожа № 2, вимощення №3, Ворота огорожі №5.
Інша частина у розмірі 3/8 належить на праві власності ОСОБА_2 .
Указаний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 866 кв.м. по АДРЕСА_2 та знаходитьсяв спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Позивач фактично користується земельною ділянкою площею 499 кв.м., відповідач - площею 367 кв.м.
Згідно ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Частиною 1 статтею 356 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч. 1, ч. 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Таким чином, на підставі ст. 364 ЦК України позивач має право на виділення в натурі його частки у праві спільної часткової власності та на припинення свого права спільної часткової власності.
Відповідно до абз. 1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 4 жовтня 1991 року (з подальшими змінами та доповненнями) при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом.
Як випливає з технічного паспорту житлового будинку, його конструктивні елементи збудовані таким чином, що кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним входом, що звичайно повинно бути з'ясовано шляхом призначення відповідного будівельно-технічного дослідження, оскільки такі обставини потребують спеціальних знань у даній галузі.
Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, проведеного ПП ПБТІ «Інвентаризатор» від 07.12.2017 року №12783 та висновку № 5 експертного будівельно-технічного дослідження від 13.02.2018 року частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_2 за технічними показниками є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі.
Відповідно до висновку № 5 експертного будівельно-технічного дослідження від 13.02.2018 року, вказана 5/8 частина зазначеного домоволодіння розташована на земельній ділянці площею 499 кв.м. При цьому земельна ділянка розміром 367 кв.м. знаходиться у користуванні відповідача.
За змістом ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Ч. 1 та 2 ст. 120 ЗК України передбачено, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, у разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Частина 1 статті 88 Земельного кодексу України передбачає, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
Оскільки співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, суд ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку.
Ураховуючи викладене, позов підлягає задоволенню.
На підставі ст.141 ЦПК з відповідача підлягає стягненню на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового збору.
Керуючись ст. ст. 319, 364, 377 ЦК України, ст. ст. 88, 120 ЗК України, ст.ст. 4-10, 12, 13, 17, 18, 76-81, 89, 133, 141, 223, 229, 247, 259, 263-265, 268, 272-273, 354-355 ЦПК України, суддя
ухвалила:
позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Територіальної громади міста Полтави в особі Полтавської міської ради, третя особа - Шевченківська районна у м.Полтаві рада про виділення частки у спільній частковій власності в окремий об'єкт нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою, - задовольнити.
Виділити в самостійний об'єкт нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та належить ОСОБА_1 , а саме 5/8 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_2 , загальною площею 53,3 кв.м., житловою площею 30,9кв.м, а саме: сіни 2-1 площею 2,0 кв.м., кімната 2-2 площею 7,7 кв.м., загальною площею 9,7кв.м., житловою площею 7,7 кв.м, тамбур І площею 4,4 кв.м., сіни 3-1 площею 6,5 кв.м., кімната 3-2 площею 6,9 кв.м., кімната 3-3 площею 16,3 кв.м., кухня 3-4 площею 9,5 кв.м., загальною площею 43,6кв.м., житловою площею 23,2кв.м, літня кухня літ «Б», сарай літ «б3», вбиральня літ «Д», трубопровід №4, огорожа № 1, Огорожа № 2, вимощення №3, Ворота огорожі №5.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на виділений об'єкт як на окремий об'єкт нерухомого майна.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 5/8 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_2 .
Визначити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_2 згідно висновку № 5 експертного будівельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 ) від 13.02.2018 року, виділивши ОСОБА_1 в користування земельну ділянку площею 499 кв.м.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 704,80 грн.
Копію повного судового рішення направити учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні протягом 2 (двох) днів з дня його складання.
До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду через Октябрський районний суд міста Полтави протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 (тридцяти) днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відомості про сторін:
позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 ;
відповідач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 , РНОКПП невідомий;
відповідач: Територіальна громада в особі Полтавської міської ради, м. Полтава, вул. Соборності, 36;
третя особа: Шевченківська районна у м.Полтаві рада, м. Полтава, вул. Івана Мазепи, 30.
Рішення суду виготовлено в нарадчій кімнаті в єдиному примірнику.
З текстом рішення суду можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua.
Суддя Н.В.Тімошенко