Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"18" лютого 2010 р. Справа № 42/25-10
вх. № 1028/1-42
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Мовчан С.А. (дов.)
відповідача - не з'явився
3-ї особи - не з'явився
розглянувши справу за позовом ТОВ "Торгівельний будинок "Слобожанка", м. Харків
до Харківської міської Ради, м. Харків
3-я особа Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, м. Харків
про визнання права власності
Позивач, ТОВ "Торгівельний будинок "Слобожанка", звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача, Харківської міської ради, третя особа Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, про визнання права власності на нежитлову будівлю літ. "В-4", загальною площею 2537,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул.Довгалівська, 9/7, та на нежитлову будівлю складу літ. "Д-1", загальною площею 380,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Довгалівська, 9/7.
Відповідач у судове засідання не з'явився, через канцелярію суду надав відзив на позов, в якому проти позову заперечує, оскільки позивачем не дотримані вимоги щодо здачі об'єкта в експлуатацію та просить суд розглядати справу без участі його представника.
Третя особа в судове засідання не з'явилась, через канцелярію суду надала пояснення, в яких при розгляді справи просить врахувати положення Закону України "Про архітектурну діяльність", Закону України "Про планування та забудову територій", ст.ст. 331, 376 ЦК України. Третя особа також зазначає, що згідно з технічним висновком огляду і оцінки стану будівельних конструкцій будівель та споруд та інженерних мереж, експлуатація виробничого будинку можлива, дефектів несучих конструкцій і фундаментів будівлі не виявлено, механічні пошкодження відсутні. Загальний технічний стан будівельних конструкцій задовільний, та забезпечує умови безпечної експлуатації будівлі.
Третя особа просить розглядати справу за відсутності її представника.
Суд вважає, що нез'явлення відповідача та третьої особи не перешкоджає розгляду справи та вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив, що на підставі рішення XVII сесії Харківської міської ради XXIV скликання від 19.11.2003 р. № 222/03 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" між позивачем та Харківською міською радою був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,9610 га, розташованої за адресою: м. Харків, вул. Довгалівська, 9/7. Земельна ділянка надана в оренду строком до 01.12.2028 р. для завершення будівництва та подальшої експлуатації.
Відповідно до свідоцтва про право власності від 26.07.2004 р. позивач є власником нежитлових будівель літ. "А-1" загальною площею 514,2 кв.м., літ. "Б-1" загальною площею 672,3 кв.м., літ. "В-1" загальною площею 1983,0 кв.м., літ. "В 1-3" загальною площею 605,6 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Довгалівська, 9/7.
Підприємством господарським способом за власні кошти було здійснено будівництво на вищезазначеній земельній ділянці нежитлової будівлі складу літ. "Д-1", загальною площею 380,6 кв.м., та здійснено прибудову нежитлових приміщень № 28 першого поверху, № 29-34 другого поверху, № 35 третього поверху, № 36-40 четвертого поверху, до нежитлової будівлі літ. "В-1", що знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Довгалівська, 9/7. Також позивачем було збільшено площу, шляхом добудови, нежитлового приміщення № 12 на 28,2 кв.м.
На замовлення позивача КП "Харківське МіськБТІ" провело технічну інвентаризацію та видало технічні паспорти на приміщення. Згідно технічних паспортів від 12.11.2009 року заінвентаризовано нежитлову будівлю складу літ. "Д-1", загальною площею 380,6 кв.м., та нежитлову будівлю літ. "В-4" загальною площею 2537,4 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Довгалівська, 9/7. Під час інвентаризації встановлено, що нежитлова будівля літ. "В-1" загальною площею 1983,0 кв.м. внаслідок добудованих приміщень чотирьох поверхів № 28-40, змінила літеру з "В-1" на літ. "В-4" та має загальну площу 2537,4 кв.м.
Позивачем було отримано технічний висновок ТОВ "НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ" (державна ліцензія АВ № 458970 від 31.03.2009 року), в якому зазначено, що загальний технічний стан основних будівельних конструкцій нежитлових будівель, що знаходяться за адресою : м. Харків, вул. Довгалівська, 9/7, задовільний та придатний для подальшої експлуатації. Експлуатація будівель не суперечить будівельно-технічним, санітарним та протипожежним нормам.
Позивачем на адресу відповідача був направлений лист з проханням видати свідоцтво про право власності на нежитлові будівлі, але даний лист до теперішнього часу не розглянутий. Рішення щодо видачі свідоцтва про право власності на нежитлові будівлі не прийняте, документів, які посвідчували за позивачем право власності на нежитлові будівлі, відповідачем не видані. Тому позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх прав.
Відповідно ст. 376 ЦК України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо побудовано на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.
Особа, що здійснила самочинне будівництво нерухомого майна не набуває права власності на нього.
Право власності на таке майно може бути визнано судом за забудовником за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно.
На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Позивач здійснюючи реконструкцію та будівництво спірних приміщень був та є на теперішній час користувачем земельної ділянки, на якій знаходяться приміщення.
Якщо самочинне будівництво здійснено власником земельної ділянки без порушень норм і правил, але за відсутності належного дозволу та/або проекту, то враховуючи висновок компетентної організації про те, що відсутні порушення будівельних норм, немає підстав для відмови у визнанні права власності на таке будівництво.
Оскільки судом встановлено, що реконструйоване нежитлове приміщення та побудоване нежитлове приміщення реконструйовані та побудовані з дотриманням будівельних норм, з матеріалів справи не вбачається, що така реконструкція та будівництво порушує права третіх осіб, то за таких обставин, суд вважає позовні вимоги нормативно та документально обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
За заявою позивача судові витрати покладаються на нього.
Керуючись ст.ст. 32-34, 43, 82-85 ГПК України, суд
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати право власності на нежитлову будівлю літ. "В-4", загальною площею 2537,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул.Довгалівська, 9/7, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Слобожанка" (код 30883688, м. Харків, пр.Леніна, 9).
Визнати право власності на нежитлову будівлю складу літ. "Д-1", загальною площею 380,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Довгалівська, 9/7, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Слобожанка" (код 30883688, м. Харків, пр.Леніна, 9).
Суддя
Рішення підписано 19.02.2010р.