36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
29.10.2009 Справа №17/27
за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Орендний Дім "Мегаполіс-Плюс", м.Полтава
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Олександр-Експрес",м.Полтава
про стягнення 19705 грн. 56 коп.
Суддя Ю.О.Коршенко
Представники:
від позивача: Слободяник В.В. дов. №1 від 05.01.2009р.
від відповідача: не з"явився
СУТЬ СПОРУ: СУТЬ СПОРУ:розглядається позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Орендний Дім "Мегаполіс-Плюс" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Олександр-Експрес" про стягнення 19705 грн. 56 коп.
Представник позивача наполягає на задоволенні позовних вимог, посилаючись на невиконання відповідачем своїх зобов"язань, які передбачені п. 4.3.8, п. 4.3.12, п. 5.4 Договору суборенди нежитлового приміщення № Ф/126 від 15.04.2008р.
Відповідач не скористався наданими йому правами (ст. 22 ГПК України) для захисту своїх інтересів, а саме: його представник в судове засідання не з'явився, хоч був повідомлений належним чином про час та місце судового засідання, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення, відзив на позов не надав, тому суд згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України знаходить за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.
Заслухавши представника позивача, розглянувши матеріали справи, суд в с т а н о в и в:
Між Товариством з обмеженою відповідальністю "Орендний Дім "Мегаполіс-Плюс" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Олександр-Експрес" 15 квітня 2008р. було укладено Договір суборенди нежитлового офісного приміщення №Ф/126.
Відповідно до умов Договору Суборендодавець зобов"язується передати Суборендарю в строкове платне користування офісне приміщення, що знаходиться у нежитловій будівлі, розташованій за адресою: м.Полтава, вул.Фрунзе, 225, загальною площею 36,6 кв.м., а Суборендодавецьзобов"язується прийняти дане приміщення, своєчасно оплачувати Суборендодавцю плату за користування. За Договором Суборендар зобов"язується щомісячно сплачувати за користування приміщенням орендну плату у розмірі 2562,0 грн.
Приміщення передається в суборенду з моменту підписання акту приймання-передачі. Орендна плата починає нараховуватися з моменту підписання акту приймання-передачі. Відповідно до п.5.4 Договору за користування приміщенням Суборендар вносить самостійно орендну плату з першого по п"яте число місяця, за який здійснюється платіж. Строк оренди складає з 15 квітня 2008р. по 31 грудня 2008р.
15 квітня 20078р. між сторонами Договору було підписано Акт приймання-передачі офісного приміщення, загальною площею 36,6 кв.м., яке розташоване за адресою: м.Полтава, вул.Фрунзе,225.
Договором визначено що, у разі закінчення терміну дії договору чи дострокового припинення Суборендар повинен звільнити приміщення та передати його Суборендавцю актом-приймання передачі приміщення.
П.6.3 Договору містить перелік підстав дострокового розірвання договору, однією з таких підстав є прострочення орендної плати більше ніж на 20 календарних днів.
ТОВ "Олександр-Експрес" 30.07.2008р. на адресу позивача було надіслано лист з повідомленням при припинення оренди приміщення, що знаходиться за адресою: м.Полтава, вул.Фрунзе,225.
Відповідно до п. 6.5 Договору при бажанні дострокового припинення дії даного Договору Суборендар письмово попереджує про це Суборендодавця не пізніше ніж за 3 місяці. Приміщення вважається повернутим Суборендодавцю з моменту підписання сторонами двостороннього Акту прийому-передачі (п.6.10 Договору).
Позивачем на адресу відповідача 15 вересня 2008р. була направлена претензія №111 про погашення заборгованості з орендної плати при небажанні продовжувати дію Договору вирішити питання передачі майна та підписання Акту прийому-здачі. Вказана претензія повернулася до позивача з відміткою поштового відділення про відсутність адресата за вказаною адресою.
У відзиві на позовну заяву відповідач посилається на те що, ним звільнено приміщення 30 липня 2008 року та суду Акт приймання-передачі орендованого приміщення, як цього вимогає Договір, не надав. Доказів надсилання на адресу позивача Акту приймання передачі також надано відповідачем не було.
Крім того, у відзиві відповідач вказує на те що, офісне приміщення яке визначене Договором №Ф/126 від 15.04.2006р. з 30 липня 2008 року здане в подальшу суборенду та доказів оренди даного приміщення іншим Суборендавцем відповідачем не надано.
Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 Цивільного кодексу України). Відповідно до статті 629 цього Кодексу договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статті 526, 527,530 ЦК України встановлюють що, зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акта планування, договору, а при відсутності таких вказівок -відповідно до вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускається, за винятком випадків, передбачених законом. Зобов'язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.
Відповідач не сплачував орендну плату з серпня 2008р., заборгованість становить 12 810,00 грн.
Відповідно до п.8.5 Договору в разі прострочення орендної плати стягнення заборгованості проводиться з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України.
Відповідно ч.2 ст.343 ГК України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за просрочку платежу пеню в розмірі, що встановлено за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. За період заборгованості облікова ставка Національного банку становила та становить 12% .
Враховуючи вищевикладене позивачем нарахована пеня в розмірі подвійної облікової ставки за весь період не проведених розрахунків в сумі 695,52 грн. (розрахунок в матеріалах справи).
Як вбачається з викладеного позовні вимоги в частині стягнення суми основного боргу 12 810,00 грн. та пені в розмірі - 695,52 грн. обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.
Позивач в позовних вимогах заявив відшкодування також 30% додаткової орендної плати - 768,60 грн. Суд не може погодитися з вимогою відповідача оскільки, вказаний пункт стосується закінчення терміну дії договору, а не дострокового припинення. Договором не передбачено стягнення 30% у разі невиконання або не належне виконання умов Договору.
Що стосується нарахований позивачем штрафу в розмірі 5431,44 грн то суд відмовляє в задоволенні вимоги стосовно стягнення штрафу, виходячи з наступного: статтею 231 ГК України, встановлено що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.
В даному випадку Договором вже передбачена пеня за порушення виконання відповідачем обов"язку щодо сплати грошових коштів, а саме пеня - за несвоєчасне проведення розрахунків.
Оскільки спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача, то судові витрати: державне мито в розмірі 135,05 грн. та витрати на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн. 00 коп. відповідно до приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.
Проаналізувавши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст.ст. 43, 49, 75,82-84 ГПК України, суд,-
1. Позовні вимоги задовольнити частково.
2. Стягнути товариства з обмеженою відповідальністю "Олександр-Експрес" (36008, м.Полтава, вул.Фрунзе,225, оф. №413, код ЄДРПОУ 33891094, ІПН 338910916016) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Орендний Дім "Мегаполіс-Плюс" (36008, м.Полтава, вул.Ветеренарна,22, р/р 260011777601 в ОПФ "Фінанси та кредит" в м.Полтава, МФО 331832, код ЄДРПОУ 34502717) заборгованість в розмірі 13 505,52 грн. з яких: основна заборгованість - 12 810,00 грн., пеня - 695,52 грн.,
3. Стягнути товариства з обмеженою відповідальністю "Олександр-Експрес" (36008, м.Полтава, вул.Фрунзе,225, оф. №413, код ЄДРПОУ 33891094, ІПН 338910916016) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Орендний Дім "Мегаполіс-Плюс" (36008, м.Полтава, вул.Ветеренарна,22, р/р 260011777601 в ОПФ "Фінанси та кредит" в м.Полтава, МФО 331832, код ЄДРПОУ 34502717) - 135,05 державного мита, 236,00 грн.- витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. В іншій частині позовних вимог - відмовити.
5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.
Суддя Ю.О. Коршенко