Справа № 149/1114/19
Провадження №2/149/440/19
іменем України
26.06.2019 р. Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:
головуючої судді Робак М. В.,
при секретарі Лисій В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмільнику в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Уланівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, третя особа: ОСОБА_2 , про визнання права власності на майно в порядку набувальної давності,
Позивач звернулася до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області із вищевказаною позовною заявою, мотивуючи свої вимоги тим, що 01 серпня 2004 року вона вселилась у житловий будинок по АДРЕСА_1 , так як оплатила вартість будинку ОСОБА_2 (як власнику майна). З того часу ОСОБА_1 безперервно проживає у вказаному житловому будинку, користується господарчими спорудами, обробляє присадибну земельну ділянку. Проте лише нещодавно, при зверненні до сільської ради, вона дізналась, що раніше будинок належав ОСОБА_3 , яка виїхала у Росію, де і померла, а тому ОСОБА_1 не є юридичним власником нерухомого майна, у неї відсутні правовстановлюючі документи на будинок, позивач не може належним чином володіти майном, приватизувати земельну ділянку, а тому вимушена звертатися до суду із позовом про визнання права власності на майно в порядку набувальної давності.
В судове засідання належним чином повідомленні про час та місце розгляду справи сторони не з'явились, позивач та представник відповідача подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, ОСОБА_1 заявлені вимоги підтримує, представник Уланівської сільської ради не заперечує проти задоволення позову , причини неявки в судове засідання третьої особи суду не відомі.
Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності приходить до наступного.
Згідно технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 є замовником технічної інвентаризації (копія на а.с. 6-8). Відповідно до проведеної інвентаризації 22.04.2019 року ( договір №296) за адресою АДРЕСА_2 Уланів, АДРЕСА_3 Тарноградського, 11 встановлено , що в житловому будинку і господарських будівлях при обстеженні порушень щодо будівництва не виявлено. Правовстановлювальні документи відсутні (копія на а.с. 10).
Згідно звіту про незалежну оцінку житлового будинку з господарськими будівлями від 23 квітня 2019 року загальна вартість вказаного будинку визначена у 61313 грн. (копія на а.с. 11). Відповідно до договору про надання населенню послуг з централізованого питного водопостачання № 911 від 30 березня 2018 р., розрахунків плати за воду, довідки КП «Уланівкомунсервіс» ОСОБА_1 з 2004 року оплачувала послуги з водопостачання до об'єкту, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 (копія на а.с. 12-13, а.с. 30-31, 37).
Згідно довідки № 964 від 25 квітня 2019 року, виданої Уланівською сільською радою Хмільницького району Вінницької області, а також акту комісії депутатів цієї ж сільської ради від 21 березня 2019 підтверджується безперервне проживання позивача в будинку АДРЕСА_1 з 2004 року (копії на а.с. 38,39). Відкритість, безперервність протягом більш як десяти років володіння позивачем житловим будинком АДРЕСА_1 підтверджується і показами допитаних в судовому засіданні свідків ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .
Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб'єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.
Згідно ст. 344 ЦК України , особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно(набувальна давність).
Аналіз указаної норми дає підстави для висновку, що за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно. Крім того, особі, яка претендує на визнання права власності за набувальною давністю, необхідно довести суду наявність зазначених у ст. 344 ЦК України чотирьох необхідних умов: добросовісність володіння, відкритість володіння майном, безперервність володіння майном, володіння протягом встановленого законом строку.
При цьому необхідно виходити з того, що володіння є добросовісним, якщо у позивача, як володільця майна не могло бути сумнівів у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.
Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.
Враховуючи те, що позивач вважала, що на законних підставах заволоділа, користується та управляє житловим будинком АДРЕСА_1 , так як, на її думку, здійнила купівлю будинку у законного власника майна ОСОБА_2 , з того часу вона безперервно та відкрито володіє нерухомим майном вже більше десяти років, що підтверджується матеріалами справи та показами свідків, третя особа заперечень щодо посилань позивача суду не надала, представник сільськоїї ради проти позовних вимог не заперечує, а тому суд приходить до висновку про можливість задоволення позову ОСОБА_1 в повному обсязі.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 141, 262-265, 354 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 задоволити.
Визнати за ОСОБА_1 в порядку набувальної давності право власності на житловий будинок за АДРЕСА_1 , загальною площею 64.2 кв. м., житловою площею - 30.7 кв. м., зазначений під літерою "А" з верандою "а", ганком, погребом "П/а", сараєм "Б", убиральнею "В", огорожею №1 та воротами з хвірткою №2, вартістю 61313 грн.
Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя Робак М. В.