Іменем України
"04" лютого 2010 р. справа № 5020-12/266
Господарський суд міста Севастополя в складі:
судді Харченка І.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Севастополі господарську справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Амаранта”
(вул. Партизанська, 4-А, оф. 32, м. Севастополь, 99011),
до Приватного підприємства «АН «Роза Ветров»
(вул. Партизанська, 4А, оф. 40, м. Севастополь, 99011)
(вул. М. Музики, 96, кв. 103, м. Севастополь, 99029)
про стягнення заборгованості у розмірі 6 240,73 грн.,
за участю представників:
позивача -Саламахіна О.Д., довіреність №37 від 15.01.2010;
відповідача - не з'явився.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Амаранта»(далі -Позивач) звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовною заявою до Приватного підприємства «АН «Роза Ветров» (далі -Відповідач) про стягнення заборгованості у розмірі 6 240,73 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем обов'язку щодо внесення оплати відповідно до умов договору суборенди не житлових приміщень №40 від 01.01.2009.
В судовому засіданні 04.02.2010 представник позивача позовні вимоги підтримав, просив задовольнити їх в повному обсязі.
Відповідач без поважних причин явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином та своєчасно, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву не надав. Будь-яких клопотань та інших документів від Відповідача до суду не надійшло.
Зважаючи на те, що матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, а нез'явлення представника Відповідача не перешкоджає вирішенню спору, суд вважає за можливе розглянути справу у його відсутність за наявними в справі матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.
Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника Позивача, суд
Відповідно до говору оренди не житлових приміщень №65 від 01.01.2009 /а.с. 75, 76/, укладеного між Управлінням «Кримкоопринкторг»Кримспоживспілки та Товариством з обмеженою відповідальністю «Амаранта», останнє є орендарем офісних приміщень 1, 3, 4-й поверхи, розташованих по вул. Партизанська, 4-А, готель «Приморська», у м. Севастополі. Приймання майна в оренду підтверджується актом приймання-передачі від 01.01.2009 /а.с. 77/.
07.07.2005 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Амаранта» (Орендодавець) та Приватним підприємством «АН «Роза Ветров»(Орендар) укладений договір суборенди не житлових приміщень №40 (далі -Договір), відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає за актом приймання-передачі у тимчасове користування за плату нерухоме майно -офісне приміщення №40, площею 22,40 кв.м., розташоване за адресою: м. Севастополь, вул. Партизанська, 4А (пункти 1.1, 1.2 Договору) /а.с.9-13/.
Договором передбачені такі умови оплати.
Орендна плата за договором є договірною й встановлюється в сумі 110,00 грн. за 1 кв.м., та складає 2 464,00 грн. на місяць, і може змінюватися Орендодавцем самостійно у разі зміни попиту на об'єкт оренди, амортизаційних відрахувань, законодавства про оподаткування та/або власність. Такі зміни (нова орендна плата) застосовується з моменту повідомлення про це Орендаря Орендодавцем за зазначеною у договорі адресою та сплачується Орендарем у наступному платежі (пункт 4.1 Договору).
Окрім орендної плати Орендар відшкодовує Орендодавцю у повному обсязі вартість щомісячно понесених останнім комунальних та інших витрат (користування електроенергією, опаленням, послугами телефонного зв'язку, прибирання та інше) у зв'язку з їх споживанням Орендарем (пункт 4.2 Договору).
Орендна плата вноситься Орендарем до 05 числа поточного місяця шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок або в касу Орендодавця (пункт 4.3 Договору).
Комунальні та інші витрати (п.п. 4.2 Договору) Орендар сплачує щомісячно на підставі виставлених рахунків (пункт 4.4. Договору).
Строк дії Договору визначений сторонами з 01.01.2009 до 31.03.2009 (пункт 5.1 Договору). Додатковою угодою від 01.02.2009 до договору №40 від 01.01.2009 строк дії останнього продовжений до 31.12.2009.
Судом встановлено, що Договір та додаткова угода до нього недійсними не визнані.
Передання нерухомого майна в Оренду Відповідачу на підставі договору №40 від 01.01.2009 підтверджується актом приймання-передачі від 01.01.2009 /а.с. 14/.
23.06.2009 Відповідачем на адресу Позивача подана заява про розірвання договору №40 від 01.01.2009 з 23.06.2009.
Проте, як стверджує позивач, орендна плата за травень та липень 2009 року на суму 4 928,00 грн., та заборгованість а комунальні послуги і послуги зв'язку на суму 624,49 грн. Відповідачем не сплачені по теперішній час.
Зазначені суми заборгованості підтверджуються рахунками-фактурами: №СФ-0000279 від 27.04.2009 на суму 2 464,00 грн., №СФ-0000407 від 01.06.2009 на суму 2 464,00 грн., №СФ-0000258 від 17.04.2009 на суму 440,00 грн., №СФ-0000331 від 20.05.2009 на суму 184,49 грн. /а.с. 95-98/.
Позивач неодноразово направляв на адресу претензії з вимогою про погашення заборгованості: від 02.07.2009 за вих. №11, - повернута відділенням зв'язку з позначкою «за закінченням терміну зберігання»/а.с.18-20/, від 02.12.2009 за вих. №35, - складений акт про відмову від одержання претензії /а.с.21, 22/.
Спір між сторонами виник з приводу неналежного виконання Відповідачем зобов'язання з оплати орендних та інших платежів за договором №40 від 01.01.2009.
Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Відповідно до частини першої статті 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно частини третій статті 774 Цивільного кодексу України до договору суборенди застосовуються положення про договір оренди.
До обов'язків орендаря частина перша статті 762 Цивільного кодексу України, статті 285, 286 Господарського кодексу України відносять, в тому числі, внесення плати за користування майном, розмір якої встановлений договором оренди.
Відповідно до статей 11, 509, 526 Цивільного кодексу України договір є підставою для виникнення зобов'язань, які повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Відповідно до частини першої статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічні положення містяться у статтях 525, 526 Цивільного кодексу України.
Враховуючи те, що своєчасне внесення орендної плати за користування майном та інших платежів є одним з основних обов'язків Відповідача, належне виконання якого вимагається законом та договором, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо стягнення з Відповідача суми заборгованості з орендної плати у розмірі 4 928,00 грн. та заборгованості з відшкодування комунальних та інших платежів у розмірі 624,49 грн.
В силу частини другої статті 20 Господарського кодексу України, захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.
До інших способів відноситься, зокрема, передбачена статтею 549 Цивільного кодексу України пеня, яка є грошовою сумою, і яку боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання та обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Пунктом 4.5 Договору за прострочення сплати передбачених Договором платежів на Орендаря покладений обов'язок сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення від несплаченої суми.
Розрахунок заявленого Позивачем до стягнення розміру пені - 484,12 грн. /а.с. 41/, визнаний судом вірним, тому дана вимога підлягає задоволенню.
Звертаючись до суду з позовом, Позивач також зазначив, що поряд з основною заборгованістю стягненню підлягають 3 % річних у розмірі 67,43 грн. та інфляційні втрати у розмірі 136,69 грн.
Згідно зі статтею 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За таких обставин, заявлені позовні вимоги про стягнення з Відповідача суми 3% річних у розмірі 67,43 грн. та інфляційних втрат у розмірі 136,69 грн. суд також визнає такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України стороні на користь якої відбулося рішення, господарський суд відшкодовує державне мито за рахунок другої сторони, а також витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Керуючись статтями 49, 75, 82, 84-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Приватного підприємства «АН «Роза Ветров» (вул. Партизанська, 4А, оф. 40, м. Севастополь, 99011; вул. М. Музики, 96, кв. 103, м. Севастополь, 99029, ідентифікаційний код 35417999, з будь-якого іншого рахунку виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Амаранта” (вул. Партизанська, 4-А, оф. 32, м. Севастополь, 99011), ідентифікаційний код 35417999, р/р 2600201019614 в КРФ ВАТ «Кредобанк», м. Сімферополь, МФО 324913) заборгованість за договором суборенди не житлових приміщень №40 від 01.01.2009, у розмірі 6 240,73 грн. (шість тисяч двісті сорок грн. 73 коп.), з яких: заборгованість з орендної плати - 4 928,00 грн. (чотири тисячі дев'ятьсот двадцять вісім грн.), пеня - 484,12 грн. (чотириста вісімдесят чотири грн. 12 коп.), 3 % річних - 67,43 грн. (шістдесят сім грн. 43 коп.), інфляційні втрати - 136,69 грн. (сто тридцять шість грн. 69 коп.), заборгованість за комунальні послуги та послуги телефонного зв'язку -624,49 грн. (шістьсот двадцять чотири грн. 49 коп.), а також витрати по сплаті державного мита у розмірі 102,00 грн. (сто дві грн.); витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн.).
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя І.А. Харченко
Рішення складено відповідно до вимог статті 84
Господарського процесуального кодексу України
та підписано 08.02.2010.