36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
19.06.2019 Справа № 917/270/19
Господарський суд Полтавської області у складі судді Сіроша Д.М., при секретарі судового засіданні Бойченко Л.О., розглянув у порядку загального позовного провадження справу за позовом Миргородської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Астарта-Київ"
про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки
без участі представників сторін.
Обставини справи: Миргородська міська рада звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Астарта-Київ" про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки № 11/480 в редакції, направленій відповідачу 12.11.2018.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач у встановлений статтею 181 Господарського кодексу України строк не повернув, підписаного примірника договору оренди земельної ділянки, міській раді, не надіслав протоколу розбіжностей та не повідомив про причини не підписання договору оренди земельної ділянки № 11/480.
18.03.2019 від відповідача надійшов відзив на позов (вх. № 2629), в якому відповідач погоджується з позицією позивача стосовно необхідності реєстрації речового права (права оренди) на земельну ділянку площею 5,5508 га, кадастровий номер 5310900000:50:074:0063, розташованої за адресою: м. Миргород, вул. Промислова, 47, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості терміном на 5 років. Проте позовні вимоги, щодо визнання укладеним договору оренди земельної ділянки № 11/480 в редакції, направленій відповідачу 12.11.2018 вважає необґрунтованими, посилаючись на те, що договір оренди неможливо укласти в редакції позивача, оскільки орендна плата за вказаним договором розрахована на підставі до недійсної нормативно-грошової оцінки, а розмір нормативно-грошової оцінки розраховано з використанням коефіцієнту індексації нормативно - грошової оцінки, який перевищує граничний розмір, визначений у Податковому кодексі України.
02.04.2019 від позивача надійшла відповідь на відзив (вх. № 3356), відповідно до якої позивач зазначає, що відповідачем не надано доказів, які б свідчили про втрату чинності нормативно - грошової оцінки земель міста Миргорода, зокрема, рішення суду чи органу місцевого самоврядування.
Ухвалою від 19.02.2019 суд прийняв позовну заяву до розгляду і відкрив провадження у справі, постановив справу розглядати у порядку загального позовного провадження, призначив підготовче засідання у справі на 19.03.2019 - 11:30.
Ухвалою від 11.04.2019 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті в засіданні на 07.05.2019 - 15:20.
Розглянувши матеріали справи, суд
Відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно ТОВ Фірма "Астарта-Київ" з 18.09.2013 є власником нерухомого майна (комплексу будівель та споруд), яке знаходиться на земельній ділянці по АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 .
Рішенням п'ятої сесії Миргородської міської ради сьомого скликання від 24.12.2015 № 34, затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надано в оренду ТОВ Фірма "Астарта-Київ" земельну ділянку площею 5,5508 га, кадастровий номер 5310900000:50:074:0063 за адресою: м. Миргород, вул. Промислова (колишня назва вулиці Раскової), 47 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦІ13 - 11.02) терміном на п'ять років.
Пунктом 3 вказаного рішення, зобов'язано ТОВ Фірма "Астарта-Київ" здійснити реєстрацію речових прав на земельну ділянку, відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
На виконання зазначеного вище рішення, 12.11.2018 позивачем надіслано на адресу ТОВ Фірма "Астарта-Київ" для підписання договір оренди земельної ділянки № 11/480 в двох примірниках в редакції Типового договору оренди землі, затвердженій рішенням тридцять п'ятої сесії Миргородської міської ради сьомого скликання від 28.02.2018 за № 53 "Про внесення часткових змін до Типової форми договору оренди земельної ділянки комунальної власності", разом з засвідченою копією рішення міської ради від 24.12.2015 № 34.
З Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.10.2018 №142329387 убачається, що позивачем здійснено реєстрацію права власності на спірну земельну ділянку 18.10.2018, тому договір оренди спірної земельної ділянки міг бути укладений (у відповідності до Закону) не раніше ніж 18.10.2018.
Відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідачем 20.11.2018 отримано примірники договору оренди земельної ділянки №11/480 та засвідчену копію рішення міської ради, разом з листом вих. №759/16-20 від 12.11.2018.
Проте відповідач, у встановлений статтею 181 Господарського кодексу України строк, не повернув оформленого договору міській раді, не надіслав протоколу розбіжностей та не повідомив про причини не підписання договору оренди земельної ділянки № 11/480.
Зазначене стало підставою для звернення Миргородської міської ради Полтавської області з даним позовом.
При прийнятті рішення суд виходив з наступного.
За приписами частини 1 статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.
Органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території (Рішення Конституційного Суду України N 7-рп/2009 від 16.04.2009).
Частиною 8 статті 93 Земельного кодексу України передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
Відповідно до частини 2 статті 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.
Як убачається з матеріалів справи рішенням п'ятої сесії Миргородської міської ради сьомого скликання від 24.12.2015 № 34, затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надано в оренду ТОВ Фірма "Астарта-Київ" земельну ділянку площею 5,5508 га, кадастровий номер 5310900000:50:074:0063 за адресою: м. Миргород, вул. Промислова (колишня АДРЕСА_2 вулиці Раскової), 47.
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.10.2018 № 142329387 позивачем здійснено реєстрацію права власності на спірну земельну ділянку 18.10.2018.
Відповідно до положень статті 79-1 Земельного кодексу України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.
Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.
Таким чином, станом на момент звернення позивача до відповідача з листом від 12.11.2018 року про укладення договору оренди земельної ділянки, земельна ділянка площею 5,5508 га, кадастровий номер 5310900000:50:074:0063, яка знаходиться за адресою: м. Мирогород, вул. Промислова, 47 сформована, як об'єкт цивільних прав.
Відповідно до частини 2 статті 4 Закону України «Про оренду землі», орендодавцями земельних ділянок комунальної власності є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.
Отже, передача в оренду земельної ділянки, що перебуває, зокрема, у комунальній власності, здійснюється за рішенням органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
За приписами статті 206 Земельного Кодексу України використання землі в Україні є платним.
Землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (пункт в статті 96 Земельного Кодексу України).
Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. (стаття 125 Земельного Кодексу України).
Відповідно до статті 126 Земельного кодексу України, право користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Відповідно до статей 1, 13, 14 та 15 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.
Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Наявність у Типовому договорі оренди землі, який затверджений рішенням двадцять першої сесії Миргородської міської ради сьомого скликання від 27.02.2017 № 15, Розділу 15 "Додатки, що є невід'ємною частиною договору", а саме: розрахунок розміру орендної плати, акт приймання-передачі об'єкту оренди, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку не суперечить вимогам статті 179 Господарського кодексу України, статтям 14-16 Закону України “Про оренду землі” та Постанові Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 “Про затвердження типового договору оренди землі” № 220, оскільки дана норма не змінює визначені законом істотні умови договору оренди, а лише врегульовує питання розрахунку сплати, що не заборонено законодавством та доповнює типові умови договору оренди, не змінюючи їх.
Суд відхиляє доводи відповідача стосовно того, що орендна плата за вказаним договором розрахована на підставі недійсної нормативно - грошової оцінки земельної ділянки, виходячи з наступного.
Статтею 18 Закону України "Про оцінку земель" передбачено періодичність проведення нормативно-грошової оцінки земельних ділянок розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років, однак дана норма не містить прямої імперативної вказівки про втрату чинності нормативно-грошової оцінки земель, які були затверджені та діють на відповідній території (затверджено рішенням четвертої сесії Миргородської міської ради шостого скликання від 15 грудня 2010 року №10), після спливу 7 років.
Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.
Частиною першою статті 648 Цивільного кодексу України передбачено, що зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторони договору, має відповідати цьому акту.
Акт державного чи іншого органу це юридична форма цих органів, тобто офіційний письмовий документ, який породжує певні наслідки, спрямовані на регулювання тих чи інших суспільних відносин і має обов'язковий характер для суб'єктів цих відносин.
Зазначену правову позицію викладено в постановах Вищого господарського суду України від 08.07.2015 у справі 926/940/14, від 01.10.2014 у справі 926/1160/13, від 23.10.2014 у справі 926/1305/13, від 01.06.2016 у справі 926/1338/13.
Відповідно до частини 1 статті 73 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.
При цьому, в матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази скасування рішення міської ради від 24.12.2015 № 34 про передачу в оренду ТОВ Фірма "Астарта-Київ" земельної ділянки площею 5,5508 га, кадастровий номер 5310900000:50:074:0063, тобто вказане рішення є чинним.
В силу частини четвертої статті 334 Цивільного кодексу України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Відповідно до пункту 2 частини першої статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" Державній реєстрації прав підлягають: право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.
Загальний порядок укладення господарських договорів визначений у статті 181 Господарського кодексу України. Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.
Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.
Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.
За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.
Як встановлено судом, 12.112018 позивач направив відповідачу примірники договору оренди земельної ділянки для підписання, які були отримані відповідачем 20.11.2018.
Однак відповідач не повернув позивачу, підписаного примірника договору, не надіслав протоколу розбіжностей та не подав жодних заперечень щодо його умов.
Відповідно до частини 1 статті 187 Господарського кодексу України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.
Враховуючи чинність рішення органу місцевого самоврядування про надання відповідачу земельної ділянки в оренду, наявність прямої вказівки акту органу місцевого самоврядування щодо обов'язковості укладання договору оренди земельної ділянки, не надіслання позивачу протоколу розбіжностей в порядку визначеному статтею 181 Господарського кодексу України, а саме протягом 20 днів, та не подання відповідачем жодних заперечень щодо його умов, суд дійшов висновку про визнання договору оренди земельної ділянки №11/480 укладеним з моменту отримання примірників відповідачем, тобто з 10.12.2018.
У відповідності до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.
Керуючись статтями 123, 129, 232, 233, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки №11/480 в редакції, направленій
відповідачу 12.11.2018, а саме:
"Договір оренди земельної ділянки № 11/480
м. Миргород Полтавської області
Миргородська міська рада в особі міського голови Соломахи Сергія Павловича, який діє на підставі Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” та рішення Миргородської міської ради від 03 листопада 2015 року № 1 (надалі Орендодавець), з одного боку, та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ФІРМА "АСТАРТА-КИЇВ" в особі директора Іванчика Віктора Петровича, що діє на підставі Статуту (надалі Орендар), з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене (надалі Договір).
1.Предмет договору.
Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку (земельні ділянки) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної га іншої промисловості (код КВЦПЗ - 11.02)
(цільове призначення)
з кадастровим номером (кадастровими номерами) 5310900000:50:074:0063,
яка розташована (які розташовані) за адресою: м. Миргород, вул. Промислова, 47.
(місцезнаходження)
2.Об'єкт оренди.
В оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею 5,5508 га.
у тому числі за земельними угіддями: 0,0225 га - капітальна одноповерхова, 0,0193 га - капітальна одноповерхова, 0,0158 га - капітальна одноповерхова, 0,0118 га - капітальна одноповерхова, 0,0095 га - капітальна одноповерхова, 0,0020 га - капітальна одноповерхова, 0,0011 га - капітальна одноповерхова, 0.0029 га - капітальна одноповерхова, 0,0045 га - капітальна одноповерхова, 0,0054 га - капітальна одноповерхова, 0,0395 га - капітальна одноповерхова, 0,0010 га - капітальна одноповерхова, 0,0798 га - під зеленими насадженнями, 0,0088 га - капітальна одноповерхова, 0,0013 га - капітальна одноповерхова, 0,0048 га - тимчасова, 2,2314 га - під проїздами, проходами та площадками, 3,0894 га - під проїздами, проходами та площадками.
(площа та якісні характеристики земель, зокрема меліорованих, за їх складом та видами угідь - рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)
На земельній ділянці (земельних ділянках) розміщені об'єкти нерухомого майна:
майновий комплекс, а також інші об'єкти інфраструктури----------------------------------------
(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем тощо)
Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду разом з---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (земельних ділянок) на дату укладення договору згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Відділу у Миргородському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області № 1542/0/202-18 від 19.10.2018 становить 5310900000:50:074:0063 - 11980291,64 гривень. (кадастровий номер земельної ділянки)
Земельна ділянка (земельні ділянки), яка передається (які передаються) в оренду, має (мають) такі недоліки, що можуть перешкоджати її (їх) ефективному використанню: -----
Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини-----------
3.Строк дії Договору.
Договір укладено на п'ять років (у разі оренди земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк оренди не може бути меншим як сім років; у разі створення індустріального парку на землях комунальної власності земельна ділянка (земельні ділянки) надається (надаються) в оренду на строк не менш як 30 років; у разі передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, строк дії договору оренди землі не може бути меншим як 10 років).
Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку
дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
4. Орендна плата.
Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі. Річна ставка орендної плати за земельну ділянку встановлюється в розмірі 3,1 відсотків від її нормативної грошової оцінки. Базовий розмір річної орендної плати визначається в сумі 371389,04 гривень.
З 01.01.2019 річна ставка орендної плати за земельну ділянку встановлюється в розмірі 4 відсотків від її нормативної грошової оцінки. Базовий розмір річної орендної плати визначається в сумі 479211,67 грн (встановлено рішенням 38 сесії Миргородської міської ради 7 скликання від 23.06.2018 № 165).
Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
Орендна плата вноситься у такі строки:
1) за земельні ділянки комунальної власності, набуті в оренду за результатами земельних торгів:
за перший рік - не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди; починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;
2) за земельні ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності, набуті в оренду без проведення земельних торгів:
за перший рік - у п'ятиденний строк після підписання договору оренди; починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;
3) за земельні ділянки несільськогосподарського призначення комунальної власності у такі строки: відповідно до Податкового кодексу України.
Орендна плата сплачується за такими реквізитами: ККДБ 18010600 Орендна плата з юридичних осіб, код отримувача за ЄДРПОУ 37845125 УК Миргородського району м. Миргород, МФО 899998 Казначейство України (ЕАП), розрахунковий рахунок 33210812016012, призначення платежу Орендна плата за землю з юридичних осіб.
Орендар сплачує орендну плату з дня виникнення права користування земельною ділянкою до моменту повернення ним земельної ділянки Орендодавцю по акту прийому - передачі, у тому числі - після закінчення строку Договору. Орендна плата справляється також і у випадках, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку.
Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
• зміни умов господарювання, передбачених договором;
• зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
• погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;
• зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) комунальної власності;
• в інших випадках, передбачених законом.
Розмір орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, які передані в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.
Орендодавець повідомляє Орендаря про рішення щодо затвердження та введення в дію нової нормативної грошової оцінки земель міста та рішення щодо зміни ставок орендної плати за землекористування шляхом оприлюднення цієї інформації на його офіційному веб- сайті та в газеті “Миргород - наш дім”. Інформацію щодо індексу інфляції до попереднього місяця, індексації нормативної грошової оцінки землі та внесення змін до діючого законодавства Орендар одержує самостійно.
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
- стягується пеня у розмірі 120 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.
У разі визнання договору оренди недійсним, одержана Орендодавцем орендна плата за
фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається.
5. Умови використання земельної ділянки.
Земельна ділянка (земельні ділянки) передається в оренду для несільськогосподарського призначення
(мета використання)
Цільове призначення земельної ділянки (земельних ділянок) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ - (11.02).
Умови збереження стану об'єкта оренди: дотримання Орендарем вимог земельного та природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі; захист від погіршення властивостей земельної ділянки від впливу природних чи антропогенних факторів, забруднення (водна й вітрова ерозія, хімічна та фізична деградація); до тримання екологічної безпеки.
6. Умови повернення земельної ділянки.
В день припинення строку Договору у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено, та у розумний строк, але не більш одного місяця у разі дострокового припинення Договору, Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. У цьому разі Орендар зобов'язаний привести земельну ділянку у придатний для використання стан (демонтувати тимчасові споруди, будівлі, спланувати територію та таке інше).
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку. У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 року № 284 (ЗП України, 1993, № 10, ст. 193).
Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
7. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки (земельних ділянок).
На орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 17.10.2012 № 1051, не зареєстровані.
(підстави встановлення обмежень (обтяжень)
Передача в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
8. Інші права та обов'язки сторін. Права та обов'язки Орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
• використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
• дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
• дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
• своєчасного внесення орендної плати.
Орендодавець зобов'язаний:
• передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
• не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
• відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;
• попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.
Права та обов'язки Орендаря:
Орендар має право:
• самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди;
• за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
• за письмовою згодою орендодавця передавати орендовану земельну ділянку або її частину у суборенду без зміни її цільового призначення;
• отримувати продукцію і доходи;
• здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.
Орендар зобов'язаний:
• приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
• виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
• дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-
культурного призначення;
• у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.
• у разі відчуження будівель та споруд (або їх часток), розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду повідомити про це Орендодавця в 10-денний строк з дня відчуження, а також повідомити нового власника про умови та обсяги користування ним земельною ділянкою;
• забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж га споруд, що знаходяться на земельній ділянці;
• після підписання договору сторонами провести державну реєстрацію права оренди;
• дотримуватись вимог ст. 96 Земельного кодексу України.
9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
10. Страхування об'єкта оренди
Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
11. Зміна умов Договору і припинення його дії.
Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.
Дія договору припиняється в разі:
• закінчення строку, на який його було укладено;
• придбання орендарем земельної ділянки (земельних ділянок) у власність;
• викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
• поєднання в одній особі власника земельної ділянки та Орендаря;
• ліквідації юридичної особи-орендаря;
• набуття права власності на об'єкти нерухомого майна, що розташовані на орендованій земельній ділянці, іншою особою.
• смерті ОСОБА_1 ; засудження його до позбавлення волі та відмови інших осіб від виконання Договору (застосовується в разі, коли Орендарем є фізична особа або фізична особа-підприємець).
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом, а також з інших підстав, визначених законом.
Розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається.
На вимогу однієї із сторін Договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених законом та умовами Договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
У разі розірвання Договору за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.
Перехід права власності на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Право на оренду земельної ділянки переходить після смерті Орендаря до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам закону (пункт застосовується в разі, коли Орендарем є фізична особа або фізична особа-підприємець). Дане положення не поширюється на випадки, коли на земельній ділянці знаходиться нерухоме майно.
У разі засудження Орендаря до позбавлення волі або обмеження його дієздатності за рішенням суду, право на оренду земельної ділянки переходить до одного з членів його сім'ї, який виявив бажання і може відповідно до закону стати орендарем, а в разі його відмови або відсутності таких - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем, за їх згодою, якщо це не суперечить вимогам закону (пункт застосовується в разі, коли Орендарем є фізична особа або фізична особа-підприємець).
12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору.
За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
13. Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди
земельної ділянки.
Право оренди земельної ділянки за цим договором не може бути відчужено її Орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.
14. Прикінцеві положення.
Цей договір набирає чинності після підписання його сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
Обов'язок забезпечення державної реєстрації права оренди покладається на Орендаря.
Витрати, пов'язані з укладенням, реєстрацією внесенням змін та \ або доповнень до цього договору, сплачує Орендар.
Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - у Орендаря.
15. Додатки, що с невід'ємною частиною договору:
• розрахунок розміру орендної плати;
• акт приймання-передачі об'єкту оренди;
• витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку.
Реквізити сторін:
Орендодавець: Миргородська міська рада
код ЄДРПОУ 21051131 вул. Незалежності, 17 м. Миргород, Полтавська область Міський голова С.П. Соломаха
Орендар:
ТОВ ФІРМА "АСТАРТА-КИЇВ"
код ЄДРПОУ 19371986, вул. Почайнинська, 38/44, м. Київ, 04070
Директор В.П. Іванчик "
Стягнути з ТОВ ФІРМА "АСТАРТА-КИЇВ", код ЄДРПОУ 19371986 вул. Почайнинська, 38/44, м. Київ, 04070 на користь Миргородської міської ради Полтавської області, код ЄДРПОУ 21051131, вул. Незалежності, 17, м. Миргород, Полтавська область 1921,00 грн судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до пункту 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Повне рішення складено 19.06.2019.
Суддя Д.М. Сірош