36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
27.10.2009 р. Справа №22/66-20/181
за позовом Національного авіаційного університету, м. Київ
до 1. Кременчуцької районної державної адміністрації, м. Кременчук
2. Товариства з обмеженою відповідальністю науково - виробничого об"єднання "АВІА", м. Кременчук
треті особи: 1.Рокитненська сільська рада Кременчуцького району, с. Рокитне
2.Кременчуцький районний відділ земельних ресурсів, м. Кременчук
3.Міністерство освіти і науки України, м. Київ
про визнання недійсним договору оренди
Суддя Киричук О.А.
Представники сторін:
від позивача: Недбайло Л.А. дов. б/н від 08.01.2009 року
від відповідачів: 1.не з"явився
2.Лазоренко Р.В., дов. № 120 від 06.05.2009 року.
від третіх осіб: 1.не з"явився
2. не з"явився
3. Недбайло Л.А. дов. б/н від 08.01.2009 року
від прокуратури: Лядецька О.В.
Розглядається позовна заява про визнання недійсним на майбутнє договору оренди земельної ділянки, укладеного 12.02.2003 р. між Кременчуцькою районною державною адміністрацією і ТОВ "НВО "АВІА".
Обґрунтовуючи позов, позивач повідомляє, що відповідно до рішення Рокитненської сільської ради народних депутатів Кременчуцького району Полтавської області від 28.012000 року Кременчуцькому льотному коледжу була виділена у постійне користування для потреб аеропорту земельна ділянка площею 441,15 га, що підтверджується актом на право постійного користування землею, сер. ІІ-ПЛ № 002291.
На думку позивача при укладенні спірного договору мало місце порушення вимог ст.ст. 141,149 ЗК України, так як відповідної згоди землекористувача Кременчуцька районна державна адміністрація не отримувала.
Позивач вказує, що висновок структурного підрозділу Національного авіаційного університету, а саме Кременчуцького льотного коледжу про згоду на відведення в оренду ТОВ "НВО "АВІА" земельної ділянки не мав юридичної сили, так як він не був погоджений ні з Міністерством освіти і науки України, ні з позивачем.
Відповідач 1 - Кременчуцька РДА - у відзиві (вх. № 011927 від 22.09.09р.) проти позову заперечує, посилаючись на правомірність прийняття ним рішення, на підставі якого був укладений спірний договір, та на додержання всіх необхідних умов при укладенні цього договору.
Відповідач 2 - ТОВ НВО "АВІА"- у відзиві (вх. № 011929 від 22.09.09р.) проти позову заперечує, посилаючись на відсутність у позивача права на звернення до суду з позовом про визнання недійсним спірного договір та на додержання всіх необхідних умов при укладенні цього договору. Крім того, відповідачем 2 надана заява про застосування позовної давності. В судове засідання 27.10.2009р. представник надав клопотання про залучення до матеріалів справи додаткових доказів.
Третя особа - Кременчуцький районний відділ земельних ресурсів - у відзиві проти позову заперечує, посилаючись на укладення договору з додержанням вимог чинного законодавства.
Третя особа - Рокитнянська сільська рада - письмові пояснення по суті спору на вимогу суду не надала.
Прокурор у відповідності до ст. 29 ГПК України повідомив суд про свою участь у вже порушеній справі (вх. № 011908 від 22.09.09р.). Відповідач 2 надав заперечення проти вступу прокурора у справу (вх. № 014009 від 27.10.09р.).
Через канцелярію суду 27.10.2009р. третя особа 3 - Міністерство освіти і науки України - надала суду додаткові докази для залучення до матеріалів справи (вхід. № 014011 від 27.10.2009 року) та заяву (вхід. № 014011 від 27.10.2009 року) про відкладення розгляду справи у зв"язку з прийняттям рішення про участь у даній справі в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору.
Позивач надав суду клопотання (вхід. № 014013 від 27.10.2009 року) про витребування у третьої особи 2 та відповідача 2 додаткових доказів.
За відсутності достатніх підстав судом відхилені клопотання третьої особи 3 про відкладення розгляду справи та позивача про витребування додаткових доказів.
В судовому засіданні на підставі ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив:
Відповідно до рішення Рокитненської сільської ради народних депутатів Кременчуцького району Полтавської області від 28.01.2000 року Кременчуцькому льотному коледжу була виділена у постійне користування для потреб аеропорту та відповідних споруд земельна ділянка площею 441,15 га, що підтверджується актом на право постійного користування землею, серії ІІ -ПЛ № 002291.
11.11.2002 року начальник Кременчуцького льотного коледжу листом № 1.14-1056 повідомив Кременчуцьку району раду про добровільну відмову від земельної ділянки для подальшої передачі в користування на умовах договору оренди з послідуючим викупом без зміни цільового призначення земель ТОВ "НВО "АВІА", як власнику споруд, розташованих на цій земельній ділянці (копія - додана до матеріалів справи). У вищевказаному листі зазначено, що передача земель не вплине на ведення діяльності Кременчуцького льотного коледжу.
Розпорядженням голови Кременчуцької районної державної адміністрації № 57 від 05.02.2003 року, чинним на момент вирішення справи, вилучено з постійного користування Кременчуцького льотного коледжу земельну ділянку площею 2,9012 га.
Розпорядженням голови Кременчуцької районної державної адміністрації № 57 від 05.02.2003 року надано ТОВ "НВО "АВІА" в довгострокову оренду терміном на 10 років земельну ділянку загальною площею 2,9012 га, яка знаходиться за межами села Рокитне Кременчуцького району для розміщення будівель, споруд.
12.02.2003 року між ТОВ "НВО "АВІА" та Кременчуцькою районною державною адміністрацією укладено договір довгострокової оренди землі, відповідно до умов якого ТОВ "НВО "АВІА" приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Рокитненської сільської ради площею 2,9012 га; строк дії вказаного договору 10 років з послідуючим правом викупу.
ТОВ "НВО "АВІА" та Кременчуцький льотний коледж погодили межі відведеної земельної ділянки, що відображено у додатку до договору.
Договір укладений у письмовій формі та посвідчений нотаріально.
Відповідно до п.4 Договору 12.02.2003 року сторони домовилися, що договір втрачає чинність в разі його припинення або розірвання. Однією з підстав припинення договору сторони у цьому ж п.4 договору передбачили придбання орендарем земельної ділянки у власність.
21 вересня 2004 року між Кременчуцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та ТОВ "НВО "АВІА" укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2,9012 га у письмовій формі, який посвідчений нотаріально.
Право власності ТОВ "НВО "АВІА" на земельну ділянку площею 2,9012 га встановлене державним актом на право власності на земельну ділянку, виданим Кременчуцької районною державною адміністрацією 27.10.2004 року, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею.
При вирішенні спору по суті суд приймає до уваги наступне.
Предметом спору є визнання недійсним на майбутнє договору оренди земельної ділянки, укладеного 12.02.2003 року між Кременчуцькою районною державної адміністрацією і ТОВ "НВО "АВІА".
У відповідності до ст. 12 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.
Статтею 13 цього Закону передбачено, що договір оренди земельної ділянки укладається у письмовій формі. Договір оренди земельної ділянки посвідчується нотаріально за її місцезнаходженням.
Згідно ст. 15 ч.3 Закону України "Про оренду землі" розгляд заяви (клопотання) і надання земельної ділянки в оренду проводяться у порядку, передбаченому Земельним кодексом України.
Відповідно до ст. 48 ч.1 ЦК Української РСР недійсною є та угода, що не відповідає вимогам закону, в тому числі ущемлює особисті або майнові права неповнолітніх дітей.
Статтею 59 цього Кодексу передбачено, якщо з самого змісту угоди випливає, що вона може бути припинена лише на майбутнє, дія угоди визнається недійсною і припиняється на майбутнє.
Відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди земельної ділянки припиняється у разі поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; аналогічне положення міститься у договорі оренди від 12.02.2003 року - однією з підстав припинення договору сторони у п.4 договору передбачили придбання орендарем земельної ділянки у власність.
Наявні в матеріалах справи документи, зокрема договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2,9012 га від 21 вересня 2004 року, підтверджують факт набуття позивачем права власності на земельну ділянку площею 2,9012 га, яка передавалася відповідачу 2 спірним договором в оренду.
Право власності ТОВ "НВО "АВІА" на земельну ділянку площею 2,9012 га встановлене державним актом на право власності на земельну ділянку, виданим Кременчуцької районною державною адміністрацією 27.10.2004 року, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею.
Отже, договір оренди укладений 12.02.2003 року є припиненим з моменту купівлі-продажу орендованої земельної ділянки.
За даних обставин позовні вимоги для визнання недійсним на майбутнє спірного договору оренди земельної ділянки задоволенню не підлягають.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, суд, -
В позові відмовити повністю.
Суддя Киричук О.А.