Ульяновський районний суд Кіровоградської області
Справа № 402/929/18
іменем України
"19" червня 2019 р. м. Благовіщенське
Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:
головуючого - судді Бондаренка А.А.,
при секретарі судового засідання Хименку О.А.,
з участю позивача, представникапозивача ОСОБА_1 В.,
відповідача, представника відповідача - Анікеєнко Є.О.,
представника третьої особи - ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Благовіщенське цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_3 , який діє в інтересах ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , третя особа СФГ «Кондор» м.Благовіщенське про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,
встановив:
Представник позивача ОСОБА_3 звернувся до суду в інтересах ОСОБА_4 до ОСОБА_5 з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки № Б/н від 14.07.2014 року та стягнення 12000 грн. заборгованості з орендної плати та 2190 грн. пені за прострочення її виплати.
На обґрунтування позову зазначив, що позивачка є власницею земельної ділянки площею 3,52 га., розташованої на території Луполівської сільської ради Благовіщенського району. 14.07.2014 року позивачка уклала з відповідачкою договір оренди вказаної ділянки. Протягом 2014, 2015, 2016, 2017 років відповідачка ухиляється від виконання п.9.11 договору - ухиляється від сплати орендної плати. Загальна заборгованість по сплаті орендної плати становить 12000 грн. (по 3000 грн. за кожен рік). Передбачена договором пеня за прострочення виплати орендної плати (0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення) становить 2190 грн.
Позивачка та її представник в судовому засіданні підтримали позов з наведених у ньому підстав.
Відповідачка та її представник заперечили проти позову за його безпідставністю. На заперечення проти позовних вимог вказали, що відповідно до п.11 вказаного договору орендна плата вноситься щорічно з 01 серпня до 31 грудня кожного поточного року на вимогу орендодавця. Вказали, що вимоги про сплату орендної плати позивачка відповідачці не пред'являла, тому строк сплати орендної плати за вказані роки не настав. Відповідно позивачка не порушувала умов договору, тому підстав для його розірвання немає.
З пояснень сторін, показів свідка, наданих сторонами письмових доказів судом встановлені такі фактичні обставини справи та визначив такий зміст спірних правовідносин:
З показів відповідачки ОСОБА_5 , допитаної судом в порядку ст.92 ЦПК України в якості свідка встановлено, що 14.07.2014 року позивачка уклала з нею договір оренди своєї земельної ділянки площею 3,52 га., розташованої на території Луполівської сільської ради Благовіщенського району. При цьому договір укладався у зв'язку з тим, що позивачка заборгувала їх велику суму коштів. Своєчасно віддати борг не могла, тому був укладений цей договір з тим, щоб орендна плата за договором йшла на погашення боргу. Орендна плата за договором за період 2014-2017 роки ОСОБА_4 нею дійсно не сплачувалась, оскільки за домовленістю повинна була йти на погашення заборгованості. ОСОБА_4 до неї з вимогою про виплату орендної плати за вказаним договором протягом 2014-2017 років не зверталась, так як і не повинна була - орендна плата йшла на погашення заборгованості.
З копії Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 встановлено, що ОСОБА_6 є власницею земельної ділянки площею 3,52 га., розташованої на території Луполівської сільської ради Благовіщенського району.
Відповідно до свідоцтва по шлюб НОМЕР_2 ОСОБА_6 12.04.2007 року уклала шлюб з ОСОБА_7 та змінила прізвище на ОСОБА_8 .
Як встановлено з копії договору оренди земельної ділянки б/н від 14.07.2014 року позивачка уклала з відповідачкою договір оренди вказаної земельної ділянки.
Відповідно до п.9 Договору орендна плата виплачується за договором за згодою сторін в сумі 3000 грн. в рік. Відповідно до п.11 Договору орендна плата вноситься у такі строки: щорічно з 01 серпня до 31 грудня кожного року на вимогу орендодавця.
Відповідачка не сплачувала орендної плати за 2014, 2015, 2016, 2017 роки, що не заперечується нею.
На запитання суду позивачка сказала, що ставила вимоги перед відповідачкою про сплату орендної плати за вказані роки, однак суд критично ставиться до цих тверджень позивачки, оскільки позивачка не вказала коли, у якій формі та за яких обставин ставила ці вимоги, та не підтвердила цього.
Суд приходить до висновку про безпідставність вимог позивачки щодо виплати відповідачкою позивачці заборгованої орендної плати за 2014 - 2017 року, виходячи з таких міркувань:
Відповідно до змісту частини 2 статті 530 Цивільного кодексу України якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Пункт 11 Договору оренди земельної ділянки строк внесення орендної плати визначений періодом часу та визначений моментом пред'явлення вимоги. З огляду на те, що позивачкою вимоги внесення орендної плати за 2014-2017 роки відповідачці не пред'являлись - строк її внесення відповідно до договору не настав. З огляду на це позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати, пені за прострочення її сплати є безпідставними. Крім того, з огляду на недоведеність факту порушення відповідачкою вказаних умов договору щодо сплати позивачці орендної плати, відсутніми є передбачені п. «д» ч.1 ст.141 Закону України «Про оренду землі» підстави для припинення користування відповідачкою земельною ділянкою та дострокового розірвання договору оренди.
Тому позов задоволенню не підлягає у зв'язку з безпідставністю вимог.
Згідно ст.141 ЦПК України у зв'язку з відмовою у позові суд покладає судові витрати на позивачку.
Керуючись ч.2 ст.530 ЦК України, ст.ст. 2, 4, 5, 10-13, 76-83, 89, 141,258, 259, 263-265, 268, 273-275, 278, 279, 354 ЦПК України, суд
вирішив:
У задоволенні позову відмовити.
Відмовити ОСОБА_4 у розірванні договору про оренду землі № Б/н від 14.07.2014 року (кадастровий № НОМЕР_3 0562), укладений між нею та ОСОБА_5 , зареєстрований Державним реєстратором Ульяновського районного управління юстиції 15.07.2014 року номер запису про інше речове право: 6343393.
Відмовити ОСОБА_4 у стягненні на її користь з ОСОБА_5 заборгованої орендної плати, що в грошовому виразі складає 12000 грн.
Відмовити ОСОБА_4 у стягненні на її користь з ОСОБА_5 пені в розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення, що в грошовому виразі складає 2190 грн.
Судові витрати по справі покласти на позивачку.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Кропивницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.
Позивач:
- ім'я: ОСОБА_4
- місце проживання: АДРЕСА_1 ;
- реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 ,
Відповідач:
- ім'я: ОСОБА_5 ;
- місце проживання: АДРЕСА_2 ;
- реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_5 ;
Третя особа на стороні позивача:
Назва: особа Селянське фермерське господарство «Кондор»
Адреса 26400, Кіровоградська обл. м.Благовіщенське, вул. Героїв України, 13;
Код ЄДРПОУ: 24708689.
Суддя: А. А. Бондаренко