36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
/вступна та резолютивна частини/
25.06.2019 Справа № 917/1478/18
Господарський суд Полтавської області у складі судді Безрук Т. М., при секретарі судового засідання Сілаєвій О. Ф., розглянув у відкритому судовому засіданні справу
за позовною заявою Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області
до Товариства з обмеженою відповідальністю "МЖК Житлобуд"
про визнання укладеною додаткової угоди до договору про пайову участь
За участю представника позивача: Кулакова-Скляренко Ю. С.;
від відповідача: не з'явився
Керуючись ст.ст. 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив:
1.Позов задовольнити повністю.
2. Визнати укладеною додаткову угоду № 1 до Договору № 24/10 від 01.06.2010 року про залучення коштів замовників на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Кременчука при будівництві 9-ти поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями по вул. Генерала Манагарова в районі житлового будинку № 23 в мікрорайоні № 6 в м. Кременчуці в редакції запропонованій виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради Полтавської області, а саме:
Додаткова угода № 1
до Договору № 24/10 від 01.06.2010 року
про залучення коштів замовників на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури місті Кременчука при будівництві
9-ти поверхового житлового буднику з вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями по вул. Генерала Манагарова в районі житлового будинку № 23 в мікрорайоні № 6 в м. Кременчуці
м. Кременчук «__»_______201 р.
Виконавчий комітет Кременчуцької міської ради в особі Першого заступника міського голови Пелипенка Володимира Михайловича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні", Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності", рішення міської ради від 7 липня 2015 року «Про внесення змін та доповнень до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 1 листопада 2011 року «Про затвердження Положення про порядок залучення коштів замовників на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Кременчука", у відповідності до розпорядження міського голови від 21.12.2015 № 363-P, далі по договору Виконком, з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальністю «МЖК Житлобуд» в особі директора Савенка Олександра Миколайовича, що діє на підставі Статуту, у подальшому Замовник, з іншого боку, а разом Сторони, у зв'язку зі збільшенням загальної кошторисної вартості будівництва, уклали дану додаткову угоду про наступне:
1. Назву Договору № 24/10 від 01.06.2010 року викласти в наступній редакції:
Про залучення коштів замовників на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Кременчука при будівництві десятиповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями по вул. Генерала Манагарова, 25 в м. Кременчуці Полтавської області.
2. Розділ І п. 1.1. Договору № 24/10 від 01.06.2010 року викласти в наступній редакції:
1.1 Виконком залучає Замовника до участі у комплексному соціально - економічному розвитку інфраструктури міста.
3. Розділ 2 Договору N 24/10 від 01.06.2010 року викласти в наступній редакції:
2.1. Виконком зобов'язується:
2.1.1.Провести розрахунок розміру пайової участі у комплексному розвитку інженерно - транспортної та соціальної інфраструктури міста Кременчука відповідно до методики, затвердженої рішенням міської ради від 7 липня 2015 року «Про внесення змін та доповнень до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 1 листопада 2011 року "Про затвердження Положення про порядок залучення коштів замовників на розвиток інженерно - транспортної та соціальної інфраструктури м. Кременчука".
2.1.2 Зобов'язується використати отримані від Замовника кошти на розвиток інфраструктури міста згідно "Положення про порядок залучення коштів замовників на розвиток інженерно - транспортної та соціальної інфраструктури м. Кременчука".
2.2. Замовник зобов'язується.
2.2.1. Перерахувати на спеціальний рахунок міського бюджету кошти в сумі 873856,30 грн. (вісімсот сімдесят три тисячі вісімсот п'ятдесят шість гривень 30 коп.) (згідно розрахунку, що є невід'ємною частиною договору) на розвиток інженерно транспортної та соціальної інфраструктури міста за реквізитами (КБК 24170000, рахунок № 31510921700008, МФО 831019, банк одержувача ГУДКСУ у Полтавській області, код 37965850): за 1 чергу -313134,59 грн. (триста тринадцять тисяч сто тридцять чотири гривні 59 коп.) в місячний термін з моменту підписання додаткової угоди, за II чергу - 560721,71 грн. (п'ятсот шістдесят тисяч сімсот двадцять одна гривня 71 коп.) до введення в експлуатацію.
4. Розділ 3 Договору № 24/10 від 01.06.2010 року викласти в наступній редакції:
3.1. Замовник несе повну відповідальність за надану кошторисну документацію (документи, що підтверджують загальну кошторисну вартість будівництва об'єкту).
3.2. За порушення строку сплати, передбаченого п.2.2.1. Замовник сплачує пеню у розмірі
0,1% від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день простроченої сплати.
3.3. Сторони несуть відповідальність за виконання цього Договору в межах діючого законодавства.
5.Розділ 4 Договору № 24/10 від 01.06.2010 року викласти в наступній редакції:
4.1. Сума розміру пайового внеску на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста, інші умови договору змінюються в разі коригування проекту будівництва, зміни техніко-економічних показників, збільшення загальної кошторисної вартості будівництва об'єкту, змін чинного законодавства, про що сторони повинні укласти додаткову угоду.
4.2. У разі зміни замовника будівництва всі зобов'язання по сплаті пайового внеску переходять на нового замовника, про що укладається договір (додаткова угода). Розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту зменшується на суму коштів, сплачених попереднім замовником відповідно до укладеного ним договору про пайову участь.
4.3. Усі зміни та доповнення до Договору мають юридичну силу тільки за умови, якщо вони
оформлені письмово в установленому порядку та підписані обома Сторонами.
4.4. Усі спірні питання, що виникли між сторонами передаються на вирішення до
відповідного суду у встановленому законом порядку.
6. Розділ 5 Договору № 24/10 від 01.06.2010 року викласти в наступній редакції:
5.1. Договір набуває чинність після підписання Сторонами та реєстрації в управлінні
економіки виконавчого комітету Кременчуцької міської ради.
5.2 Договір діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань.
7. Додаткову угодуукладено в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу
8. Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору № 24/10 від 01.06.2010 року і
набуває чинності після підписання Сторонами та реєстрації в управлінні економіки
виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області.
9. Юридичні адреси та банківські реквізити сторін викласти в наступній редакції:
Виконавчий комітет Замовник
Кременчуцької міської ради ТОВ «МЖК Житлобуд»
39600, м. Кременчук, пл. Перемоги,2 39600, м Кременчук, Полтавська обл.
Міський бюджет м. Кременчука вул. Шевченка, 55, кв. 37- юридична
КБК 24170000 вул. Першотравнева, 57а, кв.2 - поштова
р/р 31510921700008 р/р 260043012000635 в
банк одержувача ГУДКСУ ПФ ВАТ «ВТБ Банк» м. Кременчук
у Полтавській області, м. Полтава МФО 331876
МФО 831019 код ЄДРПОУ 32275458
код ЄДРПОУ 37965850 ІПН 322754516032
Перший заступник Директор ТОВ «МЖК Житлобуд»
Міського голови
______________В. М. Пелипенко _________________ О.М. Савенко
Додаток
до Додаткової угоди № 1 від « »___________2017 р.
до Договору № 24/10 від 01.06.2010 року
Розрахунок розміру пайового внеску
Назва об'єкта: Будівництво десятиповерхового житлового будинку з вбудовано- прибудованими адміністративними приміщеннями по вул. Генерала Манагарова, 25 в м. Кременчуці Полтавської області.
Замовник: ТОВ «МЖК Житлобуд»
Методика розрахунку
У зв'язку з відсутністю кошторисної документації сума розміру пайового внеску визначається на основі встановлених органом місцевого самоврядування нормативів для одиниці створеної потужності.
В = Осп х П х К, де
В - розмір пайового внеску в грн.
Осп - норматив вартості будівництва для одиниці створеної потужності у м. Кременчуці в грн.
П - розрахунковий показник створеної потужності об'єкта будівництва (площа об'єкта будівництва у квадратних метрах).
К - коефіцієнт розміру пайового внеску
Розрахунок
Загальна площа квартир житлового будинку 7426,65 кв.м. в тому числі:
загальна площа квартир за державними житловими програмами -852, 4 кв.м
П квартир = 7426,65- 852,4 = 6574,25 кв.м
П офісів = 198,6 кв.м
Осп квартир = 5601 грн.; Осп офісів = 10971 гри.
К1 (для житлових будинків) = 0,02
К2 (для офісних приміщень) = 0,05
В квартир = Осп х П х К = 5601 х 6574,25 х 0,02 =736447,49 грн.
В офісів = Осп х П х К = 10971 х 198,6 х 0,05 = 108942, 03грн.
В = 736447,49 + 108942,03 = 845389,52 грн. (вісімсот сорок п 'ять тисяч триста вісімдесят дев'ять гривень 52 коп.)
Загальна площа квартир І черги будівництва 2421,1 кв.м. з них:
загальна площа квартир за державними житловими програмами - 852,4 кв.м.
Загальна площа адміністративних приміщень -198,6 кв.м
П квартир 2421,1 - 852,4 =1568,70 кв.м
П офісів = 198,6 кв.м
Осп квартир = 5601 грн.; Осп офісів = 10971 грн.
К1 (для житлових будинків) = 0,02
К2 (для офісних приміщень) = 0,05
В квартир = Осп х П х К = 5601 х 1568,70 х 0,02=175725,78 грн.
В офісів = Осп х П х К = 10971 х 198,6 х 0,05 = 108942,03 грн.
В І черги = 175725,78 + 108942,03 = 284667,81 грн. (двісті вісімдесят чотири тисячі шістсот шістдесят сім гривень 81 коп.)
В II черги = В - В І черги = 845389,52 - 284667,81 = 560721,71 грн. (п'ятсот шістдесят тисяч сімсот двадцять одна гривня 71 коп.)
Згідно п.2.6. Положення про порядок залучення коштів замовників на розвиток інженерно - транспортної та соціальної інфраструктури м. Кременчука розрахована величина пайової участі збільшується на 10%, так як пайовий внесок не був сплачений до введення в експлуатацію І черги будівництва (декларація про готовність об'єкта до експлуатації (І черги будівництва) від 23.12.2013 №ПТ 143133571090):
В І черги + 10% = 284667,81 + 28466,78 = 313134,59 гри. (триста тринадцять тисяч сто тридцять чотири гривні 59 коп.)
В = В (І черги + 10%) + В II черги = 313134,59 + 560721,71 = 873856,30 грн. (вісімсот сімдесят три тисячі вісімсот п'ятдесят шість гривень 30 коп.)
Перший заступник Директор TOВ «МЖК Житлодуд»
міського голови
______________ В.M. Пелипенко _______________О.М. Савченко
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "МЖК Житлобуд" (вул. Шевченка, буд.55, кв.37, м. Кременчук, Полтавська область, 39600; ідентифікаційний код 32275458) на користь Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області (площа Перемоги, буд.2, м. Кременчук, Полтавська область, 39600; ідентифікаційний код 04057287) 1762грн. 00 коп. - відшкодування витрат з оплати судового збору.
Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди (через Господарський суд Полтавської області) за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Дата складення повного судового рішення: 05.07.2019р.
Суддя Т. М. Безрук