Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"26" січня 2010 р. Справа № 37/44-09
вх. № 1140/4-37
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
прокурора - Балановський О.О. за посвідченням № 155 від 03.09.2009 р.
позивача - Острога А.Г. за довіреністю № 124 від 27.05.2009 р.
відповідача - не з'явився
3-й особи - Сахань В.О. за довіреністю № б/н від 19.01.2010 р.
розглянувши справу за позовом Прокурора Жовтневого району м. Харкова в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна по Харківській області, м. Харків;
3-я особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Українська творча дирекція з підготовки циркових атракціонів та номерів, м. Харків
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3, м. Харків
про стягнення 27922,65 грн., розірвання договору та виселення
Прокурор Жовтневого району м. Харкова в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області (позивач) звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (відповідач) про стягнення з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 заборгованості за оренду нежитлових приміщень в сумі 11636,77 грн. та пені в сумі 16285,88 грн., перерахувавши 27922,65 грн. до Державного бюджету України на р/р 31318317600002, МФО 851011, Управління Державного казначейства в Харківській області; розірвання договору оренди № 3242-Н від 12.02.2007 р. та виселення відповідача з займаних нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Малогончарівська,18 загальною площею 241,00 кв.м., що знаходиться на балансі Української творчої дирекції з підготовки циркових атракціонів та номерів.
В обґрунтування позову прокурор вказує про те, що відповідач умови договору оренди № 3242-Н від 12.02.2007 р. в частині своєчасного внесення орендних платежів до Державного бюджету України не виконує, орендну плату не сплачує.
Позивач, прокурор та 3-я особа до початку судового засідання, через канцелярію господарського суду 26.01.2010 р. за вх. № Д79, надали заяву про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксації судового процесу. Дана заява не суперечить чинному законодавству, інтересам сторін, тому приймається судом та підлягає задоволенню.
Відповідач про судове засідання був повідомлене належним чином, в судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, про причини неявки в судове засідання суд не повідомив.
Прокурор, через канцелярію господарського суду 21.01.2010 р. за вх. № 1024, надав докази направлення копії позовної заяви на адресу 3-ї особи, які господарським судом залучаються до матеріалів справи.
3-я особа, через канцелярію господарського суду 22.01.2010 р. за вх. № 1115, надала документи згідно супровідного листа, які господарським судом залучаються до матеріалів справи. Серед вказаних документів 3-ю особою були надані письмові пояснення в яких вона вказувала, що позов прокурора вона підтримує, вважає його законним та обґрунтованим.
Представники прокуратури, позивача та 3-ї особи у судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі.
Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно за статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.
Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників прокуратури, позивача та 3-ї особи, встановив наступне.
12.02.2007 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області та ФОП ОСОБА_3 було укладено договір оренди № 3242-Н (надалі - договір), згідно якого Фізична особа-підприємець ОСОБА_3 прийняла у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - окремо розташовану нежитлову одноповерхову господарчу будівлю з підвалом (інв. № 15770) (літ. А-1), загальною площею 241,00 кв.м., розташовану за адресою: м. Харків, вул. Малогончарівська, 18, що знаходиться на балансі Української творчої дирекції з підготовки циркових атракціонів та номерів; майно передається в оренду з метою розміщення виробництва упаковки під парфумерні вироби; вартість майна визначена згідно з незалежною оцінкою станом на 30.09.2006 р. і становить 151800, 00 грн.
Дане приміщення було передано Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області відповідачу за актом приймання - передачі від 12.02.2007 року.
Пунктом 3.1. договору було передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 року № 786, зі змінами і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - січень 2007 року - 2049,91 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди - лютий 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за лютий 2007 року.
Згідно з п. 3.3. договору, орендна плата перераховується орендарем балансоутримувачу щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за звітнім місяцем, відповідно до вимог діючої Методики, в наступному порядку:
- безпосередньо до Державного бюджету, на рахунки визначені фінансовими органами, у розмірі - 70%
- на рахунок, визначений балансоутримувачем, у розмірі - 30%.
Згідно п. 3.5. договору сторонами була встановлена відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань у вигляді пені у розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Пунктом 10.1. договору було передбачено, що цей договір було укладено строком на 11 місяців, він діє з 12.02.2007 р. по 11.01.2008 р.
14 лютого 2008 року між сторонами була укладена додаткова угода № 2 до договору оренди № 3242-Н від 12.02.2007 року, згідно з якою цей договір було продовжено на 11 місяців, тобто з 11.01.2008 року по 10.12.2008 р.
Пунктом 10.4. договору було передбачено, що умови цього договору зберігають силу протягом всього терміну цього договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.
Пунктом 10.5. договору було передбачено, що він може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав передбачених ст. 783, та п.1 ст. 784 ЦК України у порядку встановленому ст. 188 ГК України.
Сторона, яка вважає за необхідне розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати розгляду. У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору, або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Пунктом 10.7. договору було передбачено, що за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.
Пунктом 10.11. договору було передбачено, що чинність цього договору припиняється внаслідок розірвання за рішенням суду.
Судом встановлено, що позивачем на адресу відповідача була направлена пропозиція щодо розірвання договору оренди та сплати заборгованості від 18.11.2008 р. № 16-9016. Однак, відповіді відповідача на цю пропозицію в матеріалах справи не міститься.
Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Частиною 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Відповідно до ч. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Правові наслідки порушення зобов'язання встановлені статтею 611 Цивільного кодексу України. Відповідно до частини 1 вказаної статті, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: розірвання договору; сплата неустойки.
Частина 3 ст. 549 Цивільного кодексу України визначає, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення.
Згідно ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Відповідно до ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).
Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Враховуючи вищевикладені норми діючого законодавства та враховуючи положення викладені у договорі, зокрема у п. 3.5. договору, господарський суд приходить до висновку, що сума заборгованості за оренду нежитлових приміщень у розмірі 11636,77 грн. та сума пені у розмірі 16285,88 грн. підлягає стягненню з відповідача.
Відповідно до ч. 4 ст. 188 Господарського кодексу України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Таким чином, у зв'язку з істотним порушенням відповідачем умов договору (несплата орендної плати), господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача в частині розірвання договору оренди № 3242-Н від 12.02.2007 р. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Частиною 2 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.
Згідно ч.1. ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно до ч.1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
За таких обставин, господарський суд вважає, що позов в частині виселення відповідача з займаних нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Малогончарівська,18 загальною площею 241,00 кв.м., що знаходиться на балансі Української творчої дирекції з підготовки циркових атракціонів та номерів, підлягає задоволенню.
З урахуванням вищевикладеного господарський суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача належить стягнути до державного бюджету України державне мито у розмірі, передбаченому статтею 3 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито”, що становить 364,23 грн. та згідно зі статтею 44 Господарського процесуального кодексу України, Постановою Кабінету Міністрів України від 21.12.2005 р. № 1258 судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00 грн.
Керуючись ст. 19, 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 188, 230, 231, 232 Господарського кодексу України, ст.ст. 526, 530, 549, 621, 629, 651, 654, 759, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 32, 33, 43, 44-49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд-
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (61098, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, відомості про розрахункові рахунки в матеріалах справи відсутні) заборгованість за оренду нежитлових приміщень в сумі 11636,77 грн. та пеню в сумі 16285,88 грн., перерахувавши 27922,65 грн. до Державного бюджету України на р/р 31318317600002, МФО 851011, Управління Державного казначейства в Харківській області.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Розірвати договір оренди № 3242-Н від 12.02.2007 року.
Виселити Фізичну особу - підприємця ОСОБА_3 (61098, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, відомості про розрахункові рахунки в матеріалах справи відсутні) з займаних нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Малогончарівська,18, загальною площею 241,00 кв.м., що знаходиться на балансі Української творчої дирекції з підготовки циркових атракціонів та номерів.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (61098, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, відомості про розрахункові рахунки в матеріалах справи відсутні) на користь державного бюджету України (одержувач коштів - Управління Державного Казначейства у м. Харкові, код ЄДРПОУ 24134490, рахунок 31110095700002, банк одержувача - Головне Управління Державного Казначейства у Харківський області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095) - 364,23 грн. державного мита.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (61098, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, відомості про розрахункові рахунки в матеріалах справи відсутні) на користь державного бюджету України (одержувач коштів - Управління Державного Казначейства у м. Харкові, код ЄДРПОУ 24134490, рахунок 31213259700002, банк одержувача - Головне Управління Державного Казначейства України у Харківській області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку 259) - 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя
Рішення підписано 01.02.2010 р.