"22" лютого 2010 р.Справа № 16/94-2372
Господарський суд Тернопільської області
у складі
Розглянув справу
за позовом Державного підприємства “Шумськгаз”, м. Шумськ, вул. Чирянка, 7а.
до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2, АДРЕСА_1.
За участю представників сторін:
Позивача: Кривоногова Г.Г., доручення № 005-02 від 12.01.2010 р.
Відповідача: не з'явився.
Суть справи: Державне підприємство "Шумькгаз", м. Шумськ, Тернопільська область, звернулось до суду з позовом до Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2, АДРЕСА_1, про стягнення неустойки у розмірі 4 131 грн. 34 коп., а також судових витрат по справі.
Підставою для звернення Державного підприємства “Шумськгаз”, м. Шумськ, Тернопільської області, до суду з позовом є невиконання Відповідачем -Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_2, АДРЕСА_1 зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення від 18 травня 2006 року., що стосуються повернення майна після припинення дії договору оренди нежитлового приміщення 25.04.2009 року.
16.02.2010 р. Позивач подав заяву про уточнення позовних вимог від 16.02.2010 р. (вх. № 9579 (н) від 16.02.2010 р. по журналу вхідної кореспонденції господарського суду Тернопільської області), згідно якої просить стягнути з Відповідача 4111 грн. 90 коп. неустойки.
У відповідності до ч. 3 ст. 77 ГПК України судом оголошувалась перерва в судовому засіданні до 22.02.2010 року до 09 год.05 хв. для ознайомлення представника відповідача із заявою, поданою позивачем № без номера від 16.02.2010 р. про уточнення позовних вимог та доданими до неї документами.
У судове засідання представник позивача з'явився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі з урахуванням поданої заяви про уточнення позовних вимог.
Від відповідача надійшли заперечення на позовну заяву від 04.02.2010 р., в яких він просить суд в позовних вимогах позивачу відмовити.
В розпочатому судовому засіданні представнику позивача роз'яснено його процесуальні права та обов'язки згідно ст.ст.20,22,81-1 ГПК України; наслідки відмови позивача від позову та укладення мирової угоди.
Технічна фіксація судового процесу у відповідності до ст.81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання представника позивача.
Розглянувши наявні матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив, що позов підлягає до часткового задоволення, виходячи з наступного.
18.05.2006 р. між Державним підприємством по газопостачанню та газифікації “Шумськгаз” (надалі -“Орендодавець”) в особі директора Григоренка О.М., що діє на підставі Статуту, з одного боку та Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, (надалі -“Орендар”), укладений договір оренди нежитлового приміщення, згідно п.1.1 розділу 1 якого “Орендодавець” передає, а “Орендар” приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: будівлю складу для зберігання балонів скрапленого газу, площею 59,93 кв.м, розміщене за адресою: 47100 Тернопільська область, м. Шумськ, вул. Набережна, 1б, будівля одноповерхова, окремо розміщена, 1971 року забудови, що знаходиться на балансі “Орендодавця”, вартість якої визначена згідно з експертною оцінкою вартості об'єкта оренди і становить 17 569 грн.
Як передбачено розділом 2 Договору від 18.05.2006 р., зокрема, п.п. 2.1,2.4,2.5, відповідно, “Орендар” вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання -передачі майна; У разі припинення цього Договору майно повертається “Орендарем” “Орендодавцю”. “Орендар” повертає майно “Орендодавцю” аналогічно порядку, встановленому при передачі майна “Орендарю” цим Договором. Майно вважається повернутим “Орендодавцю” з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі; Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору. Балансоутримувачем орендованого майна залишається “Орендодавець”.
Згідно п.3.1 розділу 3 укладеного Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - 146 грн. 32 коп. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за попередній місяць.
Пунктом 3.2 розділу 3 укладеного Договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
У відповідності до п. 5.7 розділу 5 Договору у разі припинення або розірвання Договору повернути “Орендодавцеві” або підприємству, вказаному “Орендодавцем”, орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати “Орендодавцеві” збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини “Орендаря”.
Пунктом 7.1 розділу 7 укладеного Договору передбачено, що “Орендодавець” зобов'язується передати “Орендарю” в оренду майно згідно з цим Договором по акту приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором.
У відповідності до п. 10.1 розділу 10 укладеного Договору передбачено, що цей Договір укладено строком на 3 (три) роки, що діє по 25 квітня 2009 року включно.
Згідно п. 10.3 розділу 10 укладеного Договору передбачено, що зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.
У відповідності до п. 10.6 розділу 10 укладеного Договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.
У відповідності до ч. 2 ст.35 Господарського процесуального кодексу України № 1798-ХІІ від 06 листопада 1991 року, з наступними змінами, факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
Як встановлено в рішенні господарського суду Тернопільської області від 09 липня 2009 р. по справі № 3/80-1194 (за позовом Державного підприємства “Шумськгаз”, м. Шумськ, вул. Чирянка, 7а, Тернопільська область, до відповідача -Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2, АДРЕСА_1, про зобов'язання передати державне майно -нежитлове приміщення складу для зберігання балонів скрапленого газу Державному підприємству „Шумськгаз”, м. Шумськ, вул. Чирянка, 7а, Тернопільської області, як належному власнику даного майна та стягнення з Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_2 АДРЕСА_1 в користь Державного підприємства „Шумськгаз”, м. Шумськ, вул. Чирянка, 7а, Тернопільської області заборгованість по орендній платі в сумі 1692 грн. 53 коп., 65 грн. 90 коп. пені, 12 грн.76 коп. збитків спричинених позивачу інфляційними процесами коштів, 8 грн. 19 коп. - 3% річних -плати за користування чужими коштами), 25 лютого 2009 року Позивач - Державне підприємство “Шумськгаз” своїм листом № 008-03 повідомив Відповідача -Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичну особу ОСОБА_2, що подальша оренда майна не буде здійснюватись та запропонував Відповідачу звільнити орендоване майно і передати його в справному стані Позивачу.
Відповідач, розглянувши вказаний лист, надав Позивачу клопотання від 15.04.2009 року, в якому просив продовжити дію договору оренди.
22 квітня 2009 року Державне підприємство „Шумськгаз” повторно звернулося до Відповідача з клопотанням №016-03, в якому просило погасити заборгованість по орендній платі і в установлений термін звільнити орендоване приміщення та передати його в справному стані Позивачу, як належному власнику.
29 квітня 2009 року Позивач своїм листом №017-03 зобов'язав Відповідача звільнити орендоване майно до 25 травня 2009 року і передати його в справному стані Позивачу, як належному власнику.
Однак, Відповідач до 17 червня 2009 року не звільнив вищевказане майно і не погасив заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 1779 грн. 38 коп.
Рішенням господарського суду Тернопільської області від 09 липня 2009 р. по справі № 3/80-1194 Відповідача зобов'язано передати державне майно -нежитлове приміщення складу для зберігання балонів скрапленого газу Позивачу - Державному підприємству „Шумськгаз” та вирішено стягнути з Відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 1692 грн. 53 коп., 65 грн. 90 коп. - пені, 12 грн.76 коп. - збитків спричинених позивачу інфляційними процесами коштів, 8 грн. 19 коп. - 3% річних -плати за користування чужими коштами, 102 грн. 00 коп. - в повернення витрат по оплаті державного мита, 312 грн. 50 коп. - в повернення витрат по оплаті інформаційно -технічних послуг.
Рішення господарського суду Тернопільської області від 09 липня 2009 р. по справі № 3/80-1194 набрало законної сили.
Таким чином Сторони Договору від 18.05.2006 р. не досягли взаємної згоди щодо продовження строку дії договору.
За твердженням Позивача по справі № 16/94-2372, орендоване приміщення звільнене Відповідачем лише 21.09.2009 р. шляхом примусового виконання рішення господарського суду № 3/80-1194 від 09.07.2009 р. Відділом Державної виконавчої служби Шумського районного управління юстиції та складено акт про передачу даного приміщення від 22.09.2009 р. (копія акту міститься в матеріалах справи).
Як вбачається із матеріалів справи, між Позивачем та Відповідачем був укладений договір найму (оренди).
Відповідно до ч.6 ст. 283 Господарського кодексу України №436-ІУ від 16.01.2003 року, з наступними змінами, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
У відповідності до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України № 435-ІУ від 16 січня 2003 року, з наступними змінами, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ч.1 ст. 284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.
У відповідності до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Частиною 1 статті 526 Цивільного кодексу України передбачені загальні умови виконання зобов'язання, а саме зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Як вбачається з матеріалів справи та рішення господарського суду Тернопільської області від 09 липня 2009 р. по справі № 3/80-1194 Позивач виконав взяті на себе згідно договору оренди нежитлового приміщення від 18.05.2006 року зобов'язання щодо передачі "Орендарю" в оренду майна.
Відповідачем свого обов'язку щодо повернення "Орендодавцю" - Державному підприємству “Шумськгаз” орендованого майна в порушення умов п. 2.4 розділу 2 та п.5.7 розділу 5 укладеного Договору не виконано, зокрема після припинення строку дії договору оренди (26.04.2009 року) не повернуто орендоване майно (акту приймання-передачі орендованого державного нерухомого майна не підписано Сторонами).
Законом України "Про оренду державного та комунального майна" №2269-ХІІ від 10 квітня 1992 року (з наступними змінами), а саме ч.1 ст. 27 Закону передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Цивільним кодексом України, зокрема ч.2 ст. 785 передбачено, що якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Позивач нарахував відповідачу за період з 01.05.2009 р. по 21.09.2009 р. ( 22.09.2009 р. -день складання акту державного виконавця про примусове виконання рішення) 4 111 грн. 90 коп. неустойки за весь час користування орендованим майном після припинення дії договору оренди нежитлового приміщення від 18.05.2006 р.
Як вбачається з акту державного виконавця від 22.09.2009 року про примусове виконання наказу господарського суду по справі № 3/80-1194 від 27.07.2009 року, 22.09.2009 року було проведено примусове виконання даного наказу, а саме здійснено передачу державного майна -не житлового приміщення складу для зберігання балонів скрапленого газу Державному підприємству “Шумськгаз”.
Як свідчать матеріали справи № 3/80-1194 (суд ознайомився із матеріалами справи № 3/80-1194) рішенням суду по даній справі було стягнуто 1692 грн. 53 коп. орендної плати за період січень 2009 року-квітень 2009 року. За квітень 2009 року було нараховано позивачем відповідачу за оренду приміщення з врахуванням індексу інфляції за квітень 2009 року орендної плати в сумі 356 грн. 43 коп. (рахунок № 4 від 30.04.2009 року знаходиться в матеріалах справи № 3/80-1194).
Перерахувавши суму неустойки з урахуванням вищенаведених положень та норм чинного законодавства з врахуванням нарахованої орендної плати (з врахуванням інфляції) в сумі 356 грн. 43 коп. за квітень 2009 року, суд задовольняє позовні вимоги стосовно стягнення з Відповідача 4077 грн 68 коп. неустойки як обґрунтовано заявлені, підтверджені матеріалами справи та такі, що не суперечать чинному законодавству України та відмовляє в частині позовних вимог про стягнення неустойки у розмірі 34 грн. 22 коп., як безпідставно заявлених.
Судові витрати згідно ст. 49 ГПК України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог .
Повернути з державного бюджету Державному підприємству "Шумськгаз", вул. Чирянка, 7а, м. Шумськ, Тернопільської області, ідентифікаційний код 21155066, - 76 грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу як зайво сплачені. Видати довідку. Платіжне доручення №101 від 24 листопада 2009 року залишити в матеріалах справи.
Керуючись ст.ст. 43,49,84,85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1.Позов задовольнити частково.
2.Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , на користь Державного підприємства "Шумськгаз" м. Шумськ, вул. Чирянка, 7а, ідентифікаційний код 21155066 -4077 грн. 68 коп неустойки, 101 грн. 15 коп державного мита та 234 грн. 03 коп витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в повернення сплачених судових витрат.
Видати наказ.
3. В частині позовних вимог про стягнення 34 грн. 22 коп. неустойки відмовити.
4. Повернути з державного бюджету України Державному підприємству "Шумськгаз" м. Шумськ, вул. Чирянка, 7а, ідентифікаційний код 21155066 - 76 грн 50 коп витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу як зайво сплачені. Видати довідку.
Платіжне доручення №101 від 24.11.2009 року на суму 312 грн 50 коп залишити в справі.
5. Рішення надіслати позивачу та відповідачу за адресами: АДРЕСА_1 ; с. Обич, Шумський район, Тернопільська область.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття (підписання).
На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор - апеляційне подання, протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення через місцевий господарський суд.
Рішення підписано: “25” лютого 2010 року.
Суддя