Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"16" лютого 2010 р. Справа № 42/15-10
вх. № 649/1-42
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Стешенко В.М. (дов.)
відповідача - не з"явився
3-ї особи - не з"явився
розглянувши справу за позовом ЗАТ "Сільгоспкорм", с.Юрченкове Вовчанського району Харківської області
до Юрченківської сільської ради, с.Юрченкове Вовчанського району Харківської області
третя особа Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, м. Харків
про визнання права власності
Позивач, ЗАТ "Сільгоспкорм", звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача, Юрченківської сільської ради, про визнання права власності на самовільно реконструйований виробничий корпус універсального крупозаводу літ "Е-5" площею 2108,4 м.кв., що знаходиться за адресою: пров. Центральний, 2, с. Юрченкове, Вовчанського району, Харківської області.
Відповідач у судове засідання не з'явився, надіслав до суду лист в якому проти позову не заперечує та просить суд розглядати справу без участі його представника.
Третя особа в судове засідання не з'явилась, через канцелярію суду надала пояснення, в яких при розгляді справи просить врахувати положення Закону України "Про архітектурну діяльність", Закону України "Про планування та забудову територій", ст.ст. 331, 376 ЦК України. Третя особа також зазначає, що згідно з технічним висновком огляду і оцінки стану будівельних конструкцій будівель та споруд та інженерних мереж, експлуатація виробничого будинку можлива, дефектів несучих конструкцій і фундаментів будівлі не виявлено, механічні пошкодження відсутні. Загальний технічний стан будівельних конструкцій задовільний, та забезпечує умови безпечної експлуатації будівлі.
Третя особа просить розглядати справу за відсутності її представника.
Суд вважає, що нез'явлення відповідача та третьої особи не перешкоджає розгляду справи та вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив, що відповідно до свідоцтва на право власності на нежитлові приміщення, виданого на підставі рішення виконкому Білоколодязької селищної ради Вовчанського району Харківської області, Закритому акціонерному товариству "Сільгоспкорм" на праві власності належить виробничий корпус літ "Е-5" загальною площею 2047,9 м.кв., що знаходиться за адресою: вул. Вовчанській, 61, с. Білий Колодязь Вовчанського району Харківської області.
Згідно рішення Юрченківської сільської ради від 08 вересня 2007 року за № 9 присвоєна поштова адреса ЗАТ "Сільгоспкорм" : 62543, с. Юрченкове, пров. Центральний 2, Вовчанського району, Харківська область, замість раніше присвоєної адреси: селище Білий Колодязь, вул. Вовчанська 61, Вовчанського району, Харківської області.
Між позивачем та Вовчанською районною державною адміністрацією Харківської області 30.12.2009 року укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться на території Юрченківської сільської ради Вовчанського району Харківської області за адресою : с.Юрченкове, пров.Центральний, 2, загальною площею 3,2370 га.
Між ЗАТ "Сільгоспкорм" та ТОВ "Олімп" укладений договір оренди приміщень від 01 лютого 2009 року, відповідно до умов кого позивач передав ТОВ "Олімп" в оренду приміщення літ. "Ж-3", літ. "Б", літ."Е-5", що розташовані за адресою : Харківська область, Вовчанський район, с.Юрченкове, пров.Центральний, 2 .
Рішенням Юрченківської сільської ради від 12 березня 2009р. ТОВ "Олімп" надано погодження на проведення проектування та реконструкцію виробничого корпусу на котельні для встановлення нового обладнання за адресою с. Юрченкове, пров. Центральний, 2.
В процесі реконструкції відбулося знесення внутрішніх конструкцій за рахунок чого відбулося збільшення площі приміщень, яка складає 2108,4 м. кв. по літ. "Е-5" (виробничий корпус) універсального крупозаводу.
Після закінчення будівельних робіт Комунальним підприємством "Вовчанське бюро технічної інвентаризації" складений технічний паспорт на виробничий корпус літ. "Е-5", розташований за адресою : сел.Юрченкове, пров.Центральний, 2, згідно якого загальна площа вказаного приміщення складає 2108,4 кв.м.
Відповідно до висновку про технічний стан виробничого корпусу комбікормового заводу переобладнаного під універсальний крупозавод за адресою: пров. Центральний 2 в с. Юрченкове Вовчанського району, Харківської області, складеного ПНВФ "Вабсервіс" (ліцензія № 051200 серії АВ), основні та несучі залізобетонні конструкції знаходяться в задовільному технічному стані, ремонтно-відновлювальні роботи та система посилення окремих елементів виконані відповідно до нормативних розрахунків та проектних рішень, установка обладнання здійснена згідно робочого проекту. Приміщення після переобладнання відповідає будівельним, пожежним та санітарним нормам України та придатне для подальшої експлуатації.
Головним управлінням МНСУ в Харківській області в Харківській області, листом від 16.11.2009 року за № 060-5600/132, було надано згоду на розміщення крупозаводу по пров. Центральний 2, с. Юрченкове Вовчанського району Харківської області.
Суду також наданий акт перевірки спірного приміщення Вовчанською районною санітарно-епідеміологічною станцією від 08.02.2010р., з якого вбачається, що порушень санітарних норм не встановлено.
Відповідно до положень ст. 376 ЦК України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо побудовано на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.
Особа, що здійснила самочинне будівництво нерухомого майна не набуває права власності на нього.
Право власності на таке майно може бути визнано судом за забудовником за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно.
На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Позивач, здійснюючи реконструкцію спірного приміщення, був та є на теперішній час користувачем земельної ділянки, на якій знаходиться приміщення.
Якщо самочинне будівництво здійснено власником земельної ділянки без порушень норм і правил, але за відсутності належного дозволу та/або проекту, то враховуючи висновок компетентної організації про те, що відсутні порушення будівельних норм, немає підстав для відмови у визнанні права власності на таке будівництво.
Оскільки судом встановлено, що реконструйоване нежитлове приміщення побудовано з дотриманням будівельних норм, з матеріалів справи не вбачається, що така реконструкція порушує права третіх осіб, то за таких обставин, суд вважає позовні вимоги нормативно та документально обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
За заявою позивача судові витрати покладаються на нього.
Керуючись ст.ст. 32-34, 43, 82-85 ГПК України, суд
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати право власності на реконструйований виробничий корпус універсального крупозаводу літ. "Е-5" площею 2108,4 м.кв., що знаходиться за адресою: пров. Центральний, 2, с. Юрченкове, Вовчанського району, Харківської області, за ЗАТ "Сільгоспкорм", код 31328367.
Суддя
Рішення підписано 19.02.2010р.