"21" січня 2010 р.Справа № 4/113-2867
Господарський суд Тернопільської області
у складі
Розглянув матеріали справи
за позовом Комунального підприємства сфери послуг “Чайка”, вул. Глибока, 18, м. Тернопіль
до Приватного виробничо -комерційного підприємства “Джеміні”, вул. Коновальця, 6/3, м. Тернопіль
про розірвання договору оренди та виселення із займаного приміщення
За участю представників сторін:
позивача: не з'явився
відповідача: не з'явився
Суть справи:
Комунальне підприємство сфери послуг “Чайка”, вул. Глибока, 18, м. Тернопіль звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до відповідача - Приватного виробничо - комерційного підприємства “Джеміні”, вул. Коновальця, 6/3, м. Тернопіль про розірвання договору оренди окремого приміщення ДКП СП “Чайка” від 23 лютого 1999 року приміщення площею 194, 05 кв. м., що знаходиться за адресою м. Тернопіль, вул. Глибока, 18 та примусове виселення приватного виробничо -комерційного підприємства “Джеміні” із займаного приміщення загальною площею 194, 05 кв. м. (третій поверх), що знаходиться в м. Тернополі по вул. Глибокій, 18.
Ухвалою господарського суду Тернопільської області № 4/113-2867 від 25.11.2008р. провадження у справі було зупинено до вирішення господарським судом Тернопільської області справи № 15/163-2805 (14/62-1903).
29.01.2009р. господарським судом Тернопільської області прийнято рішення по справі № 15/163-2805(14/62-1903), яким у позові відмовлено.
06.08.2009р. справу № 15/163-2805(14/62-1903), згідно із супровідним листом № 1836, направлено у Львівський апеляційний господарський суд.
27.10.2009р. постановою Львівського апеляційного господарського суду № 15/163-2805 (14/62-1903) рішення від 29.01.2009р. у справі № 15/163-28065 Господарського суду Тернопільської області залишено без змін, апеляційна скарга -без задоволення.
11.01.2010р. представник позивача подав суду клопотання № 11/01-2 від 11.01.2010р. про припинення провадження у справі у зв'язку з тим, що відповідач у справі Приватне виробничо -комерційне підприємство “Джеміні” звільнило займані по договорах оренди від 20.05.2001р. та 23.02.1999р. окремі приміщення, що знаходяться за адресою м. Тернопіль, вул. Глибока, 18, в підтвердження чого подав копію акта обстеження нежитлових приміщень від 20.01.2009р., копію акта нежитлових приміщень від 12.03.2009р. та копію постанови Львівського апеляційного господарського суду № 15/163-2805(14/62-1903) від 27.10.2009р.
Ухвалою від 15.01.2010р. провадження у справі №4/113-2867 поновлено та призначено до розгляду на 21.01.2010р. на 12 год. 45 хв.
Позивач участь повноважного представника в судовому засіданні, яке відбулося 21.01.20010р. не забезпечив. Ухвала від 15.01.2010р. направлена судом позивачу за адресою, згідно позовної заяви № 8 від 14.08.2008р., однак повідомлення про вручення поштового відправлення, станом на день розгляду справи, відділом поштового зв'язку відправнику (господарському суду) не повернуто.
Відповідач участь повноважного представника в судовому засіданні, яке відбулося 21.01.2010р. не забезпечив. Ухвала від 15.01.2010р. направлена судом відповідачу за адресою, згідно позовної заяви № 8 від 14.08.2008р., однак повідомлення про вручення поштового відправлення, станом на день розгляду справи, відділом поштового зв'язку відправнику (господарському суду) не повернуто.
Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу, у відповідності до ст. 81-1 ГПК України, не здійснювалась за відсутності відповідних клопотань представників сторін.
Розглянувши матеріали справи, господарським судом встановлено наступне:
- 23.02.1999р. між ДКП сфери послуг “Чайка” (орендодавець) та ПВКП “Джеміні” (орендар) укладено договір оренди окремого приміщення ДКП СП “Чайка”, згідно з умовами якого орендодавець зобов'язався передати, а орендар -взяти у тимчасове володіння наступне приміщення :
1.1 Адреса будинку, в якому знаходиться приміщення, що орендується: м. Тернопіль, вул. Глибока, 18;
1.2. Загальна площа приміщення, що орендується: 105, 6 кв. м.;
1.3. Поверх: 3 (третій) технічний;
1.4. Стан приміщення, що орендується, на момент передачі в оренду: придатне для використання за п. 2 Даного Договору;
1.5 Недоліки приміщення, що орендується, на момент передачі в оренду: приміщення потребує капітального ремонту та встановлення відповідного обладнання.;
- згідно п. 2 договору -приміщення, що орендується, надається Орендарю для обладнання під тренажерний зал та фітнес -клуб;
- відповідно до п. 3.3. договору -передача приміщення та майна, що орендуються, здійснюється за актом здачі -приймання, підписання якого свідчить про фактичну передачу таких в оренду;
- термін оренди складає 5 (п'ять) років з моменту прийняття приміщення, що орендується, за актом приймання (п. 4.1. договору);
- згідно п. 4.2. договору -якщо жодна сторона в термін 1 місяць до закінчення Даного Договору не заявить про намір його розірвати, Даний Договір автоматично пролонгується на термін 5 років;
- відповідно до п. 5.1. договору -розмір орендної плати без урахування ПДВ складає з розрахунку 5% від вартості приміщення з помісячною оплатою рівними частками. Оцінка вартості приміщення проведена ПМП “Експертоцінка” і становить 20730 (двадцять тисяч сімсот тридцять) грн.;
- п. 5.2. договору передбачено, що орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця наперед не пізніше 30 числа кожного наступного місяця;
- відповідно до п. 10. 3 договору -несплата орендної плати протягом двох місяців з дня закінчення терміну платежу є підставою для дострокового розірвання договору на вимогу Орендодавця.
- згідно додатку до договору оренди окремого приміщення від 23.02.1999р. (який вступив в дію з 01.08.2006р. і є невід'ємною частиною Договору оренди окремого приміщення від 23.02.1999р.) орендодавець та орендар домовились про наступне:
1. Внести зміни в пункт 5.1 Даного Договору оренди, виклавши його у наступній редакції:
п. 5.1. Розмір орендної плати (Оп) розраховується за формулою:
Оп = Со х К1 х К2 х К3 х S, де
Со -орендна ставка = 5 грн.
К1 -коефіцієнт місцезнаходження нерухомого майна = 0, 9
К2 -коефіцієнт рівня розміщення в будівлі (1,7)
К3 -коефіцієнт цільового призначення орендованого приміщення
S -загальна площа орендованих приміщень
Сума до оплати за перший місяць оренди: 1039, 14 грн.
5.1.1. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
5.1.2. Вартість здійснення будь -яких невід'ємних поліпшень стану об'єкта оренди, проведених орендарем за власний рахунок може зараховуватися в рахунок орендної плати після підписання акту виконаних робіт.
2. Внести зміни в пункт 1.2. Даного Договору оренди, виклавши його у наступній редакції:
п. 1.2. Загальна площа приміщення, що орендується: 194, 05 кв. м.
Згідно акту приймання - передачі (внутрішнього переміщення) основних засобів, підписаного сторонами та скріпленого відтисками їх печаток, Здавач -КП СП “Чайка” на підставі договору оренди окремого приміщення від 23.02.1999р. передав у тимчасове володіння, а Одержувач -ПВКП “Джеміні” прийняв приміщення, загальною площею 105, 6 кв. м. (поверх третій), за адресою: м. Тернопіль, вул. Глибока, 18.
Приймаючи до уваги те, що правовідносини між сторонами виникли до набрання чинності Цивільним Кодексом України від 16.01.2003р. (01.01.2004р.) і продовжували існувати після набрання ним чинності, тому відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень, до даних правовідносин застосовуються норми Цивільного Кодексу України, Господарського кодексу України, а також, з врахуванням предмета оренди, Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Відповідно до ст.ст. 509, 526 Цивільного кодексу України, в силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання, що виникають з договору або з інших підстав, визначених ст. 11 ЦК України, повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Взаємовідносини, що склалися між сторонами у справі суд кваліфікує як взаємовідносини, що випливають із договору найму (оренди), згідно якого та в силу ст. 759 Цивільного кодексу України наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд
Відповідно до ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди може бути розірваний достроково за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбаченими законодавчими актами України.
Позивач, обґрунтовуючи свої вимоги, посилається на те, що з січня 2007р. Приватне виробничо - комерційне підприємство “Джеміні” в порушення умов договору оренди окремого приміщення ДКП СП “Чайка” від 23.02.1999р. не вносить орендної плати за користування майном, у зв'язку з чим станом на дату звернення з позовом до суду (15.08.2008р.) за ним рахується заборгованість в сумі 23 953 грн. 16 коп., а оскільки орендна плата не вносилася більше двох місяців з дня закінчення терміну платежу, просить розірвати договір оренди окремого приміщення ДКП СП “Чайка” від 23 лютого 1999 року приміщення площею 194, 05 кв. м., що знаходиться за адресою м. Тернопіль, вул. Глибока, 18 та примусово виселити приватного виробничо -комерційного підприємства “Джеміні” із займаного приміщення загальною площею 194, 05 кв. м. (третій поверх), що знаходиться в м. Тернополі по вул. Глибокій, 18.
Проте, позивач заявлені позовні вимоги не підтримав, подавши 11.01.2010р. у канцелярію суду клопотання № 11/01-2 від 11.01.2010р. про припинення провадження у справі, у зв'язку з тим, що відповідач у справі - Приватне виробничо -комерційне підприємство “Джеміні” звільнило займані по договорах оренди від 20.05.2001р. та 23.02.1999р. окремі приміщення, які знаходяться за адресою м. Тернопіль, вул. Глибока, 18, що підтверджується копією акту обстеження нежитлових приміщень від 20.01.2009р., копію акту нежитлових приміщень від 12.03.2009р. та копію постанови Львівського апеляційного господарського суду № 15/163-2805(14/62-1903) від 27.10.2009р.
Проаналізувавши подані позивачем докази звільнення ПВКП “Джеміні” займаного по договору оренди від 23.02.1999р. приміщення, копію постанови Львівського апеляційного господарського суду № 15/163-2805(14/62-1903) від 27.10.2009р. та клопотання № 11/01-2 від 11.01.2010р. про припинення провадження у справі, подане у канцелярію суду 11.01.2010р., на предмет відповідності законодавству, суд розцінює його як відмову від позову та прийшов до висновку, що воно не суперечить чинному законодавству, фактичним обставинам та матеріалам справи, не порушує інтереси інших осіб, наслідки його прийняття судом відомі позивачу, а відтак його слід прийняти, припинивши провадження у справі згідно п. 4 ст. 80 ГПК України.
Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу згідно ст.49 ГПК України, п. 3 ст. 8 Декрету Кабінету Міністрів України №7-93 від 21.01.1993р. “Про державне мито” (із змінами та доповненнями) та пункту 9 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 23.08.1994р. №02-5/612 “Про деякі питання практики застосування статей 80 та 81 Господарського процесуального кодексу України” (із змінами та доповненнями) повертаються позивачеві тільки у разі припинення провадження у справі з підстав, передбачених п.1 ст. 80 ГПК України, тобто у випадку, коли спір не підлягає вирішенню в господарських судах України. В усіх інших випадках застосування ст. 80 ГПК України судові витрати, в тому числі державне мито, поверненню не підлягають.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 22, 43, 49, 78, 80 п. 4, 86 ГПК України, господарський суд
1. Провадження у справі припинити.
Суддя