Іменем України
15.02.2010 справа № 5020-5/387
За позовом: суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (99055, АДРЕСА_1)
до Кримського закритого акціонерного товариства „Кримтур” в особі філії Туристсько-оздоровчий комплекс „Крим” (99008 м. Севастополь, вул. 6-та Бастіонна, 46)
про спонукання до укладання договору оренди
Суддя Євдокімов І.В.
Представники сторін:
Позивач (СПД ОСОБА_1) - ОСОБА_2, представник, довіреність ВМІ № 801684 від 03.11.2009, ;
Відповідач (ЗАТ „Кримтур” в особі філії Туристсько-оздоровчий комплекс „Крим”) - Волков Павло Іванович, директор, довіреність № 477/01-р від 17.12.2009,
Суть спору:
Позивач, суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1, звернувся до суду з позовною заявою до Кримського закритого акціонерного товариства „Кримтур” в особі філії Туристсько-оздоровчий комплекс „Крим”, про спонукання відповідача до укладання договору оренди №02/09 від 05.06.2009 на умовах позивача.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач незаконно ухиляється від нотаріального посвідчення договору оренди.
В процесі розгляду справи позивач змінив позовні вимоги, та просить суд визнати договір оренди № 02/09 від 05.06.2009 дійсним.
Відповідач позовні вимоги не визнав, мотивуючі свої заперечення тим, що спірний договір є нікчемним з моменту укладання.
Представникам сторін в судовому засіданні роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши представників сторін, суд
05.06.2009 між Кримським Закритим акціонерним товариством „Кримтур” у особі філії -Туристсько-оздоровчого комплексу „Крим” (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладений договір оренди № 02/09 (далі - Договір) (а.с.9-10).
Відповідно до розділу 1 Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в орендне користування приміщення ресторану філії Кримського ЗАТ „Кримтур” -Туристсько-оздоровчого комплексу „Крим” загальною площею 700 кв.м. , розташованого за адресою: АДРЕСА_2
Згідно з пунктом 2.1 Договору, зазазначене у пункті 1.1 Договору приміщення з переліченим майном, орендарем щомісячно (до 5-го числа поточного місяця) сплачується орендна плата на розрахунковий рахунок ТОК „Крим” у розмірі 5000,00 грн.
Строк дій Договору встановлений сторонами з 15.06.2009 по 15.06.2014 (пункт 1.6 Договору).
Розглянувши матеріали справи, надані документи, вивчивши усі обставини справи, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, при цьому суд виходить з наступного.
Відповідно до статті 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживча річ).
Об'єктом оренди можуть бути:
· державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання;
· нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення);
· інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.
Відповідно до частини другої статті 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.
Згідно з частиною другою статті 793 Цивільного кодексу України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.
Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Частиною 2 вказаної статті визначено, що законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Враховуючи, що орендоване позивачем майно є нерухомим майном, що, відповідно до частини 1 статті 182 Цивільного кодексу України, права на нерухомі речі підлягають державній реєстрації, то по аналогії закону, договір оренди вказаного майна слід нотаріально посвідчити.
Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України, істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 16 вказаного кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Як вбачається із матеріалів справи сторони досягли домовленості за всіма істотними умовами договору оренди нерухомого майна, зокрема встановили конкретне майно, яке є предметом оренди, а також домовились про порядок та строки внесення орендної плати, яку позивач своєчасно сплачував.
Відповідно до пункту 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними”, у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК.
Згідно з частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Враховуючі вищевикладене суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
вирішив:
Визнати дійсним договір оренди № 02/09 від 05.06.2009 укладений між суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (99055, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) та Кримським закритим акціонерним товариством „Кримтур” в особі філії Туристсько-оздоровчий комплекс „Крим” (99008 м. Севастополь, вул. 6-та Бастіонна, 46, ідентифікаційний код 04754799).
Суддя І.В. Євдокімов
Рішення оформлено
згідно з вимогами
ст. 84 ГПК України
та підписано
19.02.2010