29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"19" червня 2019 р.Справа № 924/369/19
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Грамчука І.В., розглянувши матеріали
за позовом Хмельницької міської ради м.Хмельницький
до - Товариства з обмеженою відповідальністю "Хмельницька універсальна компанія" м. Хмельницький
- Державного реєстратора комунального підприємства "Подільський реєстраційний центр" Сахновецької сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області Панасюк Наталії Каролівни Хмельницька область, Старокостянтинівський район с.Сахнівці
про скасування запису про проведену державним реєстратором КП "Подільський реєстраційний центр" Сахновецької сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області Панасюк Н.К. державну реєстрацію права власності на приміщення складів-магазинів загальною площею 428,6 кв.м по вул.Купріна,54/2-В за ТОВ "Хмельницька універсальна компанія" , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1703559668101, 44242116 від 26.11.2018р.
за участю представників:
від позивача: Крамар А.В.
від відповідача 1: Мартинкова О.Л.
від відповідача 2: не з'явився
встановив: Хмельницька міська рада звернулась до суду з позовом до - Товариства з обмеженою відповідальністю "Хмельницька універсальна компанія" м. Хмельницький, - Державного реєстратора комунального підприємства "Подільський реєстраційний центр" Сахновецької сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області Панасюк Наталії Каролівни Хмельницька область, Старокостянтинівський район с.Сахнівці про скасування запису про проведену державним реєстратором КП "Подільський реєстраційний центр" Сахновецької сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області Панасюк Н.К. державну реєстрацію права власності на приміщення складів-магазинів загальною площею 428,6 кв.м по вул.Купріна,54/2-В за ТОВ "Хмельницька універсальна компанія", реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1703559668101, 44242116 від 26.11.2018р..
В обґрунтування позову вказує на порушення відповідачем порядку оформлення права власності та права територіальної громади міста Хмельницького в особі Хмельницької міської ради, на землях якої без її відома створили та зареєстрували фіктивний об'єкт нерухомого майна, посилається на положення Конституції України, Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Повноважний представник позивача позовні вимоги підтримав.
Відповідач 1 у відзиві на позов (вх.№05-22/4154/19 від 20.05.2019р.) вважає, що позовна заява грунтується на припущеннях позивача та спрямована на позбавлення законного права власності з метою рейдерського захоплення, як земельної ділянки, так і приміщення складів-магазинів, що на ній розміщені.Право оренди зазначеної земельної ділянки виникло у товариства на підставі договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки №10 від 26.05.2010р., у відповідності до якого міська рада продала товариству право оренди земельної ділянки по АДРЕСА_1 54 АДРЕСА_2 2В під будівництво об'єкту комерційного призначення. Станом на момент укладення договору оренди землі на земельній ділянці вже знаходився об'єкт нерухомості, твердження позивача про те, що товариство без їх відома створило та зареєструвало фіктивний об'єкт нерухомості є безпідставним.
Посилається на ч.1 ст.27, ч.1, ч.5 ст.24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" .
Звертає увагу на те, що позивач не надав жодного обгрунтованого доказу, який би вказав на протиправність проведеної реєстрації чи незаконність перебування на земельній ділянці об'єкту нерухомості.
Стверджує, що останнім на законних підставах оформлено право власності на об'єкт нерухомості, а тому захід впливу, який пропонує позивач вжити та який фактично позбавляє товариство права власності на зазначений об'єкт, не відповідає принципу пропорційності, оскільки не забезпечує справедливий баланс між загальними інтересами територіальної громади та приватним інтересом ТОВ "Хмельницьк Уніком".
Враховуючий викладене, просить суд відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.
Відповідач 2 повноважного представника в засідання не направив, відзиву на позов не надав, причини неподання відзиву не повідомив.
13.06.2019р. Хмельницька міська рада подала клопотання (вх.№05-08/1271/19 від 13.06.2019р.) про заміну первісного відповідача - Державного реєстратора комунального підприємства "Подільський реєстраційний центр" Сахновецької сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області Панасюк Наталії Каролівни Хмельницька область, Старокостянтинівський район с.Сахнівці належним відповідачем - комунальним підприємством "Подільський реєстраційний центр" Сахновецької сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області (вул.Центральна,13, с.Сахнівіці, Старокостянтинівський район, Хмельницька область, 31134).
Статтею 48 ГПК України передбачено, що суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання, залучити до участі у ній співвідповідача. Про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала. Якщо позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, суд до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання, за клопотанням позивача замінює первісного відповідача належним відповідачем, не закриваючи провадження у справі. За клопотанням нового відповідача або залученого співвідповідача розгляд справи починається спочатку.
Враховуючи, що наказом від 26.04.2019р. №4-кпо КП "Подільський реєстраційний центр" ОСОБА_1 звільнено з посади державного реєстратора з 26.04.2019р., суд вважає за належне у відповідності до ст. 48 ГПК України залучити належного відповідача №2 - комунальне підприємство "Подільський реєстраційний центр" Сахновецької сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області.
Враховуючи належного відповідача, суд приходить до висновку про відкладення підготовчого засідання на підставі п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 48, 179, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Замінити первісного відповідача Державного реєстратора комунального підприємства "Подільський реєстраційний центр" Сахновецької сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області Панасюк Наталії Каролівни Хмельницька область, Старокостянтинівський район с.Сахнівці належним відповідачем - комунальним підприємством "Подільський реєстраційний центр" Сахновецької сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області (вул.Центральна,13, с.Сахнівіці, Старокостянтинівський район, Хмельницька область, 31134).
Позивачу надіслати належному відповідачу копію позовної заяви з додатками.
Комунальному підприємству "Подільський реєстраційний центр" Сахновецької сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області (вул.Центральна,13, с.Сахнівіці, Старокостянтинівський район, Хмельницька область, 31134) подати відзив на позов до 01 липня 2019 року.
Відкласти підготовче засідання у справі №924/369/19 на 09:30 год. "01" липня 2019 р.
Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1.
Повідомити учасників справи про час, дату та місце засідання шляхом направлення їм цієї ухвали.
Явка учасників справи є обов'язковою.
Ухвала набирає законної сили 19.06.2019 р., оскарженню не підлягає.
Суддя І.В. Грамчук
Віддрук. 5 прим.: 1 - до справи, 2 - позивачу (вул.Гагаріна,3 м.Хмельницький, 29000), 4 - Товариству з обмеженою відповідальністю "Хмельницька універсальна компанія" вул.Гагаріна,5 м.Хмельницький, 29000, 5 - комунальному підприємству "Подільський реєстраційний центр" Сахновецької сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області (вул.Центральна,13, с.Сахнівіці, Старокостянтинівський район, Хмельницька область, 31134). Всім рек. з пов. про вруч.