Іменем України
01.03.2010 справа № 5020-7/402
За позовом Приватного підприємства «ТААВЕ», с. Краснокам'янка м. Ялта,
до відповідача -Регіонального відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі, м. Севастополь,
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, - Фонду майна АР Крим, м. Сімферополь, та Державного підприємства «Гурзуф», м. Ялта, смт. Гурзуф,
про зобов'язання укласти додаткову угоду до договору оренди державного нерухомого майна,
Суддя С. М. Альошина
Від позивача - Веремєєва В.О. -представник по довіреності від 11.12.2009 (довіреність у справі)
Від відповідача -Яковенко Ю.В. -провідний спеціаліст-юрисконсульт, довіреність № 1 від 11.01.2010 (к/копія довіреності у справі)
Від третіх осіб -1). не з'явився, 2). не з'явився
Суть спору:
Приватне підприємство «ТААВЕ», с. Краснокам'янка м. Ялта, звернулось до господарського суду міста Севастополя із позовною заявою до Регіонального відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі, м. Севастополь, про зобов'язання відповідача укласти з позивачем додаткову угоду до договору оренди нерухомого державного майна від 27.05.2007, у частині зміни орендодавця державного майна, а саме, викласти преамбулу договору оренди нерухомого державного майна в редакції позивача.
Ухвалою господарського суду міста Севастополя від 12.01.2010 Фонд майна АР Крим, м. Сімферополь, та Державне підприємство «Гурзуф», м. Ялта, смт. Гурзуф, були залучені до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.
Представник відповідача у засіданні суду з позовними вимогами погодився.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд
Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 07.05.2007 у справі № 2-26/4889-2007, з урахуванням виправлення дати цього рішення, внесеного ухвалою господарського суду АР Крим від 12.01.2009 у цій же справі, за позовом Приватного підприємства «ТААВЕ»до відповідача -Фонду майна АР Крим про спонукання відповідача укласти договір оренди, позовні вимоги задоволено та зобов'язано Фонд майна АР Крим
укласти з Приватним підприємством «ТААВЕ»договір оренди строком на п'ять років державного майна -нежитлових приміщень, загальною площею 75,6 кв. м складської будівлі (літ. А) та РБУ, що розташовані за адресою: смт. Гурзуф, вул. Південнобережне шосе, 11, та знаходяться на балансі Державного підприємства «Гурзуф».
Також, судом вирішено, що у разі неукладення Фондом майна АР Крим з Приватним підприємством «ТААВЕ»цього договору у десятиденний строк після набрання рішенням суду законної сили, договір вважається укладеним у редакції позивача, наданій суду, текст якої викладено у резолютивній частині цього рішення суду.
У зв'язку з невиконанням Фондом майна АР Крим вказаного рішення суду, договір оренди вважається укладеним у редакції, викладеній у резолютивній частині вказаного рішення суду.
Відповідно до п. 1.1. вказаного договору орендодавець (Фонд майна АР Крим) зобов'язувався передати державне нерухоме майно - складу РБУ літ А нежитлові приміщення (1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5) загальною площею 75,6 кв. м, що знаходяться на балансі Державного підприємства «Гурзуф», розташованих за адресою: м. Ялта, смт. Гурзуф, Південнобережне шосе, 11 (надалі - майно), а орендар (позивач) - прийняти у строкове платне користування за актом приймання-передачі (Додаток № 1).
Майно передавалось в оренду з метою використання під розчинно-бетонний вузол та складські приміщення.
Згідно з п. 1.2. договору орендодавець, враховуючи що зазначене майно знаходиться на балансі Державного підприємства «Гурзуф»(надалі -балансоутримувач), доручило балансоутримувачу підписати акт приймання-передачі майна, зазначеного в п. 1.1. (Додаток № 1).
Пунктом 1.3. договору передбачалось, що ринкова вартість об'єкта визначена згідно з висновком суб'єкта оціночної діяльності про вартість об'єкта (додаток 2), складеним на підставі вимог Методики оцінки вартості об'єктів оренди, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.95 № 629 (зі змінами і доповненнями), та станом на 30.12.2006 складала 173 685 (сто сімдесят три тисячі шістсот вісімдесят п'ять) грн.
Цей договір укладено на п'ять років (п. 10.1. договору).
Факт передачі вказаного майна від балансоутримувача - Державного підприємства «Гурзуф»- до орендаря - Приватного підприємства «ТААВЕ»- підтверджено відповідним актом приймання-передачі в оренду державного нерухомого майна -складу РБУ літ А нежитлові приміщення (1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5) загальною площею 75,6 кв. м, що знаходяться на балансі Державного підприємства «Гурзуф», розташованих за адресою: м. Ялта, смт. Гурзуф, Південнобережне шосе, 11, підписаним сторонами 27.05.2007.
Позовні вимоги Приватного підприємства «ТААВЕ», с. Краснокам'янка м. Ялта, мотивовані тим, з урахуванням вимог чинного законодавства України, на даний час повноваження орендодавця державного майна, розташованого на території Автономної Республіки Крим, належать, саме, Регіональному відділенню Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі, м. Севастополь, у зв'язку з чим позивач просить суд зобов'язати відповідача укласти з позивачем додаткову угоду до договору оренди нерухомого державного майна від 27.05.2007, у частині зміни орендодавця державного майна, а саме, викласти преамбулу договору оренди нерухомого державного майна в редакції позивача, із зазначенням в якості орендодавця Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі, ідентифікаційний код юридичної особи 20677058, місцезнаходження якого: 99008, м. Севастополь, пл. Повсталих, 6, в особі начальника Федоренко Сергія Володимировича, який діє на підставі Положення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 15 червня 1994 № 412, Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії АОО № 716724, видане Ленінською районною державною адміністрацією м. Севастополя, дата проведення державної реєстрації 04.06.1992, номер запису про заміну свідоцтва 10771050001003664.
Суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.
У постанові господарського суду АР Крим від 17.12.2007 у справі № 2-21/3711-2007А за позовом Фонду майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь, до Фонду державного майна України, м. Київ, за участю третьої особи - Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Севастополю, про визнання недійсним наказу, встановлено, що наказом Фонду державного майна України від 30.01.2007 № 159 «Про визначення орендодавця на території Автономної Республіки Крим»Регіональному відділенню Фонду державного майна України по м. Севастополю наказано виступити орендодавцем державного майна, розташованого на території Автономної Республіки Крим.
Також, вказаним наказом Фонд майна Автономної Республіки Крим зобов'язано передати по акту приймання-передачі договори оренди державного майна (зі справами) Регіональному відділенню Фонду державного майна України по м. Севастополю.
Ухвалою господарського суду АР Крим від 14.02.2007 у справі № 2-26/3711-2007А дію вказаного наказу від 30.01.2007 № 159 було зупинено до розгляду спору по суті та набрання рішенням суду законної сили.
Постановою господарського суду АР Крим від 17.12.2007 у справі № 2-21/3711-2007А у задоволенні адміністративного позову відмовлено.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»від 10.04.1992 № 2269-ХІІ (із змінами) державну політику у сфері оренди здійснюють: Кабінет Міністрів України, а також Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо державного майна; органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим; органи місцевого самоврядування - щодо майна, яке перебуває в комунальній власності.
Згідно зі ст. 5 Закону України від 10.04.1992 № 2269-ХІІ (із змінами) орендодавцями є: Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю, крім майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України та галузевих академій наук, а також майна, що належить вищим навчальним закладам та/або науковим установам, що надається в оренду партнерам наукових парків.
У відповідності з п. 3 Положення про регіональне відділення Фонду державного майна України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 15.06.1994 № 412, основними завданнями відділення є, зокрема, здійснення повноважень орендодавця державного майна.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач звертався до відповідача з листом від 16.10.2009 (арк. справи - 18), який містив пропозицію укласти спірну додаткову угоду.
Проте, листом від 23.10.2009 № 11-05-03873 відповідачем було відмовлено позивачу.
Оскільки у відповідності з вищенаведеними нормами законодавства орендодавцем державного майна, зокрема, і за вищевказаним договором оренди, укладеним між позивачем та Фондом майна АР Крим, м. Сімферополь, на даний час має виступати Регіональне відділення Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі, то позов Приватного підприємства «ТААВЕ», с. Краснокам'янка м. Ялта, підлягає задоволенню.
За згодою представників сторін, згідно зі ст. 85 ГПК України, у засіданні суду були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Рішення оформлене у відповідності до ст. 84 ГПК України і підписане 09.03.2010.
Керуючись ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1). Позов задовольнити повністю.
2). Зобов'язати Регіональне відділення Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі (99008, м. Севастополь, пл. Повсталих, 6, ідентифікаційний код юридичної особи 20677058) укласти з Приватним підприємством «ТААВЕ»(98646, АР Крим, м. Ялта, с. Краснокам'янка, вул. Алуштинська, б. 6, кв. 1, ідентифікаційний код юридичної особи 19451024) додаткову угоду до договору оренди державного нерухомого майна від 27.05.2007 в редакції позивача, виклавши найменування орендодавця за цим договором у наступній редакції:
«Регіональне відділення Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі, ідентифікаційний код юридичної особи 20677058, місцезнаходження якого: 99008, м. Севастополь, пл. Повсталих, 6, в особі начальника Федоренко Сергія Володимировича, який діє на підставі Положення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 15 червня 1994 № 412».
Суддя С. М. Альошина