23.02.10 Справа № 11/18-10.
за позовом Фізичної особи - підприємця Ткаченко Галини Миколаївни, м. Суми
до відповідача Сумської міської ради
про визнання законним самовільно переобладнане приміщення
СУДДЯ Ю.О. ЗРАЖЕВСЬКИЙ
Представники сторін:
Від позивача - не з'явився
Від відповідача - не з'явився
За участю секретаря судового засідання Волохової Н.В.
Суть спору: позивач просить визнати законним та таким, що відповідає державним будівельним нормам самовільно переобладнане нежитлове приміщення магазину загальною площею 104,8 кв.м., що складається з наступних приміщень: - приміщення № 1 (тамбур) - 3,1 кв. м, № 2 (торгівельна зала) - 72,8 кв. м., № 3 (туалет) - 2,2 кв. м., № 4 (підсобне) - 9,9 кв. м., № 5 (кабінет) - 16,8 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Іллінська, 12, згідно технічного паспорту виготовленого КП «Сумське міське БТІ» від 05.01.2007 року.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, проте подав клопотання, в якому підтримує свої позовні вимоги та просить суд розглянути справу без його участі.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином.
Явка представників сторін не визнавалася судом обов'язковою, а тому не з'явлення представника відповідача не перешкоджає розгляду справи.
Таким чином, згідно ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи та дослідивши наявні докази що мають значення для вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного:
Позивач на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 22.05.2006 року набув право власності на нежитлове приміщення загальною площею 104,8 кв.м., розташованого за адресою: м. Суми, вул. Іллінська, 12. Вказаний договір купівлі-продажу нежитлового приміщення посвідчений приватним нотаріусом Онопрієнко М.М., зареєстровано в реєстрі за № 743.
Як свідчить з матеріалів справи, 06.06.2006 року позивачем було отримано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно.
З метою використовувати вказане вище нежитлове приміщення у підприємницькій діяльності, позивачем без всіх відповідних дозволів було проведено перепланування.
З матеріалів справи вбачається, що позивачем було замовлено проект перепланування нежитлового приміщення.
Комунальним підприємством «Управління генеральним планом м. Суми» було виготовлено проект перепланування нежитлового приміщення, що належить позивачу.
Даний проект перепланування нежитлового приміщення 26.01.2007 року був погоджений начальником управління архітектури та містобудування Фроловим О.М.
Сумською філією державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту «Ндніпроектреконструкція» 31.01.2007 р. було надано висновок щодо проекту перепланування нежитлового приміщення, в якому вказано, що проектні рішення не призведуть до зміни конструктивної схеми, зниження експлуатаційної якості, міцності та стійкості всього будинку в цілому.
Проект перепланування нежитлового приміщення 06.02.2007 р. був погоджений головним державним санітарним лікарем м. Суми Черняком О.М.
Позивачем здійснено технічну інвентаризацію вказаного об'єкту нерухомості про що отримано у КП „Сумське міське БТІ” технічний паспорт на нежитлове приміщення за адресою: м. Суми, вул. Іллінська, 12 в якому визначено, що приміщення № 1 (тамбур) - 3,1 кв. м, № 2 (торгівельна зала) - 72,8 кв. м., № 3 (туалет) - 2,2 кв. м., № 4 (підсобне) - 9,9 кв. м., № 5 (кабінет) - 16,8 кв. м., в результаті перепланування загальна площа нежитлового приміщення на даний час не збільшилась і становить 104,8 кв. м.
Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно із частиною 1 статті 328 право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до частини 2 вказаної статті право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Таким чином, позивач набув право власності на зазначене вище нежитлове приміщення правомірно на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 23.03.2009 року.
На замовлення позивача судовим експертом-оцінювачем Андрєєвим Л.Г. був виготовлений висновок експертного будівельно-технічного дослідження № 411 від 04.02.2010 року. Згідно заключної частини вказаного висновку «виконані перепланування нежитлових приміщень магазину, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Іллінська, 12, не суперечить державним будівельним нормам. Несуча здатність конструктивних елементів будівлі не порушена»
Відповідно до ст. 3, 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», речові права (право власності) на нерухоме майно підлягають обов'язковій державній реєстрації.
Відповідно до розділу 5 Прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.
Згідно статті 17 Закону України «Про місцеве самоврядування» комунальні підприємства БТІ підконтрольне та підзвітне місцевим органам самоврядування. Згідно ст. 30, частиною 1, пунктом Б, підпунктом 10 Закону України «Про місцеве самоврядування» до делегованих повноважень селищної ради в сфері будівництва, відноситься облік та реєстрація об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності.
Відповідно до ст. 31 Закону України «Про місцеве самоврядування» міська рада виконує обов'язок державного контролю та вирішення спорів в сфері будівництва.
Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст. 317 ЦК України, власнику належать право володіння, користування на розпорядження своїм майном.
Вказане вище нежитлове приміщення належить до нерухомих речей, що відповідає положенням ч. 1 ст. 181 ЦК України, якою передбачено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Вимогами ч. 1 ст. 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Здійснення права власності регламентується приписами ст. 319 ЦК України, якою, в тому числі, передбачено наступне: власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону; при здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства; усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Підстави набуття права власності визначені вимогами ст. 328 ЦК України, якою передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Наведеної правової позиції дотримується і Вищий господарський суд України у постанові від 02.10.2019 по справі № 38/07-08.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а ч. 2 вказаної статті ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів визначено визнання права.
Таким чином, права та інтереси позивача, пов'язані із захистом права власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Іллінська, 12 можуть бути захищені судом шляхом визнання законним та таким, що відповідає державним будівельним нормам самовільно переобладнане нежитлове приміщення позивача на вказане нерухоме майно.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати законним та таким, що відповідає державним будівельним нормам самовільно переобладнане нежитлове приміщення магазину загальною площею 104,8 кв.м., що складається з наступних приміщень: - приміщення № 1 (тамбур) - 3,1 кв. м, № 2 (торгівельна зала) - 72,8 кв. м., № 3 (туалет) - 2,2 кв. м., № 4 (підсобне) - 9,9 кв. м., № 5 (кабінет) - 16,8 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Іллінська, 12, згідно технічного паспорту виготовленого КП «Сумське міське БТІ» від 05.01.2007 року.
СУДДЯ Ю.О. ЗРАЖЕВСЬКИЙ
В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частина рішення.
Повний текст рішення підписаний 24.02.2010 р.
Суддя